20**年房地產經紀基本制度與政策自測試題(A)

　　一、單選題

　　1、以下權利中,屬于擔保物權的是( )。

　　A.抵押權

　　B.地役權

　　C.建設用地使用權

　　D.典權

　　[答案]A

　　[解析]擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。用益物權包括承包經營權、建設用地使用權(國有土地使用權)宅基地使用權(居住用途的集體土地使用權)、地役權、典權等。

　　2、下列關于監護人說法不正確的是( )。

　　A.未成年人的監護人是其父母

　　B.父母雙方均死亡或者沒有監護能力的,未成年人由沒有監護能力的其祖父母擔任監護人

　　C.無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人,由其配偶擔任監護人

　　D.無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人,由其父母、成年子女擔任監護人

　　[答案]B

　　[解析]未成年人的監護人是其父母;父母雙方均死亡或者沒有監護能力的,由有監護能力的祖父母、外祖父母、兄、妹或關系密切的其他親屬、朋友擔任監護人。無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人,由其配偶、父母、成年子女、其他近親屬擔任監護人;關系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監護責任,經精神病人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意后,也可以擔任監護人。

篇2：房地產經紀人基本制度政策試題(附答案)

　　20**房地產經紀人基本制度與政策試題(附答案)

　　單項選擇題

　　1.每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前3年平均年產值的( )倍。

　　A.2-4

　　B.4-6

　　C.6-8

　　D.8-10

　　2.根據《行政訴訟法》的規定,我國行政訴訟的舉證責任由( )承擔。

　　A.原告

　　B.被告

　　C.原告.被告共同

　　D.人民法院

　　3.下列關于房屋他項權利登記的表述中,正確的是( )。

　　A.房屋所有權證.房屋他項權證均由房屋所有權人持有

　　B.房屋所有權證.房屋他項權證均由房屋他項權人持有

　　C.房屋所有權證由房地產登記部門暫扣,房屋他項權證由房屋所有權人持有

　　D.房屋所有權證發還房屋所有權人,房屋他項權證由房屋他項權人持有

　　4.下列選項中不屬于行政處罰的是( )。

　　A.人身自由罰

　　B.行為罰

　　C.行政處分

　　D.財產罰

篇3：房地產估價師房地產基本制度政策預測試題(下)

　　房地產估價師房地產基本制度與政策預測試題(下)

　　第二部分 非選擇題

　　三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內打"√",錯誤的打"?",并改正劃線部分。每小題2分,共10分)

　　39.抵押價格是債務人將房地產作為抵押物進行評估的價格,多用于房地產轉讓交易。( )

　　40.大城市劃分的道路類型數目一般為4~6類。

　　41.建筑物在估價中的折舊基數是估價時點該建筑物的固定資產帳面原值。( )

　　42.路線價估價法認為土地價值隨臨街深度而遞減。

　　43.我國目前的基準地價表現形式為標準宗地的價格。

　　四、簡答題(每小題4分,共12分)

　　44.簡述影響房地產價格的因素。

　　45.房地產估價報告包括哪些內容?

　　46.試寫出剩余法評估不動產價格的基本公式。

　　五、計算題(每小題10分,共20分)

　　47.某寫字樓套間 建筑 面積1,000平方米,使用年限30年,該寫字樓每月租金2.5萬元。據調查,該寫字樓造價為3,000元/平方米,家具設備原值10萬元,耐用年限10年,殘值率2%。據有關規定,房地產稅為年租金的12%, 管理費為年租金的5%,修繕費為房屋原值的2%, 保險費為房屋原值的3‰,資本化驗室率為12%。試估算該寫字樓的價格。

　　48.(1)有一宗地塊,經可行性分析,認為受規劃條件限制,開發成房地產后,預估實際銷售最高價為1,000萬元,而開發成本(含稅費)最低為500萬元,開發商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價格為多少?

　　(2)據房地產市場資料,租金水平在該類不動產中,未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元,該類不動產的資本化率為8%,總建筑面積5,000平方米,出租率80%。求開發該不動產的總價是多少?