房地產基本制度與政策練習選擇題與答案詳解(三)

　　21、國家審批的大中型和限額以上的建設項目,由項目所在地省、市人民政府規劃行政主管部門提出審查意見,報省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書,并報( )備案。

　　A.國務院城市規劃行政主管部門

　　B.全國人民代表大會

　　C.全國人民代表大會常務委員會

　　D.省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門

　　22、《房地產開發經營管理條例》第十二條規定,房地產開發用地應當以( )取得。

　　A.買賣方式

　　B.拍賣方式

　　C.出讓方式

　　D.劃撥方式

　　23、商品房交付使用后,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向( )申請重新核驗。

　　A.房地產開發企業

　　B.房地產經紀機構

　　C.工程質量監督單位

　　D.房地產主管部門

　　24、房屋租賃審查的主要內容包括( )。

　?、賹彶楹贤闹黧w是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件

　?、趯彶樽赓U的客體是否允許出租、即出租的房屋是否法律、法規允許出租的房屋

　?、蹖彶樽赓U合同的內容是否齊全完備,如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責任等

　?、軐彶樽赓U行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策

　?、輰彶槭欠癜从嘘P部門規定繳納了稅費

篇2：房地產經紀人基本制度政策試題(附答案)

　　20**房地產經紀人基本制度與政策試題(附答案)

　　單項選擇題

　　1.每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前3年平均年產值的( )倍。

　　A.2-4

　　B.4-6

　　C.6-8

　　D.8-10

　　2.根據《行政訴訟法》的規定,我國行政訴訟的舉證責任由( )承擔。

　　A.原告

　　B.被告

　　C.原告.被告共同

　　D.人民法院

　　3.下列關于房屋他項權利登記的表述中,正確的是( )。

　　A.房屋所有權證.房屋他項權證均由房屋所有權人持有

　　B.房屋所有權證.房屋他項權證均由房屋他項權人持有

　　C.房屋所有權證由房地產登記部門暫扣,房屋他項權證由房屋所有權人持有

　　D.房屋所有權證發還房屋所有權人,房屋他項權證由房屋他項權人持有

　　4.下列選項中不屬于行政處罰的是( )。

　　A.人身自由罰

　　B.行為罰

　　C.行政處分

　　D.財產罰

篇3：房地產估價師房地產基本制度政策預測試題(下)

　　房地產估價師房地產基本制度與政策預測試題(下)

　　第二部分 非選擇題

　　三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內打"√",錯誤的打"?",并改正劃線部分。每小題2分,共10分)

　　39.抵押價格是債務人將房地產作為抵押物進行評估的價格,多用于房地產轉讓交易。( )

　　40.大城市劃分的道路類型數目一般為4~6類。

　　41.建筑物在估價中的折舊基數是估價時點該建筑物的固定資產帳面原值。( )

　　42.路線價估價法認為土地價值隨臨街深度而遞減。

　　43.我國目前的基準地價表現形式為標準宗地的價格。

　　四、簡答題(每小題4分,共12分)

　　44.簡述影響房地產價格的因素。

　　45.房地產估價報告包括哪些內容?

　　46.試寫出剩余法評估不動產價格的基本公式。

　　五、計算題(每小題10分,共20分)

　　47.某寫字樓套間 建筑 面積1,000平方米,使用年限30年,該寫字樓每月租金2.5萬元。據調查,該寫字樓造價為3,000元/平方米,家具設備原值10萬元,耐用年限10年,殘值率2%。據有關規定,房地產稅為年租金的12%, 管理費為年租金的5%,修繕費為房屋原值的2%, 保險費為房屋原值的3‰,資本化驗室率為12%。試估算該寫字樓的價格。

　　48.(1)有一宗地塊,經可行性分析,認為受規劃條件限制,開發成房地產后,預估實際銷售最高價為1,000萬元,而開發成本(含稅費)最低為500萬元,開發商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價格為多少?

　　(2)據房地產市場資料,租金水平在該類不動產中,未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元,該類不動產的資本化率為8%,總建筑面積5,000平方米,出租率80%。求開發該不動產的總價是多少?