主題購物中心的成功案例：創意造就經典

　　當“購物中心”、“shopping mall”作為一種新型商業模式得到越來越多商界人士和消費者認同之際，一股大興土木興建購物中心的浪潮也正席卷中國的各個大中城市，然而當“一站式消費”、“業態齊全”等不再是新鮮概念的時候，審美疲勞便成了一個不爭的現實，千篇一律的同質化復制浪潮也隨之受到質疑。

　　事實上購物中心本身只是代表一種商業模式，當神秘的光環褪去之后，本身已經不再具有訴求力量。因此，購物中心的商業定位不僅要尊重市場，遵循商業發展規律，更應該注入創意主題元素，為購物中心的長期運營注入永續動力。

　　下面我們就介紹幾個主題購物中心的成功案例。

　　一、凱撒宮購物中心The Forum Shops at caesars，凱撒宮購物中心（又譯為“凱撒羅馬市集商場”），是以古羅馬購物為主題的大型購物中心，位于美國拉斯維加斯凱撒宮廣場以北，耗資一億美元，占地面積4.8萬平方米，于1992年5月啟用。購物中心呈十字型，全部在室內，購物中心的一端與凱撒宮賭場連接，這里現在已成為拉斯維加斯新名勝。凱撒購物中心面積高達8萬平方米，匯集了大量一線購物品牌與大量的高檔餐飲娛樂經營商家。

　?。?、再現羅馬經典文明凱撒宮購物中心一期以古羅馬文明為主題元素，顧客一進入凱撒宮購物中心，仿佛置身于古羅馬的地中海漫步徜徉。

　?。?１古羅馬雕塑這些雕塑承載著古羅馬的歷史和文化，是古羅馬的象征。

　?。?２古羅馬城市建筑景觀建筑材料上，使用印花混凝土，其圖案看似羅馬街道的粗糙地面。

　　建筑外觀上，將所有商家的外觀裝飾成羅馬街道的異域景觀，另外配備了具有古羅馬建筑風格的百葉窗、陽臺、燈籠和瓦片屋頂等建筑小品，讓整個購物中心的建筑形態回到古羅馬時代。古羅馬的文化除了烙制在建筑與景觀之上，同時還會通過*閱兵等形式，強化古羅馬的文化主題。

　?。?３虛擬地中海碧海藍天街道上方的拱形屋頂被繪成布滿云彩的天空，電腦控制的照明裝置每小時循環地將“天空”由菊黃的黎明照成湛藍的中午晴空，再轉為紫色的黃昏。

　　另一方面“人造天空”的設計也突破了時空界，一個小時過完一天的輪回。而店鋪群的外觀襯托了周圍多變的環境，更具有獨特的感官體驗。

　?。?、下沉的亞特蘭蒂斯羅馬購物中心一期商業業態以精品購物為主，伴著主題創意的競爭力體現，創造了絕佳的商業業績。運營商在4年后開發了二期工程，以豐富購物中心的商業業態，增設了大量娛樂綜合設施。而在主題創意方面，延續了古羅馬文化整體形象。同時還以一個容納了加勒比海赤道以北的大量魚類190平方米的水族館為載體，并帶有明顯亞特蘭蒂斯文化特證。如馬、長有翅膀的的塞壬女妖、武士、頭獅子等由玻璃纖維制成的雕塑，結合現代的投影，動畫和水景技術再現亞特蘭蒂斯的下沉。凱撒宮二期工程的主題創意與延伸同樣取得了良好的效果，吸納了包括Ｓｐａｇｏ、Ｃｙｂｅｒ?。樱幔簦椋铮钤趦鹊拇罅扛叨说牟惋?、娛樂，讓整個購物中心的商業功能更加完整全面。

　　目前凱撒宮購物中心因其獨特的創意主題與豐厚的文化底蘊成為拉斯維加斯首屈一指的購物中心，成為居民與游客的娛樂、文化、休閑生活的組成部分，據統計目前每天吸引觀光游客已經超過５萬人次。它匯集了大量的一線品牌商戶和高檔餐飲娛樂經營商家，平均每平方米年營業額超過１.３萬美元。它之所以能夠取得如此成功，主要原因可歸結為以下兩個方面：

　　首先，是要挖掘文化資源。凱撒宮創意主題購物中心的成功之處在于成功嫁接了“古羅馬”、“亞特蘭蒂斯之謎”　兩大文化題材，這兩個文化主題都在歐美文化中有著深厚的影響力和文化訴求力，創造了一個前所未有的商業消費的體驗環境，使消費者更能直觀感受到文化傳奇的獨特魅力。

　　其次，立體的表現手段。一般文化主題購物中心只是通過建筑與景觀靜態的表現文化主題。而凱撒宮的成功之處在表現文化主題的時候，除了動用建筑與景觀的表現工具之外，還采用大量的科技手段與現場演員，讓時空、光影、神話都成為了主題詮釋的道具。

　　二、美國商城特色之一：全美最大室內娛樂購物中心美國商城是美國最大的室內娛樂購物中心，它的建筑面積約３９萬平方米，共分為四層，據說能裝下兩座胡夫金字塔。２３萬平方米用于零售商場，室內共有５２０家商店，其中包括４家大型百貨商場，還有大大小?。矗岸嗉也宛^。商場中央有占地面積達２.８萬平方米的“史努比營”主題游樂園，還有一個有１４個影廳組成的電影院和８家夜總會。目前商場的出租率高達９９％，即使每家店只呆１０分鐘，逛完整個商場也要８６個小時。

　　特色之二：開創了娛樂零售新概念美國商城代表一種新模式：娛樂零售。美國商城的娛樂及休閑設施的比例很高，史路比主題公園、水族館、高爾夫球場、１４屏幕的電影院等，整個商城每年要舉行各種各樣的促銷和娛樂活動３００多項，有時邀請歌星來演唱，有時要由當地土著印第安人表演，有時還有藝術展覽和慈善募捐活動。在商城的“水下探險世界”，產自世界各地的數百種１０００多只烏龜展示著各自迷人的風采，吸引著眾多的游客?！笆放葼I”里有一家“神秘餐館”，顧客可以一邊進餐一邊觀看演出。不同的是這里沒有設舞臺，大家在入座的同時也進入了劇情。

　　特色之三：歡迎居民來晨練每天早上７點開門，歡迎附近居民來早鍛煉！在商城一樓走一圈大概是１公里，人們可以一邊散步，一邊看看櫥窗里陳列的商品。商場還專門成立了“明星步行者俱樂部”，據說，１９９６年的最佳步行者在這里走掉了６３公斤的體重。商城為附近的居民提供了鍛煉身體的場地，和居民拉近了距離，搞好了關系，同時也為自己贏得了相當的固定顧客。

　　特色之四：全球聞名的旅游景點美國商城不僅僅改變了美國西北部地區人們的購物習慣，也成為了全球聞名的旅游景點。目前，商城的年客流量為４２５０萬人次。美國商城并不如迪士尼樂園的名氣大，但每年吸引來的游客人次卻要比迪斯尼樂園、大峽谷和貓王故居三地的總和還要多。據統計，商城的顧客大約４成是來此旅游的，不少人把這里當成來看休閑度假的好出處，全家人遠道而來，在附近的旅館里住上兩三天，盡情體驗逛商店的樂趣。

　　美國商城不僅僅改變了美國西北部地區人們的購物習慣，也成為了全球聞名的旅游景點。目前，商城的年客流量為４２５０萬人次。美國商城并不如迪士尼樂園的名氣大，但每年吸引來的游客人次卻要比迪斯尼樂園、大峽谷和貓王故居三地的總和還要多。據統計，商城的顧客大約４成是來此旅游的，不少人把這里當成來看休閑度假的好出處，全家人遠道而來，在附近的旅館里住上兩三天，盡情體驗逛商店的樂趣。

　　三、難波公園從遠處看去，難波公園是一個斜坡公園，從街道地平面上升至８層樓的高度，層層推進、綠樹茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風格形成強烈對比，是日本開　發成功的城市綜合體的代表項目。

　?。?　規劃設計理念－－場所理念設計靈感來源于能夠重生的自

然力量，　在城市中引入大型公園式的項目概念，這不僅僅是一個單純商業項目，因為它有很大的公共開放綠地，可以吸引周邊社區的人來這里光顧、游玩。難波公園的內部是一條人造峽谷，選用各種暖色調的石材，再現真正的峽谷風貌。

　　設計師精心設計和營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險般的空間感受，讓顧客常常有“柳暗花明又一村”的驚喜，為整個購物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。

　?。危幔恚猓帷。校幔颍胨幌褚话愕馁徫镏行哪菢?，將人們壓縮到封閉的空間內，迫使顧客消費，而是以開放的體驗化空間吸引人們主動游玩和消費。Ｎａｍｂａ?。校幔颍氪蚱屏耸覂仁彝獾目臻g界限，實現了城市森林自然化、戲劇化空間場景的塑造，形成內部與外部景觀的和諧與相互映襯。Ｎａｍｂａ?。校幔颍虢跬昝赖貙崿F了為人們提供聚會、游玩、歡慶場所一體化的目的，“場所制造”的理念在Ｎａｍｂａ?。校幔颍氲捻椖可系玫搅肆芾毂M致的體現。

　?。?園林景觀在商城建筑上有８層屋頂花園，每層樓的園林景觀都有不同的主題，包括花卉、林木、劇場、游樂等藝術主題。園林景觀覆蓋了整個建筑，再加上樹林、巖石群、峭壁、峽谷、草坪、溪流、瀑布、池塘這些元素，讓商場和公園成為一個互相融合的一體。屋頂花園寬敞開闊，充滿自然氣息，顧客在行走時可以欣賞到四周的花草樹木，令顧客產生一種全新的空間體驗感。

　　在這個城市公共綠地很少的城市打造一座公園式的購物中心，為生活在鋼筋混凝土中的都市人提供了一片世外桃源式的城市綠洲，將商業區、餐飲區和自然與開放的空間完美結合在一起。

　　四、澳門大運河購物中心大運河購物中心是澳門最大型的室內購物中心，位于澳門威尼斯人度假村酒店第三樓層，云集超過３５０家購物商戶、數十家食店和３條各長１３０米的運河。整個購物中心被一幅偌大的天幕覆蓋，天幕配合電腦控制的燈光效果，營造出晨昏日出日落的云彩和天色，配合特色街道、運河、里亞特橋，環境典雅瑰麗，仿如置身昔日威尼斯的街道。

　　特色之一：３條各長１３０米的室內運河，大運河、圣路卡運河及馬可孛羅運河。

　?。硹l蜿蜒曲折的運河把購物中心分成了三個區域，河上有拱橋連接兩岸，游客可以自由穿梭，各運河中有多條貢都拉船往來穿梭，顧客可付費乘船游覽各運河，運河周圍威尼斯特色建筑群，讓人猶如置身于浪漫的威尼斯，享受異國風情。共有５１艘意大利貢多拉船在大運河購物中心的３條運河內不停往來穿梭。

　　特色之二：絢爛多姿的天幕購物中心在運河、廣場等處都設有天幕，　天幕可配合電腦控制的燈光效果，營造出晨昏日出日落的云彩和天色。天幕處打通了３、４、５樓。

　　特色之三：建筑，美輪美奐，巧奪天工。

　　所有的店鋪都是單層，店鋪門面上燈光和精美圖案僅為裝飾。有部分酒店套房、美容ＳＰＡ等坐落在這些裝飾后面，需從另外的通道進入。

　　特色之四：威尼斯風情運河、貢都拉、船夫、建筑、街頭表演等，威尼斯風情都在澳門再現。

　　特色之五：博彩業娛樂場設在一樓的正中央，面積約５萬平米，是目前全球最大的娛樂場，賭桌數量全世界第一，賭場空間有兩層高（首層、二層），所以整個大廳看上去非常寬敞，頗為壯觀。

　　特色之六：現場表演在不同區域內設置表演區，有小丑表演，　形體藝術、樂隊表演等等，表演者均穿著意大利的傳統服飾，熱情好客，與游客間的距離拉得很近。每月大約有２０００個表演節目，相當于每小時有３個表演節目。

　　澳門威尼斯人大運河購物中心已成為去澳門觀光旅游的必去之處，是亞洲獨一無二的購物天堂，它的成功之處主要歸結以下幾個方面：

　?。?獨特的創意－－室內運河、室內天幕，將原本屬于室外的景觀移植到室內而且和周圍景觀有機融合在一起；２.完美的建筑－－美輪美奐、巧奪天工，宏觀上讓人震撼，細節上讓人感嘆；３.深厚的文化－－亞洲的威尼斯，仿佛置身于意大利的威尼斯；４.完善的服務－－免費巴士穿梭在澳門機場、碼頭、客運站及高端酒店，為外地游客提供了方便。

　　五、六國城迪拜白圖泰購物中心全稱“伊本.白圖泰主題購物中心”（Ｉｂｎ?。拢幔簦簦酰簦帷。停幔欤?，俗稱六國城商貿中心）位于迪拜市區邊緣。該購物中心有５０００個停車位的停車場，?。玻罚导伊闶凵痰?，一家大型超級市場，營業面積超過３８００平方米的餐飲區，和一家擁有２１個放映廳的超大影城，是目前中東地區規模最大的主題購物中心。

　　伊本.白圖泰購物中心由“中國廳”、“印度廳”、“埃及廳”、“波斯廳”、“突尼斯廳”及“安達盧西亞廳”等六棟風格迥異而又彼此相連的建筑組成。

　　中國廳中國廳是以中國古代宮殿的形式建造的一個購物大廳，全部仿造中國宮殿的建筑模式，以最能代表中國特色的紅色為基調。為紀念當年鄭和下西洋途徑波斯灣，在中國廳大廳里，設置了一艘巨大的木船和鄭和的塑像。中國廳不僅是六國城的第一廳，也是６個廳中最大的一個廳。

　　印度廳印度廳是以世界７大奇跡之一的印度泰姬陵的風格建造的，雖然不能再現泰姬陵外觀的宏偉，但保留了泰姬陵以大理石建成的純白色的特點。大廳兩邊都有塑像，這個大象是最有印度特色的象征物了。

　　波斯廳波斯廳也是很有特色的大廳。其漂亮的藍色鑲花穹頂，是最有波斯文化特色的顏色和圖案。

　　埃及廳埃及廳以埃及黃沙的色調為主，整個廳都呈淡雅的米黃色，中間的那個是渾天儀，紀念古埃及人為人類天文學做出的巨大貢獻　。

　　突尼斯廳突尼斯廳和其他廳最大的不同就在于運用高科技手段把屋頂做成了“天幕”。

　　安德魯西亞廳安德魯西亞是伊斯蘭歷史上成功侵略西班牙的一段驕傲歷史，阿拉伯人特地把這兒也列為了景點之一。

　　在六國城，不僅商品應有盡有，而且每個區域都有代表各國特色的景點，在此拍照留念已成為前往參觀的游客的必選項目之一。

　　六國城之所以取得如此成功，原因有兩個方面：以縱向排列的六個大廳“中國”、“印度”、“波斯”、“埃及”、“突尼斯”及“安達盧西亞”對購物中心進行分區；結合各國的歷史文化等進行建筑規劃和業態設置，使每個廳從外到內都與眾不同，主題特色鮮明。

　　六、博多運河城運河城主要由六棟建筑物所組合而成，分別是：戲院大樓、福岡華盛頓飯店、娛樂大樓、福岡凱悅大飯店、商業中心大樓及大榮大樓等架構成的；內部組合又分成多功能區域，福岡城市劇場、無印良品商店、運河城餐飲服飾區、凱悅飯店及華盛頓飯店、復合式電影院、ＪＯＹＰＯＬＩＳ（ＳＥＧＡ）室內電玩世界、ＭＥＧＡ?。郑粒危模蹋艖敉庥闷穼Ｙu店及售票廣場等。

　　在規劃主題購物中心時，要同時具備國際化的理念、中國的特色、區域的特點，才能打造一個成功的主題購物中心。

篇2：購物中心案例:加拿大西埃德蒙頓

　　購物中心案例：加拿大西埃德蒙頓

　　1981年, 加拿大阿爾伯塔省(Alberta)的西埃德蒙頓購物中心落成(West Edmonton Mall), 總投資金額12億元加幣, 在當時號稱是世界最大的購物中心, 并被列入金氏世界記錄, 它同時還擁有幾個世界之最的記錄:

　　·營業面積350,000㎡, 是當時世界最大的購物中心

　　·20,000個停車位, 是世界最大的停車場

　　·內設銀河世界游樂場, 是世界最大的室內游樂場

　　·內設水上樂園, 是世界最大的室內人工海浪水上樂園

　　該購物中在未來10年的計劃, 仍將持續擴建, 包括增建一家星級酒店、及一座鄰里型的購物組合建物、寫字樓及能容納8,000個座位的多功能會議廳及展會館。

　　埃德蒙頓購物中心基本資料:

　　地點: 加拿大. 阿爾伯塔省. 埃德蒙頓市

　　開業: 1981年

　　開發商: Triple Five Corp.

　　產權擁有者: West Edmonton Mall Properties Inc

　　管理: Gary Hanson

　　入駐商戶: 800家以上

　　主力店: 12家(含6家百貨公司)

　　基地面積: 570,000㎡

　　營業面積: 350,000㎡

　　樓層: 3層

　　物業及商戶員工總數: 23,000人

　　停車位: 20,000個以上

　　投資總額: 12億元加幣

　　西埃德蒙頓購物中心的定位主要集中在兩大塊 – “娛樂”與“購物”。因此, 它的業態組合很明顯, 就在這兩塊領域里開展。在購物方面, 聚合了800家以上的商戶入駐; 在娛樂和餐飲方面, 引進了9個世界級的游樂區及超過100家的餐飲店/亭(Kiosk), 現已成為阿爾伯塔省著名的購物娛樂與觀光景點之一。

　　立地位置

　　人口結構

　　阿爾伯達省的總人口數: 3,486,767人

　　埃德蒙頓市大都會區總人口數: 1,016,007人, 是加拿大第六大都市

　　埃德蒙頓市區總人口數: 730,372人

　　主要業態組合:

　　一、酒店

　　由于該購物中心的規模大, 客源輻射范圍廣, 同時也定位為阿爾伯塔省的主要觀光景點之一, 除了當地客源之外, 國內外觀光客也是該購物中心主要的客源之一, 因而就必須解決觀光客源的住宿問題, 所以將酒店納入了規劃, 進駐了兩家酒店, 一是“夢幻世界旅館”, 另一是“西艾德蒙頓購物中心酒店。

　　二、銀河游樂世界

　　銀河游樂世界是一座室內游樂場, 設有三層環繞式軌道的過山車、太空發射塔、兒童游樂園、3D火龍影院、魔鬼城堡、3D趣味屋…等游樂設施。

　　三、室內水上樂園

　　占地面積20,000 m2, 有一座人工海浪泳池、高速水上溜滑梯、高空彈跳塔…等。

　　四、海洋世界水族館及海獅表演

　　五、冰宮

　　按照國家冰上曲棍球聯盟的標準場地規定打造的冰宮, 過去曾是埃德蒙頓市歐伊勒斯職業冰上曲棍球隊的長期練習場地, 許多冰上曲棍球賽和一些冰上競賽都在這里舉行, 吸引了無數的觀眾涌入觀賞。

　　六、18洞迷你高爾夫球場

　　七、電影城 – 由26個電影廳院構成的電影城。

　　八、臺球及保齡球中心

　　九、圣塔.瑪利亞號大帆船 - 仿造1492年哥倫布橫跨大西洋的圣塔.瑪利亞號大帆船。