案例：有“正當理由”為何仍需繳納物業費

　　據某地20**年1至3季度的司法統計顯示，物業管理糾紛已呈大幅上升之勢，甚至同比漲幅超過50%。究其原因，主要是由于業主拒繳物業管理費；而業主之所以拒繳，往往是因為認為自己有“正當理由”。

　　理由一：彼此未簽合同

　　案例向女士購得住房時，小區的房屋已售出90%，且成立了業主委員會，業主委員會與物業公司簽訂了《物業管理服務合同》，其中包括收費的標準。今年5月，因向女士以收費偏高、自己并沒有與物業公司簽訂物業服務合同為由，拒絕繳納物業管理費，物業公司遂提起訴訟要求向女士清償。法院對物業公司的訴求予以支持。

　　評析最高法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定：“建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。 ”即只要業主委員會與物業公司簽訂了物業管理合同，則不管業主本人是否與物業公司簽約，都應依據物業管理合同規定的服務價格交納相應費用，對已提供相關服務的物業公司予以補償。

　　理由二：物業服務欠缺

　　案例今年7月，因小區業主肖女士一再拒絕繳納物業管理費，物業公司在向肖女士發出書面催繳通知后，見肖女士依舊無動于衷，便提起訴訟。雖然肖女士以小區衛生狀況很差、盜竊案件時有發生等為由抗辯，但法院經審理，照樣判令肖女士補交所有物業管理費，并支付滯納金。

　　評析雖然最高法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條規定“物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持”，即業主的確有權追究物業公司的違約責任，但基于業主履行繳費義務與向物業公司追究違約責任屬不同法律關系，決定了業主不能因為物業公司違約而拒絕繳納物業管理費。

　　理由三：物業捆綁收費

　　案例一家自來水公司曾與物業公司約定：由物業公司幫助收取水費，自來水公司給予一定比例的提成作為報酬。此后，物業公司采取捆綁式收費，要求業主必須同時繳納物業管理費和所欠水費。業主張女士覺得物業公司的做法違法，既不繳納物業管理費，也不繳納水費。法院雖然駁回了物業公司要求張女士支付水費的請求，但卻責令張女士務必繳清物業管理費。

　　評析最高法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條第一款規定：“物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持?！闭驗槲飿I公司將本應由自來水公司向最終用戶收取的水費，擅自納入、捆綁在自己收費范圍，決定了張女士的確有權拒絕，但這并等于其可以否定與物業公司間的物業服務合同，以及由此產生的繳納物業管理費義務。

　　理由四：物業經營牟利

　　案例為增加收入，物業公司在未經業主委員會同意的情況下，搭建起兩間店鋪出租牟利。業主楊先生認為，店鋪所在地塊為業主共有，物業公司無權處分，所得收益應歸業主，但物業公司不予理睬，楊先生只好以拒絕繳納物業管理費相對抗。讓令楊先生不解的是，法院竟支持了物業公司要求其如數繳納物業管理費的訴求。

　　評析 《物業收費辦法》第18條規定：“利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用?！奔次飿I公司私自搭建店鋪出租牟利、企圖占用租金的行為必須糾正，但在物業公司置之不理的情況下，應通過業主大會或業主委員會處理。如果對處理不服，則可以以受害業主的身份提起訴訟，而不能以拒繳物業管理費的方式來對抗。（來源：中安在線-安徽日報）

　　怎樣才可以拒交物業費？

　　1.對于不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納。

　　2.服務質量過差可暫時拒交。

　　3.提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。

篇2：律師說法：業主該怎樣合理繳納物業費

　　律師說法：業主該怎樣合理繳納物業費

　　問：有些業主不交物業費的情況，作為物業公司是否就只有狀告業主？有些業主總是將問題與合理交費的義務混淆，我認為業主這樣做是不對的，您說呢？

　　李玲律師答：物業費是否交納所對應的義務是物業公司在履行物業管理職責時是否已按照物業管理合同的約定履行了其應盡之合同義務和責任。而業主所提出的相關問題，尤其是與買賣合同項下權利義務相關的問題，因分屬不同的法律關系，除非有特殊約定，否則不能成為業主拒絕交納物業費的合法抗辯理由。

篇3：園區業委會繳納物業費致全體產權人公開信

　　園區業委會關于繳納物業費致全體產權人的公開信

　　**園全體產權人：

　　近期物業管理處財務數據顯示，**園在解決歷史欠費并取得一定成果的同時，又產生了新物業費標準發布執行后的新欠費，而且情況日趨嚴重。鑒于事關園區重大公共利益，業委會經過認真討論，認為有必要借此公開信向園區業主強調和重申以下內容：

　　1、《**園業主公約》和《**園物業管理臨時委托服務協議》是經**園業主大會通過的對全體業主具有約束力的法律文件，任何業主個人無權超越和違反；

　　2、依據上述法律文件的要求，按期、足額繳納物業管理費和其它相關費用，是每一位業主應盡的法定義務和對其它業主的尊重與負責任；

　　3、物業管理費是維系**園正常園區運行以及繼續生存的基礎。沒有每一位業主按期、足額繳納物業費的前提，園區一切工作都無法正常開展；

　　4、衷心感謝和支持**園那些大多數認真履行交費義務的業主！正是由于你們的正直、正義和正確，才使園區能繼續正常運轉，才使業委會可能督促物業公司維護園區的正常運行，并逐步解決園區的歷史欠費問題；

　　5、懇請那些因工作繁忙、或因繳費習慣或其它個人原因而尚未按期交費的業主，能以大家的利益為重，盡快安排對物業費的繳納工作，您的鄰居已經幫您“扛了好幾個月了”；

　　6、業委會旗幟鮮明地反對那些以各種私人理由長期拒絕交納物業費的個別業主。你們的行為已經嚴重傷害了園區業主的公共利益和其他繳費業主的合法權利，影響到了園區物業服務的正常進行。這種情況再放任下去，**園將走向崩潰。因此，真誠地希望您們能盡快同物業公司進行接洽并做出具體安排。

　　7、業委會注意到物業管理處新的管理團隊為改善園區物業管理工作所做的努力。業委會也將繼續全力監督物業公司做好各項服務與管理工作，努力提升園區業主對服務的滿意度。同時，將支持物業公司為維護園區業主公共利益而采取的任何合法方式與手段來求得欠費問題的有效解決，同時真誠希望上述工作能得到園區大多數業主的理解、支持與合作。

　　讓我們為**園的良好秩序與高品質生活而共同努力。

　　**園業主委員會

　　20**年2月15日