花盆墜落砸壞車窗，物業有何責任
案例：
花盆墜落砸壞車窗，物業管理公司有何責任。
★案情★
一天下午，某先生將一輛轎車停在某小區的住宅樓下，從樓上掉下一個花盆將車的擋風玻璃砸壞。某先生找到物業管理公司，物業公司稱是屋主的花盆將車砸壞的，與他們無關。某先生找到屋主，屋主說花盆是臺風吹下來的，屬不可抗力，并非他故意扔下來的，所以他不應賠償。無奈之下，某先生訴之法庭。
大家談談各自的想法？
法律說明
第一，我國<<民法通則>>規定:建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物發生倒塌、墜落、脫落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任。責任的主體是工作物的所有人或者管理人。在物業管理中，現在對物業管理公司是否是管理人尚有爭議。但是據我了解深圳已經明確了物業公司是建筑物上的擱置物、懸掛物管理人的法律地位。
第二，一般適用過錯責任原則。本案中，業主必須證明對建筑物上的擱置物、懸掛物采取了足夠的安全措施，同時對預見的在大雨、暴風天氣情況下建筑物上的擱置物、懸掛物有可能的墜落、脫落進行了足夠的安全防護。物業管理公司并不是該花盆或所放位置設施的管理人（陽臺屬業主專屬部位），但必須證明對于可能危害公共安全的建筑物上的擱置物、懸掛物，是否對業主提出了整改要求。如業主和物業管理公司證明不了自己無過錯的，則推定有過錯，從而承擔賠償責任。
第三，業主和物業管理公司都提出了自己不承擔責任的理由，是否都站得住腳呢？
不可抗力是指人力所不可抗拒的力量?！叭弧奔础安豢深A見、不可避免、不可克服”。
事實上，臺風吹來，完全可以根據天氣預報或該地區的生活預見，而且只要采取措施，如把陽臺上的花盆拿到室內，就可以避免墜落，因此，屋主提出的不可抗力的免責理由是經不住推敲的。
在業主和物業管理公司均能證明自己無過錯的情況下，可以不承擔法律責任，除非法律有明文規定此種情況應當承擔適當責任。
結論
物業公司和業主都有責任。
1、業主負直接主要責任，業主的臺風的不可抗力解釋不成立，因為車窗擋風玻璃的破碎的原因是花盆，而臺風與花盆砸落之間沒有必然的因果關系，主要原因還是業主沒有在臺風期間把危險物品保管好。
2、物業公司負管理責任，物業公司有義務對樓外的東西進行管理，最起碼物業公司應提醒業主防止高空落物。
A：物業公司應負責對利益雙方進行協調，保證受侵害業主的權益，并在有必要時進行公正的舉證；
B：平時物業公司應對高空有危險物品進行經常性管理，對高樓層的屋外圍欄和置物有良好的管理并有相應的管理規定，讓業主知曉；
C：臺風來臨前，物業公司應及時提醒業主加強對高空物品的管理，減少和杜絕事故隱患。
篇2：小區大風天氣預防高空墜物溫馨提示
小區關于大風天氣預防高空墜物的溫馨提示
尊敬的業主（住戶）：
您好！隨著天氣逐漸轉涼，大風天氣增多，ZZ物業針對小區內公共部位加強巡查的同時，也請各位業主仔細檢查自家門窗及空調、百葉窗是否牢固，及時排除可能的危險并收回陽臺上的花盆或物品，防止高空墜落傷及他人。
隨著城市高層建筑的增多，近年來高空墜物造成人身傷害、財產損失的事件屢有發生。在此，我物業服務公司特別提示大家：
1、請定期檢查窗戶、空調支架等是否牢固，如有松動應及時加固，防止高空墜物，及時清理自家陽臺、門窗等室外懸掛物；
2、請各住戶協助監督周邊高空拋物的行為，引導家人切莫高空拋物、墜物，為保持自身安全，大家都有權制止小區內高空拋物的行為。
營造和諧、安寧的小區環境，需要每位業主（住戶）的參與。希望大家珍愛生命，禁止高空拋物，與我們共同建設和諧溫馨的居住環境，再次感謝您對和諧社區建設的支持和參與。如您有其它需求請及時與物業服務中心聯系：***或***。祝愿您及您的家人身體健康，闔家歡樂！
北京市ZZ物業服務公司
**項目部
20**年9月12日
篇3：小區預防高空墜物溫馨提示
小區關于預防高空墜物的溫馨提示
尊敬的業主/住戶：
您好，自小區20**年入伙以來，門窗等部位已經歷了7年的風雨，部分門窗出現老化。為了保證您的日常生活防止意外事故發生，服務中心特提醒您注意檢查以下情況：
1、請您檢查門窗邊沿螺絲，窗筐等是否出現松動脫落等情況。
2、請您檢查外窗玻璃是否變形，破裂或發生松動。
3、請您檢查陽臺，天面等懸掛物是否松動。
4、請您檢查陽臺種植植物，花盆等是否有墜落風險。
5、請您檢查是否有外墻滲水情況。
如有上述情況發生，請您盡快找相關專業人員解決，或與服務中心聯系，我們會配合相關專業人員進行解決。
服務中心24小時服務電話：***
zz物業管理有限公司
ZZ社區服務中心
20**年9月9日
(張貼范圍：大堂 )
(張貼有效期限：20**年9月9日－9月30日)