物業區域治安管理的具體內容

　　治安人員有權制止的行為

　　1.住宅小區開設的經營攤點，未經物業管理公司批準，或未領有經營許可證的，治安人員有權禁止其活動。

　　2.在住宅小區內的公共場所晾曬衣物，在公用樓梯間、通道、天臺堆放雜物，飼養雞、鴨等家畜，治安人員應予以制止。

　　3.非法攜帶、存放槍支彈藥，或非法制造、販賣、攜帶匕首、彈簧刀等管制刀具，治安人員一經發現應予以制止。

　　4.非法侵入他人住宅，損毀他人財物，治安人員一經發現應予以制止。

　　治安人員有權監督、勸阻的行為

　　1.使用音量過大或發出噪聲的器材，影響他人正常的工作和休息的。

　　2.從樓上往下亂扔雜物。

　　3.擅自撬開他人信箱，私自拆開他人郵件、電報、信函等。

　　4.未經批準，私自安裝、使用電網。

　　5.使用氣槍，在住宅小區內進行各種射擊活動。

　　6.制造、銷售各種賭具或利用住宅聚賭。

　　7.利用住宅窩藏各類犯罪分子和嫌疑人員。

　　8.利用住宅作據點，進行盜竊活動。

　　9.制造、復制、出售、出租或傳播淫書淫畫、淫穢錄像等行為。

　　10.利用住宅進行嫖娼活動。

　　11.在車輛、行人通行的地方施工;對溝井坎穴不設覆蓋物、標志，或故意損毀、移動覆蓋物或標志。

　　12.故意損壞郵筒、公用電話等公共設施;故意損壞路燈、消火栓、公用天線、電梯等配套設備;故意損壞園林綠地、停車場、娛樂場等公共地方。

篇2：物業服務治安管理建設

　　物業服務治安管理建設

　　治安管理是指物業管理企業為防盜，防破壞，防流泥活動、防意外及人為突發事故而對所管物業進行的一系列管理活動。

　　治安管理防治的對象主要是人為速成的事故與損失，其目的是避免所管物業區域內財物受損失，人身管受傷害，維護正常的工作生活秩序，治安管理在整個物業管理中與有舉足輕重的地位，它是業主(住戶)安居樂業的保證也是整個小區及社會安定的基礎，同時良好的治安管理能增加物業管理企業的信譽。

　　治安管理工作分安全保衛和正常的生活工作秩序的維持兩部分，其主要工作包括以下方面。

　　1.建立健全物業安全保衛組織機構；

　　2.制定和完善各項治安保衛崗位責任；

　　3.保安員的配務及其培訓；

　　4.建立政黨的巡視制度；

　　建立政黨的巡視，并明確保衛目標，做副全面結合，該項工作分為了3個方面門衛守護和巡邏。

　　5.加強區域內車輛的安全管理；

　　6.完善區域內安全防范設施；

　　7.聯系區內群眾搞好群防群治；

　　8.在當地公安派出所的指導下搞好治安管理；

　　9.與周邊單位建立聯防聯保制度；

　　10.為保安員配備必要的保安器具，為理人身保險。

篇3：物業治安管理培訓講義

　　物業治安管理培訓講義

　　一、治安安全管理的內容

　　治護管理工作應做到“四堅持”：

　　堅持“預防為主，防治結合”的方針；

　　堅持物業內的治護管理與社會治安工作相結合的原則；

　　堅持“服務第一，用戶至上”的服務宗旨；

　　堅持治安工作硬件與軟件一起抓的原則。

　　1、治安保衛工作的內容包括：

　　安全保衛機構的設置。

　?、谥贫ǜ黜椫巫o管理制度和工作程序。

　?、圬撠熅S護管區內的治安秩序，預防和處理治安事故。

　?、艽驌暨`法犯罪活動。

　?、葜贫ㄑ惨暫椭蛋嘀贫?。

　?、藜訌姽軈^內車輛管理。

　?、咄晟乒軈^內安全防范設施。

　?、喽ㄆ趯Ρ０?/a>員開展各項培訓工作。

　?、崦芮新撓倒軈^內用戶，做好群防群治工作。

　?、馀c物業周邊單位建立聯防保衛制度，與物業所在地公安機關建立良好的工作關系。

　　2、門衛治護管理的內容：

　　門衛是物業安全的第一衛士，在物業治護管理中占有極為重要的地位，門衛的素質代表著保安隊伍的整體素質，從某種程度上代表著管理公司全體員工的服務素質。

　　“友善與威嚴共存，服務與警衛并舉”是門衛的基本要求。門衛的工作除治護管理職能外，更重要的是為客戶及客人提供各種服務：

　?、贋橛脩艏翱腿颂峁┪飿I引導服務，包括物業小區或大廈的方向位置等；

　?、跒橛脩艏翱腿颂峁┯嘘P物業管理的簡單咨詢服務；

　?、蹘椭脩艏翱腿擞兄刃虻爻穗娞?/a>出入；

　?、墚敶筇萌肆鬟^分擁擠時，引導部分客人從消防電梯廳進出；

　?、莓斢脩艏翱腿藬y帶較多物品時，為其提供必要地幫助；

　?、逓槔先醪埣捌渌枰獛椭挠脩艏翱腿颂峁┍匾?，可行的服務。

　　3、巡邏治護管理的內容

　　巡邏是物業安全的又一保障。

　?、傺策壏秶?/p>

　?、谘策壏绞?/p>

　　a、定時巡邏和不定時巡邏

　　b、穿制服巡邏和著便衣巡邏

　　c、白天巡邏和夜間巡邏

　　二、常見事故的預防和隱患消除

　　安全事故預防是一項綜合性工作，如何消除隱患，最低限度的減少事故發生，主要應當圍繞對人的預防和對物的預防來進行。

　　1、人為因素的預防，按照有關規章制度調節和規范人們的行為，增強安全保衛意識，使之加強管理。

　　2、防患未然，把防止損失及重大的災害事故從預防小事故抓起，消除麻痹大意的思想。

　　3、了解繼發原因，采取相應措施，根除原因基礎。消除間接原因，制止直接原因。

　　4、全面治理，選擇技術對策、教育、管理對策的綜合應用，以期達到全面預防事故效果。

　　三、緊急事件的處理

　　1．現場保護

　?、俦Ｗo案發現場的重要意義

　　a、有利于通過現場的原始狀態觀察罪犯實施犯罪行為及其過程，正確分析、判斷作案情況，確定案情和偵查方向。

　?。?、保證完整地收集現場遺留的痕跡、物證，提供有利破案的條件。

　?。?、有利于識別案犯口供的真偽和其他證據的可靠程度。

　?、诒Ｗo現場的具體任務和應注意的事項

　?。?、劃定現場保護范圍。在勘察人員到達之前其他人不得隨便出入及擅自進行勘察、觸摸或移動任何物品。

　?。?、避免氣候變化等情況使痕跡、物證遭到破壞，并采取必要的措施加以保護。

　?。?、抓獲監視現場的犯罪分子或重大犯罪嫌疑人，避免其逃跑、行兇、自殺或毀滅罪證。

　?。?、急救有生命危險的被害人或犯罪分子，注意從其口中了解有關的案情。

　?。?、對現場已受影響的或觸動過的痕跡、物證等，要詳細記明原來的狀態。

　?。?、及時了解現場的當事人和發現人，掌握初步案情。

　　舉例

　　例一　火災現場的保護

　　例二　盜竊案件現場的保護

　　例三　搶劫案件現場保護

　　2．緊急事件及其處理

　　緊急事件構成及分類

　　治安緊急事件，是`指以滿足某種需要為目的，使用擴大事態、加劇沖突、濫施暴力等手段，擾亂、破壞或直接威脅社區秩序，危害公共安全，應予立即處置的群體性治安事件。

　?、倬o急事件構成條件：

　?。?、主體的群體性

　?。?、主觀方面的目的性

　?。?、客觀環境的特定性

　?。?、事態發展的擴張性

　?、诰o急事件分類

　　從性質上說，治安緊急事件可分為政治性治安緊急事件和社會性治安緊急事件。

　?。?、政治性的治安緊急事件

　?。?、個體引發的治安緊急事件

　　3、治安緊急事件的處置原則和防止對策

　　治安緊急事件所適用的基本處置原則包括：堅持黨、政府領導下的協調一致原則；預防為主、疏導教育的原則；迅速及時原則；統一指揮、整體作戰原則；因事施策、區別對待原則；確保重點原則；保護公民合法原則。

　?、俜乐钩霈F治安緊急事件的正確處理對策

　?。?、發展社區實業，端正社區風氣。

　?。?、進行正面教育，提高居民素質。

　?。?、強化信息情報，掌握社區動向。

　?。?、堅持疏導方針，緩解矛盾。

　?。?、嚴格依法治理，維護法制尊嚴。

　?。?、更新治安保衛裝備，提高實戰能力。

　?。?、加強預測研究，駕奴治安局勢。

　?、谔幹脗€體引發的社區性治安緊急事件的一般方法和步驟

　?。?、臨場處置即快速報案，封鎖現場，判明案件發展情況，緊急部署，對事態作初步控制，以配合等部門工作。

　?。?、追緝堵截即配合公安部門或政府部門設防布網，查明嫌疑人或犯罪人逃跑路線，攜帶物品及罪犯

　　特征，重點設卡，守侯攔截；尋跡跟蹤，沿線追擊；清查旅店搜尋藏匿處。

　?。?、圍殲擒敵本著“制服犯罪，保護群眾”的原則，在確定的殲捕地點外圍，協助疏散群眾，配合公安或政府部門伺機智取，力爭活捉。

　　4、嫌疑人或事的觀察識別

　　違法犯罪嫌疑人或事往往有其自身的特點。保安人員在日常業務工作中，為了有效保護守護目標的安全，必須注意細心觀察，以發現違法犯罪嫌疑人或事，掌握其規律特點，為更好地維護社會治安服務。

　?、賹追N常見違法犯罪嫌疑人的識別

　?。?、對疲勞困倦者的識別

　?。?、對驚恐失常者的觀察識別

　?。?、對臉、手、衣服染有血跡、油污或身著不符體態、季節之衣著的觀察識別

　?。?、對攜帶可疑工具或大量不明錢財者的觀察識別

　?。?、對身負不明原因之傷者的觀察識別

　?。?、對體貌、語言類似通緝犯者的觀察識別

　?。?、對持證和身份不符以及偽造證件、證明文件者的觀察識別

　?、凇追N常見違法犯罪行為的觀察識別

　?。?、對被劫持出租汽車的觀察識別

　?。?、對暗中兜售違禁物品的觀察識別

　?。?、對賣淫嫖娼的觀察識別

　?。?、對誘逼劫持婦女，拐賣婦女兒童的觀察識別

　?。?、對場外銷售贓物的觀察識別

　?。?、正在實施的違法犯罪行為的觀察識別