探討外墻滲水的責任歸屬和處理方法

　　外墻滲水，該誰維修?費用誰出?

　　房屋作為人們日常生活的重要場所，其質量直接關系到居住者的生活品質和安全。外墻滲水問題不僅影響居住環境，還可能對房屋結構安全造成隱患。本文將探討外墻滲水的責任歸屬和處理方法，以期為業主提供參考和指導。

　　01外墻滲水的常見原因

　　外墻滲水可能由多種原因引起，包括但不限于：

　　1.建筑施工質量問題，如防水層施工不達標。

　　2.房屋老化，防水材料性能退化。

　　3.樓上住戶裝修或使用不當，破壞防水層。

　　4.外墻公共設施維護不當，如排水管道堵塞。

　　02外墻滲水的責任歸屬

　　1.開發商的責任

　　根據《建設工程質量管理條例》規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年。在保修期內，如果外墻滲水問題是由于建筑質量問題引起的，開發商應負責免費維修。

　　2.物業公司的責任

　　保修期滿后，物業公司根據與業主簽訂的物業管理合同，負責公共部分的維護和保養，包括外墻。如果外墻滲水是由于物業公司維護不當造成的，物業公司應承擔相應的維修責任，并可動用公共維修資金進行維修。

　　3.樓上住戶的責任

　　如果外墻滲水是由于樓上住戶裝修或使用不當導致的，樓上住戶應承擔相應的賠償責任。業主可以根據《民法典》相關規定，向樓上住戶主張損害賠償。

　　4.業主自身的責任

　　如果外墻滲水是由于業主自身使用或裝修不當導致的，業主應自行承擔維修責任。

　　03外墻滲水的處理方法

　　1.確定責任方

　　業主首先需要確定外墻滲水的具體原因和責任方?？梢酝ㄟ^觀察、咨詢專業人士或進行鑒定來確定。

　　2.收集證據

　　在確定責任方的過程中，業主應注意收集相關證據，如照片、視頻、維修記錄等，以便在協商或訴訟中使用。

　　3.協商解決

　　確定責任方后，業主應首先嘗試與責任方協商解決。如果責任方是開發商或物業公司，可以提出維修要求;如果責任方是樓上住戶，可以協商賠償事宜。

　　4.法律途徑

　　如果協商不成，業主可以通過法律途徑解決?？梢韵蚍ㄔ禾崞鹪V訟，要求責任方承擔維修或賠償責任。

　　5.維修和預防

　　在問題得到解決的同時，業主也應考慮采取預防措施，如定期檢查外墻防水狀況，及時維修老化的防水材料，以避免類似問題再次發生。

　　04結語

　　外墻滲水問題的處理需要業主、開發商、物業公司和樓上住戶之間的相互配合和理解。通過明確責任歸屬，采取合適的處理方法，可以有效解決外墻滲水問題，保障業主的居住環境和房屋安全。同時，業主也應增強自我保護意識，通過合理途徑維護自己的合法權益。

篇2：業主家地板滲水怎樣處理

今年5月的一天,管理處接到某單元業主劉先生投訴,說家中所有木地板有水往外冒。管理處立刻派維修工前去查看,在其家所有水龍頭關閉情況下,水表還在轉,判定給水管有水滲入地板。管理處考慮到此木地板較貴重,估計損失在二萬以上;業主的客廳、主人房、客房全部進水,已給業主生活帶來不方便。雖說給水管道還在保修期(水管安裝保修期為二年),施工單位可能不承擔賠償費用。(處理此類問題要相當慎重,不然夾在業主與施工單位中間二頭受氣)指出要按嚴密程序去操作:
1、召集施工單位工頭、裝修負責人、業主、管理處有關人員到現場,由施工單位人員開鑿尋找故障點;
2、故障點找到后,m.airporthotelslisboa.com拍照留下證據,根據現場判斷誰的責任。(現在有些給水管用塑料管,裝修時容易造成滲水事故)經查是因為給水管接頭處滲水,判定現任由施工單位負責;
3、由業主提出賠償費用及維修方案(只針對造成房間實際損失)和施工單位拿木地板樣板去調查一下安裝木地板費用,然后開會提出各自理由及費用要求。管理處協調,三方簽訂一個維修賠償協議,最終施工單位賠2.3萬元,木地板由業主自行安裝,施工單位負責限期處理給水管維修;
4、管理處依據三方認可協議,督促各方認真執行,管理處作好跟蹤回訪。
有理有據,業主、施工單位對此次解決都表示滿意。
點評:出現此類事情業主想的是二個問題:
1、誰的責任及賠償;
2、盡快處理。
管理處要有針對性地進行工作,加上熱情、真誠態度,既解決了問題又增加了業主對管理處工作的理解。

篇3：房屋屋面滲水滲漏水原因分析及處理方法

　　一、平臺屋面

　　途徑1

　　原因分析：屋面防水破壞并且滲水點處結構板裂紋。

　　處理方法：

　　1)打開滲水部位頂部屋面及防水層，對結構板上下采用結構膠作封閉。

　　2)順水源找出防水層破壞處，并修復。

　　3)作24小時關水試驗后恢復面層。

　　適用范圍：現澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時。

　　2、應急處理：

　　結構底板堵漏法：

　　1)剔開板底部現澆保護層，對板下部采用防水砂漿或堵漏劑進行封堵。

　　2)修復面層。

　　適用范圍：現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。

　　引流法：

　　在板底部安裝引流槽。

　　適用范圍：現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。

　　途徑2

　　原因分析：屋面排水口排水不暢，導致雨水漫過防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調位中。

　　處理方法：

　　1)物業定期清掏排水口。

　　2)對屋面防水進行檢查，損壞部位及時維修。

　　所用材料：

　　1)板裂紋用材：碳纖維、環氧樹脂

　　2)防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水

　　二、瓦屋面

　　斜屋面坡度≥25%機制波瓦安裝參考：

　　1、斜屋面基層應平穩，找平層密實，表面清潔。

　　2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材。

　　3、分隔彈線(按照每格240分格，以滿足瓦的搭接長度)。

　　4、掛瓦條安裝在原有基礎上的植筋錨固。

　　5、每匹瓦的搭接(即上蓋下)不應<60。

　　6、春瓦應滿座石粉加釘(水泥釘常50顆)。

　　7、山墻瓦模數不夠差半匹的地方蓋瓦座漿(應封大于2.5的鋼絲)。

　　三、天溝瓦屋面

　　途徑1

　　原因分析：瓦面接口脫節，同時滲水點處防水破壞滲水至現澆斜屋面，通過現澆層的薄弱部位滲入。

　　1、處理方法一：

　　1)打開滲水處屋頂相應瓦面位置，重做防水。

　　2)順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進行修補。

　　3)作沖水實驗觀察。

　　2、處理方法二：采用堵漏劑封堵。

　　途徑2

　　原因分析：

　　1)因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水檐口，雨水順檐口勾進戶內。

　　2)屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層后進入戶內。

　　處理方法：

　　1)勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴，并且有足夠的坡度。

　　2)天溝堵塞：物業定期檢查和清掏天溝。

　　途徑3

　　原因分析：瓦面與煙道(或其他)交界處搭接不到位，同時防水損壞，造成交界處滲水。

　　處理方法：重新處理損壞防水，同時搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。

　　所用材料：煙道處防水采用聚氨脂防水涂料，天溝采用SBS卷材防水。