物業電梯機房管理制度范文

　　1 目的

　　為規范電梯機房的管理，確保電梯的正常運行，特定此制度。

　　2 適用范圍

　　適用于公司接管的各類物業中電梯機房的管理。

　　3 職責

　　3.1 電梯工負責對電梯機房及機房內所有設施設備的維護保養，及發現故障的報修。

　　3.2 本物業(大廈或小區)維修班長負責對電梯機房的管理情況進行督促檢查。

　　4 管理制度

　　4.1 崗位責任制

　　4.1.1電梯工

　　電梯工的崗位職責應：

　　a) 電梯工要樹立高度的責任心，應嚴守崗位，思想集中，熟練掌握小區供電運行方式、狀態，及其管轄設備的原理、技術性能、操作規程和維護保養規程;

　　b) 定時巡視檢查各設備運行情況，隨時準備處理各種事故和異常運行情況，確保電梯系統的正常運行;

　　c) 作好日常各項設備的保養工作，保證電梯正常運行;

　　d) 按規定的路線認真巡查設備，發現設備缺陷按情況進行處理，正確做好設備缺陷記錄;

　　e) 值班人員重點檢查項目有：機房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內各種附件設施，電梯搭舒適感、廳門、轎廂門等;

　　f) 在發生事故或異常情況時，應立即向領班、主管領導報告，并應果斷、迅速、準確處理和保護現場;

　　g) 上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋，注意自身的儀表儀容，禮貌待人，文明用語;

　　h) 加強器具管理，作好交接班工作;

　　i) 認真搞好設備的日常保養工作。

　　4.1.2 維修班長對電梯機房的管理職責

　　維修班長應每周不少1次對電梯機房的情況進行督促檢查，發現問題應及時組織人員予以糾正。4.2 巡回檢查制度

　　4.2.1 巡回檢查制度是及時發現設備缺陷，掌握設備技術狀況，及時排除隱患，確保安全運行的一項重要制度。

　　4.2.2 巡回檢查應嚴格按規定的路線和運行規程所規定的檢查項目逐項進行檢查。

　　4.2.3 值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外，每班至少檢查一次。

　　4.2.4 特殊巡視

　　如遇有下列情況時，應對設備進行特殊巡視：

　　a) 有大缺陷的設備;

　　b) 新安裝和檢修后投入運行的設備;

　　c) 設備采取特殊運行方式時。

　　4.2.5 每次巡回檢查是發現的問題，應在《電梯日常巡檢項目表》上作好記錄，重大缺陷應立即匯報工程部。

　　4.2.6 單獨巡視時，不準攀登電梯設備，不準搬動開關操作把手。

　　4.2.7 巡回檢查是應思想集中、嚴肅認真，采用看、聽、摸、聞，比較和分析的方法，判定設備狀況，認真作好記錄。

　　4.3 電梯機房崗位防火責任制

　　4.3.1 主管是所管轄范圍內的崗位防火負責人。值班人員是當日崗位防火責任人。

　　4.3.2 嚴格遵守操作規范,不違章作業。

　　4.3.3 嚴格按《消防管理標準作業規程》的有關規定作好消防安全工作。

　　4.3.4 發現故障或煙、焦味，應立即停機，并查明原因后，再投入運行。

　　4.3.5 電梯機房內不亂拉亂接電線和臨時電氣設備，禁止煙火和存放易燃易爆化學品，保持機房內整潔。

　　4.3.6 電梯停駛時應關掉電門，拔出鑰匙，鎖好電梯門。

　　4.3.7 維修工作中需使用易燃材料時，應特別小心，要與明火種隔離，并準備消防滅火器材。易燃材料應單獨放置。

　　4.3.8 需要動火作業時，要到保安部辦妥動火證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，并配備消防滅火器材。施工時應有安全部人員監督，施工后應認真檢查，確認沒有火種時才能離開。

　　4.3.9 定期檢查消防滅火器材，事故應急燈具，以備緊急時使用。

　　4.3.10 會使用消防滅火器材，不得隨意挪用消防設施，發現消防設施損壞或泄漏及時報告安全部。

　　4.3.11 當接到火災通知后，立即將電梯停到低層，切斷電源，停止使用。

　　4.3.12 遇有電氣設備著火時，應立即將有關設備的電源切斷，并立即通知管理處。對電氣設備和注油設備應使用清水滅火器、防高泡滅火器進行撲救(注油設備還可用干燥的沙子滅火)。電氣設備嚴禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現場最高負責人的指揮，正確使用消防器材，做到“先控制，后消滅”。

　　4.3.13 嚴禁閑人進入電梯機房。

　　4.4 設備維護保養制度。(詳見《電梯維護保養規程》)

　　5 相關文件

　　《電梯維護保養規程》

　　《電梯運行操作規程》

　　《電動扶梯操作規程》

　　《電梯困人處理規程》

　　《電梯浸水處理規程》

　　《電梯應急處理規程》

　　6 記錄

　　《電梯日常巡檢項目表》

篇2：電梯機房消防制度

　　電梯機房消防制度

　　一、電梯機房是電梯的主控心臟部位，非工作人員嚴禁入內；

　　二、工作人員要嚴格遵守執行安全操作規程，未經批準不得架設臨時線路，各種線路和機械部位要符合安全技術要求，并經常檢查維修、保養，防止因短路引起的火災事故；

　　三、機房配設的消防滅火器材和安全用具要注意保護不得隨意移動，并按期檢查或檢驗消防器材，對逾期和失效物器材應及時更換，標明存放位置；

　　四、機房內嚴禁吸煙、存放油類、棉絲、抹布、易燃易爆等物品，機房、轎箱頂、底坑要經常清掃，保持清潔整齊；

　　五、維修人員要對機房加強管理，定期到現場檢查做到人走燈滅、鎖門；

　　六、所有機電設備滅弧罩必須齊全，發現機電設備有打弧拉弧現象，要立即更換；

　　七、發現火情要積極救險，做好防護措施，并及時關閉電閘，撥打“119”火警報警電話。

篇3：電梯機房管理制度

　　電梯機房的管理制度

　　電梯機房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執行電梯機房管理制度。

　　1、電梯機房管理制度：

　　1）、非機房工作人員不準進入機房，必須進入時應經過公司工程部經理同意，在機房人員的陪同下進入；

　　2）、機房應配足消防器材，免放易燃易爆品；

　　3）、每周打掃一次機房衛生，保持機房清潔；

　　4）、為防止不必要的麻煩，機房要隨時上鎖。

　　2、交接班制度：

　　1）、正常時，按時交接班。并簽署《電梯設備巡視記錄》；

　　2）、當遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應請示工程部電梯管理員尋求解決；

　　3）、電梯發生事故后，未處理完，應由交班人員繼續負責事故的處理，接班人員協助處理。