在鎮稅收征管工作會議上的發言

　　尊敬的z書記，z鎮長，各位領導，各位同志：

　　今天鎮政府在這里召開稅收征管工作會議，根據會議安排，現就我所半年工作情況向各位領導及各位同志作以匯報，不到之處，敬請各位領導和同志批評指正!

一、上半年主要工作成績

　　今年以來,我所在分局黨委的正確領導下，在zz鎮黨委、政府的關心支持下，以“制度化、規范化、程序化、法治化”建設為重點，創新監管模式，強化監管手段，切實履行職責，較好地完成了年初既定的工作任務。

　　一是市場主體得到新發展。今年以來，我所采取提前介入、駐點辦公、特事特辦、主動上門等服務方法，不斷創新服務舉措，為業戶提供了便利、快捷、優質的服務。截止6月30日，我所轄區各類經營主體共有11350戶，新增個體戶數762戶，私營企業119戶。其中批發零售業385戶，制造業352戶，交通運輸業25戶，居民服務業26戶，住宿餐飲業58戶，娛樂服務業35戶。與皮革皮具生產加工及其相關產業475戶，五金皮革及其相關產業的批發零售業406戶;皮革皮具產業的私營企業94戶%。注銷224戶，同期減少48.7%。從以上數據不難看出，zz經濟呈現出健康穩定的發展態勢，這主要得益于zz投資環境的不斷改善，招商氛圍的日益濃厚;得益于兄弟單位聯合執法力度的不斷加大，監管領域的日益拓寬。

　　二是服務質量得到新提升。今年以來，我所積極組織執法人員深入轄區規模大、經營效益好、自主品牌發展好的企業進行走訪服務，積極宣傳《zzzz鼓勵企業打造品牌獎勵辦法》，深入推進商標注冊幫扶行動。同時，堅持創牌和保牌并舉，依法嚴厲打擊假冒偽劣、侵犯知識產權等違法行為。上半年，共立案查處商標侵權案件57宗，罰沒款38.64萬元。今年2月，我所轄區兩家企業20**年申報的“zzz”等兩個商標被授予zz市著名商標稱號。截止目前，轄區 “守合同、重信用”企業已達16戶。

　　三是無照整治取得新突破。結合zz鎮實際，我所在無照監管過程中主要采取先城區后農村分片分塊集中整治的方法。今年初，我m.airporthotelslisboa.com們一方面組織執法人員分三組對zz大道、zz路、zz路、zz大道、zz路、zzz路等轄區內12條城區主要干道作為持證亮照經營示范街進行規范檢查。對檢查中發現的無照經營業戶現場發出責令整改通知書，由負責路段執法人員進行跟蹤檢查。對涉及前置審批的無照經營業戶及時函告相關職能部門，通過聯動執法，依法予以取締。共檢查經營業戶20**戶，其中無照125戶，有照1889戶，現場發現責令改正通知書125份，查處取締40戶，引導辦照85戶。另一方面積極開展附城村的無照摸查工作。在鎮政府的支持下，在轄區zz村試點推行了以村為主的無照經營專項整治工作模式，取得了較為顯著的成效。截止6月30日，我所已摸查無照經營戶1097戶,查處無照經營戶65戶，引導辦照524戶。

二、存在問題及下一步工作安排

　　在肯定工作成績的同時，我們清醒地認識到，工作中還存在一些困難、問題和不足。一是受部分出租屋備案影響，轄區無照經營格局難以得到有效改善。建議鎮屬相關部門加強協調，密切合作，采取事前介入、上門服務、全程跟蹤等方式，及時為企業提供登記管理的咨詢服務，切實支持重點企業、重點行業的健康有序發展;二是受衛生、環保等前置審批限制，轄區無照經營餐飲及小娛樂服務業面臨監管難題。建議以現有的綜合管理站為依托，充分發揮其職能優勢，借助平行執法部門的力量，將我們與稅務、衛生、環保、公安、出租屋管理中心、安監等執法主體結成同盟，并肩作戰，形成優勢互補，提高執法效能，著力形成一種政府支持、部門配合、上下貫通的監管環境;三是限于部分農村地帶監管力量不足，出租屋主充當經營戶保護傘，給無照監管工作帶來重重困難。建議鎮政府牽頭下發有關無照經營專項整治有關文件，明確鎮屬各部門及各村工作職責，強化以村為主的無照整治模式，引導企業辦理有關證照，合法經營，從而拓寬財政稅收收支渠道，造福轄區群眾。

　　針對這些問題，我所將在今后的工作中切實加強與各兄弟單位的溝通協調，進一步解放思想，服務市場主體準入;幫扶企業實施品牌戰略，大力發展注冊商標，爭創“守合同、重信用”企業;依托綜合管理站，進一步加大無照經營專項整治及食品安全監管力度，將以村為主的無照整治模式推行下去，嚴厲查處無照經營和假冒偽劣等違法行為。

篇2：撫州市自用出租房屋稅收征管辦法(2019)

江西省撫州市人民政府
撫府發〔20**〕48號
二○○七年十二月二十八日
第一條 為規范本市生產經營自用房屋和出租房屋稅收征收管理,堵塞稅收漏洞,公平稅負,維護納稅人的合法權利,根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關稅收法律法規,結合本市實際,制定本辦法。
第二條 凡本市范圍內的單位和個人將房屋自用于生產經營(以下簡稱自用房屋)或將房屋出租并取得應稅收入的,應申報納稅,該單位或者個人為納稅義務人。
前款所稱應稅收入,是指出租房屋取得的所有價款和其他經濟利益,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
第三條 各縣(區)成立由房管、公安、財政、地稅、國有資產等部門及街道辦事處組成的自用、出租房屋稅收征管協調領導小組,定期研究自用、出租房屋稅收工作,加強對自用、出租房屋稅收工作的指導和協調。成立專門機構,組織固定人員代征自用、出租房屋稅收。
主管地稅機關認真做好自用、出租房屋稅源資料的搜集整理工作,建立健全自用、出租房屋稅收的稅源登記檔案,加強日常動態監控,加強與政府各部門的協調配合,建立完善稅源信息交換機制。
政府有關部門應密切配合主管地稅機關采集自用、出租房屋相關信息,定期傳遞相關涉稅信息。
第四條 本辦法所稱自用房屋、出租房屋,由地稅機關認定(來自:m.airporthotelslisboa.com),符合下列條件之一的,為自用房屋:
(一)納稅人自用生產經營用房必須是房屋所有權證、工商營業執照、稅務登記證、身份證等記載的名稱(姓名)相符;
(二)納稅人自用住宅必須是房屋所有權證、身份證、戶口簿記載人員姓名相符。
前款規定以外的,均為出租房屋。
第五條 納稅人自用房屋應按房產余值的1.2%繳納房產稅(稅法規定免征的除外),按房屋實際占地面積及適用的等級稅額標準繳納城鎮土地使用稅。沒有房產原值作依據的,由房屋所在地主管地稅機關參照同類房屋核定。
納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,按各自使用的面積劃分,分別征收或免征房產稅、城鎮土地使用稅。
無租使用的房產,視同自用房產,由使用人按規定計算繳納房產稅。
第六條 納稅人出租生產經營用房應繳納下列稅費:
(一)按租金收入的5%繳納營業稅;
(二)按營業稅額的7%(市區)、5%(縣城、建制鎮)、1%(其他區域)繳納城市維護建設稅;
(三)按營業稅額的3%繳納教育費附加;
(四)按租金收入的12%繳納房產稅;
(五)按房屋實際占地面積及適用的等級稅額標準繳納城鎮土地使用稅;
(六)按租金收入的1‰繳納印花稅(不足一元按一元貼花);
(七)企業所得稅或個人所得稅,其計算方式為:
1、單位出租房屋的,租金收入并入當期應納稅所得額計算繳納企業所得稅。
2、個人出租房屋的,按應納稅所得額的20%繳納租金收入個人所得稅;個人所得稅應納稅所得額=每月租金收入-相關稅費-法定扣除費用-出租方發生的房屋修繕費;法定扣除標準:每次(月)收入額不超過4000元的,減除按稅法規定扣除費用800元;每次(月)收入額超過4000元的,減除費用20%;修繕費用的扣除標準:個人出租房屋,對能提供該出租房屋修繕合同及建筑業發票的,其實際開支修繕費用經核準給予分次(月)連續扣除,直至扣除完為止,但每次(月)允許扣除以800元為限。
第七條 個人出租住宅用于居住的,營業稅適用稅率暫減按3%,房產稅適用稅率暫減

按4%,個人所得稅適用稅率暫減按10%。個人所得稅計算方法與扣除標準按第六條第(七)項規定計算。
適用于個人的營業稅起征點:按期納稅的起征點為月營業額1000元;按次納稅起征點為每次(日)營業額100元。營業額未達起征點的,免予征收營業稅;達到起征點的,應全額計算繳納營業稅。
第八條 稅款征收方式:
(一)納稅人自用房屋,經主管地稅機關認定后,其房產稅、城鎮土地使用稅,在進行稅款核定時一并確定;
(二)納稅人出租房屋,應繳納的稅費由出租人直接到地稅機關申報繳納稅款。
出租人不自行申報應繳納的稅款,地稅機關實行“以店管稅”,由承租人代扣代繳應納稅款;承租人屬核定征收的,其應代扣代繳的與房屋出租相關的稅款,由主管地稅機關在核定稅款時一并確定,每月與其他稅款一并繳納;承租人屬查賬征收的,其應代扣代繳的與房屋出租相關的稅款,每月隨其他稅款一并申報入庫;
(三)承租人將承租的房屋再出租,個人轉租房屋取得的租金收入,應按全額繳納營業稅;對能提供原承租合同及合法完稅憑證的,原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所得稅,但不再重復扣除基本費用標準。房產稅按租金差額繳納。
第九條 對拒不提供有效房屋租賃合同、協議或申報的租金明顯偏低,且無正當理由的,主管地稅機關有權比照其經營地的同類地段、同類房屋的平均單位面積租金或有關部門指導性房租標準,核定其應納稅款。
第十條 主管地稅機關對納稅人自用房屋和出租房屋應納各稅可以委托房管、公安等有關部門和街道辦事處代征代繳,并依法向代征單位辦理委托代征手續,簽訂委托協議書。地稅機關應當對稅款代征工作進行監督、檢查、指導,并對代征人員進行業務輔導和培訓。地稅機關按委托協議規定支付代征手續費。代征單位不得直接從代征稅款中坐扣代征手續費。房管、公安等有關部門及街道辦事處要密切配合。受委托代征稅款的單位應按委托協議書規定的權限行使職權,不得有超越規定權限的行為。
對納稅人實施稅務行政處罰,必須由地稅機關進行。
受委托進行代征代繳稅款的單位應與所在地地稅主管機關建立定期報告制度。對拒不繳稅的應及時向所在地地稅主管機關報告,配合地稅主管機關依法進行處理。
第十一條 出租和承租房屋的單位和個人,必須使用和接受由地方稅務機關統一監制的《江西省撫州市服務業發票》,承租單位和個人必須取得《江西省撫州市服務業發票》方可支付租金。未按規定使用或取得合法《江西省撫州市服務業發票》的,依照《中華人民共和國發票管理辦法》及其實施細則的有關規定進行處罰。
第十二條 納稅人對委托代征單位作出的代征稅款行為不服的,應當向委托地方稅務局的上一級地方稅務局申請行政復議。
第十三條 納稅人對地方稅務局作出的行政處罰決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
第十四條 本辦法由撫州市地方稅務局負責解釋。
第十五條 本辦法自20**年1月1日起施行

篇3：北京市關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知(2005)

　　文件標題：北京市地方稅務局 北京市財政局 北京市建設委員會關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知

　　頒布單位：北京市地方稅務局 北京市財政局 北京市建設委員會

　　頒布時間：20**-7-25

　　失效時間：

　　全文：

　　各區、縣地方稅務局、各分局,各區、縣財政局,各區、縣建設委員會(國土房管局):

　　為正確貫徹落實《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔20**〕89號),根據市局《轉發國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(京地稅營〔20**〕279號)規定,現就各單位在工作中反映出的有關稅收征管問題明確如下:

　　一、普通住房標準

　　(一)自20**年6月1日起,凡涉及個人住房稅收政策普通住房標準事項均依照《北京市建設委員會關于公布北京市享受優惠政策配套住房標準的通知》(京建住〔20**〕528號)執行。

　　(二)各級土地具體范圍的劃分標準,按照《北京市人民政府關于調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》(京政發〔20**〕32號)規定的“居住用途類”十級土地劃分標準(附件)執行。

　　(三)首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房,均視同普通住房。

　　(四)納稅人銷售平房住宅,凡實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下的,均視同普通住房。

　　二、個人購買住房銷售業務申報資料

　　(一)個人將購買不足2年的住房對外銷售全額繳納營業稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權證、房屋交易合同書。

　　(二)個人將購買后超過2年(含)的非普通住房對外銷售,按其銷售價格減除原購進價格后的余額繳納營業稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權證、房屋交易合同書及原購房發票或合法付款票據(包括地稅局監制的各種類型正式發票、財政局監制的銀錢收據、

　　下同)。

　　納稅人因特殊原因無法提供原購房發票或合法付款憑據,可以提交有資質的評估機構出據的該房產“購進時點”評估價值報告替代使用。

　　(三)個人將購買后超過2年(含)的普通住房對外銷售申請免征營業稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權證、房屋交易合同書。

　　主管稅務機關接收上述資料后,結合建設規劃部門提供的容積率資料進行審核。

　　三、納稅人已購住房購房時間的認定

　　納稅人銷售已購住房的購房時間,可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產權證上記載的時間孰先原則確定。

　　首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房,由于合理客觀原因,購房人未能及時取得房屋所有權證書并辦理契稅手續的,購房時間的認定可憑原購房發票或合法付款票據證明的第一筆購房款交納時間作為購房時間。

　　四、納稅地點的確定

　　納稅人應到房屋座落地向所屬主管地方稅務機關辦理涉稅手續。

　　須由北京市市級房屋管理部門確權、核發房屋所有權證,或由北京市國土資源局確權辦理土地使用權轉移變更登記手續的個人住房交易,應由納稅人(已持有確權對應房產合法銷售發票的售房人除外)向東城區主管地方稅務機關辦理有關涉稅手續。

　　二○○五年七月二十五日