香港版住宅物業出售代理協議
本表格由地產代理監管局按《地產代理條例》訂明
一般注意事項:請仔細閱讀本協議并按指示填寫。如你不明白本協議內的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協議前諮詢你的律師。
備注:凡本協議內的任何字句尾隨有括號的數字(例如(1))，請立即參閱本協議附表4內相同編號的注釋。凡本協議內的任何字句提述本協議的某附表，亦請立即參閱該附表。
1.代理的委任及本協議的有效期
本人/我們，__("賣方")現按照本協議的條款并在該等條款的規限下委任___("代理"(2))為本人/我們的獨家(3)/非獨家(1)代理，以推銷位于_____________________________________的物業("物業")。本協議由__年__月__日起生效，并于__年__月__日屆滿(首尾兩天包括在內)("有效期")。
[注意:如屬獨家代理關系，則即使物業在有效期內并非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付傭金，因此當賣方與代理建立獨家代理關系時應謹慎考慮。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責任，可在第13條下以額外條款的形式指明。]
2.代理關系及代理的責任
代理與賣方同意
(a)代理與賣方之間就物業而有的代理關系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)(1)關系;
(b)如屬雙邊代理關系，則代理須在切實可行的范圍內，盡快以書面向賣方披露代理將向買方收取的傭金的數額或收費率;
(c)如屬有可能代表雙方的代理關系，則代理須在建立雙邊代理關系后，在切實可行的范圍內，盡快以書面向賣方披露該代理關系(來自:www.fdcew.com)以及代理將向買方收取的傭金的數額或收費率;及
(d)代理除須履行本協議或任何成文法則委予代理的責任外，亦須履行本協議附表1內所列的責任。
3.放盤價[注意:賣方并沒有藉本條授權代理代賣方接受任何要約。放盤價只供放盤及作廣告宣傳之用。]
放盤價為港幣___元(HK$___)。放盤價只在賣方的書面指示下方可更改，而該等指示將構成本協議一部分。
4.傭金
本協議適用于賣方須向代理支付的傭金的規定，列于本協議附表2及4內(4)。
5.物業資料
代理須向賣方提供《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明并經代理填妥和簽署的物業資料表格(包括賣方的陳述)。
6.視察物業
(a)賣方同意容許代理/買方(1)于雙方議定的時間查看物業。
同意□不同意□(8)
(b)_賣方同意將物業的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業之用。
同意□不同意□(8)
(c)賣方授權代理將鎖匙交予其他地產代理/人士(1)，以供查看物業之用。
同意□不同意□(8)
7.分銷放盤
(a)賣方授權代理將物業分銷放盤，并將由賣方提供的關于賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。
同意□不同意□(8)
(b)如代理將物業交由另一地產代理("分銷放盤代理")分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》中關于廣告宣傳的規定。
8.廣告宣傳
(a)賣方授權代理發出關于物業的廣告。
同意□不同意□(8)
(b)如對以上問題的回答是"同意"的話，則除本協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。
9.代理須披露權益
(a)代表代理簽署本協議的人現披露:他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益(7):
有□沒有□(8)
(b)如對以上問題的回答是"有"的話，則必須在本協議附表3述明有關權益的詳情。
(c)代表代理簽署本協議的人須在切實可行的范圍內，盡快以書面向賣方披露在有效期內產生的上述(a)段所提述的任何權益。
10.賣方的確認
賣方確認他已
(a)閱讀并明白本協議的條款;及
(b)□(8)收取本協議第5條規定提供的物業資料表格(包括賣方的陳述)。
□(8)同意于賣方與一名買方訂立具約束力的買賣協議之前收取物業資料表格(包括賣方的陳述)。
11.附表
本協議的附表構成本協議的一部分。
12.如物業不容許作住宅用途則本協議即屬無效
如物業的占用許可證所規定的用途并不包括住宅用途或不容許作住宅用途，則本協議即屬無效。
13.額外條款[注意:這些額外條款不得與本協議的其他條款有所抵觸，亦不得限制本協議的其他條款。]∶
賣方的簽署:
為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署:
香港身分證號碼:
(如適用的話)
簽署人的姓名或名稱及牌照號碼:_______
如賣方是一間公司，請述明:
代理的營業詳情說明書號碼:_______
簽署人的姓名或名稱:_______
簽署人的職位:_______
賣方的商業登記證號碼:_______
地址:________ 地址:________
電話號碼:_______
傳真號碼:_______
日期:_______電話號碼:_______
傳真號碼:_______
日期:_______
[注意:在本協議簽署后，必須立即給予賣方一份經簽署的本協議的正本或副本。]
附表1-代理的責任
代理須-
(a)代賣方推銷物業;
(b)為賣方取得關于物業的資料;
(c)安排買方視察物業;
(d)進行商議，并向賣方提交所有關于物業的要約;及
(e)協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。
附表2-賣方須支付的傭金
1.除本附表第2條另有規定外，如賣方在有效期內經由代理與買方就物業訂立具約束力的買賣協議，則賣方須于:
□(8)簽署買賣協議時，
□(8)買賣協議指明的物業交易完成時，
向代理支付一筆數額$___/物業成交價的___%(1)作為代理的傭金。
2.除本附表第3條另有規定外，如非因賣方犯錯而令物業交易未能完成，則賣方沒有責任向代理支付任何傭金。在此情況下，如賣方已支付傭金，則代理須在切實可行的范圍內盡快(但無論如何不得遲于由買賣協議指明的完成交易日期起計的5個工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予賣方。
3.如買賣雙方非基于物業的買賣協議的條文而共同取消該具約束力的買賣協議，則賣方須向代理支付傭金。
4.如代理為推銷物業而與其他地產代理合作，則賣方無須向該等其他地產代理支付任何傭金。
附表3-對物業所擁有的權益
按照本協議第9條，就物業所擁有的金錢上的或其他實益的權益的詳情如下:
附表4-注釋
(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
(2)在本協議第1條內填上有關地產代理業務實體(即俗稱商號)的名稱。
(3)獨家代理-指代理是唯一為賣方行事的地產代理。如賣方在有效期內經由另一地產代理與一名買方就物業訂立具約束力的買賣協議，則代理有權向賣方追討附表2第1條所指明的傭金。
單邊代理-指代理只為賣方行事。
雙邊代理-指代理既為賣方亦為物業的買方行事。
有可能代表雙方的代理-指代理只為賣方行事，但于稍后亦可能為物業的買方行事。
(4)傭金的數額或收費率可由賣方與代理商議。
(5)指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
(6)大股東-指在代理的股東大會上，有權行使百分之十或以上的投票權或控制百分之十或以上的投票權的行使的人。
(7)擁有金錢上的或其他實益的權益，包括:
(a)身為對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的公司或任何其他團體的成員;
(b)與對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的人有合伙關系，或受雇于該人;或
(c)屬于任何關乎物業的安排或協議(不論是否可強制執行)的一方。
(8)請于適當的方格內劃上"3"號。
篇2：物業出售(出租)委托書
物業出售(出租)委托書
zz物業管理有限公司
物業出售(出租)委托書
委托方(甲方)：________聯系電話：________
地址：________證件號碼：________
受托方(乙方)：深圳市V科物業管理有限公司
地址：深圳市福田區大廈二棟三樓聯系電話：________
甲方自愿委托乙方中介代理出售(出租)位于____區____路____大廈/花園____棟/苑____座____室，建筑面積____M2，戶型為____房____廳____衛物業。(多套參見附件)雙方就有關事項達成協議如下：
一、甲方委托乙方代理出售(出租)上述物業，委托售價(月租金)為人民幣/港幣(大寫)____元。(以下貨幣名稱略)
二、甲方向乙方提供的該物業產權資料須屬實，并保證該物業出售前與銀行、有關部門和個人的一切債權債務均已結算完畢，保證該物業轉讓(出租)行為屬合法行為，否則一切后果均由甲方承擔。
三、甲方負責向乙方提供有關該物業的產權資料和身份證以及________等。
四、甲方承諾：在簽訂《房地產買賣合同》或《租賃合約》前，不直接或通過他人與客戶聯絡，與此相關的聯絡由乙方全權代理，并同意以上物業最后由該客戶、其親屬、授權人或委托人購買(租賃)，甲方均須向乙方支付相當于：
□購買：購房款總額1.5%的傭金，計________元整(不足5000元按5000元計)。
□租賃：月租金數額之50%的傭金，計________元整。
五、委托時間由____年____月____日至____年____月____日止。
六、在以上委托期內：若乙方按上述要求聯系到買方(租戶)，如因甲方原因致使本委托無法正常履行，則甲方仍須向乙方支付上述數額的雙倍傭金;甲方同意乙方向買方(承租方)收取定金，如因買方(承租方)的原因致使本委托無法正常履行，則定金沒收，由甲、乙雙方平分。
七、隨房屋贈送(租賃)的物品有：
八、其他約定事項：________________。
九、本協議一式三份，甲方執一份、乙方執二份，具有同等效力;經雙方簽字并加蓋乙方公章后即生效，否則視為無效協議。
注：請甲方仔細閱讀《交易須知》內容(見背頁)。
甲方：________乙方：深圳市V科物業管理有限公司
代表：________經辦人：________
____年____月____日
交易須知：
1、本公司房地產中介業務，是經市工商行政管理局登記注冊、市房地產業協會備案，具有從事房地產中介合法經營權的服務性機構。
2、本公司從事房地產中介服務業務，遵循平等互利的原則，以維護交易雙方的利益為宗旨。
3、交易雙方就房屋轉讓或租賃達成意向后，為確保交易雙方在辦理房屋移交、房屋產權轉移、物業按揭等過程中的利益，本公司規定：在《房屋轉讓協議》或《房屋租賃合約》簽訂過程中，本公司須由2名業務人員共同參與，否則，交易雙方應予拒絕提供合作。
4、在辦理房屋產權轉移過程中，涉及的憑證包括：《房地產證》、《房地產買賣合同》(預售)、購房發票或購房收據、貸款(按揭)扣款存折等憑證交本公司業務人員時，須向業務人員索取蓋有本公司租售業務公章的憑據，否則上述憑證的安全問題，本公司概不負責。[注：貸款(按揭)扣款存折交本公司時，請客戶保管好存折密碼，否則造成的損失本公司概不負責。]
5、本公司規定：在房屋交易過程中，業務人員不得經手定金、房款、傭金及其他款項和現金;因此，請交易雙方將相關款項直接交給本公司財務人員或存入我公司指定賬號，并索取蓋有本公司"財務專用章"的"正式收款收據"，否則款項的安全問題，本公司概不負責。
6、業務人員的工作是其應盡職責，交易雙方請不要向業務人員表示酬謝;我們的工作如令您有不夠滿意之處，請徑直向深圳市V科物業管理有限公司房屋租售中心投訴。
7、以上說明及有關辦理房屋租賃、房產交易等事宜，如有不明之處，請與本公司房屋租售中心聯系。
多謝合作!
聯系電話：________
E-mail：________
公司地址：深圳市福田區____大廈二棟三樓
物業管理有限公司房屋租售中心
篇3：香港版住宅物業出售代理協議
香港版住宅物業出售代理協議
本表格由地產代理監管局按《地產代理條例》訂明
一般注意事項:請仔細閱讀本協議并按指示填寫。如你不明白本協議內的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協議前諮詢你的律師。
備注:凡本協議內的任何字句尾隨有括號的數字(例如(1))，請立即參閱本協議附表4內相同編號的注釋。凡本協議內的任何字句提述本協議的某附表，亦請立即參閱該附表。
1.代理的委任及本協議的有效期
本人/我們，__("賣方")現按照本協議的條款并在該等條款的規限下委任___("代理"(2))為本人/我們的獨家(3)/非獨家(1)代理，以推銷位于_____________________________________的物業("物業")。本協議由__年__月__日起生效，并于__年__月__日屆滿(首尾兩天包括在內)("有效期")。
[注意:如屬獨家代理關系，則即使物業在有效期內并非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付傭金，因此當賣方與代理建立獨家代理關系時應謹慎考慮。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責任，可在第13條下以額外條款的形式指明。]
2.代理關系及代理的責任
代理與賣方同意
(a)代理與賣方之間就物業而有的代理關系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)(1)關系;
(b)如屬雙邊代理關系，則代理須在切實可行的范圍內，盡快以書面向賣方披露代理將向買方收取的傭金的數額或收費率;
(c)如屬有可能代表雙方的代理關系，則代理須在建立雙邊代理關系后，在切實可行的范圍內，盡快以書面向賣方披露該代理關系(來自:www.fdcew.com)以及代理將向買方收取的傭金的數額或收費率;及
(d)代理除須履行本協議或任何成文法則委予代理的責任外，亦須履行本協議附表1內所列的責任。
3.放盤價[注意:賣方并沒有藉本條授權代理代賣方接受任何要約。放盤價只供放盤及作廣告宣傳之用。]
放盤價為港幣___元(HK$___)。放盤價只在賣方的書面指示下方可更改，而該等指示將構成本協議一部分。
4.傭金
本協議適用于賣方須向代理支付的傭金的規定，列于本協議附表2及4內(4)。
5.物業資料
代理須向賣方提供《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明并經代理填妥和簽署的物業資料表格(包括賣方的陳述)。
6.視察物業
(a)賣方同意容許代理/買方(1)于雙方議定的時間查看物業。
同意□不同意□(8)
(b)_賣方同意將物業的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業之用。
同意□不同意□(8)
(c)賣方授權代理將鎖匙交予其他地產代理/人士(1)，以供查看物業之用。
同意□不同意□(8)
7.分銷放盤
(a)賣方授權代理將物業分銷放盤，并將由賣方提供的關于賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。
同意□不同意□(8)
(b)如代理將物業交由另一地產代理("分銷放盤代理")分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》中關于廣告宣傳的規定。
8.廣告宣傳
(a)賣方授權代理發出關于物業的廣告。
同意□不同意□(8)
(b)如對以上問題的回答是"同意"的話，則除本協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。
9.代理須披露權益
(a)代表代理簽署本協議的人現披露:他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益(7):
有□沒有□(8)
(b)如對以上問題的回答是"有"的話，則必須在本協議附表3述明有關權益的詳情。
(c)代表代理簽署本協議的人須在切實可行的范圍內，盡快以書面向賣方披露在有效期內產生的上述(a)段所提述的任何權益。
10.賣方的確認
賣方確認他已
(a)閱讀并明白本協議的條款;及
(b)□(8)收取本協議第5條規定提供的物業資料表格(包括賣方的陳述)。
□(8)同意于賣方與一名買方訂立具約束力的買賣協議之前收取物業資料表格(包括賣方的陳述)。
11.附表
本協議的附表構成本協議的一部分。
12.如物業不容許作住宅用途則本協議即屬無效
如物業的占用許可證所規定的用途并不包括住宅用途或不容許作住宅用途，則本協議即屬無效。
13.額外條款[注意:這些額外條款不得與本協議的其他條款有所抵觸，亦不得限制本協議的其他條款。]∶
賣方的簽署:
為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署:
香港身分證號碼:
(如適用的話)
簽署人的姓名或名稱及牌照號碼:_______
如賣方是一間公司，請述明:
代理的營業詳情說明書號碼:_______
簽署人的姓名或名稱:_______
簽署人的職位:_______
賣方的商業登記證號碼:_______
地址:________ 地址:________
電話號碼:_______
傳真號碼:_______
日期:_______電話號碼:_______
傳真號碼:_______
日期:_______
[注意:在本協議簽署后，必須立即給予賣方一份經簽署的本協議的正本或副本。]
附表1-代理的責任
代理須-
(a)代賣方推銷物業;
(b)為賣方取得關于物業的資料;
(c)安排買方視察物業;
(d)進行商議，并向賣方提交所有關于物業的要約;及
(e)協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。
附表2-賣方須支付的傭金
1.除本附表第2條另有規定外，如賣方在有效期內經由代理與買方就物業訂立具約束力的買賣協議，則賣方須于:
□(8)簽署買賣協議時，
□(8)買賣協議指明的物業交易完成時，
向代理支付一筆數額$___/物業成交價的___%(1)作為代理的傭金。
2.除本附表第3條另有規定外，如非因賣方犯錯而令物業交易未能完成，則賣方沒有責任向代理支付任何傭金。在此情況下，如賣方已支付傭金，則代理須在切實可行的范圍內盡快(但無論如何不得遲于由買賣協議指明的完成交易日期起計的5個工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予賣方。
3.如買賣雙方非基于物業的買賣協議的條文而共同取消該具約束力的買賣協議，則賣方須向代理支付傭金。
4.如代理為推銷物業而與其他地產代理合作，則賣方無須向該等其他地產代理支付任何傭金。
附表3-對物業所擁有的權益
按照本協議第9條，就物業所擁有的金錢上的或其他實益的權益的詳情如下:
附表4-注釋
(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
(2)在本協議第1條內填上有關地產代理業務實體(即俗稱商號)的名稱。
(3)獨家代理-指代理是唯一為賣方行事的地產代理。如賣方在有效期內經由另一地產代理與一名買方就物業訂立具約束力的買賣協議，則代理有權向賣方追討附表2第1條所指明的傭金。
單邊代理-指代理只為賣方行事。
雙邊代理-指代理既為賣方亦為物業的買方行事。
有可能代表雙方的代理-指代理只為賣方行事，但于稍后亦可能為物業的買方行事。
(4)傭金的數額或收費率可由賣方與代理商議。
(5)指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
(6)大股東-指在代理的股東大會上，有權行使百分之十或以上的投票權或控制百分之十或以上的投票權的行使的人。
(7)擁有金錢上的或其他實益的權益，包括:
(a)身為對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的公司或任何其他團體的成員;
(b)與對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的人有合伙關系，或受雇于該人;或
(c)屬于任何關乎物業的安排或協議(不論是否可強制執行)的一方。
(8)請于適當的方格內劃上"3"號。