御院物業委托管理服務合同

　　甲方：廣州市____房地產開發公司

　　乙方：廣州市____物業管理公司

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中國物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》、《廣州市物業管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對*·御院實行專業化、規范化、一體化的物業管理服務訂立本合同。

　　第一條 物業基本情況

　　座落位置：____御院位于廣州市____華路168號；占地面積：34045平方米；建筑面積：325704.96平方米；其中住宅246684.72平方米；物業類型：住宅區(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

　　第二條 管理事項

　　1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

　　2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

　　3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

　　4.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　5.交通、車輛行駛及停泊。

　　6.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等安全防范工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。

　　7.物業及物業管理檔案、資料。

　　8.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為5年。自20____年1月1日起至20____年12月31日止。

　　第四條 甲方的權利和義務

　　1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

　　2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經*區物業管理主管部門認定，有權終止合同；

　　3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為，要求賠償經濟損失及支付違約金，對拖欠乙方費用的業主/住戶進行催繳。

　　4.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。

　　5.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　第五條 乙方的權利和義務

　　1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

　　2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　4.有權依照法規政策、本合同和管理公約的規定對違反管理公約和物業管理法規政策的行為進行處理；

　　5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；

　　6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；

　　7.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　8.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　9.開展有效的便民服務工作；

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

　　11.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務。

　　第六條 管理服務費用

　　l.根據雙方的協商的管理服務標準及政府的有關指導價，本物業的管理服務費：住宅區多層(七層以下)每平方米建筑面積1.5元，住宅區高層(七層以上帶電梯房)每平方米建筑面積1.8元，商鋪每平方米建筑面積2元，(公共分攤費用按實際發生向各戶收取，不包括在物業管理費內。)

　　2.支付期限：每月1日至31日；方式：交納現金或通過銀行委托劃帳。

　　3.乙方對物業產權人、使用人的房屋專有部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務。

　　4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

　　第七條 獎懲措施

　　1.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

　　第八條 違約責任

　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

　　4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第九條 其他事項

　　1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

　　3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交廣州市仲裁委員會依法裁決。

　　5.本合同本空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　6.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　7.本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：________乙方簽章：________

　　負責人：________負責人：________

　　日期：________日期：________

篇2：學校物業服務委托管理答記者問

　　學校物業服務委托管理答記者問

　　20**年1月7日，學生記者就學校在新年伊始推行校園物業委托管理的相關問題，采訪了總務處處長**。

　　問：為什么會想到請物管公司？

　　答：校園物業委托社會專業公司進行管理、提供服務，是20**年校黨委、校行政推行學校后勤社會化改革、規范校園管理的一個重大舉措，不是一時心血來潮、臨時想到的，你提的問題實際上就是必要性問題。實施校園物業管理至少有如下三個方面的必要性：

　　一是推行我校后勤社會化改革的需要。高校后勤化改革是黨中央、國務院的要求，主要的目的是把高校的后勤服務工作及相應資源從高校的行政序列中分離出來，使高校集中精力、財力和人力搞好教學。主要的途徑有很多種，因校制宜。我校由于規模和警察身份等多重限制，黨委決定走直接引入社會公司參與學校后勤管理和服務的途徑，實施改革，從食堂托管入手，一年多來效果是明顯的。目前，進一步擴大到物業管理這一塊。

　　二是規范學校管理的需要。過去學校對物業的管理是分散的，由各使用部門負責，有的是學生負責的，如：環境衛生清掃、校園保衛等。雖然也有一些制度、規定，但是標準不高，管理不統一、欠規范，特別是在發生了一些安全事故(如：物資被盜)后，其損失無法得到賠償，因為，承擔財產保安的臨時工是沒有這樣的賠償能力的，"看牛娃賠不起牛"?，F在我們以《合同》的形式，把相關財產、物業的保管權委托給了物業公司，這群"牛"不是交給"放牛娃"看，而是交給"放牛"團隊看，而且是一個具有法人資格的企業，它是必須承擔相應的責任和義務的，是有賠償能力的。也可以說，我們交給物業公司管理的物業、財產的安全保障更高了，他們必須通過更規范、更嚴格、更專業的管理，確保財產不受損失，減少它的賠償，才能提高它的經營效益。

　　三是減少浪費，節約辦學成本的需要。過去由于管理分散，特別是對臨時工管理上教職工反映強烈，有的臨時工一個人做工，全家人住在學校，用水用電用房造成很大的浪費。物業公司的員工在校內住宿是統一的，水電費、電話、網絡等費用都由公司方全部承擔。學校非常重視此次推行物業管理工作，組織了專門班子，前后近三個多月的考察、調研、招標、評標直至簽訂《合同》，都嚴格按工作程序辦事。財務部門按"有據可查"的原則，對04、05、06年連續三年在這方面的經費開支進行了核算，通過招投標，最終簽訂《合同》價格與每年的平均開支至少節約20%，大大的節約了辦學成本。

　　問：我校請了物管理公司后，對學生勞動意識有沒有什么影響？具體體現在哪些方面？

　　答：實施校園物業管理對培養學生勞動意識，在本質上是沒有影響的。作為一名高校學生，把主要的精力、體力用在學習和訓練上，適當參加一些勞動也是必要的，如教室、寢室的衛生、個人衛生等等?，F在不用再承擔大面積的公共環境衛生區的清掃了，應該說把大量的業余時間還給了同學們，大家可以用更多的時間、精力和體力來更好的學習、鍛煉和休息，也體現了一種人文關懷，對大家完成學業是有幫助的。

　　一個人(學生)的勞動意識的養成，主要是從思想上樹立正確的勞動觀念，對勞動、勞動者有一個正確的認識，不能說不拿掃帚掃地就是不重視學生勞動意識的培養了。尊重他人的勞動，也是培養自己勞動意識的一個重要方面，一個不會尊重他人，特別是不尊重勞動者的人，就沒有資格要求別人為你服務。如何尊重物業公司員工的勞動，這里不多說，作為一名大學生應該知道怎么做。

　　問：近幾天來，我們了解到學生對學校請物管公司一事評價較高，但是我們對"物管"比較陌生，請問引進"物管"后，學生的權益如何得到保障？

　　答：學生一直都是學校后勤服務工作的服務主體，大家對學校委托物業公司進行校園物業管理和提供服務給予高度評價，是對學校管理改革的理解和支持，對搞好這項工作是一個良好的開端。

　　物業公司提供的物業管理和服務的受易人是業主和物業使用人，校園物業的業主是學校，物業使用人是廣大師生員工，其中90%是我們學生，廣大師生員工特別是我們學生，只看到減少了環境衛生的清掃這一點是不夠的，也應承擔起維持公共秩序、講究公共衛生、愛護公共財產的責任和義務。

　　通過《合同》的全面實施，同學們相關的權益將得到更好、更及時的保障，如公用設施、設備和物品的零星維修，過去要由學生大隊、行政(水電)科等一級一級申報、審批后，才能實施;現在樓棟、宿舍的管理、衛生和安全護衛都由物業公司負責，維修的實施就直通過宿管員申報，減少了中間環節，使服務更加快捷和周到。

　　校園是我們全體師生從事教學、求知和共同生活的園地，要搞好校園物業管理工作，共同創建安全、文明、和諧的校園，必須得到廣大學生的支持與配合。 20**年學校下發的第一號文件就關于實施校園物業管理的;合同中規定的甲乙方各自的權利和義務，服務范圍、標準和要求等主要內容都公布在校園網的后勤服務欄目中，同學可以上網查詢、了解。我們也正在起草《校園文明公約》，草案出臺后會通過校園網公布，廣泛征求大家意見，希望引起同學們的關注、關心，征集到好的建議和意見?！豆s》一旦公布實行，請大家要共同遵守。

　　新年第一天遇到的第一件新鮮事就是物業公司的進駐，但愿帶來的不僅僅是整齊的工裝和美麗的鮮花，更期待的是迎來一個安全、潔凈、文明、和諧的校園。

篇3：臨建商業用房委托管理合同

　　臨建商業用房委托管理合同

　　甲方：______房地產開發有限責任公司

　　乙方：________物業管理有限責任公司

　　為了加強對臨建商業用房的租賃與日常管理，保障房屋的正常使用，及有效短時間回籠資金，經雙方友好協商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同事項如下：

　　(一)委托管理范圍及內容：

　　1、甲方將位于朝陽區大街廣渠門電信大樓西側街面商業用房，建筑面積3980.18平方米(開發商自用1200平方米)，委托給乙方實行統一管理，綜合服務、經營。

　　2、管理事項包括：

　　(1)房屋出租、管理

　　(2)房屋維修、養護管理

　　(3)房屋檔案管理

　　(4)政策規定由物業管理公司管理的其他事項

　　(二)委托管理原則

　　以社會效益、經濟效益、環境效益為主，相互促進，體現為業

　　主提供優質服務和責、權、利統一的原則。

　　(三)委托管理形式

　　確定管理目標，經濟指標，實行獨立經營責任制。

　　(四)委托管理期限

　　委托管理期為五年，自20__年12月1日起到20__年11月31日止。

　　(五)雙方責任、權利、義務

　　1、甲方責任、權利、義務

　　(1)依照本合同規定，將委托物業委托乙方實行獨立經營管理。

　　(2)按相關規定，負責辦理使用手續。

　　(3)負責向乙方提供本物業工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。

　　(4)不得干涉乙方依法或依本合同內進行的管理和經營活動。

　　(5)委托乙方對違反有關條例及本合同的行為進行處理，包括：罰 款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人進行催交、催改。

　　(6)協助乙方做好宣傳教育工作。

　　(7)政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2、乙方責任、權利、義務

　　(1)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對委托物業實施綜合管理，自覺接受甲方檢查監督。

　　(2)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作。

　　(3)有權依照甲方委托和本合同規定對違法行為進行處理。

　　(4)在管理期滿時向甲方移交全部房屋及有關財產、全部管理檔案及有關資料。

　　(5)在管理期間有關管理費用和出租房屋所得收益由乙方支配及處理。

　　(6)管理期間房屋維修養護由乙方負責維修，費用由甲方負責。

　　(7)管理期間甲方使用房屋所產生的收益由乙方負責支配。

　　(六)合同更改、補充與終止

　　1、經雙方協商一致，可以本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

　　2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見。

　　(七)其他事項

　　1、本合同執行期間，如遇不可抗拒之原因造成經濟損失，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　2、本合同自簽訂之日起生效。

　　3、本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。

　　甲方(簽章)________乙方(簽章)________

　　日期：________日期：________