小區建筑違建管理方案

　　一、目的

　　為了確保小區業主的居住環境和安全，維護小區內建筑群的整潔和美觀，特制定本違建管理方案。

　　二、違建行為認定標準

　　1. 未經相關部門審批，擅自搭建建筑物、構筑物或設施的;

　　2. 未經相關部門審批，擅自改變住宅、商鋪等建筑物外立面的;

　　3. 未經相關部門審批，擅自在公共區域、綠地、道路等處搭建建筑物、構筑物或設施的;

　　4. 其他違反國家法律法規、物業管理條例和房屋管理規定的行為。

　　三、管理措施

　　1. 巡查發現：物業服務企業應當加強對小區內建筑群的巡查，及時發現違建行為，并做好記錄。

　　2. 投訴受理：物業服務企業應當設立投訴電話，受理業主關于違建行為的投訴，并對投訴內容進行核實。

　　3. 溝通勸阻：對于發現的違建行為，物業服務企業應當與違建業主進行溝通，告知其行為的違法性和危害性，爭取業主自行拆除違建。

　　4. 發出整改通知書：對于溝通勸阻后仍不改正的違建業主，物業服務企業應當發出整改通知書，要求其在規定期限內自行拆除違建。

　　5. 報告城管執法部門：對于發出整改通知書后仍未拆除違建的業主，物業服務企業應當將相關情況報告城管執法部門，并協助執法部門進行調查取證。

　　6. 公共媒體曝光：物業服務企業可以通過小區內部宣傳欄、微信公眾號等公共媒體，對違建行為進行曝光，形成輿論壓力，促使業主自行拆除違建。

　　7. 法律手段：對于拒不配合城管執法部門查處違建行為的業主，物業服務企業應當支持執法部門依法采取法律手段，如申請法院強制執行等。

　　四、工作要求

　　1. 物業服務企業應當加強內部培訓，提高員工識別違建行為的能力，規范工作流程。

　　2. 物業服務企業應當建立違建管理檔案，妥善保管相關記錄和證據，便于后期管理。

　　3. 物業服務企業應當加強與城管執法部門的溝通協作，共同維護小區內建筑群的整潔和美觀。

　　4. 物業服務企業在違建管理過程中，應當注意方式方法，避免與業主發生沖突，盡量通過協商溝通解決問題。

　　5. 物業服務企業應當加強對違建行為的宣傳，提高業主的法律意識和遵守規則的自覺性。

篇2：建筑公司項目部質檢員工作職責與工作標準流程

　　建筑公司項目部質檢員工作職責與工作標準流程

　　崗位工作職責

　　1.認真貫徹執行國家及省市的質量政策、規程、標準及有關加強質量管理工作的規定和要求。

　　2.配合公司制定工程質量管理目標。

　　3.制定工程質量保證措施及方案。

　　4.工程施工過程中的質量控制

　　(1)隱蔽工程必須會同建設單位現場代表共同檢查、驗收并做好記錄。對各工種的分部、分項工程應跟班進行質量檢查和驗收。發現問題及時處理，嚴格控制工程質量。

　　(2)真實填寫質檢內業，建立工程質量檔案，及時提供施工班組當月的分項工程質量檢查資料，作為發放工資和獎金的依據。

　　(3)及時收集各班組的工程質量檢查資料，作為竣工驗收的依據。

　　(4)及時反映施工質量問題，對違章作業有權停工、返工。

　　(5)每個項目施工都應在施工段(墻、柱、梁、板)貼上質量檢查驗收表。如：混凝土柱：(澆灌時間、拆模時間、垂直度、平整度、施工班組、木工、混凝土工、施工負責人、檢查人)制表貼于柱上。

　　5.制定規避質量通病的方案

　　從實際工程角度來說：要嚴格控制每道工序的施工質量，比方說：要看鋼筋間距，綁扎，接頭，數量，模板要看水平度，垂直度，平整度，模板斷面尺寸控制包括上口邊緣和下部和中間部位，接縫部位，還有砼、墻體、門窗、等所有建筑包含項目的細節部位。

　　6.分部、分項工程施工技術交底實施及檢查。

　　7.配合公司綜合檢查評比工作。

　　二、工作標準、工作流程

　　1.對質量目標的確定要有充分的準備和把握，一旦確定必保完成。

　　2.質量保證措施及方案的編制，要結合工程的具體情況和公司的具體要求，同時要注意質量通病的防范。

　　3.在施工過程中要嚴格執行施工及質量檢驗的規范，要強化過程中的質量管理和監督，保證工程不出現任何的質量投訴。

　　材料半成品構件：對工程項目施工所需的原材料、半成品、構配件進行質量檢查與控制。重要的預訂貨應先提交樣品、經質檢員檢查認可后方進行采購。凡進場的原材料均應有產品合格證或技術說明書。通過一系列檢驗手段，將所取得的數據與廠商所提供的技術證明文件相對照，及時發現材料(半成品、構配件)質量是否滿足工程項目的質量要求。一旦發現不能滿足工程質量的要求，立即重新購買、更換，以保證所采用的材料(半成品、構配件)的質量可靠性。同時，質檢員將檢驗結果反饋廠商，使之掌握有關的質量情況。

　　4.技術交底必須按公司的“工程經濟管理方案”的要求執行，要檢查各技術員的技術交底是否認真、負責的去做。

　　5.做好項目部日常施工的質量、進度、現場、安全管理，配合公司職能部門的綜合評比檢查，爭取符合實際的好成績。

篇3：小區建筑違建管理方案

　　小區建筑違建管理方案

　　一、目的

　　為了確保小區業主的居住環境和安全，維護小區內建筑群的整潔和美觀，特制定本違建管理方案。

　　二、違建行為認定標準

　　1. 未經相關部門審批，擅自搭建建筑物、構筑物或設施的;

　　2. 未經相關部門審批，擅自改變住宅、商鋪等建筑物外立面的;

　　3. 未經相關部門審批，擅自在公共區域、綠地、道路等處搭建建筑物、構筑物或設施的;

　　4. 其他違反國家法律法規、物業管理條例和房屋管理規定的行為。

　　三、管理措施

　　1. 巡查發現：物業服務企業應當加強對小區內建筑群的巡查，及時發現違建行為，并做好記錄。

　　2. 投訴受理：物業服務企業應當設立投訴電話，受理業主關于違建行為的投訴，并對投訴內容進行核實。

　　3. 溝通勸阻：對于發現的違建行為，物業服務企業應當與違建業主進行溝通，告知其行為的違法性和危害性，爭取業主自行拆除違建。

　　4. 發出整改通知書：對于溝通勸阻后仍不改正的違建業主，物業服務企業應當發出整改通知書，要求其在規定期限內自行拆除違建。

　　5. 報告城管執法部門：對于發出整改通知書后仍未拆除違建的業主，物業服務企業應當將相關情況報告城管執法部門，并協助執法部門進行調查取證。

　　6. 公共媒體曝光：物業服務企業可以通過小區內部宣傳欄、微信公眾號等公共媒體，對違建行為進行曝光，形成輿論壓力，促使業主自行拆除違建。

　　7. 法律手段：對于拒不配合城管執法部門查處違建行為的業主，物業服務企業應當支持執法部門依法采取法律手段，如申請法院強制執行等。

　　四、工作要求

　　1. 物業服務企業應當加強內部培訓，提高員工識別違建行為的能力，規范工作流程。

　　2. 物業服務企業應當建立違建管理檔案，妥善保管相關記錄和證據，便于后期管理。

　　3. 物業服務企業應當加強與城管執法部門的溝通協作，共同維護小區內建筑群的整潔和美觀。

　　4. 物業服務企業在違建管理過程中，應當注意方式方法，避免與業主發生沖突，盡量通過協商溝通解決問題。

　　5. 物業服務企業應當加強對違建行為的宣傳，提高業主的法律意識和遵守規則的自覺性。