市房協物業管理協會年度工作計劃

　　一、組織全行業深入學習和貫徹《物權法》和《物業管理條例》及其相關配套文件。利用各種媒體報道《物權法》和《物業管理條例》及其相關配套文件的學習、宣傳和貫徹執行情況。

　　二、做好物業管理相關熱點問題調研工作。針對近年來行業發展較快、問題與矛盾暴露較多的實際情況，協會將在各副主任委員單位的支持下，組織召開若干專題研討會，專題研討會主要圍繞當前行業發展中存在的難點與熱點問題，探討存在問題的主要原因以及解決問題的出路與方法，指導和引領待業健康有序發展。

　　三、按照建設部、省建設廳關于做好物業管理師的考前培訓工作的要求。根據我市物業管理行業發展的需要，組織物業管理人員送長沙參加物業管理師考前培訓班學習，各會員單位應積極組織報名參加。

　　四、組織會員單位參加20**年湖南省管理物業管理論文評比活動，從即日起，各副主任委員及會員單位在轄區內布置20**年湖南省物業管理論文評比工作，各物業管理企業會員單位應提交不少于2篇高質量的物業管理論文，于今年9月20日前報到市協會秘書處初審。9月底前上報省協會對參評的論文進行評審。

　　加強行業自律，繼續完善物業管理企業信用檔案系統建設。在原有物業管理企業信用檔案系統建設的基礎上，對物業管理企業進行動態跟蹤，不斷更新和充實信用檔案的信息記錄認真做好投拆處理工作，從而使物業企業信用檔案系統的建立和運行，真正起到規范企業行

　　五、為、維護行業形象及市場秩序、促進行業誠信與和諧社會建設。

　　六、加強行業組織建設，壯大行業隊伍。今年，協會要求，努力提升服務品質，做好雙向服務，保持信息傳遞與聯系渠道的固定和暢通，形成行業動態信息和快速反饋機制和各地工作聯動機制，進一步增強協會的凝聚力。

　　七、加強邵陽地區行業之間及對省內外物業管理的行業信息交流，學習先進管理經驗，促進共同發展。協會根據會員需要，由主任、副主任單位分別輪流帶隊組織各會員單位分期、分批赴省內外參觀考察學習。

　　八、協調外部關系，塑造良好的物業管理行業形象。我們要在行業內開展自我宣傳的同時，擴大對外宣傳溝通的渠道，建立與立法、行政、媒體、業主團體、相關部門和單位的定期溝通交流機制，傾聽各方的意見和建議，及時反饋行業的觀點和訴求，為行業創造更為寬松的發展環境。

　　九、組織落實好省建設廳20**年度省、市物業管理創優達標考評驗收工作。

　　十、做好政府和主管部門交辦的其它工作。

　　十一、組織好市房協物業管理協會年會工作，對20**年度我市物業管理行業工作予以總結對物業管理優秀項目和先進個人予以表彰。

　　市房協物業管理協會秘書處

　　20**年4月3日

篇2：物業管理協會關于歲末年初安全防范工作的倡議書

　　全市物業服務機構及從業人員：

　　歲末年初是各類治安刑事案件的高發期，各物業管理區域的安全防范任務十分繁重。為確保物業管理區域和諧穩定，為廣大業主歡度佳節營造安全有序的環境，現就進一步做好歲末年初安全防范工作倡議如下：

　　一、提高安全防范意識。物業管理區域安全有序是廣大業主最基本、最迫切的需求，是關系物業管理區域和諧穩定的頭等大事。各物業服務機構及從業人員要提高認識，嚴格按照法律、法規的規定和物業服務合同的約定，堅持“預防為主，多元共治”的原則，在政府相關部門的指導下，充分發動廣大業主，全面加強物業管理區域安全防范工作。

　　二、落實安全防范職責。進一步落實物業管理項目經理責任制，明確門崗、巡邏、監控等崗位職責;完善和落實出入口24小時值守制度，外來人員進出詢問登記制度，車輛、大宗物品進出管理制度和重點區域、重點部位巡查制度;相關制度在相應崗位或區域上墻公示。

　　三、加強設施設備維護。嚴格按照國家相關標準和技術規范，加強對共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。重點加強門禁、樓宇對講、監控、周界防范、防攀爬等安全防范設施設備的維護和管理，確保電梯、消防等特種設施設備正常運行、無安全隱患。對不能正常使用的，要立即組織維修維護;需要動用維修資金的，應及時向業主委員會或全體業主報告。

　　四、加強安全隱患排查。對房屋共用部位、共用設施設備，以及安全防范的重點部位進行一次全面徹底的安全隱患排查，做到安全檢查不打折扣、不留死角、不走過場。對物業管理區域安全防范的薄弱環節和風險點，要建立臺賬并立即進行整改;對存在安全隱患的，要明確責任人、落實整改措施，督促整改到位;對業主在房屋使用過程中存在安全隱患的，要依法履行告知、勸阻和報告義務，并做好記錄。

　　五、建立完善應急預案。進一步建立和完善物業管理區域突發事件應急預案，切實加強應急預案的演練。要在歲末年初重點針對入室盜竊、搶劫、人身傷害等集中進行演練，保證突發事件應急處置工作職責明確、運轉有序、反應迅速、處置有力，全面提升物業服務人員和廣大業主的安全防范意識和應急處置能力。

　　六、加強安全防范能力建設。要以物業管理項目為單位建立突發事件應急處置隊伍;抓好物業服務從業人員，特別是秩序維護人員的安全防范意識和技能培訓;針對物業管理區域安全防范的重點部位和重點時間段，加強安全防范工作力量;對門崗、巡邏崗等重點崗位，配置必要的安全防范器械。

　　七、積極配合做好相關工作。自覺接受公安機關的監督指導，提高安全防范能力和水平;配合相關部門做好物業管理區域流動人口登記、出租房屋管理等工作;進一步落實重大事件報告制度，特別是涉及治安防范工作的，要立即向物業管理區域所在地的公安部門、房管部門、街道辦事處(鄉鎮人民政府)和專業單位報告。

　　八、加強安全防范宣傳引導。進一步加強物業管理區域安全防范工作的宣傳和引導，充分利用宣傳欄、電子屏、業主QQ群、社區刊物等，宣傳安全防范知識，提醒需注意事項;完善物業管理區域內的安全防范標識標牌;要積極邀請業主參與突發事件應急演練，提高業主安全防范意識和技能。

　　**市物業管理協會

　　20**年12月31日

篇3：委托代扣物業管理服務費協議書

　　委托代扣物業管理服務費協議書

　　第一聯：收費單位留存

　　甲方(收款人)：

　　乙方(付款人)：

　　丙方(委托銀行)：

　　為了方便客戶繳交物業管理服務費，乙方同意授權丙方，在以下乙方提供的銀行結算賬戶中扣繳乙方每月的物業管理服務費，具體協議如下：

　　一、甲乙丙三方共同遵守中華人民銀行關于《支付結算辦法》的規定，由甲方通過z 市代收代付實時繳費系統每月在繳交物業管理服務費期內向丙方提供乙方應繳交物業管理服務費金額的電子數據，丙方于每月5日前(遇節假日順延)通過電腦系統自動從乙方提供的銀行結算賬戶中扣劃，而無需事先征得乙方同意。

　　二、乙方同意委托廣東南粵銀行繳交物業管理服務費。

　　三、乙方應按《前期物業服務合同》所約定的收費標準向甲方繳交物業管理服務費,保證其委托付款帳戶有足夠扣付物業服務費的存款余額。如因乙方付款賬戶凍結或余額不足等原因而導致甲方未能足額收取物業服務費款項，則視為乙方逾期付款違約，甲方有權依照《前期物業服務合同》的約定收取乙方滯納金。

　　四、物業管理服務費以人民幣結算，通過丙方劃扣方式付款。

　　五、因乙方自身原因需要變更付款賬號時，乙方需在每月5日前到甲方客戶服務中心辦理協議變更手續，同時重新簽訂新的協議，原協議自動作廢。在重新簽訂協議之前，本協議繼續有效。

　　六、乙方辦理本業務時，若為個人客戶請攜帶付款人本人身份證（原件，復印件留存）和本人付款結算賬戶（活期存折/借記卡）資料，到甲方客戶服務中心辦理簽約手續，不得代辦；對公單位賬戶需加蓋單位公章。

　　七、甲方有義務接受乙方的查詢和咨詢，代扣過程中如出現疑問，乙方可到甲方客戶服務中心進行咨詢，或撥打z-ZZZ電話咨詢。

　　八、乙方應如實填寫下表內容，其內容構成本協議的組成部分。乙方需保證所填內容的真實、準確和有效性。如因乙方填寫內容不正確而造成的乙方不便和經濟損失，甲方和丙方對此不負責任。

　　九、本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份，均具同等法律效力。本協議自三方簽字蓋章后生效。

　　十、上述條款未盡事宜，由三方共同協商。

　　請在需要辦理的業務類型框內打“√”□開通□變更□取消

　　住戶地址：z 市區幢座房

　　付款人名稱 付款人身份證號

　　繳費編號 聯系電話

　　開戶銀行 付款賬號

　　備注

　　甲方蓋章：乙方簽名 (或蓋章)：丙方蓋章：

　　年 月日