沈陽市建筑工程保修條例(20**修正)

　?。?996年9月26日沈陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過；1996年11月30日遼寧省第八屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議批準

　　根據20**年4月27日沈陽市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過，20**年5月26日遼寧省第十屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議批準《關于修改〈沈陽市建筑工程保修條例〉的決定》修正）

　　沈陽市建筑工程保修條例(20**修正本)

　　第一條 為了加強建筑工程質量管理，維護建筑工程所有者和使用者（以下稱用戶）的合法權益，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區域內新建、改建、擴建的工業建筑和民用建筑及構筑物的保修。

　　第三條 市建設行政主管部門對本市建筑工程保修實施統一監督管理。市和區、縣（市）工程質量監督部門具體負責建筑工程保修的監督管理。

　　第四條 建筑工程實行質量保修制度。堅持建設單位對用戶負責、施工單位對建設單位負責的原則。

　　建筑工程保修期限內，出現質量問題，施工單位或者建設單位（以下稱責任單位）必須及時無償保修，保證質量。

　　經國家有關部門認定的鑒定單位鑒定，出現影響使用、安全的結構質量問題，保修責任不受保修期限的限制。

　　用戶因工程質量問題造成損害的，按照有關法律規定予以賠償。

　　第五條 建筑工程竣工驗收后，建設單位應當向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應當同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當，造成質量問題。

　　第六條 建筑工程保修的范圍和期限：

　?。ㄒ唬┩两üこ蹋宏柵_窗臺漏水；室內地面空鼓、起砂和開裂；內外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落；門窗變形、開關不靈；油漆、涂料脫皮；臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。

　?。ǘ╇姎夤芫€、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏；下水管道倒坡、堵塞及滲漏；電器安裝不符合標準，保修期為2年。

　?。ㄈ┙ㄖb修工程保修期為2年。

　?。ㄋ模┗A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關規定執行；其他項目的保修期，按照建設單位和施工單位簽訂的合同規定執行。

　　施工單位對建筑工程的保修期限按照國家有關規定執行；建設單位對用戶的保修期限自用戶取得準住通知單之日起計算。

　　第七條 由于地震、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質量問題及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質量問題，不屬于工程保修范圍。

　　第八條 建筑工程保修期間，用戶有權對建筑工程質量問題向責任單位提出保修和賠償的要求，也可以向建筑工程質量監督部門投訴。

　　第九條 市、區、縣（市）工程質量監督部門應設專人接待、登記用戶的投訴，查明原因，明確責任，必要時組織鑒定，及時通知有關責任單位保修，并實施監督。

　　第十條 責任單位在接到用戶保修要求或工程質量監督部門的保修通知后，必須在三日內派人到現場核查情況，確屬工程保修范圍內的，與用戶共同確定保修內容，并在十五日內予以保修。工程保修中，用戶應當給予配合。

　　第十一條 保修項目的質量應當符合國家的規范、規程、標準和原設計圖紙的要求。

　　第十二條 建筑工程在規定的保修期限內，因建設、勘察設計、施工、監理、檢測等造成的質量問題，由責任方承擔相應的質量責任，負擔維修費用。

　　責任單位被解散、撤銷、宣告破產而終止的，保修由其主管機關負責實施；責任單位分立、合并或其他變更的，保修責任由變更后的單位承擔。

　　第十三條 在保修期內，因建筑材料、構配件不合格導致的質量問題，有關單位按下列規定承擔質量責任，負擔維修費用：

　?。ㄒ唬儆谑┕挝徊少彽?，由施工單位承擔質量責任；

　?。ǘ儆诮ㄔO單位采購的，由建設單位承擔質量責任；

　?。ㄈ儆诠こ藤|量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的，由工程質量檢測單位承擔質量責任。

　　第十四條 建筑工程實行保修抵押金制度。

　　在建設單位組織建筑工程竣工驗收之前，施工單位應當按照本條例第十五條規定的標準，將保修抵押金存入工程質量監督部門在銀行開設的專門帳戶，或者由建設單位從工程結算價款中一次性劃撥存入。

　　工程質量監督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實施統一監督管理。

　　第十五條 建筑工程保修抵押金存入標準：

　?。ㄒ唬┳≌こ贪垂こ淘靸r的3％；

　?。ǘ┕I與公共建筑按工程造價的1.5％；

　?。ㄈ┢渌こ贪唇ㄔO單位與施工單位在合同中確定的比例。

　　第十六條 建筑工程保修抵押金實行?？顚Ｓ?，任何單位和個人不得挪用。

　　第十七條 工程保修期滿，建筑工程保修抵押金應按下列規定退還：

　?。ㄒ唬┰诠こ瘫Ｐ奁趦?，未出現屬于施工質量問題，或雖已出現，但施工承包單位已按規定進行維修，并經驗收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位。

　?。ǘ儆谑┕こ邪鼏挝回熑?，但建設單位未與施工承包單位協商，也未經市工程質量監督部門同意，擅自委托其他單位維修的，維修費由建設單位承擔，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位。

　?。ㄈ┦┕こ邪鼏挝灰呀K止或變更的，按第十二條第二款規定執行，費用從保修抵押金中支付。

　　第十八條 建筑工程竣工驗收后，建設單位不按照本條例規定向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，不同時提供《房屋使用說明書》，因使用不當造成質量問題的，由建設單位負責保修，并補發《房屋使用說明書》和《質量保證書》。

　　第十九條 建筑工程在保修期內出現質量問題，責任單位不按本條例規定保修的，由工程質量監督部門責令改正；未改正的，工程質量監督部門應當組織其他單位維修，維修費用從責任單位存入的保修抵押金中支付。

　　第二十條 對工程質量責任發生糾紛的，當事人可以協商解決，可以由建設行政主管部門調解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　第二十一條 建設行政主管部門工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第二十二條 妨礙建設行政主管部門工作人員執行公務，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第二十三條 當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　第二十四條 本條例自1997年1月1日起施行。

篇2：物管中心工程管理部經理/副經理/經理助理崗位職責

　　物管中心工程管理部經理/副經理/經理助理崗位職責

　　a)貫徹執行公司、物管中心各項規章制度、工作標準和《員工手冊》的要求。

　　b)在物管中心經理（主任）的領導下開展工作。領導本部門完成各項經營管理目標，組織各部門分解下達各崗位工作指標，有效實施物業附屬設備設施的管理、正常運行和維護，確保物業正常的工作、生活環境，對本部門的工作和服務質量負責。

　　c)組織貫徹各項通用管理標準和工作標準，編制、實施、調整、修訂工程服務標準和個性工作標準。

　　d)組織編制并審定本部門年度工作計劃、維修計劃，監督檢查各專業執行情況，保證全年工作質量。

　　e)負責審定部門預算，并通過有效手段控制部門預算支出計劃。

　　f)定期檢查各系統設備運行情況及維護保養情況，督導下屬員工做好相關工作記錄。

　　g)審定本部門人員編制，負責部門組織架構的調整、人員的調配、人員的招聘與續簽合同的評定，定期組織實施部門內部的績效考核。

　　h)全面負責部門的安全工作，保證管轄區域設備及人員的安全。

　　i)按規定程序審定本部門各種工程項目，定期對工程服務供方進行評審。

　　j)審定各工程設備的節能計劃與措施，組織貫徹實施，持續改進中心的環保工作。

　　k)根據本項目系統設備的狀況，組織制定相應的應急預案，及時迅速地組織處理設備故障/事故，搶修突發性故障，確保各系統設施、設備的正常運行。

　　l)負責處理重大客戶的投訴工作。

　　m)負責工程管理部對外聯絡工作，與政府各職能部門的保持正常良好的聯系，保證各種業務滿足法律法規的要求。

　　n)審閱檢查設備運行報表，掌握和調控水、電、燃氣的能源消耗，使之基本達到合理狀態。

　　o)負責技術組的管理工作。組織技術組評審本部門各種分包合同及各種工程項目，審核工程師提交的增改擴、大中小修計劃。

　　p)負責本部門培訓工作的落實和檢查，保證部門員工學習業務知識和各種新知識，不斷提高工作技能。

　　q)組織實施各專業對裝修過程的管理、裝修申請審批、施工過程檢查、竣工接管驗收，保證裝修質量。

　　r)參與評審部門各外包合同、工程項目及特約服務申請，以及增改擴、大中小修計劃。

　　s)組織本部門進行危險源識別、風險評價、更新及制定控制措施等工作。

　　t)組織本部門對可控制的和可施加影響的環境因素進行識別、評價、更新及制定相關控制措施等工作

　　u)完成上級交辦的以及相關部門需協辦的其它工作任務。

篇3：物管中心工程管理部工程師崗位職責

　　物管中心工程管理部工程師崗位職責

　　a)貫徹執行工程管理部經理、副經理、經理助理的各項指令，協助相關專業完成各項工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、專業標準和《員工手冊》的要求。

　　c)根據管理體系的要求，對部門危險源及中心環境因素制定詳細的管理程序并組織實施。

　　d)負責本專業設備設施的技術管理，熟練掌握本專業設備及系統的原理和運行情況，確保所管轄的設備安全、可靠、高效的運行。

　　e)按時檢查和巡視大廈的土建結構、設備設施的情況，發現異常，采取有效措施及時解決或控制避免擴大，并做好記錄與報告。

　　f)協助相關專業編制設施設備增改擴、大中小修計劃，協助工程設施設備的維修保養、運行管理，發現問題應提出解決措施。

　　g)負責對各種維保、工程項目的立項，合同的制定和分包方的審核，指導專業落實。

　　h)協助制訂專業培訓計劃，定期開展對本部門員工的業務培訓。

　　i)負責審核用戶的室內、外裝修及特約服務申請。對各種材料、施工過程進行監控，并參與驗收。

　　j)負責大廈的能源統計和制定節能措施，實施成本控制。

　　k)負責本部門的標識、中心各種監視和測量裝置的管理，建立臺帳。

　　l)負責完成工程設備設施因意外故障造成的財產損失的保險索賠工作。

　　m)負責處理臨時發生的緊急維修工作。

　　n)專業技術員在主管、工程師的指導下負責本專業的技術工作。