示范小區排水設備操作維護說明

　　1.0操作步驟

　　1.1給排水泵自動啟動：

　　1.1.1在控制柜上把"自動／手動/自動"選擇開關置于任一"自動"位置，當污水池的水位上升至設定信號啟動時，聯動柜受信號控制，排水泵自動啟動運行。

　　1.2給排水泵手動啟動：

　　1.2.1在控制柜上把"自動／手動/自動"選擇開關置于"手動"位置，按"啟動"鈕，水泵啟動運行，按"停止"按鈕，水泵停止運行。

　　1.3將控制柜上選擇開關撥到"自動"位置，排水泵進入自動運行狀態，兩臺水泵每周應輪換進行一次。

　　2.0注意事項

　　2.1在日常巡查、維護保養帶電設備時，必須遵守安全操作規程，注意自身安全及設備安全，防止觸電事故。

　　2.2未經許可，不得改變原線路、閥門、管道。

　　2.3設備運行之前，必須確認打開進、出水閥門。

　　2.4檢查或維修保養設備工作完后，應將選擇開關打在自動位置，以免影響正常使用。

　　2.5每周手動操作一次，發現異常，及時停機檢查，實施維修保養工作。

　　3.0使用工具

　　3.1鉗形電流表、兆歐表（搖表）、驗電筆、電烙鐵。

　　3.2套筒、開口硬扳、活動扳手、梅花扳手、大力鉗。

　　3.3平口鉗、開口硬扳、斜口鉗、內（外）卡簧鉗。

　　3.4大小規格（十字、一字）螺絲批、內六角匙、電工刀、電工錘、工具袋。

　　3.5三爪（大爪、小爪）、喉管鉗（大中?。?、竹梯、鋁合金馬梯等。

　　4.0維護保養項目

　　4.1每月定期維護保養項目：

　　4.1.1檢查污水泵泵體有無垃圾堵塞。

　　4.1.2清潔污水池內垃圾、淤泥。

　　4.1.3緊固控制箱內電器線路接。

　　4.2日常維護保養項目，并做好《設備日常維護保養記錄表》的記錄工作：

　　4.2.1檢查指示燈顯示是否正常。

　　4.2.2操作切換手動、自動功能是否良好。

篇2：加強小區供排水設施維護整改通知

　　加強小區供排水設施維護整改通知

　　20**年2月14日上午1#樓水箱溢水，水從屋頂露臺溢至消防梯，再流入1#電梯井造成橋箱進水電梯停運，幸運的是2#電梯未受影響，否則將造成整幢大樓電梯停運的嚴重事故。雖然事故是由于屋頂露臺下水道被炮仗堵塞、液位浮球閥失靈共同造成，但其根本原因是物業管理公司對供水設備疏于管理。為了杜絕此類事故再次發生，業委會要求對下述事項進行整改：

　　1）在2月22日前完成對1、2、3號樓水箱設備進行全面功能檢查，提出維修計劃。

　　2）在3月7日前完成對地下室供水設施和潛水泵檢查，潛水泵設施應處于帶電自動運行狀態，杜絕地下水箱溢水造成地下配電房進水的風險。

　　3）制定供排水設施定期檢查制度，并做好記錄。

　　4）在春節期間增加對屋頂排水溝檢查次數。

　　特此通知

　　上海z區花園村z第二屆業主委員會

　　20**年2月15日

篇3：物業區域給排水設備維護保養規程

　　物業區域給排水設備維護保養規程

　　1目的

　　及時處理給排水設備(設施)故障，保養好設備，確保設備性能始終處于良好的運行或備用狀態。

　　2適用范圍

　　物業區域內的生活水泵，消防泵，噴淋泵，增壓泵，排污泵，空調水泵，相關閥門、管道等給排水設備(設施)的維修保養。

　　3職責

　　3.1工程管理員負責維修保養工作計劃的制定,維修保養工作的指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。

　　3.2管理處主任負責批準維修保養工作計劃。

　　3.2水工負責給排水設備(設施)的維修保養。

　　4工作程序

　　4.1給排水設備維修保養工作程序

　　4.1.1維保組負責給排水設備(設施)的維修保養。

　　4.1.2工程管理員每年12月制訂下年度的《設備年度維修維護計劃》，并按運行情況制訂中修、大修計劃。

　　4.1.3維保組按《設備年度維修維護計劃》要求對設備進行維護保養，并將維修保養情況記錄于《設施維護單》并匯總于《設施/設備維修保養記錄》。

　　4.1.4給排水設備故障一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處。

　　4.1.5凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的給排水設備(設施)故障，可以由早班水工進行維修。

　　4.1.6工程管理員提供工作指導及檢查監督。

　　4.1.7需停水進行維修保養時，做好事先通知解釋工作。

　　4.2給排水設備(設施)故障一般處理工作程序

　　4.2.1供水泵出現故障時，當班水工應馬上啟用備用泵，然后立即通知管理處組織有關人員及時維修。

　　4.2.2排污泵出現故障時，首先檢查故障原因，如是控制回路出現故障，檢查排除;如是水泵故障，則維修水泵。

　　4.2.3供水管網出現故障，發生泄漏影響正常供水，當班水工應立即關閉上端閥門，及時通知管理處組織有關人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。

　　4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即電話通知維修人員疏通。

　　4.3給排水設備(設施)檢查保養表

　　序號檢查保養項目保養內容(含使用材料)周期

　　01水泵機組及附件外觀清潔擦洗、除污月

　　壓力表指示顯示不正常，檢查更換不定期

　　電機主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年

　　水泵軸端密封如滲漏超標，更換機械密封不定期

　　電機軸承，水泵軸承加注2#二硫化鉬鋰基脂半年

　　02管道外觀如滲漏，補漏;如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期

　　閥門外觀閥桿漏水，壓緊螺栓;如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期

　　5工作內容

　　5.1生活水泵、空調冷卻泵、空調冷凍水泵每半年進行一次全面保養。

　　5.2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進行一次試運行，運行時間1分鐘，每年進行一次全面保養。

　　5.3排污泵每年進行一次全面保養。

　　5.4各水泵保養時應把與泵體相連的5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養。

　　5.5泵體的保養

　　5.5.1被檢查泵體應無破損，銘牌齊全，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好。

　　5.5.2檢查、補充潤滑油脂，若油質變色或有雜質，應予更換。

　　5.5.3檢查水泵軸端密封情況，若有漏水超出10滴/分，應拆開檢查機械密封，發現嚴重磨損或出現開裂情況應準備更換機械密封。

　　5.5.4聯軸器的聯接螺栓和橡膠墊圈若有損壞應予更換。

　　5.5.5緊固機座螺絲并做防銹處理。

　　5.5.6生活水泵和空調水泵因運轉頻繁，每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清洗或更換。

　　5.6水泵電機的保養

　　5.6.1外觀檢查應整潔，銘牌齊全，接地線連接良好。

　　5.6.2拆開電機接線盒內的導線連接片，用500Ⅴ兆歐表搖測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐。

　　5.6.3電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密，無老化現象。

　　5.7相關閥門、管道及附件的保養：

　　5.7.1各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏。

　　5.7.2單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水。

　　5.7.3壓力表指示準確，表盤清晰。

　　5.7.4管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應完整無脫落。

　　5.8控制柜的保養

　　5.8.1斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

　　5.8.2檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

　　5.8.3清潔控制柜內外灰塵。

　　5.8.4合上總電源，檢查電源指示是否正常。

　　5.8.5保養完畢按規定要求起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。

　　5.8.6觀察水泵運轉是否平穩，無明顯振動和異響，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。

　　相關質量記錄：

　　1.《設備年度維修維護計劃》

　　2.《設施維護單》

　　1.《設施/設備維修保養記錄》