示范小區排水設備操作維護說明
1.0操作步驟
1.1給排水泵自動啟動:
1.1.1在控制柜上把"自動/手動/自動"選擇開關置于任一"自動"位置,當污水池的水位上升至設定信號啟動時,聯動柜受信號控制,排水泵自動啟動運行。
1.2給排水泵手動啟動:
1.2.1在控制柜上把"自動/手動/自動"選擇開關置于"手動"位置,按"啟動"鈕,水泵啟動運行,按"停止"按鈕,水泵停止運行。
1.3將控制柜上選擇開關撥到"自動"位置,排水泵進入自動運行狀態,兩臺水泵每周應輪換進行一次。
2.0注意事項
2.1在日常巡查、維護保養帶電設備時,必須遵守安全操作規程,注意自身安全及設備安全,防止觸電事故。
2.2未經許可,不得改變原線路、閥門、管道。
2.3設備運行之前,必須確認打開進、出水閥門。
2.4檢查或維修保養設備工作完后,應將選擇開關打在自動位置,以免影響正常使用。
2.5每周手動操作一次,發現異常,及時停機檢查,實施維修保養工作。
3.0使用工具
3.1鉗形電流表、兆歐表(搖表)、驗電筆、電烙鐵。
3.2套筒、開口硬扳、活動扳手、梅花扳手、大力鉗。
3.3平口鉗、開口硬扳、斜口鉗、內(外)卡簧鉗。
3.4大小規格(十字、一字)螺絲批、內六角匙、電工刀、電工錘、工具袋。
3.5三爪(大爪、小爪)、喉管鉗(大中?。?、竹梯、鋁合金馬梯等。
4.0維護保養項目
4.1每月定期維護保養項目:
4.1.1檢查污水泵泵體有無垃圾堵塞。
4.1.2清潔污水池內垃圾、淤泥。
4.1.3緊固控制箱內電器線路接。
4.2日常維護保養項目,并做好《設備日常維護保養記錄表》的記錄工作:
4.2.1檢查指示燈顯示是否正常。
4.2.2操作切換手動、自動功能是否良好。
篇2:加強小區供排水設施維護整改通知
加強小區供排水設施維護整改通知
20**年2月14日上午1#樓水箱溢水,水從屋頂露臺溢至消防梯,再流入1#電梯井造成橋箱進水電梯停運,幸運的是2#電梯未受影響,否則將造成整幢大樓電梯停運的嚴重事故。雖然事故是由于屋頂露臺下水道被炮仗堵塞、液位浮球閥失靈共同造成,但其根本原因是物業管理公司對供水設備疏于管理。為了杜絕此類事故再次發生,業委會要求對下述事項進行整改:
1)在2月22日前完成對1、2、3號樓水箱設備進行全面功能檢查,提出維修計劃。
2)在3月7日前完成對地下室供水設施和潛水泵檢查,潛水泵設施應處于帶電自動運行狀態,杜絕地下水箱溢水造成地下配電房進水的風險。
3)制定供排水設施定期檢查制度,并做好記錄。
4)在春節期間增加對屋頂排水溝檢查次數。
特此通知
上海z區花園村z第二屆業主委員會
20**年2月15日
篇3:物業區域給排水設備維護保養規程
物業區域給排水設備維護保養規程
1目的
及時處理給排水設備(設施)故障,保養好設備,確保設備性能始終處于良好的運行或備用狀態。
2適用范圍
物業區域內的生活水泵,消防泵,噴淋泵,增壓泵,排污泵,空調水泵,相關閥門、管道等給排水設備(設施)的維修保養。
3職責
3.1工程管理員負責維修保養工作計劃的制定,維修保養工作的指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。
3.2管理處主任負責批準維修保養工作計劃。
3.2水工負責給排水設備(設施)的維修保養。
4工作程序
4.1給排水設備維修保養工作程序
4.1.1維保組負責給排水設備(設施)的維修保養。
4.1.2工程管理員每年12月制訂下年度的《設備年度維修維護計劃》,并按運行情況制訂中修、大修計劃。
4.1.3維保組按《設備年度維修維護計劃》要求對設備進行維護保養,并將維修保養情況記錄于《設施維護單》并匯總于《設施/設備維修保養記錄》。
4.1.4給排水設備故障一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處。
4.1.5凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的給排水設備(設施)故障,可以由早班水工進行維修。
4.1.6工程管理員提供工作指導及檢查監督。
4.1.7需停水進行維修保養時,做好事先通知解釋工作。
4.2給排水設備(設施)故障一般處理工作程序
4.2.1供水泵出現故障時,當班水工應馬上啟用備用泵,然后立即通知管理處組織有關人員及時維修。
4.2.2排污泵出現故障時,首先檢查故障原因,如是控制回路出現故障,檢查排除;如是水泵故障,則維修水泵。
4.2.3供水管網出現故障,發生泄漏影響正常供水,當班水工應立即關閉上端閥門,及時通知管理處組織有關人員搶修,并做好受影響用戶的解釋工作。
4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,立即電話通知維修人員疏通。
4.3給排水設備(設施)檢查保養表
序號檢查保養項目保養內容(含使用材料)周期
01水泵機組及附件外觀清潔擦洗、除污月
壓力表指示顯示不正常,檢查更換不定期
電機主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年
水泵軸端密封如滲漏超標,更換機械密封不定期
電機軸承,水泵軸承加注2#二硫化鉬鋰基脂半年
02管道外觀如滲漏,補漏;如銹蝕,除銹、刷防銹漆和面漆不定期
閥門外觀閥桿漏水,壓緊螺栓;如銹蝕,除銹、刷防銹漆和面漆不定期
5工作內容
5.1生活水泵、空調冷卻泵、空調冷凍水泵每半年進行一次全面保養。
5.2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進行一次試運行,運行時間1分鐘,每年進行一次全面保養。
5.3排污泵每年進行一次全面保養。
5.4各水泵保養時應把與泵體相連的5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養。
5.5泵體的保養
5.5.1被檢查泵體應無破損,銘牌齊全,水流方向指示明確清晰,外觀整潔,油漆完好。
5.5.2檢查、補充潤滑油脂,若油質變色或有雜質,應予更換。
5.5.3檢查水泵軸端密封情況,若有漏水超出10滴/分,應拆開檢查機械密封,發現嚴重磨損或出現開裂情況應準備更換機械密封。
5.5.4聯軸器的聯接螺栓和橡膠墊圈若有損壞應予更換。
5.5.5緊固機座螺絲并做防銹處理。
5.5.6生活水泵和空調水泵因運轉頻繁,每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清洗或更換。
5.6水泵電機的保養
5.6.1外觀檢查應整潔,銘牌齊全,接地線連接良好。
5.6.2拆開電機接線盒內的導線連接片,用500Ⅴ兆歐表搖測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐。
5.6.3電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密,無老化現象。
5.7相關閥門、管道及附件的保養:
5.7.1各個閥門的開關應靈活可靠,內外無滲漏。
5.7.2單向閥動作應靈活,閥體內外無漏水。
5.7.3壓力表指示準確,表盤清晰。
5.7.4管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆應完整無脫落。
5.8控制柜的保養
5.8.1斷開控制柜總電源,檢查各轉換開關,啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。
5.8.2檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。
5.8.3清潔控制柜內外灰塵。
5.8.4合上總電源,檢查電源指示是否正常。
5.8.5保養完畢按規定要求起動水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。
5.8.6觀察水泵運轉是否平穩,無明顯振動和異響,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。
相關質量記錄:
1.《設備年度維修維護計劃》
2.《設施維護單》
1.《設施/設備維修保養記錄》