物業區域電梯管理制度5
1.0目的與范圍
為保證電梯的正常運行，正確使用電梯，做好電梯的維護工作，保護好業主財產。適用于本公司管理區域內所有電梯的管理。
2.0職責
2.1工程部負責日常巡查和監督，并對違規現象進行處理。
2.2護衛部配合對電梯的巡查。
3.0管理規定
一、電梯使用規定
1、客梯只供乘客使用，不可用作搬運貨物。
2、不要倚靠廳門或轎門上，以免發生意外。
3、廳門及轎門開啟時，不要將手指放在門套與門之間的空隙上。
4、兒童必須由成人陪同下方可使用電梯，不要在電梯內玩耍及跳動。
5、嚴禁在電梯內吸煙。
6、不要用硬物阻止廳門及轎門關閉。
7、廳門鑰匙及轎廂控制鑰匙應由電梯管理人員妥善保管，只供有資格人員使用，不得隨意交經其它人。
8、在入住期間如要使用電梯搬運物品，必須對轎廂內所有設備作適當之保護，如用木板保護轎廂避板及臺面等，且必須由管理人員或電梯操作人員操作電梯。
?。?、轎廂的載重量應不超過額定載重量。
?。保?、不允許裝運易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運。
?。保?、嚴禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來開動電梯作一般的運行，不允許按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號。
?。保?、不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運長物件。
?。保?、轎廂頂上部，除電梯固有設備外，不得放置他物。
二、電梯緊急情況處理
1、電梯內的報警電話一旦發出，首先應與被困人保持電話聯系，做到讓業主或客戶不要驚慌，讓他們平靜心情等待求援。
2、通過電話了解被困人的電梯位置。
3、火速趕到地點，用鑰匙打開廳門，將被困人救出。
4、當電梯不在平層區，要到機房使用盤車系統，并斷開主電源。將電梯升到平層區內，同時要與被困人保持聯系，說“我們正在將電梯運行到安全區內，請不要慌張?！?/P>
5、將人救出后，將已壞電梯停電，將故障上報電梯公司維修部，讓電梯公司派人來修理，并將電梯情況上報部門領導。
6、如有人員出現休克的情況，應及時撥打120電話并作好相應的自救措施。
三、電梯故障處理
當電梯在使用中發生如下故障時，應立即通知維修人員，停用檢修
1、層、轎門完全關閉后，電梯未能正常行駛時；
2、運行速度顯著變化時；
3、層、轎門關閉前，電梯自行行駛時；
4、行駛方向與選定方向相反時；
5、內選、平層、快速、召喚和指層信號失靈失控時；
6、發現有異常噪音，較大振動和沖擊時；
7、當轎廂在額定載重量下，如有超越站端位置而繼續運行時；
8、安全鉗誤動作時；
9、接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現象時；
10、發覺電氣部件因過熱而發生焦熱的臭味時。
電梯長期停用，應將電梯機房總電源關掉。
發生以上情況時，做如下處理：
1、任何一臺電梯發生故障時，首先要確定電梯的位置。
2、確定電梯內有無人，如有人采取“緊急情況處理”。將電梯急停開關斷電、然后關好電梯門，在一樓放置“此梯在維修中”的牌子。
3、作好記錄，并上報電梯公司，讓電梯公司派人處理。
四、電梯保養
如電梯已委托給電梯公司進行保養，本公司負責每月檢查一次，檢查內容參照“電梯保養項目檢查表”。
五、電梯檢查制度
1、在轎頂檢修時
l檢查保養前先應切斷轎頂急停開關、打照明開關；
l站在轎頂，切忌靠近或擠后防護欄，并注意與轎廂間距，人體切勿伸出防護欄。
l嚴禁站在井道外探身到轎頂上作業。
2、機房檢查電梯
l首先應確保廳、轎門關閉；再操作電梯運行。
l手動盤車時，應先切斷主電源開關，機房內應有兩人配合操作。
l轎箱動作時，應防止超越端站，以防沖頂或蹲底。
3、底坑檢查
l工程人員必須戴好安全帽，嚴禁井道上下部同時工作。
l底坑衛生要干凈、無積水。
l進入底坑應切斷底坑急停開關，并打開底坑照明。
4、每天必須檢查轎內照明，發黑、發暗的燈應更換。
5、將檢查發現的問題記錄在《電梯運行日記》上，并上報電梯公司。
六、乘客須知
1、乘坐電梯時，首先要查看電梯內有無質量技術監督部門核發的安全檢驗合格標志，以確保安全；
2、乘客進入轎廂時，應等轎廂完全停穩，請勿擁擠，不要停留在轎廂與廳門之間，請勿超載；
3、請勿在轎廂內打逗、蹦跳、碰撞、請不要靠在門上；
4、當電梯運行出現異響、振動、沖擊等異?，F象時請您不要驚慌；當電梯出現故障停止運行時，請您保持冷靜，通過轎廂內電話或報警按鈕通知工作人員，然后耐心等待救援；
5、電梯轎廂門嚴禁阻攔超過五分鐘，否則電梯停機。
七、維護保養工作項目（見下表）
類別保養項目類別保養項目
基本項目1、巡查機組設備運轉情況（主機之震動、異聲、異溫、漏油等）。每季度項目7、轎頂接線盒、門電機、電阻箱、門機板的檢查、清掃（接點清潔、引線螺絲緊固）
2、控制屏內部除塵及主要接觸器、繼電器工作情況檢查。8、門機連桿、鏈條、皮帶及各機械部份檢查、清掃、注油（張力測量）。
3、抱閘檢查（行程及動作靈活性。）☆9、各導靴、安全鉗裝置清洗，安全鉗與導軌間隙檢查。
4、曳引機、齒輪箱油量檢查、加油。10、各鋼絲繩油芯情況合張力均衡，伸長程度檢查。
5、各樘門、滾輪、偏心輪、自動關門套件、門鏈條、呼軌等檢查清潔。11、安全鉗以檢修速度下行測試，效能確認安全鉗開關檢查。
6、運行情況的檢查（啟動、運作、加減速度及停車平穩性、震動、噪聲、平層等）每半年度項目1、曳引機、導向輪線槽磨損情況檢查?！?/P>
7、門機系統的清掃、檢查。2、電動機絕緣及工作電流檢查。
8、轎頂清掃及各開在功能確認。3、檢查曳引機運行情況（振動、噪音）調整蝸輪付嚙合間隙合接觸區。
9、層門地坎的清潔。4、關門機總成檢查、保養?！?/P>
10、信號顯示檢查及燈泡更換。5、調整廳門各位間隙、檢查門間隙、門輪、門導靴的磨損。清掃各層廳門機構?！?/P>
11、曳引機、電坳機等潤滑。6、平衡繩、平衡鏈檢查、保養。
12、各門鎖及安全觸板（光幕）開關的檢查及接觸點清潔。7、檢查緩沖器越程、垂直度、表面銹蝕，油壓湖、緩沖器油位。
13、超滿載開關、消防開關等的清掃及檢查。8、檢查鋼絲繩磨損、銹蝕斷股情況，調整鋼絲繩張力，涂ET鋼絲繩脂。
14、各油蠱油量檢查及補充。9、電纜總成配線檢查，緊固接線端子，各分支箱固定情況檢查、清除灰塵。
15、檢查故障密碼記錄。10、檢查導軌連接板、導軸壓板、支架、清洗軌道、修光接頭及閘車痕跡。
每月項目1、電機、曳引機、曳引輪、導向輪的清潔及油量檢查。每半年度項目1、曳引輪齒輪油更換、蝸桿、蝸輪前后位置檢查?！?/P>
2、抱閘瓦磨損程度檢查。2、電動機定子轉子間空隙測量。3、緩沖器清洗、換油、有效動作確認?！?/P>
3、安全觸板、門光電、光幕開關檢查。
4、限速器電器觸點檢查、清掃、機械部分及活動部件加油。4、曳引力、載重量、行車速度、平層誤差、補償裝置等測量及檢查?！?/P>
5、蓄電池、應急燈、電話、警鈴、對講機、語音報站等檢查。7、各種潤滑油及軸承油更換（曳引機、限速器、電動機）
6、轎廂、光管罩、風扇葉的清潔。
7、油壓梯油質檢查。8、控制屏各接線柱螺絲緊固。
8、內外門的嚙合裝置檢查、清掃、注油（門刀及傳動裝置。）9、門電機齒輪油、潤滑油更換。
9、各限位開關及碰到位置的檢查、清潔（減速、限位、極限開關）。10、測試限速器動作速度。
10、井道底坑各設備檢查、清掃、加油（限位開關、漲緊輪及開關、緩沖器及開關、檢查開關等）。11、中間接線箱、轎頂接線盒線柱螺絲緊固。
每季度項目1、電動機冷卻風扇的清潔，主機軸承、導向輪軸承加油。13、所有電腦調效工作重做一次。
2、控制屏灰塵清掃，各線螺絲緊固，各保險線及過流開關檢查。
3、電源總開關檢查。14、年度定期檢驗之前自檢工作。
4、液壓梯漏油情況檢查及油管檢查。
5、各軸承油補充。15、清洗油壓閥，檢查及調效油壓壓力。
6、轎頂、轎底螺絲緊固。
注：1、☆為重點檢查項目；2、年度、半年度、季度、月、基本項目維護保養項目依次向后覆蓋。
4.0、相關表單：
4.1《維護保養報告》
4.2《電梯運行日記》
篇2：電梯公司維修員工培訓考核制度
電梯公司維修員工培訓考核制度
1、電扶梯維修保養質量的好壞，有賴于員工的素質，培訓是提高維修人員技術水平的重要方法。
2、維修員工進場培訓內容：
a、本公司有關規定、規章制度的培訓；
b、電扶梯結構、電氣原理的培訓；
c、本公司電扶梯安全管理的培訓；
d、本公司電扶梯安全技術的培訓；
3、委托市勞動局全面培訓（并取得上崗操作證書）。
4、維修人員必要時參加市職業中專的中級電梯、高級電工培訓。
5、維修人員進場前，必須持上崗證并考核有關電扶梯知識和安全操作知識，合格后方可進場。
6、每年舉行維修員工的維修保養、安全管理、安全操作等有關電扶梯知識的考核，對不合格者，要求重新培訓、考核，對成績優良者，加以獎勵。
篇3：電梯公司工程質量驗收制度
電梯公司工程質量驗收制度
1、電扶梯接管前由客戶組織我公司人員按國家或市有關標準進行分項檢驗，并填寫《電扶梯驗收整改單》。
2、客戶、提供有關電扶梯質量、性能及安裝等詳細資料。
3、根據客戶提供的電扶梯質量、性能等資料驗證電梯質量、性能等方面是否相符，是否符合國家或市有關電扶梯標準。(大項不能驗證的，要求客戶提供產品質量的驗證書。)
4、經客戶整改完畢后，由客戶組織我公司人員復驗合格后，填寫《電扶梯維修保養交接單》。