1.目的

　　規范機電設備設施維修程序,確保機電設備設施運行良好,保障人員及財產安全。

　　2.適用范圍

　　各管理處工程部機電設備設施維修人員。

　　3.內容

　　3.1機電設備設施應造冊登記,并制作登記卡,登記卡內容應詳細準確。

　　3.2機電設備設施應制定完善維修保養計劃并落實。

　　3.3機電設備設施的報修由工程部人員根據維保計劃,現場運行情況或故障填報《機電設備設施維修報批表》,工程部主任根據維修內容確定方案,主任(副主任)負責維修現場的組織、指揮、監管。

　　3.4參與維修人員應嚴格按方案、按步驟操作,前期準備工作要細致到位,維修標志、警示、隔離物等要齊備,維修人員必須具備本項目維修之資格。

　　3.5維修完畢后維修人員須清理現場,待主任確認后對機電設備設施進行試運行,24小時內應加大對維修現場的巡查力度。

　　4.附表

　　4.1《設備情況登記表》

　　4.2《機電設備設施維修報批表》

篇2：高層樓宇機電設備管理與變革

　　高層樓宇機電設備管理與變革

　　高層樓宇機電設備種類多涉及專業廣，運行維修比住宅小區和多層樓宇復雜。保證機電設備高效、可靠、安全運行，節約人力和資源，是高層樓宇物業管理的重點和難點。筆者結合多年來高層

　　樓宇機電設備管理的經歷，談談個人體會及實際工作的“小改小革”。

　　一、加強設備的巡檢和日常保養工作以及故障的預防性診斷，可以減少和避免設備故障的發生，是保證設備可靠運行的關鍵。

　　本管理處由于重視和加強了這方面的工作，并落實了設備崗位責任制，各類設備運行良好，未出現大的故障，設備完好率達到98%以上，受到用戶和兄弟單位的好評。例如本管理處管理的商業大廈有兩臺立式生活泵，雖然當時兩臺泵運行基本正常，但是根據公司制定的設備設施維修保養規定以及生活泵運行情況分析診斷，有必要進行預防性大修?？墒潜梅楷F場空間位置小，拆裝難度很大，大修一臺周期長，因此有的同志建議暫不大修。但是經過論證和顧防性診斷分析，我們還是決定克服一切困難逐臺進行大修。當拆卸電機和泵體后，結果發現軸承磨損嚴重，泵體內銹蝕斑斑，如果不是及時大修，一旦兩臺泵同時或相繼出現故障，將影響用戶的用水，給用戶帶來不便。

　　二、利用新技術加強高層樓宇的機電設備管理，保證機電設備高效、可*、安全運行。

　　1、管理處所管轄的商業大廈設有樓宇自控系統，根據需要，我們對軟件系統進行了升級，從信號的采集、數據分析、程序控制，到動態監控，都實現了自動化，提高了機電設備管理的科學性、可*性，有效節約了人力。同時我們還增加了部分點位，使通道照明、地下風機運行等都可以通過時間程序自動控制。

　　2、引入先進的物業管理軟件，提高物業管理及機電設備管理的高效性。公司內部幾個管理處都進行了電腦聯網，安裝了先進的物業管理軟件，實現了信息交流和資源共享。所有機電設備住處都進入電腦，技術人員可隨時調閱，職能部門可通過聯網檢查各管理處設備情況，并提出相應的意見和建議。

　　三、隨著樓宇智能化程度的提高，高層樓宇對機電設備管理人員提出了更高的要求。

　　1、智能建筑(3A建筑)和管理要求從業人員具備較高的專業知識，需掌握電腦、網絡布線和自動控制等相關知識，作為物業管理單位除需要引進弱電工程師等專業人才外，還要加強對現有機電設備管理人員的培訓，豐富其專業知識，提高其服務水平。

　　2、為滿足信息時代用戶提出的新要求，更好的為用戶服務，我們先后和深圳數據局、深圳有線電視臺協商，為大廈引入深圳數據局網絡專線、天威數據專用網，用戶可隨時登上“信息高速公路”。最近公司已和長城寬帶網公司合作，擬在本公所管轄的小區和大廈引入長城寬帶網，為廣大的用戶帶來更大的方便。

　　四、重視日常機電設備管理中的“小改小革”，是提高機電設備管理水平的一條有效途徑。

　　1、大功率發電機組不能一次啟動的原因和解決辦法。大功率發電機組如果*其底座的日用油箱供油，或*安裝位置低于機身的室外油箱供油，由于機組體積大，在機組第一次啟動時，輸油泵很難一次把足量的柴油輸送到噴油泵，需要接著進行第二次啟動才能成功。要解決這個問題，只需在機組進油口或底座油箱出油口裝一個單向閥，防止機組上次運行或啟動時輸送到機組的柴油“返回”油箱，這樣機組就可以一次啟動成功。這個問題看似簡單，但往往被機組安裝人員忽視，據筆者所知，許多高層樓宇發電機組都存在這個問題。

　　2、巧用定時器進行照明和小型設備控制，方便快捷。高層樓宇即使采用了樓宇自控技術，但在實際的機電設備運行管理中，難免需要增加或調整某些控制點位，若增加控制模塊，成本高，有時條件又不具備，在這種情況下，就可考慮使用定量器。如本商業大廈地下車場部分排煙、送風機和變配電室排、送風機共用一個控制點，考慮到節能和噪音干擾，車場通風時間不需要太長，而變配電室則需要長時間通風，于是我們在變配電室排、送風機控制回路上增設了定時器，設定時間控制，而車場通風還是通過電腦程序控制，花錢不多解決了問題。另外我們對通道局部照明也增設了定時器，節省了人力。

　　3、控制生活水泵的浮球改用低電壓，可以減少故障，節省材料，并且維修更換浮球安全。高層樓宇生活水泵大多采用浮球控制，且把浮球節點直接接入水泵220V控制回路。由于生活泵頻繁啟動，很容易把浮球電節點燒壞，每年都需要更換浮球，維修人員到水池更換浮球也不安全。為此我們增加一個小型的220/24V變壓器，連接到浮球節點，通過控制中間繼電器的觸點，從而控制水泵的啟停。

　　4、衛生間臭氣清除措施。本商業大廈入伙一段時間后，用戶普遍反應房間特別是廁所臭味大，我們在污水管主管某一適當位置又增設一彎頭(離主管到化糞池的彎頭不要太近)，使臭氣沿污水管難以“返上來”，發現效果不錯。另外我們還根據同行介紹的經驗，在污水管旁通管上開口，定期往里打水以沖洗凝結在管路上的污垢，徹底解決了臭氣。

　　5、合理調整高層樓宇中央空調設備的運行時間，滿足不同的用戶要求。高層寫字樓內各用戶上下班時間不盡相同，特別是外企和私營公司一般下午下班較晚，有的晚上還加班，且同六上班，如何最大限度地滿足所有用戶的南非要，又不增加太多成本，是物業管理者最關心的問題。我們的做法就是適當調整空調主機和冷凍泵運行時間，兼顧用戶需要和節能的矛盾。例如下午大多數用戶下班后，我們就停開主機，而延長冷凍泵的運行時間直到個別用戶下班，由于晚間用戶少，冷耗少，完全可以滿足這部分用戶的要求。周六上班的用戶少，我們就適當減少主機運行時間，降低了能耗。而周一早晨就需要適當提前開機，因為經過星期天一天的停機，冷凍水制冷用循環比平時需要更長的時間，如果按平時時間開機，室內溫度降得慢，用戶就會有意見。

篇3：機電學校汽車實訓室安全管理制度

　　機電學校汽車實訓室安全管理制度

　　為加強實訓基地管理，確保實訓基地文明生產、文明實訓，展現實訓基地良好的形象，特制定本制度。

　　1、實習、實訓學生進入車間時，必須佩帶工作證，衣冠整潔，不打赤腳，不穿拖鞋，不光背赤膊，注意個人形象。

　　2、遵守各種規章制度，敬業樂業，勤奮工作，服從工作安排。

　　3、嚴格按設備的操作規程進行操作和生產，機械設備必須專人操作。

　　4、不亂接電源，未經管理人員許可不使用其它用電設施。

　　5、愛護公物，小心使用機器設備、工具、物料，不盜竊、不貪污或故意損壞財物。

　　6、開源節流，節約用水、用電，嚴禁浪費公物和公物私用。

　　7、講文明，不說臟話、粗話，不打架、不吸煙、不隨地吐痰、不酗酒鬧事。

　　8、講究衛生，勤打掃，保持車間環境和個人衛生。不亂扔雜物，不亂涂亂畫。

　　9、生產或實訓期間，忠于職守，不消極怠工，不串崗，不吃零食，不打鬧嬉戲，盡職盡責做好本職工作。

　　10、維護基地形象，敢于同有損基地形象和利益的行為

　　11、工作前應檢查所使用的工具是否完整無損，施工中工具必須擺放整齊，不得隨地亂放。工作完畢應清點檢查并擦干凈工具，按要求把工具放入工具車或工具箱內。

　　12、拆裝零部件時，必須使用合適工具或專用工具，正確的使用工具，切忌蠻干、不得用硬物、手錘直接敲擊零件：零件拆卸完畢應按一定順序整齊擺放，不得隨地堆放。

　　13、廢油應倒入指定的廢油收集桶，不得隨地倒流或倒入排水溝內，以防廢油污染。

　　14、修維作業時應注意保護汽車漆面光澤，地毯及座位要使用保護墊布、座位套以保持修理車輛的整潔。

　　15、在車上修理作業及用汽油清潔零件時不得吸煙，不準在車間內燒烘火花塞或點燃噴燈等。

　　16、用千斤頂進行底盤作業時，必須選擇平坦、堅實場地并用三角木將前后輪塞穩，然后用安全凳按車型規定支撐穩固，嚴禁單純用千斤頂頂起車輛在車底作業。

　　17、修配過程中應認真檢查原件或更換件是否合乎技術要求，并嚴格按修理技術規范精心進行施工和檢查調試

　　汽車實訓室