物業經理人

物業工程主管崗位工作職責描述

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  物業工程主管崗位職責描述

  1、人數:1人

  2、直接上級:管理處經理和主任

  3、直接下級:助理工程主管和維修工

  4、本職工作:負責工程維修部管理工作,包括:物業前期介入、接管驗收、工程問題保修管理、機電設備的運行維護、建筑物及公共設施的維護、供電供水供氣通信管理、住戶維修服務、裝修審核檢查驗收、工程技術檔案建立

  5、任職要求:大專以上學歷,助理工程師以上資質,2年以上工作經驗,身體健康

  6、直接責任:

 ?。?)制訂本部崗位職責、目標、作業文件;

 ?。?)制訂本部門工作計劃并組織實施;

 ?。?)對本部門員工進行培訓和日工作講評;

 ?。?)安排本部門工作并檢查完成情況;

 ?。?)考核本部門員工;

 ?。?)提出本部門資源需求;

 ?。?)代表本部門與其他部門協調;

 ?。?)總結、匯報本部門工作;

 ?。?)完成領導交給的其它工作。

文章

篇2:物管中心工程管理部專業主管/副主管崗位職責

  物管中心工程管理部專業主管/副主管崗位職責

  a)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、專業標準和《員工手冊》的要求。

  b)負責本專業的設備維修、運行與人員的全面管理工作,按時完成各項工作及報告。

  c)確保本專業工作質量、環境因素、危險源控制達標, 滿足客戶需求。

  d)負責本專業的各項培訓計劃的組織落實,定期對員工進行績效考核,定期向部門經理報告。

  e)負責本專業設備系統維修計劃、運行管理方案的制定和實施,保證設備完好率達標,確保設備的正常運行。

  f)負責本專業的安全管理。定期進行安全教育,提高安全意識,確保專業工作場所內的人員無重傷以上事故。

  g)參與對各種維保、工程項目的立項和技術標準的制定,對項目的質量進行跟蹤檢查。

  h)收集整理本專業運行、維修等各種質量記錄,大事記的撰寫,每月交文員歸檔。

  i)按時召開本專業日講評、安全會及各種會議,做好記錄,整理交工程管理部存檔。

  j)負責裝修的管理和驗收工作。

  k)編制本專業必需的備品備件計劃,保證工具的齊備完好及合理使用。

  l)負責本專業的應急預防措施的制定、演練和實施。遇緊急情況,及時帶領員工處理、搶修,并及時向上級報告。

  m)檢查本專業員工完成日常工作及執行規章制度的情況,發現問題及時提出改進措施,并督促改進。

  n)負責跟蹤處理客戶對維修人員的投訴,及與客戶之間的溝通。

  o)負責定期對本專業外包的維修、保養項目進行質量檢查。

  p)制定切實可行的節能措施,提出實施辦法,做好能源統計工作。

  q)檢查專業工具的保管、使用情況,確保正常操作所需要的工具。

  r)督導下級做好各項工作和記錄,完成各類報表,每月匯總,分類歸檔。

  s)完成上級交辦的其它臨時工作。

篇3:工程維修主管崗位工作說明書

  工程維修主管崗位工作說明書

  1、崗位基本信息

  崗位名稱:工程維修主管崗位編號:GC29

  所屬部門:工程維修部直接上級:管理處主任

  直接下級:工程維修班長所轄人員:1人

  平行協調關系:各部門主管 崗位定編:1人

  2、崗位目標和概述

  對管理處主任負責。負責組織工程維修組員工對管理處公共設施與設備進行日常維護、保養、維修工作,協助管理處負責人并指導、安排、監督所屬員工完成各類工程任務。

  3、主要崗位職責

  3.1在物管處主任的領導下開展工作。領導本部門完成各項經營管理目標,組織各部門分解下達各崗位工作指標,對本部門的工作和服務質量負責;

  3.2制定年度公共設施、設備及物業的維修與保養計劃并組織實施;

  3.3負責裝修審批、監管與驗收;負責違章裝修工程的交涉與處理;

  3.4負責房屋、公共設施設備的巡查和處理;

  3.5負責前期參加地產工程部例會,并對地產項目規劃提出合理建議;建議報告等資料存檔;負責前期各工程項目、設施設備、資料的接管和驗收;

  3.6負責組織并參與突發事件的搶修和工程遺留問題的處理;

  3.7負責對工程施工單位的監督、協調及管理處、公司內部各部門的協調與溝通;

  3.8負責組織生活水池清洗、消毒及水質檢驗工作;

  3.9以例會、巡查、回訪、個別面談等形式組織、督導所屬員工積極開展工作;

  3.10負責本維修人員內務、培訓、考勤、考核、人員選聘復試等事務;

  3.11負責制定維修工具零件的采購計劃及維修成本預算;

  3.12負責公共水電等費用分析、改善及相關節能方案的提出與實施;

  3.13負責小區內公共設施、設備檔案、維修記錄、技術資料的整理與保管;

  3.14負責工程維修類三級文件的編寫及相關質量管理體系的日常維護;

  3.15負責上級交辦的臨時事項及各項工作任務。

  4、組織結構

  5、任職資格

  5.1基本要求

  A)男性佳,28---45歲之間;

  B)大專以上學歷,電氣自動化、機電一體化、工程管理或其它相關專業;

  C)具有三年以上維修工作經驗,兩年以上大型物業管理企業同類崗位工作經歷。

  5.2工作能力

  D)良好的書面表達能力:能夠獨立完成各類工作總結、事故處理報告;

  E)良好的溝通協調能力:善于協調管理處各部門之間關系,能帶動下屬有效完成工作目標;

  F)一定的組織領導能力:對大型設備的搶修工作能夠穩重沉著,快速有效地解決問題;

  G)善于分析工作中存在的不足,并能夠尋求好的解決方案。

  5.3職業素養

  A)品行端正:誠信、正直,處事堅持公平、客觀、公正;

  B)具有較強的工作責任心:敬業愛崗、認真負責、遇到困難勇于承擔責任;

  C)積極的工作態度:始終保持積極向上的精神面貌,以積極的心態面對壓力、困難和挫折;

  D)服務意識強:工作熱情,及時有效地為管理處或業主解決問題;

  E)學習能力強:強化學習,學以致用,一專多能,不斷提升工作知識和業務技能。

  5.4專業培訓

  接受過物業管理基礎知識、工民建及房屋構構造原理、空調制冷及給排水知識等方面的專業培訓。

  6、工作條件

  6.1工作環境:辦公室、工程維修現場;

  6.2工作時間:正常工作時間為每周工作5天,每天7.5小時;70%為正常上下班,30%時間不確定(加班、搶修、故障排除);

  6.3所用設備工具:電腦、復印機、傳真機、工具書、維修工具。

  7職業發展方向

  通過努力提高自身專業技能成長為行業技術專家,全面負責工程技術問題;或不斷提升自身管理水平,在管理通道取得職業發展成長為工程經理,全面負責工程管理工作。

  員工簽收:簽收日期:

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