物業公司臺風暴雨寒冷處理作業指導書

　　1.0目的

　　在出現臺風暴雨等特殊氣候時，采取相應的應急措施，最大限度的降低事故的

　　危害程度。

　　2.0職責

　　2.1安全主任全面負責緊急事件的協調處理和現場指揮。

　　2.2管理處負責檢查應急設施、巡視現場及應急的響應。

　　2.3機電部負責對運行設備設施的搶險工作。

　　2.4相關部門負責配合緊急事件處理的順利進行。

　　2.5消防中心負責獲取臺風、暴雨信息。

　　3.0資源的配備

　　3.1 人員的配備

　　3.1.1由安全主任，指揮安排應急分隊，全面負責應急事件的處理工作。

　　3.1.2應急分隊的主要成員為保安隊員，其必須經過必要的三防培訓，掌握處理各種應急事件的基本技能。

　　3.2 設備設施的配備

　　3.2.1配備一定數量的沙包及排水工具。

　　3.2.2安裝避雷設施。

　　3.2.3消防中心和工會辦公室各配置一個急救箱，配齊各種必備的常見急救藥品。

　　4.0 工作流程

　　4.1消防中心獲取臺風、暴雨信息的途徑及時機：

　　a.每天上午10：00通過報紙獲取信息。

　　b.直接撥打"12121"獲取信息。

　　c.由深圳市三防指揮部（電話：*********）獲取信息。

　　d.及時通過以上途徑獲取信息。

　　4.2應急準備工作

　　4.2.1消防中心值班員將有臺風、暴雨預警氣象信息時，通報當值班長，當值班長立即通知安全主任，并每兩小時跟蹤通報一次，如風勢雨勢逐漸增大可每半小時跟蹤通報一次。

　　4.2.2安全主任立即向安全委員會報告，同時到消防中心了解情況，根據文件規定做出判別。

　　4.2.3白色臺風信號:熱帶氣旋48小時內可能影響我市；

　　黃色暴雨信號 :6小時內本市可能有暴雨。

　　防御措施：客戶服務中心在出入口處放置告示，請業戶注意防風、防洪。

　　4.2.4綠色臺風信號:熱帶氣旋24小時內可能影響我市，平均風力可達6-7級；

　　紅色暴雨信號:在剛過去的3小時內，本市部分地區降雨量已達50毫米以上，且雨勢可能持續。

　　防御措施：

　　1）消防中心廣播并負責通知，告知業戶氣候狀況和相關注意事項，客戶服務中心在出入口處放置告示， 安全注意事項 、公司值班電話、三防辦電話。

　　2）各部門當值人員開始檢查加固各自職責范圍內的設備設施、保證排水暢通、要求暫停易受暴雨侵害的戶外作業。

　　4.2.5黃色臺風信號:熱帶氣旋12小時內將影響我市，平均風力可達8級以上。

　　防御措施：

　　1).重復"掛綠色臺風信號"時的工作落實情況，消防中心通知所有戶外作業停止；

　　2).機電部負責檢查油料，備足柴油隨時準備發電；對戶外機電設備進行加固，做好防雨、防水浸處理；水池儲水，確保業主的正常供水；檢查地下室污水泵工作情況，確保正常啟動和使用功能；確保雨水不能浸入地下設備室；在有雨水易流入的位置加強疏導工作，及時消除隱患；全面檢查電梯機房、31F水泵房、配電室、59F水泵房的情況，防止雨水從窗、門、天面浸入，確保電梯、供水、供電設備的正常運行；將所有備用電梯停至頂樓基站；視情況關閉室外用電設備和二裝工地供電；檢查廣播系統和無線對講系統狀況等。

　　3).管理處環境組安排清理天面垃圾，疏通天面、廣場及地下室的下水管及地漏；

　　4).管理處保安隊檢查大廈外廣告牌及其他高空懸掛物是否牢固，大廈內消防設備、

　　防火門、通道、對講機是否完好，沙袋是否已放置到位；車場管理員疏散地面車輛到地下車庫。

　　5).管理處工程組停止所有在建工程，視情況停二裝工地供電。

　　4.2.6紅色臺風信號: 熱帶氣旋12小時內可能影響或已經影響我市，平均風力可達10級以上；

　　黑色暴雨信號: 在剛過去的3小時內，本市部分地區降雨量已達100毫米以上，且雨勢可能持續。

　　防御措施：重復"掛黃色臺風信號"時的工作的落實情況， 安全主任、管理處主任到場，應急分隊啟動，做好應急準備工作；對田園居可能發生山泥傾瀉、山體滑坡等險情的危險地帶由護管隊劃出警戒區域并負責警戒、組織業主、財產疏散、撤退。

　　4.2.7黑色臺風信號：熱帶氣旋12小時內可能影響或已經影響我市，平均風力可達12級以上。

　　防御措施：重復 "掛紅色臺風信號"時的工作的落實情況。

　　4.3應急工作

　　臺風及暴雨來臨，各部門統一由安全主任調配應急，保安隊加強人手巡邏，管理處主任應每隔一小時向公司領導進行匯報情況；

　　a.如出現雷擊引致火災，按照滅火流程和緊急疏散流程組織滅火和疏散。

　　b.若出現水浸事故，按照突發性水浸事故處理流程進行處理。

　　c.如出現人員傷亡，立即進行現場急救并撥打"120"向急救中心求救。

　　4.4善后處理

　　在臺風及暴雨警報解除后，保安隊應在第一時間檢查大廈門窗、天面、廣場、

　　地下室及一切可能造成損失的區域，并恢復原狀，沙包歸放原處；

　　管理處應在復工后立即對分管的區域或部分進行全面檢查，恢復原狀，清掃淤泥、積水，撤除告示，知會業戶。如有危險隱患應及時排除（如自行無法排除，應保護現場并第一時間通知有關部門排除），對臺風及暴雨造成的損害進行登記。

　　5.0演習

　　暫無。

　　6.0 事故報告

　　具體事故報告參見《事故報告和處理作業指導書》。

　　附件一：臺風暴雨處理流程圖

篇2：臺風暴雨災害性天氣預防工作溫馨提示

　　臺風暴雨災害性天氣預防工作溫馨提示

　　ZJ04客通[20**]007D

　　尊敬的各位業戶:

　　臺風暴雨季節將至，根據南方氣候特點，臺風、暴雨、雷電等自然災害性天氣也將隨之而來，為全面提高防范自然災害的能力，最大限度減少自然災害造成的損失，敬請各業戶及相關單位人員共同配合做好以下防臺、防訊工作。

　　一、提前徹底清理單元內陽臺、地漏、排水管口周邊的垃圾雜物，以保證其排水暢通；

　　二、在臺風、暴雨來臨前或人員離開單元前必須檢查及關閉好所有門窗；

　　三、陽臺及窗戶邊請勿放置易跌落的各類物品，以免造成傷人事故；

　　四、單元內常備毛巾、布條等防滲水物料；

　　五、長時間或跨夜停放的車輛，請業主及時到物業服務中心更新車輛號牌及聯系方式資料，以備緊急情況時聯絡。

　　感謝您的支持與配合！

　　物業服務中心：z

　　小區監控中心：z

　　z物業服務有限公司

　　年 月 日

篇3：臺風、暴雨、停水、停電等異常狀況安全措施

　　臺風、暴雨、停水、停電等異常狀況安全措施

　　1 臺風或暴雨時工廠安全維護

　　1.1 臺風、暴雨信息收集及準備事項：

　　項目準 備 事 項責任單位或責任人

　　1了解臺風的風向、風級、風速以及登陸地點和是否有暴雨工業安全單位(行政科)

　　2各廠(部)物料放置各廠(部)經理、主管

　　3排水管道清理、水泵準備 (行政科)總務

　　4門、窗檢查各部門經理、主管

　　5易倒、易落對象緊固或轉移各部門經理、主管

　　6防雨用品(雨具、帆布)各廠(部)、總務

　　7安全用具(安全帽)各廠(部)、工安課

　　8照明用具(應急燈、手電筒)(行政科)總務、各廠(部)

　　9通訊工具(對講機) (行政科)總務

　　10緊急情況下人員疏散 各單位主管

　　11員工上、下班的安全問題 視具體情況定

　　12醫務人員值班(行政科)總務

　　13員工及值班人員飲食(行政科)總務

　　14緊急備用車、司機(行政科)總務

　　15各項準備事項追蹤工業安全管理小組

　　16對外聯絡用電(行政科)總務

　　1.2 臺風來臨時，各部門經理、主管必須到公司現場組織留守人員抗臺、搶救、排澇、堵雨。

　　1.3 臺風或暴雨過后，行政科須負責做好以下工作：

　?、贆z查清理廠房、修繕損壞廠房。

　?、跁攧詹肯虮ｋU公司索賠。

　　2 停水停電事項處理

　　2.1 接到政府部門有關停水停電通知時，行政科應立即向(副)總經理報告，以便調整生產計劃工作安排。

　　2.2 若只停水不停電，行政科應負責做好儲水工作，必要時得租用水車拉水以保障生產順利進行。