物業清潔消殺工作規程

　　1.0 目的

　　通過制定和執行本規程，使消殺工作按照標準和規范執行，確保物業區域環境清潔衛生，減少疾病及蟲害的傳播。

　　2.0 范圍

　　適用于管理處清潔消殺工作。

　　3.0 職責

　　3.1 保潔主管負責年度消殺計劃的制定，以及消殺工作實施的監控和檢查;

　　3.2 保潔領班負責消殺人員及工作安排，并對消殺執行情況進行現場檢查和記錄;

　　3.3 保潔員負責消殺工作的具體實施。

　　4.0 工作規程

　　4.1 年度消殺工作計劃

　　保潔主管負責于每年年底制定下一年度管理區域消殺工作計劃。消殺工作計劃應包括消殺項目、消殺位置、消殺方式、頻度及時間安排、使用藥品及用量、消殺工作實施及檢查責任人等。

　　4.2 消殺工作標準

　　消殺對象 消殺周期 檢查方法 標準要求

　　滅鼠 每2月投放1次鼠藥，堵1次鼠洞 1、 用100塊布粉取值，抽取3處約2平方米的面積;

　　2、目測查鼠洞。 1、 老鼠密度不超過1%;

　　2、鼠洞每1000平方米不超過1個;

　　3、樓道無明顯鼠跡。

　　滅蚊 夏季草地和樓道每周噴1次藥;

　　垃圾桶和垃圾中轉站每周噴2次藥。 目測檢查。 1、 蚊幼蟲孳生在5%以下;

　　2、庫房或地下室在10%以下;

　　3、樓內無明顯蚊蟲在飛。

　　滅蠅 垃圾桶和垃圾中轉站每周噴藥2次。 目測檢查。 1、 每10000平方米蒼蠅孳生地不超過一處;

　　2、商鋪、餐飲單位無蠅蛆孳生地。

　　滅蟑螂 污水井、雨水井、垃圾桶、垃圾中轉站每月噴藥1次，每季投藥1次。 室內外各抽查10處區域。 室內外無明顯蟑螂出沒。

　　4.3 消殺方法

　　4.3.1 滅鼠

　?、?、滅鼠方法以放置鼠藥盒、投放鼠藥、填塞鼠洞為主;

　?、?、鼠藥盒一般放置在樓內陰暗角落及洞口附近，鼠藥盒頂面應張貼明顯警示標識，側面粘貼《投藥記錄表》，鼠藥盒兩端出口應距墻角至少10cm;

　?、?、鼠藥投放后應在《投藥記錄表》上做相應投放記錄;

　?、?、巡視物業區域時注意收集死鼠并用火燒除。

　　4.3.2 滅蚊蠅

　?、?、蚊蟲的孳生地一般在潮濕、陰暗處，蒼蠅的孳生地一般在濕熱和有垃圾、腐敗物的地方;

　?、?、滅蚊蠅藥劑應按說明書的比例進行調配噴殺，一般采用濃度為1000~1500倍液;

　?、?、滅蚊宜在白天進行，滅蠅以晚20:00時~22:00時為佳，滅蚊蠅藥液一般噴灑在陰涼潮濕角落、綠籬花叢、天臺陰暗處、地下室陰暗處、垃圾桶及垃圾中轉站等處;

　?、?、 對雨水井、污水井、化糞池等處的蚊蠅進行消殺時，只將井蓋移開一條縫隙，將噴頭插入后進行噴殺;不可將井蓋全部翻開，以防蚊蠅大量飛出;消殺完成后需及時將井蓋復位。

　　4.3.3 滅蟑螂

　?、?、 殺滅蟑螂一般在夏季進行，采取每月一次在蟑螂頻繁活動地點噴藥、投藥的方法;

　?、?、 巡視物業區域時注意收集蟑螂死尸并用火燒除。

　　4.3.4 每次消殺后保潔領班應對消殺情況進行檢查，并在《消殺記錄表》上進行記錄。

　　4.4 消殺注意事項

　　4.4.1 住宅樓層消殺作業一般在上班時間、住戶相對較少的情況下進行，如特殊情況需在非上班時間進行的，需提前通知住戶方可進行;

　　4.4.2 寫字樓、商鋪樓層消殺作業一般在非上班、營業時間進行;

　　4.4.3 在進行消殺作業時應做好消殺作業警示標識，提示業戶避讓和應注意的事項;

　　4.4.4 室外進行消殺作業時，盡量選擇在順風口處噴灑，以減少對行人的直接接觸;

　　4.4.5 室外進行消殺作業時，應避開陽光強烈的正午，盡量選在晴朗天氣、陰涼無風的時候進行，以防中暑或中毒;

　　4.4.6 使用高效低毒消殺用品，按比例配制，適度噴灑在消殺部位;

　　4.4.7 消殺藥品濃度不宜過高，對施用的藥品應每間隔一定時間即進行更換，避免過高濃度或長期施用一種藥品會使病蟲產生抗藥性;

　　4.4.8 根據實際情況需要可適當增加噴灑次數，并注意將被殺死的病蟲尸體及時清除;

　　4.4.9 對消殺藥品有皮膚過敏者或身體狀況不佳者嚴禁從事消殺工作;

　　4.4.10 噴灑藥品時要注意做好預防措施，穿長衣長褲、佩戴口罩、膠皮手套;噴灑時注意風向，應從上風區域開始，先噴高處后噴低處，嚴禁藥水噴到行人;作業完畢后應換衣褲，用肥皂清洗手部、面部等皮膚裸露部位。

　　4.5 消殺工具和藥品的管理

　　4.5.1 消殺工具和藥品的領用、保管、過期藥品回收等由保潔主管指派專人進行管理;

　　4.5.2 消殺執行人須嚴格執行上班領用消殺工具和藥品，于消殺作業完成后立即清洗工具，并及時歸還;嚴禁將任何消殺工具和藥品置于公共區域無人看管;

　　4.5.3 投放藥品定期更換時，由指定專人回收并保管過期藥品，統一交由指定危險廢棄物回收單位定期回收。

　　4.6 消殺藥品溢漏及中毒的處理

　　消殺藥品如不慎發生溢漏、遺灑或發生中毒現象時，現場緊急處理按照《農藥、消殺藥品溢漏及中毒應急處理預案》的要求執行。

　　5.0 相關文件

　　5.1 農藥、消殺藥品溢漏及中毒應急處理預案

　　6.0 工作記錄

　　6.1 年度消殺計劃

　　6.2 投藥記錄表

　　6.3 消殺記錄表

篇2：大廈清潔、綠化、消殺規程

　　大廈清潔、綠化、消殺規程

　　1.清潔

　　1.1職責范圍

　　1.1.1大廈周圍道路(含消防通道、人行道)綠化帶的保養。

　　1.1.2大廈從負二樓到頂樓天臺所有公共地方(即樓梯、大廳、天臺等)的清潔保養。

　　1.1.3大廈的所有生活垃圾收集及負責清運工作。

　　1.2清潔內容

　　1.2.1大廈周圍(含消防通道、人行道)每天清掃兩次(早上8點前一次,中午1點至2點)，整天保潔，做到路面無垃圾、沙土、雜物等。

　　1.2.2 停車場(負一、二層)

　　1.2.2.1每天清潔負一層、負二層公共通道、下坡道、停車場，保持地面無煙頭、紙屑、臟物等。

　　1.2.2.2每天清掃、沖洗男、女衛生間4次(早上8點前一次，上午10點一次，中午1點一次、下午5點一次)，隨時保持干凈、整潔。

　　1.2.2.3每天清抹開水房的內墻，上下車坡道欄，保持干凈、整潔。

　　1.2.2.4每星期清抹消防門、消防栓一次，并保持清潔。

　　1.2.2.5每周清洗一次公共通道和下坡道。

　　1.2.3 大廳和一樓公共通道

　　1.2.3.1每天清掃及用拖把拖三棟主樓大廳地面、大廳通道，做到無煙頭、紙屑、臟物等。

　　1.2.3.2每天擦洗痰盂桶、消防栓、消防門，用玻璃水清潔玻璃門窗，做到明亮清爽，沒有污跡。

　　1.2.3.3大廳內墻、地面保持光亮、整潔、干凈，每周拋光打臘大堂地面。

　　1.2.3.4每天清潔大廳外階梯及四周環境，保持無煙頭、紙屑、臟物等。

　　1.2.3.5每周至少清洗一次大廳內燈具，保持沒有灰塵、蜘蛛網。

　　1.2.3.6保證大廳以8點至17點30分有清潔工在崗清潔，17點30分至22點30分三棟主樓大廳有一名清潔工在崗清潔，做到保安及主管隨叫隨到。

　　1.2.4 轉換層和天臺

　　1.2.4.1轉換層地面、天臺地面保持干凈、無雜物。

　　1.2.4.2排水槽保持無雜物。地漏口保持無雜物，無堵塞現象，保持排水系統暢通。

　　1.2.5 五至三十層樓層

　　1.2.5.1每天用拖把拖各樓層走道，擦洗各樓層墻壁，保持樓梯整潔、無污跡臟物。

　　1.2.5.2每天用不銹鋼清潔劑保養所有電梯，隨時保持電梯內外無污跡、紙屑、煙頭等臟物。

　　1.2.5.3保持樓面、墻面、門干凈清潔，無蜘蛛網，無污跡。

　　1.2.5.4保持公共設備、公共消防設備干凈、無塵，每周清掃二次。

　　1.2.6 垃圾清運

　　1.2.6.1每天用垃圾車將各層樓(上午8點前一次，下午1點至2點一次)的垃圾含公共通道三個垃圾桶。按時運到垃圾點，并保持垃圾桶四周干凈。

　　1.2.6.2每天由清潔公司負責用車將垃圾運到市垃圾處理場。

　　2.綠化

　　2.1保安部綠化人員是**大廈綠化管理工作的直接負責人，負責培植、維護、管理綠化的權利和義務，必須負責：

　　2.1.1充分利用和發展綠化地面積，合理布置花草樹木的品種和數量。

　　2.1.2熟悉花草樹木定期進行培土、施肥、除雜草和病蟲害，并修枝、剪葉、補苗、澆水，大棵的灌木要予以造型，豐富綠化內容。

　　2.1.3保持綠化地清潔，花木生行旺盛。

　　2.2人為造成花木保護設施損壞的，根據深圳市府[1995]232號文處理如下：

　　2.2.1攀摘花朵、枝朵的，每朵(枝)罰款1元，因亂放材料或其它事故損壞花木的，每枝罰款20元，破壞草坪每平方米罰款40元。

　　2.2.2對其在綠化地帶晾曬衣物、被褥者，由管理人員予以警告，對其進行教育。

　　3.消殺

　　3.1 消殺人員進場時必須佩戴工作證，熱情服務、工作細致。

　　3.2 消殺范圍：三個大堂、外圍綠化池18個，一樓6個井、負一層的機房、單車場地和停車場每個角落的邊緣，內部公共廁所、負二層13個沙井、5-30層的高層消防通道。

　　3.3 每月消殺四害三次，每隔10天消殺一次，主要對象：蟑螂、蒼蠅、螞蟻、蚊子、蜈蚣等其它蟲害物。每月15日投放鼠藥一次。

　　3.4 投入鼠藥的過程及地點：各消防通道墻角→排水口→負一層空調設備房→配電設備房→地下停車場及各樓梯轉角處→垃圾房→轉換層→各采光井→空調機房等

　　3.5 投放鼠藥的第二、三、四、五天，必須要有工作人員跟進，收集死鼠及處理。平時保持每周有一名工作人員在調查鼠源來路處理，做好記錄。

篇3：清潔消殺工作檢驗標準和方法

　　1.0滅鼠、蚊、蠅、蟑螂考核鑒定工作應逐項組織。

　　現場考核應在所有城區范圍內,采取隨機抽查方式進行,考核前禁止突擊用藥,此辦法適用于所有城市。保潔工司應根據季節的變化制定出消毒工作計劃,包括消毒對象、區域和消毒方式選擇與藥物計劃。

　　2.0滅鼠現場檢驗標準和方法:

　　2.1粉塊法檢查

　　共布粉塊400塊,其中抽20個重點單位布260塊,20個一般單位布240塊。

　　2.1.1重點區域包括:

　　2.1.1.1各樓宇的梯口、梯間及樓宇周圍;

　　2.1.1.2住宅的四周、會所及配套的娛樂場所;

　　2.1.1.3各部門的辦公室;

　　2.1.1.4公廁、沙井、化糞池、垃圾箱、垃圾中轉站等室外公共區域;

　　2.1.1.5員工宿舍和食堂。

　　3.0 滅鼠:滅鼠工作每月應進行不少于兩次;

　　3.1滅鼠區域:

　　3.1.1住宅、樓宇四周;

　　3.1.2員工宿舍內;

　　3.1.3食堂和會所的娛樂配套設施;

　　3.1.4小區中常有老鼠出沒的區域;

　　3.2 滅鼠的方法主要采取投放拌有鼠藥的飼料和粘鼠膠;

　　3.3投放鼠藥必須在保證安全的前提下進行,必須掛上明顯的標識。

　　4.0鼠跡法檢查

　　4.1室內鼠跡檢查

　　4.1.1檢查2000間房間(25平方米折算為一間,以實際查到的面積計算間數,下同)。其中重點單位占60%,一般單位占30%,居民住宅占20%。

　　4.2外環境鼠跡檢查

　　4.2.1檢查城區內的建筑工地,垃圾收集站,公園,動物園,綠地,河流湖泊沿岸,堤壩渠壁,鐵道兩側,學校,單位院內,住宅間空地等累計2000延長米外環境中的鼠跡(包括鼠洞,鼠糞,鼠咬痕及鼠道)。

　　5.0防鼠設施檢查

　　5.1檢查重點單位和一般單位重點場所的門,窗,下水道(地溝)及通風口等處的防鼠設施狀況。

　　6.0 滅蚊、蠅、蟑螂

　　每年的2-4、11-12月份中,每周應進行一次滅蚊消毒工作,其它月分每月應不少于三次;

　　6.1.滅蚊現場檢驗標準和方法論

　　6.1.1在200戶居民住宅和20個單位室外環境中及200個下水道口內,檢查各種存水容器和積水,計算蚊幼蛹的陽性率。

　　6.1.2選擇城區為20個不同類型水體(湖泊,河流,溝渠等)沿其邊緣的不同地點,有500ml收集勺采集水樣不少于200勺,檢查蚊幼和蛹數量。

　　6.1.3選擇城區內25處特殊現場(廢品,輪胎,缸罐存放處,建筑工地等)白天誘蚊30分鐘(考核人員*,暴露胳膊和腿)檢查誘獲成蚊數。

　　6.1.2滅蠅現場檢驗標準和方法論

　　6.1.2.1檢查房間2000間,其中重點單位占60%,一般單位占40%,檢查房內成蠅數量重點場所的防蠅設施(紗窗,沙門,風簾,滅蠅燈等)。

　　6.1.2.2檢查蠅類孳生地,計算幼蟲和蛹的檢出率。檢查包括:室內生活垃圾盛放容器200個(處);外環境生活垃圾存放容器(箱,桶,通道等),垃圾中轉站和垃圾運輸車輛50個(處);外環境2000延長米中散在暴露的孳生地個(處)數,并計算