寫字樓綠化管理

　　寫字樓如適當擺放綠化盆裁，使整個辦地方增添綠色的自然環境、生機、絢麗的色彩，可使客戶感受怡然、舒適的綠色世界，增加辦公環境清新的氣氛。

　　1、與綠化公司的關系與協調工作

　　一般綠化工作均外判由綠化管理公司負責，而雙方的協調關系：

　?。?）經雙方簽合同后，由綠化公司養護、更換工作，要制定"綠化工作計劃"及"綠化檢查標準"，作為審核及監督的依據。

　?。?）物業助理每天按要求標準進行檢查，有不合格的通知綠化公司進行返工或更換。

　?。?）物業主管對綠化工作進行不定期抽查，對綠化養護進行評估，每月發出有關"整改通知書"，要求綠化公司整改，同時報公司總經理評閱，使大廈的綠化工作有效進行。

　　2、寫字樓綠化的類型與管理要求；

　　為改善寫字樓的辦公環境，利用寫字樓大廈的范圍內進行綠化工作，以增加大廈的形象與美感，寫字樓通常的綠化包括：

　?。?）地面綠化：以同一品種花卉集中培育，不能亂擺亂放，可依盆裁大小、高矮、長勢的優劣分別放置，并采用不同的措施進行料理。經常保持花草潔凈美觀，常更換或補裁，做好綠地環境衛生清理雜物。

　?。?）室內綠化：在室內空間：大堂、過道、樓梯、會議室及衛生間適當放置綠化及協調好租戶室內的綠化，定期清潔、掃塵、淋水等，花卉擺放要合理適當，構圖合理。

　?。?）空間綠化：包括屋頂綠化、平臺綠化及墻面綠化。利用屋項、庭院開辟花園，布置花草、樹木、建筑設施等，加大寫字樓的綠化面積，增添寫字樓的美感及色彩。其次利用平臺之面積大，通風良好、陽光充沛、種植及養育花卉植物是較理想的場地，更以攀綠植物，造成五彩繽紛的墻面綠化，增加大廈的色彩外，亦帶給大廈客戶有一個美麗的綠色世界。

　　3、寫字樓綠化工作的檢查標準

　　物業管理公司制定"綠化檢查標準"，作為監督檢查寫字樓綠化工作的依據。其主要標準是：

　?。?）擺設。

　　注意綠化花草、盆景、盆栽擺設、陳列是否妥當，并及時進行養護、更換。

　?。?）剪裁（除草，修剪草坪、花灌木、喬木）。

　　1）.室內外盆栽、喬灌木是否及時剪裁處理，使其造型整齊美觀，枯黃枝葉是否及時剪除，保持青綠和生機，修剪下的枯葉要即刻清除。

　　2）.草坪有無雜草、雜花，若有要及時拔除，注意草坪、草地是否整齊。

　?。?）澆水。

　　有無適時或定時澆水，綠化植物是否干枯，對流到地面或設施上的水要及時抹干，保持周圍環境整潔、干凈，并防止造成設施的腐蝕和霉壞。

　?。?）施肥。

　　施放有異味的肥料是否在非辦公時間內進行，并以花泥覆蓋，不得裸露，以免影響周圍環境。

　?。?）殺蟲。

　　對室內公共場所綠化噴殺蟲藥，是否在非辦公時間內進行，使用高效低毒農藥時是否做好防護工作。在室外噴藥后4小時內下雨是否天晴后重噴。

　?。?）去塵。

　　檢查花池、花基、花盆、綠化帶是否有煙頭、紙屑等雜物，有無定期用濕軟布、巾對植物莖葉進行除塵。

　?。?）補缺（補植花灌木、喬木、草坪）。

　　如有枯死現象，要及時進行更換，如所更換的品種不同，是否有書面報告物業部審批。

　　4、寫字樓的綠化放置

　　寫字樓的綠化布置，以適用、經濟、美觀及大方為原則，要與環境協調，統一效果，合理布局！

　?。?）大堂（前廳）的綠化：包括入口、休息區、樓梯、公共衛生間等。大堂以大盆或中型的觀葉植物為主，如棕竹、龜背竹、蘇鐵、巴西鐵、橡皮樹、風尾葵等，在春秋季節可放茶花、杜鵑、菊花類品種。

　?。?）走廊、過道的綠化，以普通型的大盆或中盆的觀葉植物為主，如散尾葵、發財樹、針葵、棕竹等。

　?。?）會議廳的綠化、布置應力求高貴、典雅、美觀、大方，四周可放置大型和中型的觀葉植物，如萬年青、變葉木、巴西鐵等、桌上可放瓶插花，加以點綴。

　?。?）辦公室的綠化、布置要突出舒適、清靜、高雅，窗臺上選用小蘭草、君子蘭、文竹、富貴竹、垂盆草等植物。

　　上述綠化布置，以不同地方選擇不同特性的花木來擺設，所需水分、空氣、光照及溫度均有不同，故要合理布置和選擇。

　　5、寫字樓節日裝飾的方式：

　?。?）燈光。樓宇輪廓燈、外墻節日閃爍燈飾、泛光照明、節日滿天星彩燈、節日燈籠、廣告霓虹燈等，它們能很好地展現現代都市夜色風采并烘托出濃郁節日氣氛。

　?。?）噴泉。高級綜合大廈里的噴泉在節日期間應延長開放時間。時下噴泉種類繁多，有音樂噴泉、時鐘噴泉、水幕簾噴泉、字幕噴泉。若配有環形瀑布、旋轉水幕、花籃水狀等造型，輔以雕塑、布景、燈光、綠化，必顯得流光溢彩、引人入勝。

　?。?）門飾?？稍谥饕肟?、大堂、沿街玻璃門窗上進行裝飾、點綴布置，入戶大門、電梯大堂貼上對聯，玻璃上噴上字畫，恰當為止。

　?。?）植物盆景?？蓴[設金桔、鐵樹等各色植物或盆景，配合原有大面積綠化以增添節日景象。

　?。?）鮮花?？稍谑覂赛c綴擺設各種插花、花籃；室外可用五彩繽紛、姹紫嫣紅的盆栽鮮花進行拼字拼圖。

　?。?）拼搭裝飾臺。裝飾物可以是兒童喜愛的寵物或卡通形象等，也可以是簡單的節日彩飾、雕塑或彩獅、龍鳳之類。

　?。?）音像。在物業區域設置閉路音響、音像、播放渲染節

日氣氛的音樂或其他內容。

　?。?）彩條、橫條、彩旗、彩球。利用彩條、橫幅、彩旗或彩球可襯托出熱烈節日氣氛，同時也是商業推廣的有效手段。良好的節日裝飾，會把物業點綴得異常光彩，同時更使人們盡情享受濃郁的節日氣氛的同時，增添物業管理工作的成就感。

篇2：高檔寫字樓綠化管理

　　高檔寫字樓的綠化管理

　　植物日常養護與修剪。在高檔寫字樓管理中，除要求加強對植物病蟲害、水肥的管理，保證不出現大面積的和明顯的病蟲害癥狀或由于病蟲害導致的明顯生長不良現象外還應加強園林植物日常淋水、施肥與修剪等，保持植物生長健壯良好。

　　枯枝敗葉的清理及綠化保潔。園林植物的枯枝敗葉及殘花對高檔住宅小區的環境影響很大，為保證高檔寫字樓高雅的綠化環境，應保證每天及時清除小區內的枯枝敗葉。

　　園林景點維護與改造。在高檔寫字樓中，對生長不良的綠化植物或損壞的園林小品應及時進行更換或改造，始終保持園林景觀的完美。

　　創建社區環境文化，加強綠化有償服務工作。高檔寫字樓業戶往往對花卉種養，插花及園林等有較高的興趣與要求，為滿足業戶的要求，物業管理處應經常舉辦一些插花藝術、盆景養護、花卉栽培等方面的綠化知識培訓或講座、技術咨詢、觀摩比賽等活動;也可通過花店等為業戶提供鮮花、觀賞植物、觀賞魚、插花服務以及花木代管，私家園林代管等有償服務。