物業用房、辦公設備、設施利用、經營及折舊方案
(一)物業用房的配備和利用
按全國《物業管理條例》和我市文件規定，開發商在"北城春色小區"配置有物業經營用房814平方米，管理用房407平方米。
1、經營用房根據居住區的規劃環境以及業主的消費習慣，從方便業主出發，分階段開設各類商店。
(1)裝修階段:開設建材五金、便利店、裝修服務展示廳等。
(2)日常階段:與品牌商家合作，開設干洗、美發、便利餐館(條件許可時)、小超市等生活配套網點。
2、管理用房和專業管理房的利用
(1) 管理處辦公用房，會議室；其中辦公用房將在適當位置，設立業主服務中心，除接待業主來訪，還將根據業主需要，開展各種代辦服務、家政服務；
(2)業主委員會辦公室；
(3)開發商已在小區中配置了會所，社區活動用房在物業用房中不再安排。
3、會所的利用
小區的會所，將成為區內業主的活動中心。我們將了解業主的共性和個性需求，設立商務中心、健身中心、四點半學校、書法班、棋牌室、咖啡屋、休閑活動場所、閱覽室等，使區內的業主，無論大小老幼，都能有機會滿足自己的愿望和提供互相之間的交流機會。
4、物業設施的利用
(1)充分利用小區設立的宣傳窗，做好物業管理宣傳工作，并用于國內外重大新聞、節日問候、重要事項的通知等，其他如平面圖、各類標識牌、警示牌、樓層分布圖等如開發時已設立應充分使用，如未設立則由物業彌補。
?。?）小區共有一個入口（包括車行和人行），24小時開放和保安值勤；
?。ǘ┺k公設備配備（見下表）
?。ㄈ┺k公設備、設施折舊安排
以上費用在初期物業管理費中列支，主要設施屬固定資產的，按照5年直線折舊計算，在綜合服務費中列支。
篇2：商業廣場中央空調系統參數設備折舊成本計算
商業廣場中央空調系統參數、設備折舊及成本計算
一、主機銘牌數據
機組型號BZ175V111（K）BO
出廠編號02063518
檢驗員號QA01
制造日期20**年6月
制冷量175萬Kcal/h
制冷量2035Kw
冷水入口溫度12oC
冷水出口溫度7oC
冷水流量350M3/h
冷水壓限0.8mPa
燃料低值熱值8500Kcal/Nm3
熱源最大耗量1698KW
溴化鋰溶液量6.2t
電壓/頻率380v/50Hz
耗電量10.4KW
大件運輸重量23.6t
二、主機常用數據
燃料耗用量
制冷：128kg/小時
制熱：140kg/小時
電消耗：10．5kw
三、系統其它數據
1、總造價約400萬元
2、設計使用年限20年
3、冷卻水塔電功率15kw/n
4、冷卻水泵（單臺）55kw/n
5、冷凍水泵（單臺）55kw/n
6、冷卻水首次充注耗用量6.5t
7、冷凍水首次充注耗用量100t
四、機盤管標稱功率統計
1、1F前樓（南樓）建行：1152W
大堂：1920W
農行：1344W
合計：4416W
后樓合計：480W
2、2F前樓證券交易大廳：1786W
中庭：768W
證券辦公室：1402W
后樓：826W
3、3F前樓咖啡廳：1786W
東側廳：2938W
后樓：922W
4、4F/6F-14F/16F-18F前樓：672W
后樓：672W
共13層合計：17.472KW
5、5F前樓：776W
后樓：832W
6、15F前樓：988W
后樓：832W
7、19F（前樓）768W
8、總計：41.478KW(約為42KW)
五、系統設備折舊
1、計算公式：
設備折舊額=（設備原總值－預計凈殘值）/預計使用壽命
2、計算條件
?、僦鳈C：設計壽命20年/每年工作160天/每天工作3小時
?、谙到y其它設備均按：壽命20年/每年工作160天/每天工作8小時
?、巯到y原值按400萬元/凈殘值忽略不計
3、折舊額結果：約為20萬/年,1250元/天,156.25元/小時
六、成本計算
1、計算條件：柴油：3000元/t電：1.5元/Kwh水：1.5元/t
2、耗油：制冷：128kg/h*3000元/t≈384元/h
制熱：140kg/h*3000元/t≈420元/h
3、冷卻塔耗電：15kw/h*1.5元≈22.5元/h
4、冷卻泵耗電：55kw/h*1.5元≈82.5元/h
5、冷凍泵耗電：55kw/h*1.5元≈82.5元/h
6、直燃機電耗：10.5kw/h*1.5元≈15.75元/h
7、風機盤管電耗：42kw/h*1.5元≈63元/h
8、系統總成本為：折舊額+油耗+總電耗，計算結果為：
制冷：806.5元/h
制熱：842.5元/h
8、折合成風機單位電耗為：
制冷:806.5元/h÷42kw/h(風機電耗)≈19.21元/kwh
制熱:842.5元/h÷42kw/h(風機電耗)≈20.06元/kwh
注：人力及維持費用未計