業主在物業管理活動中的權利與義務

　　業主在物業管理活動中，享有哪些權利？

　　1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

　　2、提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

　　3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

　　4、參加業主大會會議，行使投票權；

　　5、選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；

　　6、監督業主委員會的工作；

　　7、監督物業服務企業履行物業服務合同；

　　8、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

　　9、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

　　10、法律、法規規定的其他權利。

　　業主在物業管理活動中，需要履行哪些義務？

　　1、遵守管理規約、業主大會議事規則；

　　2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

　　3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

　　4、按照國家有關規定繳納專項維修資金；

　　5、按時繳納物業服務費用；

　　6、法律、法規規定的其他義務。

　　哪些事項需要業主共同決定？

　　1、制定和修改業主大會議事規則；

　　2、制定和修改管理規約；

　　3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

　　4、選聘和解聘物業服務企業；

　　5、籌集和使用專項維修資金；

　　6、改建、重建建筑物及其附屬設施；

　　7、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

篇2：業主物業公司權利義務不對等

這方面主要體現在對于業主欠交物業管理費以及違章搭建的處罰規定較少,造成業主無論有什么原因不滿,都以拒交物業管理費來抗辯。另外在目前法律框架下,缺少住戶與所有權人的區分和規制,對非業主使用房屋而拒交物業管理費的現象,無任何制約措施。

[解讀]

雖然《物業管理條例》第一條就規定應當維護業主和物業管理企業的合法權益,但在后面具體條文中,對物業管理企業的相關法律責任規定多,而對業主的法律責任只有兩三條原則規定,約束力明顯不夠,在業主權益保護方面,對業主權利則規得定較為詳細明確,而對業主違反義務如何承擔責任的規定則不明確、不具體,有的甚至就根本沒有羅列出來。在實際管理中,對于違規裝修、亂停亂放、私搭亂建等現象,依據現行條例,物業管理企業管理力度有限,業主大會、業主委員會管理缺乏程序規定和具體措施,難度較大;相鄰相關業主在未直接損害其利益時,大多采取明哲保身的處事原則,有的甚至侵害到自己身上了也不敢出來交涉,反而遷怒于物業管理企業不幫他出面解決問題,多數也不愿出面反映;物業管理企業管理權限受到限制,目前也爭議較大。

[解決方法]

這方面仍然有待相關法規進行完善。