學校物業保安管理方案
1、保安部架構
2、崗位設置及工作范圍
崗位人數負責范圍上班時間
保安主管兼消防管理員1人全面負責學校安全及保安部管理工作。
周一至周五8：00-17：00
大門崗*人
1、日班負責監督來往人員動態，車輛進出，車輛的指揮調度，做好安全防范工作，保障交通及消防通道暢順，做好來訪登記;夜間做好安全防范工作發現可疑情況即使處理并向當班主管報告。
2、負責監督車輛進出，車輛的指揮調度，做好安全防范工作，保障交通及消防通道暢順。
早班：8：00-16：00
中班：16:00-24：00
晚上：0：00--次日8：00
巡邏崗(機動)*人負責各教室、通道、衛生間等部位的人員及物品來往動態管理的治安、消防的檢查。嚴密監控來往人員的動態，防止騙、盜竊及破壞公物等事故發生，做好保衛工作。保護設備設施及財產安全，防止治安、消防事故發生。
早班：8：00-16：00
中班：16:00-24：00
晚上：0：00--次日8：00
消防監控*人24小時負責學院內外各監控點情況，密切注意出入人員，發現可疑情況馬上向當班主管及相關保安人員處理，并做好記錄。
早班：8：00-16：00
中班：16:00-24：00
晚上：0：00--次日8：00
車場*人嚴格控制好車輛進出管理及交通疏導，合理安排好車位停放工作。
早班：8：00-16：00
中班：16:00-24：00
晚上：0：00--次日8：00
合 計*人
3、安全管理方式
安全管理的方式以安全保衛、消防為主導的管制為主，輔以固定崗哨、流動崗哨、機動應急分隊，建立一個嚴密、可靠的安全網絡。學校安全崗位設置以填補技防盲點為準則。一般情況下的安全管理按原定班次、時間、人員、崗位、工作性質來執行日常管理任務，特殊情況下的安全管理，則按時間的性質采取相應的應急措施，如重大活動，突發事件的臨時性處置、管制，并在該物業的安全管理工作中，設定緊急事件處理方案和突發性事件處理方案。
4、職責范圍
1)負責學校內的安全保衛工作、消防安全管理工作、交通安全管理工作、維護學校正常秩序，對重點部位及責任區域進行定點守護和安全巡查，及時發現和消除安全隱患。
2)在學校保衛部門領導下，開展內部治安綜合治理。
3)配合公安機關，打擊內部與周邊的違法犯罪活動。
4)與學校保衛部門制訂學院突發事件應急處置和應急疏散預案，隨時出警，為學院內人員提供緊急救助，提供安全支援。
5、工作內容
1)負責組織一支思想素質高、業務能力強的專業保安隊伍，執行嚴格的紀律和崗位責任制，保安人員要做到熟悉情況、訓練有素、認真負責，言語規范、文明執勤，按政府標準，給保安人員配穿統一的保安服并配置手電筒、對講機以及政策許可的保安器械。
2)建立并嚴格執行外來人員詢問登記制度和車輛出入管理制度。對突發事件有應急處理計劃和措施，確保突發事件發生時能得到及時處理，防止事態進一步惡化，并要保護好現場和及時報告，必要時報警。
3)對學院進行24小時安全保衛、消防、監控管理工作，包括公共廣場、停車場、建筑物等，重要出口24小時值班、24小時監控，學院要做到24小時有保安人員巡查。
4)熟練并靈活運用監視控制系統，充分發揮本學院技防優勢，24小時使用監控系統，全天候對所有監控點進行監視及重要部位的錄像保存工作。
5)認真貫徹“安全第一，預防為主”的方針，落實各級消防責任人，設立消防組織機構、職責、規章制度和工作程序。全面熟練掌握消防報警、氣體、噴淋、防排煙及消防栓五個系統的作用、位置和操作方法。熟練使用各類便攜式滅火器材和消防工具。
6)組建義務消防隊伍，定期接受消防培訓。每周進行一次消防設備、設施巡視檢查工作并做好記錄，發現問題即刻報修并向業主報告。重大節日前開展消防安全大檢查，并按學校要求及時進行整改。
7)全天24小時對停車場實施服務和管理，并制定可行的管理制度，切實維護好停車秩序，確保停車場內車到暢通，嚴防交通事故發生。
8)對進出學院的所有車輛實行登記制度，并指引汽車、自行車分別按制定的位置停放，要求車輛停放在停車位的黃線內，防止亂停亂放現象，做到規范、整齊、分類、安全。
9)其他安全保衛有關事項。
6、服務細則
1)組建一支思想素質高、業務能力強的專業保安隊伍
A、通過選用高標準、高素質的保安人員，實行軍事化管理，配備先進的器材建立一支運作高效、裝備精良、素質一流的保安隊伍。
B、保安員全部要求持證上崗，高中畢業，身高1.70米以上，年齡在45歲以下，體貌端正、作風正派、品格良好。
C、通過充分利用閉路監控系統，合理設置大門值班崗、巡邏崗等崗位，形成一個以“人防為主、技防為輔”的綜合立體化、智能化安全防范管理網絡。
D、安全巡邏方面我們將建立嚴密的巡邏簽到制度，合理安排監控巡邏路線。根據各種特殊情況，及時、靈活地調整巡邏路線及保安力量的分布，實施主動式防范，以滿足安全防范工作的需要。
E、我們將統一保安人員的著裝和標識，并建立出操、交接崗、內務等制度，規范管理，規范其站、坐、行姿勢，統一敬禮、交通指揮等服務手勢，做到禮貌服務與安全威儀并重，安全與管理服務結合。
F、規范人員的著裝和標識，并建立出操、交接崗、內務等制度。
2)對重要的進出口實行24小時值班制，建立并嚴格執行外來人員詢問登記制度和車輛出入管理制度。對突發事件有應急處理計劃和措施，確保突發事件發生時能得到及時處理，防止事態進一步惡化，并要保護好現場和及時報告，必要時報警。
A、全天候對學院出口的出入人員實施管理、檢查和控制、保障管理服務責任區域內秩序正常;
B、外來車輛必須在大門口領取訪客登記表方可進入學院范圍;
C、制訂突發事件應急處理計劃和措施，確保突發事件發生時能得到及時處理，防止事態進一步惡化，并要保護好現場和及時報告學校和公司領導，必要時報警。
D、為出入管理服務責任區域的人員提供服務。
E、對于不是學院內的外來人員，嚴格按規定把關，必須在《來訪登記表》做好來訪登記。
3)對學院進行24小時安全保衛、消防、監控管理工作，包括公共廣場、停車場、建筑物等，學院內要做到24小時有保安人員巡邏。
A、檢查學院及周邊治安、防火、防盜、煤氣、水情、交通、裝修情況以及管理服務責任區域的衛生環境等情況。
B、檢查消防設備、設施(煙感器、報警按鈕、消防栓、正壓送風口、應急燈、疏散指示燈開關、通道電源開關等)是否正常完好。
C、檢查防火門是否關閉，消防通道是否暢通，電線線路、電源開頭是否完好。
D、檢查車場及外圍廣場車輛、人員以及其它情況。
E、檢視學院外墻、門窗玻璃、公共通道建筑等是否完好。
F、檢查可疑人員、閑雜人員的相關證件及攜帶的物品。
G、以上工作發現異常情況立即按緊急情況處理方案進行處理。
4)熟練并靈活運用監視控制系統，24小時使用監控系統，全天候對所有監控點進行監視及重要部位的錄像保存工作。
A、要求保安人員熟悉掌握各種監視控制系統，并靈活運用。
B、保安人員在沒有頂替崗情況下，不得離開崗位。
C、集中精神注視監控系統情況，發現可疑或異常情況立即報告。
D、按規定要求做好工作登記，交接班登記錄象和儲存工作。
E、發現監控系統出現不正常時，立即向相關部門報告，并在《監控記錄本》做好登記。
7、保安主管職責
?、俦０仓鞴茇撠熛澜M織工作和日常檢查，并負責安排保安員24小時的消防監控值班;
?、谪撠煴O督落實消防工作;
?、勖磕甓ㄆ谥贫ā断姥萘暦桨浮?，供管理處項目主任及學校參考審批;
?、芟姥萘暯Y束后完成《消防演習報告》;
?、葚撠熅幹戚爡^義務消防人員名單和落實培訓工作和演練計劃;
?、挢撠煂ο涝O備進行檢查和組織維護，保安主管負責對消防設備設施的巡查和日常使用;
?、呓ⅰ吨匾啦课坏怯洝?、《消防器材登記》、《消防設備清單》和有關消防事宜文件的傳遞、發出和登記。
8、保安人員責任描述
1)門崗執勤
?、俅箝T崗。
?、趰徫荒康模?/p>
A、全天候對學院出口的出入人員實施管理、檢查和控制、保障管理服務責任區域內秩序正常，通過監控系統，嚴密監視和控制學院重點部位情況發現問題立即報告和處理，并做好錄象工作。;
B、守護管理學院內公共設施及附屬設備;
C、查詢進入學院的外來人員與物品;
D、為出入學院的人員提供服務。
?、酃ぷ鲀热荩?/p>
A、保安員上崗一個月內，熟悉學院內的基本情況。
C、人員進出時，應主動禮貌問好，并在手提(推)重物的人員進出有困難時，應主動上前提供幫助。
D、對于非學院內的外來人員，嚴格按規定把關，必須在《來訪登記表》做好來訪登記。