20**年稅務科室年終個人總結范本

　　我科在局領導的正確領導和其他科室的大力支持下，經過全科同志的共同努力，我們順利完成了各項工作任務，實現全年工作目標。一年來，我科深入貫徹上級各項決策，認真落實稅收工作“十六字”方針，面對挑戰，團結進取，務實開拓，取得了一定成績，另一方面，在工作中，還存在一些不足?，F作自我總結

　　一、統一思想，統籌安排，確定整體工作目標

　　我科是在去年年底局機構改革中成立的。根據新形勢、新任務對稅務檢查工作的要求，我科于年初迅速理清了工作思路，在局整體工作計劃中明確了工作重點。上半年主要繼續規范和整頓稅收秩序，真正實現依法治稅。在具體工作內容上，我們把工作目標細化、量化。明確稅務稽查的根本任務就是查處各類涉稅違法行為，維護稅收法律法規的尊嚴，確保稅法的正確實施和稅制的穩定運行。

　　二、腳踏實地，扎實工作，確保各項任務完成

　　我科根據局整體工作布署和計劃，扎扎實實開展了一系列工作。

　　1、企業所得稅匯算清繳工作。自二月份，我們根據局工作統一安排，制定了詳細的稽查計劃與方案，分小組對所轄企業，分行業采取全封閉式調帳的方法進行全面檢查。工作中注重原則性與靈活性相結合，耐心宣傳稅法，取得納稅人的支持與配合。歷時三個月，共查補各項稅款***元、滯納金及罰款***元，取得了在工作中貫徹依法治稅的明顯成效。

　　2、稅法宣傳。在三月、四月的稅法宣傳活動中，我科配合上級和局的安排，走上街頭，散發宣傳單，向納稅人解答咨詢，張貼宣傳圖片，同時，我們還注重日常工作中的稅法宣傳，把稅法宣傳貫穿于稅收工作始終，在宣傳的內容上，有目的地擴大宣傳面，加大宣傳力度，在社會上收到很好的效果。

　　3、稅收專項檢查。我科認真落實上級關于繼續深入開展整頓和規范稅收秩序和稅收專項檢查，強化稅收征管工作指示精神，以“***”主要思想為指導，堅持依法治稅的基本原理，充分發揮稅收的職能作用。以專項檢查為主要手段，突出重點，強化稅收征管和嚴厲打擊各類涉稅違法活動，全面改善依法納稅環境。五月至六月我們對房屋租賃業、事業單位企業所得稅、中介機構個人所得稅、餐飲業、娛樂業營業稅等認真開展專項整治，在認真調查研究摸清重點檢查對象的基礎上，集中精力，對***家行政單位的房屋出租進行重點檢查，由于行政單位納稅意識淡薄，稅源分散，有些單位去幾次找不到人，無形中給檢查工作帶來一定困難，我科同志不畏艱難，在檢查的同時耐心做稅法宣傳工作，使這些單位的納稅意識明顯提高，共入庫稅款、滯納金、罰款合計***元。

　　10月份為了貫徹落實國務院“全國增收節支工作會議”精神和總局、省局“個人所得稅工作會議”精神，進一步加強個人所得稅征收管理，強化對高收入者的調節，大力組織收入，按照省局關于進行個人所得稅專項檢查的要求，認真開展個人所得稅專項檢查，在檢查中確保做到以法律為準繩，證據確鑿，定性準確，程序合法，手續齊備，并且查深、查細、查透，我科在工作量大，人員少的情況下，克服實際困難，共查補個人所得稅、滯納金、罰款***元。

　　三、強化學習

　　提高素質

　　推動工作全面發展

　　我科高度重視過硬的政治業務素質對工作起的促進作用，努力造就“政治過硬、作風優良、業務熟練、道德高尚”的知識型高素質的干部隊伍，以適應新形勢對地稅工作的要求。

　　我們以“***”主要思想為指導，以組織收入為中心，以提高全員綜合素質為目的，以強化各種學習入手，加強自身的知識學習，技能學習。我們堅持學習馬列主義、*思想、***理論和**“***”重要思想，了解掌握基本觀點和基礎思想，做到學以致用，堅持用辨證的觀點指導稅收實踐，把學習理論與開拓創新有機結合起來。

　　平時，我們注重道德修養，秉公執法，中雨職守，清正廉潔，禮貌待人，文明服務，誠實守信，尊重和保護納稅人的合法權益，樹立良好地稅形象。半年來，我們努力學習政治、經濟、外語等現代知識，擴大知識層面，改善知識結構，提高應變情況的及時性，專業知識的豐富性，進一步提高為納稅人服務的水平，促進稅收的全面進步。

　　四、注重廉正建設，狠抓工作落實

　　我科始終注重工作中的廉正建設，堅持糾建并舉的工作方針，從源頭上預防，不斷學習黨風廉正建設的有關規定，中央、省、市有關“雙節”期間的有關規定，提高全體同志的廉潔從政意識。半年來，我科拒吃請十余次，沒有發生一起為稅不廉行為。

　　五、克服不足，全面提高

　　我科清醒地看到，工作中還存在個別不足的問題，主要是：個別時候有安于現狀，不思進取的思想，在優質服務方面，未能全面按照“公正執法、文明辦稅”的要求去做。

　　在新的一年里，我科全體同志要立足實際，著眼未來，改革創新，努力完成各項工作任務。

篇2：國內產權式酒店稅務問題

國內產權式酒店的稅務問題

產權式酒店在中國落地生根，最早是房產開發商借以融資、盤活資產的一種方式，它對于開發商而言不失為一種較好的營銷策略，對促進房地產市場的發展有其積極的作用。由于它的固有缺陷，在開發商、投資者、酒店管理方以及稅務機關監管等均存在涉稅風險。

1、 房產開發商

開發商將產權式酒店銷售給投資者（業主），按照規定主要應該繳納以下稅金：

（1）營業稅金及附加

根據《營業稅暫行條例》規定，開發商需要繳納5%的營業稅。同時還需要繳納城市建設維護稅、教育費附加。

（2）企業所得稅

根據“國稅發〔20**〕31號文”等相關規定，開發商取得了銷售的預收款即需要按照25%稅率的預繳企業所得稅。

（3）土地增值稅

按照《土地增值稅暫行條例》等相關規定，開發商銷售產權式酒店給業主，需要繳納土地增值稅。

（4）印花稅

根據“財稅[20**]162號文”規定，銷售產權式酒店而簽定的購房合同應按產權轉移書據0.05％繳納印花稅

2、 投資者（業主）

（1）購買環節

A、契稅

根據《契稅暫行條例》的規定，投資者（業主）購買了產權式酒店，就應該繳納3％-5%的契稅。

B、印花稅

投資者（業主）簽訂了購買產權式酒店的購房合同，應該繳納0.05的印花稅，還應按權利許可證照，按件交納印花稅五元。

（2） 收取房租環節

業主（投資者）將所購買的產權式酒店委托酒店管理公司進行經營，并向其固定收取明年投資額10%以上的投資收益。對于這樣的投資收益只能界定為出租房屋的租金收入。因此，主要涉稅有：

A 營業稅及附加

《國家稅務總局關于酒店產權式經營業主稅收問題的批復》（國稅函[20**]478號）明確規定：

投資者（業主）按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入，根據有關稅收法律、行政法規的規定，應按照“服務業-租賃業”征收5%的營業稅。

同時按照相關規定還應該繳納城市建設維護稅、教育費附加。

B、房產稅

根據《房產稅暫行條例》規定，業主對外出租房屋，房產稅以租金收入為計稅依據，稅率為12%。

C、土地使用稅

根據《城鎮土地使用稅暫行條例》規定，對業主擁有的產權式酒店，應該按照《國有土地使用權證》所載面積征收土地使用稅。

D、個人所得稅

《國家稅務總局關于酒店產權式經營業主稅收問題的批復》（國稅函[20**]478號）明確規定：

投資者（業主）按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入，根據有關稅收法律、行政法規的規定，按照財產租賃所得項目征收個人所得稅。

【稅率】：按照“財稅[2000]125號”規定，對個人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。

【計稅依據】：按照“國稅函[20**]146號”規定：

個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除相關費用。

3、 酒店管理方

酒店管理方一般均是房地產開發商出資成立的管理酒店的公司，也有可能是開發商聘請的專業酒店管理公司。酒店管理公司承擔著酒店經營管理的重要職責，它主要涉及以下稅金：

（1）營業稅金及附加

根據《營業稅暫行條例》及相關規定，對酒店管理公司取得的經營收入，應該征收5%的營業稅金以及相應的城建稅、教育費附加。

（2）企業所得稅

根據《企業所得稅法》規定，酒店管理公司應該就其經營的凈所得繳納25%的企業所得稅。

（3）代扣代繳投資者房租收入的個人所得稅

根據《個人所得稅法》相關規定，酒店管理公司是個人所得稅的扣繳義務人，按照稅法規定代扣代繳個人所得稅是扣繳義務人的法定義務，必須依法履行。

（4） 代扣代繳投資者（業主）的營業稅、房產稅、土地使用稅

一般說來，主管稅務機關均會要求酒店管理公司代扣代繳投資者（業主）應該繳納的營業稅、房產稅、土地使用稅。

A 面對主管稅務機關沒有政策依據的代扣代繳如果不執行，勢必加深與稅務機關的征納矛盾；

B 如果代扣了投資者的相關稅金，相當于直接減少了投資者的收益，也會加劇與投資者的對立。

因此，酒店管理公司是否代扣代繳投資者的營業稅、房產稅、土地使用稅，如何應對主管稅務機關、投資者，就顯得十分尷尬，甚至處于兩難的境地。

4、主管稅務

由于購買產權式酒店的投資者均是自然人，主管稅務機關如何有效征收投資者出租收入的營業稅、房產稅、土地使用稅，不能說稅務機關是束手無策，起碼是成為了征管的難題之一。

（1）委托酒店管理公司代扣代繳

如果主管稅務機關委托酒店管理公司代扣代繳，對強化這一部分稅金的征管意義重大。但是沒有充分的法律、政策依據，酒店管理公司很難履行代扣代繳職能，投資者已可能不認可這種沒有法律、政策依據的代扣代繳。

（2）主管稅務機關直接征收

面對人數眾多的購買產權式酒店的投資者，主管稅務機關直接征收的難度可想而知。不僅增大了征稅成本，而且極有可能導致國家稅款白白流失。

從上述分析可知，產權式酒店模式對于開發商（含酒店管理方）、投資者以及主管稅務機關都存在較多的稅務問題。由于稅收問題很可能導致開發商無法兌現對投資者收益回報的承諾，投資者的利益得不到有效保障，國家的稅款也可能會有所流失，更有甚者完全有可能形成嚴重的社會不穩定因素。

（三） 解決產權式酒店法律、稅務問題的思考

產權式酒店這一新生事物，對于開發商及時回收資金、拓寬投資者的理財渠道，應該是一種有益的嘗試。但是，也必須正視因產權式酒店而產生的法律、稅務問題。為了尋求解決方法與措施，最大程度地保障開發商、投資者的權益，降低涉稅風險，減少國家稅款流失。筆者認為可以從以下兩方面考慮：

其一，完善相關法律手續，降低法律風險。

1、開發商在產權式酒店的促銷廣告中應該“誠信為本”，不僅要宣傳其投資收益的利好，而且要明確告知投資者所存在的涉稅風險。

2、開發商在與投資者簽訂《商品房買賣合同》時，應嚴格執行《合同范本》，不能出現 “售后包租”以及類似的相關內容，以免造成違法合同。

3、開發商應該對酒店的餐飲、會所等娛樂休閑配套設施向投資者作出不予銷售的承諾。產權式酒店在開業后，便將此產權抵押給銀行，以作為對業主回報承諾的擔保。

4、為了保證開發商能夠實現關于投資收益的承諾，投資者應該同開發商簽訂《擔保投資收益補充協議》，以保障投資者的權益。

其二，多角度防范涉稅風險，以保障各方權益。

1、產權式酒店的《商品房買賣合同》簽訂后，開發商指定或委托一家酒店管理公司與投資者簽訂《委托管理合同》，酒店管理公司以第三方的名義對投資回報作出承諾時，必須對相關稅收政策進行明示，以免誤導投資者。

2、投資者應該全面地、理性地分析產權式酒店的投資回報問題，特別是對占投資收益額近30%的涉稅支出要有充分的考慮。

3、酒店管理方應該對自身經營的涉稅風險有一個清醒的認識，對是否按照主管稅務機關要求代扣代繳投資者相關稅金要有一個明智的選擇，并有解決問題的預案措施。

4、針對產權式酒店出現的如何征收投資者的相關稅金（營業稅、房產稅、土地使用稅）的現實問題，為了保障國家稅款的不流失，建議國家稅務總局出臺有關稅收政策，以利基層主管稅務機關加強對這一部分稅金的征管。

綜上所述，對產權式酒店這種創新模式的認識，應進一步深化。我們應該不斷研究與探討在產權式酒店模式下如何降低開發商、投資者的涉稅風險，如何完善和強化稅收征管措施，探索和拓展其納稅籌劃空間。所以，產權式酒店的優勢對開發商、投資者而言不能簡單總結為是一塊可口的“餡餅”，它在法律、涉稅等方面的風險也不能說就是“陷阱”。

篇3：房地產財務部稅務成本會計崗位說明書

　　房地產財務部稅務成本會計崗位說明書

　　崗位名稱稅務成本會計崗位編號SM-CW-002

　　直屬上級財務部部長所屬部門財務部

　　工資級別直接管理人數

　　崗位目的加強成本核算，實施會計監督。

　　工作內容：

　　房地產項目的財務分析，定期編制投資管理報表；

　　負責房地產項目的完工成本結轉、成本核算和效益預測；

　　負責工程總承包項目的成本核算、收入與成本結轉、項目效益預測；

　　審核工程價款支付和合同執行情況；

　　負責稅收核算、日常稅款計繳，發票及收據管理，社?；鸸芾?，以及與稅務部門的溝通；

　　負責公司重大往來款項核算、分析，定期編報往來款項明細表；

　　參與編制公司季報、中報和年報，分析存貨和應收款項，修訂其他科目；

　　配合房地產相關部門，處理相關財務事項；

　　完成上級交辦的其他工作。

　　工作職責：

　　對成本核算的準確性負責；

　　對稅收核算的合法性負責；

　　對發票及收據的安全性負責。

　　與上級的溝通方式：接受財務部部長書面或口頭指導。

　　同級溝通：房地產業務單位、資金部、證券部、審計部等部門的協調溝通。

　　給予下級的指導：對本部門其他會計予以業務指導。

　　崗位資格要求：

　　教育背景：大學本科以上學歷，會計相關專業。

　　經驗：4年以上財會工作經驗，2年管理崗位經驗。

　　崗位技能要求：

　　專業知識：精通財會專業知識，熟悉房地產、工程管理、工程造價和稅法等方面知識。

　　能力與技能：優秀的邏輯分析能力和口頭表達能力，良好的社交能力和組織能力，熟練使用計算機。