如何解決北方冬季墻體長毛霉斑

　　一位物業經理說：“每年一到冬天，屋里的墻就開始長毛霉斑，業主到物業公司來投訴，開發商多次維修，一直不能根除，還引發了很多矛盾和糾紛。”墻體長毛霉斑這一北方特有現象影響著居民生活,困擾著施工企業、開發商和物業公司。那么引起墻體長毛霉斑的原因究竟是什么?采用何種防水保溫材料及工藝，既能有效根除墻體長毛霉斑現象，又能符合國家建筑節能的要求呢?

　　墻體長毛霉斑的根源

　　建筑方面：

　　室內墻體潮濕導致長毛霉斑，而墻體潮濕主要是防水保溫性能差造成。如下幾點情況影響防水保溫的性能：由于聚合物干混砂漿沒有加入足量的可再分散乳膠粉，砂漿韌性差，甚至直接用水泥砂漿，導致外保護層開裂;外飾層所用的涂料質量差，不適應基層變形，年久脫落，失去保護作用;外墻磚勾縫及粘貼面磚所用的聚合物砂漿柔性不匹配造成鑲貼不實，磚縫勾的不飽滿;窗戶加工時尺寸不準和螺絲釘口拼縫不嚴，接頭未用密封膠封閉，引起窗體自身結構滲漏;窗框周邊選用非耐候彈性密封膠，因溫差變形或材料質量在窗框周邊交接部位產生裂縫;門窗下口的保溫層高于門窗泄水孔的高度，泄水孔內水直接進入保溫層內;窗框上的保護膜沒有撕下，與水泥砂漿抹面層起隔離作用，即使用合適的密封膠接縫處也會漏水;外墻上凸出外保護層的構件和設備如挑檐、雨棚、陽臺、花槽、窗套等，這些構件沒有設計滴水線或鷹嘴，同時還由于建筑物的背風面容易形成很強的負風壓和氣流旋渦，雨水可以在風力的作用下，沿墻向上爬升，以上這兩種情況都會造成雨水沿著外墻外保溫體系與基層墻體交接處進入保溫系統內部;對外露的金屬件沒有采取防銹措施，金屬生銹后破壞外保溫層;伸縮縫的寬度超過30mm、小于10mm，縫內未放置聚乙烯棒材等隔離材料、未填嵌密封膠，僅用金屬壓型板進行簡單封閉，或填嵌的密封膠性能不配套或已老化，失去防水密封功能;外墻各種穿墻管道(如水電管、風管、空調管等)與墻體交接部位未進行柔性密封等原因造成外墻的防水保溫性差，寒氣不斷地進入墻體，而室內熱量通過墻體不斷地向外散失，室內水蒸氣飽和度高，由于墻體冰冷，水蒸氣就會在墻體上結晶成水滴，造成墻體潮濕，而雨季則會出現滲雨現象，一般在氣干狀態下，裂縫寬度不超過0.2mm是不會滲漏的。而在潮濕的狀態下，裂縫寬度在0.1mm以下時也會出現滲漏，因而持續降雨后有微裂縫的外保護層出現滲漏的概率比較大，潮濕后的墻體與室內裝飾材料(大白、涂料及其他飾品)在溫度作用下發霉變質導致長毛發霉。(見下圖：夏天滲水、冬天透寒示意圖)

　　住戶方面：

　　新建房屋的居室內空氣流通不暢，潮氣過大，即使墻體保溫符合要求，但在墻體未干透的情況下進行裝修，極有可能將濕氣封閉在墻體當中，導致墻體出現長毛霉斑現象。另外裝飾材料中含有一定的營養基，在一定的溫度濕度下易產生霉菌，特別是使用了劣質室內裝飾材料，最好的辦法是多開窗通風透氣，降低室內水蒸氣含量。

　　供暖方面：

　　供熱條件也是成因，室內的采暖溫度較低，如低于12度以下時，就會造成墻體的內表面溫度低于露點溫度，個別薄弱部位就會出現霉斑長毛現象，供熱不好的小區尤為嚴重。

　　解決方法

　　很多人錯誤地認為，把霉變部位刮掉重新粉刷一遍就可解決，其實這樣做治標不治本，因為墻體霉菌是一種生命力極強的菌群，過一段時間遇有相應環境就會迅速繁殖蔓延，并且越來越嚴重，問題的重點主要在防水和保溫上，措施如下：

　　墻面處理：

　　1、局防：對于小面積長毛霉變部位，先將墻面抹灰層處理掉后，用環氧樹脂膨脹劑摻5%珍珠巖粉進行充填后，用合格砂漿抹平，并保證裝飾面的勾縫和使用的涂料符合標準。

　　2、全防：對于較大面積的山墻，先將外墻抹灰層處理干凈，用107涂刷二遍后，粘貼EPS(苯板)，然后用錨栓加固耐堿玻璃纖維網格布后抹珍珠巖灰，并保證裝飾面的勾縫和使用的涂料符合標準。(老住宅)

　　3、對于采取EPS保溫系統的新建房屋，先將外墻面層、抹灰層處理干凈，在EPS的接縫處注入EPS膠。(為減少成本和工序，很多建筑商一般不使用EPS膠，光靠保護層來充當防水層。)另外值得注意的是，雨水也有可能從頂部順勢流向此處，所以做好接縫防水的同時，也要對頂部外墻外保溫體系與基層墻體交接處做好防水處理。

　　4、塑鋼窗框四周處理：先將窗框周邊鑿開，將周邊清理干凈，用棉線布料充填密實，然后注入環氧素脂膨脹，密實后抹灰即可;如果發現保溫層高于門窗泄水孔的高度，要及時使泄水孔外露。

　　5、盡量減少流向墻面的雨水，重新考慮設計滴水線或鷹嘴，并在頂部外墻外保溫體系與基層墻體交接處做好柔性密封處理。

　　6、外露的金屬做好防銹處理;各種穿墻管道、伸縮縫、沉降縫等要做好防水處理，使用適宜的防水密封膠。

　　屋頂的防水處理：

　　1、如果鋼性防水的保護層出現粉化情況，要及時恢復，必要時重新做一層柔性防水。(SBS卷材)

　　2、檢查屋頂所有的排風管、煙道、女兒墻、天溝、檐溝等根部的防水處理，必要時重新在根部做一層柔性防水。(SBS卷材)

　　3、排水口位置一定要注意是否有倒泛水現象。

　　室內處理：

　　1、將霉變部位刮掉，要大面積刮除，防止滋生。

　　2、待墻體干透后，刮一便除霉靈(或者其他能藥劑)。

　　3、用膩子粉、石膏粉和乳膠漆或大白重新做基層、粉刷。

　　4、保證室內溫度不低于12度。

　　5、勤通風。

　　利用新型防水保溫材料：

　　目前市場上出現一種新型的防水保溫材料，聚氨酯(PUF)保溫體系，是集防水保溫隔熱于一體的新型材料。聚氨酯在保溫、粘貼性、抗滲透、防老化、阻燃、環保和抗裂等方面具有優異的性能。

　　注：在《硬泡聚氨酯保溫防水工程技術規范》中，對噴涂硬質聚氨酯泡沫按其材料物理性能分為3種類型。

　　筆者將傳統的EPS、*PS和PU進行了各性能的比對。(右圖從左到右為EPS、*PS、PU)

　　根據數據顯示，聚氨酯是目前最好的保溫材料，各項性能指標都優于傳統的*PS、EPS外保溫系統。

　　噴涂聚氨酯硬泡外墻外保溫系統技術存在一些問題：1、設計時基層表面需平整，放線打點是關鍵，否則用聚氨酯硬泡找平，造價很高;

　　2、發泡表面不平的地方必須人工打磨，而打磨會造成浪費，造成周圍環境污染; 3、PU系統造價相較于*PS、EPS略高。

　　由此可見，現場噴涂聚氨酯硬泡外墻外防水保溫系統具有明顯優勢，新型材料的采用，也會使墻體長毛霉斑現象得到有效解決.

篇2：解決北方冬季墻體長毛霉斑

　　如何解決北方冬季墻體長毛霉斑

　　一位物業經理說：“每年一到冬天，屋里的墻就開始長毛霉斑，業主到物業公司來投訴，開發商多次維修，一直不能根除，還引發了很多矛盾和糾紛。”墻體長毛霉斑這一北方特有現象影響著居民生活,困擾著施工企業、開發商和物業公司。那么引起墻體長毛霉斑的原因究竟是什么?采用何種防水保溫材料及工藝，既能有效根除墻體長毛霉斑現象，又能符合國家建筑節能的要求呢?

　　墻體長毛霉斑的根源

　　建筑方面：

　　室內墻體潮濕導致長毛霉斑，而墻體潮濕主要是防水保溫性能差造成。如下幾點情況影響防水保溫的性能：由于聚合物干混砂漿沒有加入足量的可再分散乳膠粉，砂漿韌性差，甚至直接用水泥砂漿，導致外保護層開裂;外飾層所用的涂料質量差，不適應基層變形，年久脫落，失去保護作用;外墻磚勾縫及粘貼面磚所用的聚合物砂漿柔性不匹配造成鑲貼不實，磚縫勾的不飽滿;窗戶加工時尺寸不準和螺絲釘口拼縫不嚴，接頭未用密封膠封閉，引起窗體自身結構滲漏;窗框周邊選用非耐候彈性密封膠，因溫差變形或材料質量在窗框周邊交接部位產生裂縫;門窗下口的保溫層高于門窗泄水孔的高度，泄水孔內水直接進入保溫層內;窗框上的保護膜沒有撕下，與水泥砂漿抹面層起隔離作用，即使用合適的密封膠接縫處也會漏水;外墻上凸出外保護層的構件和設備如挑檐、雨棚、陽臺、花槽、窗套等，這些構件沒有設計滴水線或鷹嘴，同時還由于建筑物的背風面容易形成很強的負風壓和氣流旋渦，雨水可以在風力的作用下，沿墻向上爬升，以上這兩種情況都會造成雨水沿著外墻外保溫體系與基層墻體交接處進入保溫系統內部;對外露的金屬件沒有采取防銹措施，金屬生銹后破壞外保溫層;伸縮縫的寬度超過30mm、小于10mm，縫內未放置聚乙烯棒材等隔離材料、未填嵌密封膠，僅用金屬壓型板進行簡單封閉，或填嵌的密封膠性能不配套或已老化，失去防水密封功能;外墻各種穿墻管道(如水電管、風管、空調管等)與墻體交接部位未進行柔性密封等原因造成外墻的防水保溫性差，寒氣不斷地進入墻體，而室內熱量通過墻體不斷地向外散失，室內水蒸氣飽和度高，由于墻體冰冷，水蒸氣就會在墻體上結晶成水滴，造成墻體潮濕，而雨季則會出現滲雨現象，一般在氣干狀態下，裂縫寬度不超過0.2mm是不會滲漏的。而在潮濕的狀態下，裂縫寬度在0.1mm以下時也會出現滲漏，因而持續降雨后有微裂縫的外保護層出現滲漏的概率比較大，潮濕后的墻體與室內裝飾材料(大白、涂料及其他飾品)在溫度作用下發霉變質導致長毛發霉。(見下圖：夏天滲水、冬天透寒示意圖)

　　住戶方面：

　　新建房屋的居室內空氣流通不暢，潮氣過大，即使墻體保溫符合要求，但在墻體未干透的情況下進行裝修，極有可能將濕氣封閉在墻體當中，導致墻體出現長毛霉斑現象。另外裝飾材料中含有一定的營養基，在一定的溫度濕度下易產生霉菌，特別是使用了劣質室內裝飾材料，最好的辦法是多開窗通風透氣，降低室內水蒸氣含量。

　　供暖方面：

　　供熱條件也是成因，室內的采暖溫度較低，如低于12度以下時，就會造成墻體的內表面溫度低于露點溫度，個別薄弱部位就會出現霉斑長毛現象，供熱不好的小區尤為嚴重。

　　解決方法

　　很多人錯誤地認為，把霉變部位刮掉重新粉刷一遍就可解決，其實這樣做治標不治本，因為墻體霉菌是一種生命力極強的菌群，過一段時間遇有相應環境就會迅速繁殖蔓延，并且越來越嚴重，問題的重點主要在防水和保溫上，措施如下：

　　墻面處理：

　　1、局防：對于小面積長毛霉變部位，先將墻面抹灰層處理掉后，用環氧樹脂膨脹劑摻5%珍珠巖粉進行充填后，用合格砂漿抹平，并保證裝飾面的勾縫和使用的涂料符合標準。

　　2、全防：對于較大面積的山墻，先將外墻抹灰層處理干凈，用107涂刷二遍后，粘貼EPS(苯板)，然后用錨栓加固耐堿玻璃纖維網格布后抹珍珠巖灰，并保證裝飾面的勾縫和使用的涂料符合標準。(老住宅)

　　3、對于采取EPS保溫系統的新建房屋，先將外墻面層、抹灰層處理干凈，在EPS的接縫處注入EPS膠。(為減少成本和工序，很多建筑商一般不使用EPS膠，光靠保護層來充當防水層。)另外值得注意的是，雨水也有可能從頂部順勢流向此處，所以做好接縫防水的同時，也要對頂部外墻外保溫體系與基層墻體交接處做好防水處理。

　　4、塑鋼窗框四周處理：先將窗框周邊鑿開，將周邊清理干凈，用棉線布料充填密實，然后注入環氧素脂膨脹，密實后抹灰即可;如果發現保溫層高于門窗泄水孔的高度，要及時使泄水孔外露。

　　5、盡量減少流向墻面的雨水，重新考慮設計滴水線或鷹嘴，并在頂部外墻外保溫體系與基層墻體交接處做好柔性密封處理。

　　6、外露的金屬做好防銹處理;各種穿墻管道、伸縮縫、沉降縫等要做好防水處理，使用適宜的防水密封膠。

　　屋頂的防水處理：

　　1、如果鋼性防水的保護層出現粉化情況，要及時恢復，必要時重新做一層柔性防水。(SBS卷材)

　　2、檢查屋頂所有的排風管、煙道、女兒墻、天溝、檐溝等根部的防水處理，必要時重新在根部做一層柔性防水。(SBS卷材)

　　3、排水口位置一定要注意是否有倒泛水現象。

　　室內處理：

　　1、將霉變部位刮掉，要大面積刮除，防止滋生。

　　2、待墻體干透后，刮一便除霉靈(或者其他能藥劑)。

　　3、用膩子粉、石膏粉和乳膠漆或大白重新做基層、粉刷。

　　4、保證室內溫度不低于12度。

　　5、勤通風。

　　利用新型防水保溫材料：

　　目前市場上出現一種新型的防水保溫材料，聚氨酯(PUF)保溫體系，是集防水保溫隔熱于一體的新型材料。聚氨酯在保溫、粘貼性、抗滲透、防老化、阻燃、環保和抗裂等方面具有優異的性能。

　　注：在《硬泡聚氨酯保溫防水工程技術規范》中，對噴涂硬質聚氨酯泡沫按其材料物理性能分為3種類型。

　　筆者將傳統的EPS、*PS和PU進行了各性能的比對。(右圖從左到右為EPS、*PS、PU)

　　根據數據顯示，聚氨酯是目前最好的保溫材料，各項性能指標都優于傳統的*PS、EPS外保溫系統。

　　噴涂聚氨酯硬泡外墻外保溫系統技術存在一些問題：1、設計時基層表面需平整，放線打點是關鍵，否則用聚氨酯硬泡找平，造價很高;

　　2、發泡表面不平的地方必須人工打磨，而打磨會造成浪費，造成周圍環境污染; 3、PU系統造價相較于*PS、EPS略高。

　　由此可見，現場噴涂聚氨酯硬泡外墻外防水保溫系統具有明顯優勢，新型材料的采用，也會使墻體長毛霉斑現象得到有效解決.

篇3：墻體工程砌筑施工方法

　　墻體工程砌筑施工方法

　　1、墻的砌筑：

　　填充墻砌筑前，應先把地面清理干凈，放好砌墻軸線，按軸線先進行排磚，達不到整塊的磚時，用預先制好的砌塊進行砌筑，砌筑時要注意砂漿的密實度，頭縫灰的飽滿度，以防止外墻滲漏，砌筑時KM1磚的含水量應參照標準磚。

　　墻的抗震要求：當墻高小于4米時，墻與柱、砼墻連接時，必須沿墻高設置拉結筋2ф6@600，當墻的高大于4米時，墻頂與梁底澆筑120的細石混凝土，或在墻高的中間設置水平圈梁，當墻長度大于5米時，在跨中增加構造柱或墻頂與框架梁底拉結。

　　墻應與梁柱緊密結合，用標準紅磚砌筑，砌筑水平梁下斜磚時應等下面灰縫穩定后，一般要等5天后才能砌筑。

　　磚砌體的轉角處和交接處應同時砌筑，對不能同時砌筑，而又必須留置的臨時間斷處應砌成斜槎，磚砌體的余槎長度不應小于高度的2/3，如臨時間斷處留斜槎確有困難時，除轉角處外，也可留直槎，但必須砌成陰陽槎，并按規定設拉結鋼筋。

　　根據抗震要求，如墻長度大于5米要求設置構造柱作加強抗震時，砌筑與構造柱之間連接的墻體應留馬牙槎，從構造柱腳開始，應先退后進、上下順直，每一馬牙槎高度不宜超過300cm，并按規設拉結筋。