第一種：穿樓板管道根處滲漏的處理技術

　　◎處理方法：

　　鑿開滲水管道周圍的地面面層，挖除管道周邊穿樓板孔中的酥松層，刷除孔周圍的浮灰、積砂和其他黏附物，用水沖洗干凈。然后用防水性砂漿灌填、振搗密實。

　　推薦材料：華千901快速堵漏劑、華千EC2000聚合物防水灰漿、華千JS聚合物水泥基防水涂料、華千RMO補縫膠漿、華千BUS柔性水泥嵌縫料、華千ECM環氧修補砂漿、華千J-302混凝土再澆劑、華千HGM100無收縮環氧灌漿料。

　　第二種：墻根部滲漏的處理技術

　　◎處理方法：

　　1、鏟除漏水處上部墻根的抹灰層，剔除磚縫的砂漿。采用防水砂漿嵌填、灌補、封閉縫隙。

　　推薦材料：華千901快速堵漏劑、華千EC2000聚合物防水灰漿、華千JS聚合物水泥基防水涂料、華千RMO補縫膠漿、華千BUS柔性水泥嵌縫料、華千ECM環氧修補砂漿、華千J-302混凝土再澆劑、華千HGM100無收縮環氧灌漿料。

　　2、當澆搗的接縫出現滲漏時，在陰角處剔除面層或浮松物，用水泥砂漿抹成坡角，干燥后采用高分子防水涂料與玻璃纖維布按坡角中心進行一布三涂的防水涂層，涂鋪寬度不小于500mm。

　　推薦材料：華千EC2000聚合物防水灰漿、華千JS聚合物水泥基防水涂料、華千RMO補縫膠漿、華千BUS柔性水泥嵌縫料。

　　第三種：樓板面滲漏的處理技術

　　◎處理方法：

　　鑿開面層和防水層，將滲漏點(縫)處清理干凈，干燥后用防水密封材料進行嵌填和涂鋪，并和原有防水層形成一體，再恢復面層。在滲漏的點(面)較多的情況下，應全部拆除面層、防水層，重做防水層和面層。如果地面標高允許，也可以直接在原面層上做防水層和面層。

　　推薦材料：華千901快速堵漏劑、華千EC2000聚合物防水灰漿、華千JS聚合物水泥基防水涂料、華千RMO補縫膠漿、華千BUS柔性水泥嵌縫料、華千ECM環氧修補砂漿、華千J-302混凝土再澆劑、華千HGM100無收縮環氧灌漿料。

　　第四種：地漏周圍滲漏的處理技術

　　◎處理方法：

　　沿地漏周圍把地面面層鑿除，沿地漏外周圍的嵌縫酥松部分掃刷干凈，用防水性砂漿填嵌、振搗、壓實。干燥后，用柔性防水密封材料修補好地面面層。

　　推薦材料：華千901快速堵漏劑、華千EC2000聚合物防水灰漿、華千JS聚合物水泥基防水涂料、華千RMO補縫膠漿、華千BUS柔性水泥嵌縫料、華千ECM環氧修補砂漿、華千J-302混凝土再澆劑、華千HGM100無收縮環氧灌漿料。

　　第五種：浴缸周圍滲漏的處理技術

　　◎處理方法：

　　1、排水管周圍漏水時，可參照本節“第四種”中的方法和材料處理。

　　2、浴缸底部樓面滲漏時，將浴缸掀起，晾干，鑿除原有酥松、脫殼、裂縫的抹灰層，用防水砂漿重做?？苛﹃幗悄ǔ蓤A弧。

　　推薦材料：華千EC2000聚合物防水灰漿、華千JS聚合物水泥基防水涂料、華千RMO補縫膠漿、華千BUS柔性水泥嵌縫料。

　　第六種：蹲式大便器周圍滲漏的處理技術

　　◎處理方法：

　　1、若查明是承插處漏水，應先把密封膠泥抹在承口的內壁，并將大便器找正位置后插入存水彎的承插口內，將膠泥擠緊。大便器固定牢固后，用手伸入大便器排水口內壁，把擠出的膠泥擠實、抹平，并刮除多余的膠泥。

　　推薦材料：華千EC2000聚合物防水灰漿、華千JS聚合物水泥基防水涂料、華千RMO補縫膠漿。

　　2、若是尾部接口處漏水時，可在安裝膠皮碗前先檢查膠皮碗與大便器進水連接處是否有破損處;口徑要吻合，皮碗大小的兩端要用16號紫銅絲緊繞2-3圈，然后絞緊端頭，經試水無滲漏后，隨用油麻絲及水泥砂漿封嚴接口處，再在外面做好涂料防水層。

　　推薦材料：華千901快速堵漏劑、華千EC2000聚合物防水灰漿、華千EC2000聚合物修補砂漿、華千JS聚合物水泥基防水涂料、華千RMO補縫膠漿、華千BUS柔性水泥嵌縫料、華千ECM環氧修補砂漿。

　　第七種：小便槽滲漏的處理技術

　　◎處理方法：

　　一般多為小便槽排水管道處漏水。修復辦法：鑿開滲水管道周圍的地面面層，挖除管道周邊穿樓板孔中的酥松層，刷除孔周圍的浮灰、積砂和其他黏附物，用水沖洗干凈。然后用防水性砂漿灌填、振搗密實。

篇2：住宅外墻滲漏檢查方法處理

　　住宅外墻滲漏檢查方法及處理

　　外墻淋水試驗：實施的時間

　　一般情況下，外墻淋水試驗應在外墻第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后盡快進行（對于質感涂料，宜在質感料完成而面油涂料未開始前進行）。

　　淋水試驗應盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。

　　若為精裝修交樓，淋水試驗及問題整改應在精裝修進場前完成。

　　對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結點、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進行一次全面淋水。

　　外墻淋水試驗范圍

　　建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。

　　玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應對與墻體接縫位置進行24小時閉水或淋水試驗檢查。

　　布管、淋水一般要求

　　掛墻淋水線管采用Φ25 PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，"噴嘴"對著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續水幕。

　　淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVC管）應根據水壓而定，需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。

　　供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管，嚴禁使用內壁已生銹產生"黃水"的鋼管。

　　掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品，掛線管時嚴禁采用在墻上釘釘等破壞墻體、成品的措施。

　　淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進行淋水試驗的單位應主動推動用水協調工作，保證水源供應。

　　水壓不夠時，相應標段的總包單位應采取加壓等措施，保證淋水試驗正常進行。

　　淋水試驗開始前，淋水單位應將淋水范圍內鋁合金門窗全部關閉，因安裝原因無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。

　　外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄

　　第一次全面淋水

　　第一次全面淋水持續時間不得少于24小時。

　　第一次全面淋水必須進行，不因下雨而免予進行。

　　淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、24小時三次，對于4小時內即滲漏的點應做特別關注。

　　滲漏整改完成后淋水檢查

　　滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時。

　　淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。

　　淋水檢查不限次數，直到監理確定相應問題已經徹底解決為止。

　　第二次全面淋水

　　第二次全面淋水的主要目的是進行最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。

　　第二次全面淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時

　　后續全面淋水

　　各標段全面淋水試驗不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續可不進行全面淋水試驗，但各滲漏點整改完成后，應自行進行淋水檢查。

　　外墻滲漏原因分析：

　　1．引起外墻滲漏的常見原因。

　?。?）二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。

　?。?）空調板、凸窗等飄板位置沒有設置混凝土反坎，排水坡度不夠。

　?。?）外墻抹灰空鼓、裂縫。

　?。?）砌筑質量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。

　?。?）墻體內有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。

　?。?）外墻腳手架洞眼未按要求封堵。

　?。?）外墻成品線條設置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。

　?。?）外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。

　?。?）水、電(開關插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。

　?。?0）空調管、排氣扇洞口坡度不正確。

　?。?1）出屋面煙道進水。

　?。?2）鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。

　?。?3）鋁合金窗混凝土臺板質量差。

　?。?4）鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。

　?。?5）鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。

　　2．滲漏問題嚴重性的判斷。

　?。?）淋水過程中，滲漏發生的時間越短，問題越嚴重。

　?。?）在4小時內發生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應重點關注。

　?。?）淋水試驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時內發生的滲漏情況與實際下雨更接近。

　?。?）淋水超過24小時后發生的滲漏，在實際下雨時不一定會發生。

　　外墻滲漏的常用處理方法

　　3．重新掛網抹灰

　　外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網抹灰。

　　4．補刷防水涂膜

　?。?）采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm

　?。?）成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補刷防水。

　?。?）門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內涂滿外，還應反到墻邊至少50mm寬。

　　5．壓力灌漿

　?。?）應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。

　?。?）鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。

　?。?）灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。

　　6．打膠

　?。?）應采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。

　?。?）打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查。

　　滲漏維修常用方法

　　序號維修方法材料常見適用情況注意事項

　　1壓力灌漿環氧樹脂（能滲入細小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應分次進行

　　聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）

　　黑豹JS-II摻超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低）

　　2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm

　　3重新澆注反坎細石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗

　　4重新堵洞細石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗

　　5重新掛網抹灰鋼絲網、

防水砂漿墻體開裂

　　6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈

　　7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈

　　8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠

篇3：地下室滲漏防水處理方案

　　地下室滲漏防水處理方案

　　一、工程概況

　　地下室滲漏治理方案，主要用于停車場和倉庫使用，地下室分三層，地下室深度-15m，主體建筑完工后，由于基礎產生不均勻沉降和位移，使變形縫(伸縮縫)墻體、底板和頂板及穿墻管部位產生大量漏水，使下一步施工無法進行，因此必須盡快采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室達到滴水不漏的施工要求，以滿足下一步施工和使用的要求。

　　二、方案編制依據

　　1、國家標準GBJ108-87《地下工程防水技術規范》

　　2、國家標準GBJ208-83《地下工程防水施工及驗收規范》

　　3、防水堵漏工程費用計算

　　4、《防水工程圖集》

　　5、現行全國防水工程定額匯編

　　6、中國工程建設標準化協會標準CECS117:2000《貯液物構筑物變形縫設計規程》

　　7、國家建材行業標準JC483-92《聚硫密封膏》

　　8、甲方有關技術質量及施工要求

　　三、伸縮縫(變形縫)滲漏治理方案

　　1、伸縮縫滲漏情況分析

　　地下工程伸縮縫(變形縫)是極易產生漏水的特殊部位，漏水產生的原因主要有以下幾個方面：

　　(1)地下工程變形過大，超過允許變形范圍，主要是熱脹冷縮及基礎的不均勻沉降。

　　(2)地下室變形縫在施工過程中產生的快速位移，引起橡膠止水帶的損壞。

　　(3)由于澆搗混凝土時沒有達到密實程度，產生了疏松，狗洞、蜂窩等現象，形成了滲漏水的通道。

　　(4)橡膠止水帶硫化不完全，時間久后產生老化斷裂，或在施工時被鋼釬鑿壞。

　　伸縮縫一旦滲漏，即表明整個止水帶失效，因此必須進行全面全縫周長的滲漏治理才能有效。

　　2、防水堵漏方案

　　根據上述滲漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注漿止水，后用高分子密封材料柔性保護，最后采用剛性保護的措施，具體堵漏方案示意圖如下：

　　1、注漿堵漏王

　　2、PE泡沫條(雙排)

　　3、快速堵漏劑砂漿(厚40~50mm)

　　4、PG321雙組份聚硫(厚20mm)

　　5、抗壓密封劑

　　6、伸縮縫—側混凝土

　　防水堵漏方案如下：

　　(1)清理基層：

　　將伸縮縫中原有材料及雜質清除到規定深度(一般為7~10cm深)，用水沖洗干凈。

　　(2)固定注漿通道及注漿管：

　　用快速堵漏劑(液體、粉狀均可)拌和32.5級以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道—PE泡沫條，在固定PE泡沫條時，每相隔50cm左右埋設一根注漿管。注漿管采用?10~13mm的耐壓橡膠軟管，該管既作為引水管又作為注漿管用。

　　(3)注漿堵漏：

　　從底部開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，關閉閥門，再從另一孔注漿，然后依次循序進行，待全部注漿完畢后觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近一孔補充注漿直到不漏為止。

　　(4)割注漿管：

　　注漿24h后在確認無滲漏的情況下，割掉所有注漿管，用噴燈烘干界面。

　　(5)清理界面：

　　用鋼絲刷清理雜質及由于噴燈烘烤時產生的表皮雜屑。

　　(6)施工柔性材料：

　　在縫內施工50~60mm厚PG321雙組份聚硫密封劑，外貼T型寬300mm、厚20mm雙組份聚硫密封劑。

　　(7)做保護層：

　　待聚硫密封劑固化后，用抗壓密封劑作為最后一道半剛性保護層。