物業工程部工具管理方法：

　　1、本部工具分為公用工具、各專業自用工具及個人工具三部分。工具保管人必須認真建立工具臺帳，做到工具與臺帳相符。

　　2、公用工具歸庫管員負責保管及借出，各種電動工具原則上由工具倉庫統一保管，憑工具借用牌借用。

　　3、專業自用工具由系統工程師負責保管及使用，機房值班用工具，應放在固定的工具箱內并排列整齊，工具箱應作為交接班內容之一。

　　4、根據工種的不同，檢修技工的常用工具，可由個人保管使用。電焊、氣焊機等配套工具一般由電、氣焊工保管。

　　5、所有工具保管人必須認真負責并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必須定期檢修并保養所屬工具，每月一次，以保證各類機具的正常使用。

　　6、公用工具的借用，必須執行公用工具的臨時借用程序，借用人必須認真填寫工具借用記錄單，工具借用最長時間為三天，如因工作原因，需再繼續使用時，必須重新辦理借用手續，工具用完后立即主動歸還，不得拖延。

　　7、借用公用工具歸還時，須由庫管員和使用人共同進行檢驗，如有遺失或損壞，須由使用人負責照價賠償，如借用工具時未按規定填寫公用工具借用記錄單，或無法確定使用人時，造成公用工具的遺失或損壞，由庫管員負責照價賠償。

　　8、專業自用工具必須由系統工程師進行每日清點，并保持完好，特別是常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價賠償，如未能確定使用人，則由系統工程師照價賠償。

　　9、全體員工必須愛護工具，必須正確使用工具，凡不正確使用工具、不愛護工具并因此造成工具損壞者，將按工具原價賠償。凡屬人為的工具損壞，均應酌情予以經濟賠償。

　　10、所有工具一律不得外借，如因情況特殊，必須經工程師批準后方可借出，員工擅自外借、帶出，經查實要嚴肅處理。不得用工具干私活。

　　11、所有工具要愛惜使用。工具按規定的使用年限到期時，無論公用工具還是個人領用工具，一律以舊換新。

篇2：清潔保養工具使用方法之培訓

　　清潔保養工具使用方法之培訓

　　1、抹布

　　根據清潔用途的不同，應準備不同尺寸的抹布，并選用不同的質地和顏色。這既方便操作，提高清潔質量，也能防止抹布的交叉使用。使用抹布一定要折疊起來，以提高工作效率。抹布的洗滌一定要仔細，準備的數量宜多一些，以利周轉和淘汰。

　　2、掃帚、簸箕

　　掃帚有長柄和短柄之分，長柄主要用于掃除地面的大垃圾等，短柄主要用于撣除座椅等家具上面的灰塵和垃圾。簸箕最好用提合適的，較為方便和美觀。

　　3、拖把

　　拖把分為圓頭形與扁平形。一般用于干燥平滑的地面。所有拖把頭都應選用可以拆卸的，以便換洗。在使用過程中，要將拖把不斷用清水洗凈，并盡可能擠干一些(以無水滴為標準)。拖把用過之后一定要洗凈、擠干并掛放起來，以防止細菌的滋生和刺鼻異味。

　　4、刮水器

　　稱之為玻璃刮，有供墻面與地面清潔的作用。刮水器通常用于刮去平滑物體表面的水而不留下水跡，根據工作要求可選用各種寬度不同的刮頭和不同長度的手柄。

　　使用刮水器應按從上到下、左右有序地進行，而且要經常用抹布擦去刮條上多余的水分。

　　5、萬向地推

　　它又稱為推塵器，主要用于光滑地面的清潔保養工作。它可將地面的砂礫、塵土等帶走，以減輕磨損。為了使推塵效果更好，往往需要蘸上一些吸塵劑或選用可產生靜電的合成纖維制作的推塵頭。推頭需經常換洗，以保證清潔效果及延長其使用壽命。

　　6、清潔刷

　　根據不同的用途，分為面盆浴缸刷、坐廁刷、窗溝刷、地毯刷等。清潔刷要分開使用和掛放。

　　7、警示牌

　　一般有：清潔中、工作區域、小心地滑、暫停使用等。主要防止意外事故、提示客人。

　　8、吸塵器

　　吸塵器有筒式、直立式、干濕二用式和肩背式等，其用途各有不同。

　　本會館所使用的是筒式。其特點是吸力大、使用保養等都很方便。但忌潮濕。

　　吸塵前要將地上的針尖、圖釘類尖利物品拾去，否則會損傷塵袋或吸頭、吸管等。應注意防潮，使用過后一定要按規定進行清潔保養。

　　(1)組成：電機、電源開關、吸扒、喉管、塵袋、塵隔、儲塵箱、滾刷(直立)、底盤、配件。

　　塵袋分一次性和永久性的。比較易損壞的是碳刷。

　　直立式吸塵機適用于電梯、公區、走廊等人多地方的地毯。

　　(2) 注意事項：

　?、? 有水分的地面不可吸塵;

　?、? 大塊的硬物不可以吸(鐵釘、牙簽、大頭針);

　?、? 大團垃圾不可吸入(大團紙等);

　?、? 燃燒的煙頭不可吸入;

　?、? 不可把電線絞到滾刷中;

　?、? 使用前檢查機械是否正常(是否裝有塵袋);

　?、? 帶載情況下不可工作;

　?、? 有異聲、異味的情況立即關機;

　?、? 不可用喉管、電線牽拉吸塵器;

　?、? 吸大理石地面灰塵要打開吸扒上的刷毛。

　　(3)保養：

　?、? 每天交接班時用凈布擦凈機身;

　?、? 每天清理塵隔和用另一臺吸塵機吸凈塵袋中的灰塵;

　?、? 使用后即時清倒垃圾(每次用后);

　?、? 檢查吸扒、喉管等交接處是否阻塞并及時清倒;

　?、? 經常清除滾刷上纏繞的線頭;

　?、? 使用時輕拿輕放;

　?、? 使用后將電線纏好;

　?、? 經常檢查機械各部件是否正常;

　?、? 與工程部配合定期檢修機械。

　　9、洗地毯機

　　洗地毯機品種很多，本酒店使用的是轉刷式干泡洗地毯機。其工作原理是：當馬達發動后，壓縮器將洗滌劑制成泡沫狀再噴射出來，然后刷子把泡沫帶進地毯毛層之間把污垢清除。使用前只要將起泡式地毯香波按要求用溫水配制成一定比例裝入盛液器內即可，但洗地毯前要將地毯徹底吸塵及去漬，用后即以吸水機將地毯吸遍或稍待其變干時即用吸塵器清潔一遍，這可以將洗出的蓬松污垢吸干凈。這種洗地毯方式比較簡便，對不是很臟的地毯來說，清洗效果頗佳而對地毯損傷較小。

　　通常，擦洗地面時應選用轉速較低的機器，轉速可在200轉/分鐘以內;而打蠟拋光機則需要轉速較高才行，一般應在300轉/分鐘開外。有的機器設有雙速并配有不同的附件。一機多用可滿足節省資金和儲存空間的需求，但如果保養欠當易造成機器的損壞。

　　(1)組成：電機、電源開關、底盤、連接桿、配件。

　　配件：電子打泡箱、水箱、洗地刷、地毯刷、拋光墊、針盤刷、蠟壺、熱蠟器、塵罩。

　　墊：分紅、黑、白、棕、蘭等六色，黑色的最硬，起蠟時用，紅色的次之，拋光、噴磨時使用白色的。

　　針盤刷：配合各種墊使用。

　　(2)注意事項：

　?、? 直立時不可開動電源;

　?、? 使用專用配件;

　?、? 電線不要纏到刷內;

　?、? 使用前檢查機械是否正常,有異聲、異味關機;

　?、? 不要將有雜質的清潔劑倒入泡箱;

　?、? 上刷時將螺口對正;

　?、? 不要將清潔劑或水溢出;

　?、? 連接線的安裝要注意看是否連接好;

　?、? 在玻璃、大堂飾物附近小心使用機械;

　?、? 電源插座、插頭、電線不可接觸濕的地面;

　　(3)保養：

　?、? 用后擦凈機身，將電線纏好;

　?、? 使用后將水箱、泡箱內剩余清潔劑倒出;

　?、? 用清水過一便，避免清潔劑形成結晶，阻塞機器內部管路;

　?、? 定期清潔泡箱底部的過濾網;

　?、? 使用后將刷卸下清洗;

　?、? 配合工程部定期檢修機械;

　?、? 定期清潔底盤;

　?、? 機器輕拿、輕放;

　?、? 使用后的拋光墊即時清理蠟質;

　　10、擦地吸塵吸水機

　　為了彌補擦洗機的不足，這種擦地吸水機裝有雙馬達，可集噴、擦、吸于一身將擦洗地面的工作一步完成。它適用于大廳、走廊等大面積的地方。

　　(1)組成：電機、塵隔、喉管、吸扒、底盤、電源開關、污水

　　箱、浮泵。

　　吸扒：有2種：一種是雙層膠皮的;另一種是金屬吸扒。

　　(2)注意事項：

　?、? 工作前檢查機器是否正常;

　?、? 是否帶載工作;

　?、? 大的硬物、大團物體不可吸入;

　?、? 根據不同地面使用專用吸扒;

　?、? 吸塵時放塵隔，塵隔不準沾水;

　?、? 使用吸扒(膠皮)按往回拉的方向使用;

　?、? 發現異聲、異味立即關機;

　?、? 大線板插頭、插座不可接觸濕的地面;

　?、? 不可用電線、喉管牽拉機器;

　?、? 不要將污水桶碰撞變形，影響吸力。

　　(3)保養：

　?、? 用后擦凈機身及各部件;

　?、? 纏好電線;

　?、? 即時清理污水桶;

　?、? 吸塵后即時清塵隔;

　?、? 使用時輕拿輕放;

　?、? 平時要敞開吸水機蓋使其通風干燥;

　?、? 定期檢修機器，及時清理電機中的地毯毛。

　　11、高壓噴水機

　　這種機器往往有冷熱水兩種設計，給水壓力可高達20-70公斤/平方厘米。一般用于垃圾房、外墻、停車場、游泳池等處的沖洗工作，可加入清潔劑使用。

　　附有加熱器的噴水機水溫可高達沸點以上，適合于清除油脂的場合和屋內邊角。

篇3：物業工程培訓之常用維修工具使用方法

　　物業工程培訓：常用維修工具使用方法

　　第一節 萬用表

　　萬用表主要用來測量交流電壓、直流電壓、直流電流和直流電阻，有些萬能表還可以測量音頻電平、交流電流、電容、電感及晶體管的β值等，可分為指針式和數字式兩大類。

　　一、指針式萬用表

　　(一) 指針式萬用表的結構和工作原理

　　指針式萬用表由高靈敏的磁電系表頭、多量程交直流電流電壓及電阻測量線路和轉換開關三部分組成。它的工作原理就是根據不同被測電量和不同量程切換轉換開關以接通相應的測量線路，從而把被測電量變換成磁電系測量機構所能反映的直流電流以驅動測量機構，最終顯示出測量結果來。

　　指針式萬用表的表頭面板上印有多種符號、刻度線和數值。符號"A-V-Ω"表示可以測量電流、電壓和電阻。多條刻度線各有不同的用途，其中右端標有"Ω"的是測電阻專用刻度線（與一般的刻度線不同，其右端為0、左端為∞，且刻度值分布是不均勻的）；符號"-"或"DC"表示測直流用，"～"或"AC"表示測交流用，"～"則表示交流和直流共用的刻度線?？潭染€下的幾行數字是與選擇開關的不同擋位相對位應的刻度值。

　　(二) 指針式萬用表的使用方法

　　1. 測量交流電壓。先估計被測交流電壓的高低，將轉換開關置于適當的量程（應盡量使指針偏移至滿刻度的2/3以上）。若不能估計出被測電壓的高低，應將轉換開關置于交流電壓最高的量程，再根據測量結果，決定是否改用較低的量程。然后，將兩測試棒與被測電路兩端并聯，即可在相應的交流電壓刻度線上讀數。

　　2.測量電流電壓。除了測量時需要將紅色測試棒接在被測電路的"+"極、黑色測試棒接在被測電路的"－"極外，其他操作方法與測量交流電壓相似。

　　3. 測量直流電流。將兩測試棒串聯在被測電路中，被測電流應從紅色測試棒流入，其他操作方法與測量直流電壓相似。

　　4. 測量直流電阻。測量前應先校正歐姆零點，即將兩測試棒短路，旋動"調零旋鈕"使指針與電阻刻度線的"0"刻度重合（若旋動"調零旋鈕"已無法使指針指"0"，則說明表內電池電壓不足）。將兩測試棒接于被測電阻兩端，即可在電阻刻度線上讀數，測量結果=讀數×量程倍率。此外，電阻檔在刻度線弧長的1/2處測量的準確度最高。

　　(三) 指針式萬用表使用注意事項

　　1. 為了保證操作人員的人身安全或不影響測量結果的準確程度，測量時不準手觸及測試棒的金屬部分。

　　2.為了保證萬用表的安全，必須確認轉換開關已經置于正確位置后方能進行測量。在測量過程中，不準帶電切換轉換開關。不準帶電測量直流電阻。

　　3. 每次使用完畢，應將開關旋至"· "位置，使表頭短路并使內部線路處于關斷狀態以保護萬用表。如果萬用表沒有"·"檔，應將開關旋至交流電壓的最高量程檔。

　　4. 當被測交支流電壓超過500V時，應將紅色測試棒插入"2500V"插孔內"開關置于500V位置上），這時的量程范圍是0～2500V。測量時應遵守高壓操作規程。

　　5. 使用前，應先進行"機械調零"，即使指針指在電壓或電流的"0"刻度線上。

　　6. 萬用表的紅色測試棒一般插入"+"插孔，黑色測試棒插入"－"插孔。

　　二、數字式萬用表

　?。ㄒ唬底质饺f用表的結構和工作原理

　　數字式萬用表在外觀上與指針式萬用表最大的區別是采用液晶顯示屏以數字的形式顯示測量結果，有的數字式萬用表甚至沒有轉換開關。數字式萬用表是以直流數字電壓表（由量程開關選擇器、A/D轉換器、顯示驅動電路和液晶顯示器組成，可將模擬直流電壓信號轉換為數字信號并在液晶顯示屏上顯示出來）為核心，加上各種轉換電路（有AC/DC轉換器、I/V轉換器、Ω/V轉換器等）組成。各種不同的被測量經功能開關選擇器送到相應的轉換電路，轉換為直流電壓后輸入到直流數字電壓表顯示出來。

　?。ǘ?數字式萬用表的特點

　　1． 讀數方便，沒有視覺誤差；測量速度快，一般可達2～5次/秒。

　　2．測量結果可保持或保存，并通過專用接口輸出到中央處理器進行分析處理。

　　3． 準確度高，分辨率高，輸入阻抗高，測量范圍大。

　　4． 能測量的被測量種類多。除了指針式萬用表的測量種類外，數字式萬用表一般還有通斷聲響檢測、二極管正向導通電壓測量，有的則增加了電容容量測量、頻率測量、溫度測量等功能。

　　5． 不能迅速觀察出被測量的變化趨勢，對環境要求較高。

　　6． 與指針式萬用表一般只在電阻測量時才需要電源不同，數字式萬用表所有的測量都需要電源。另外，在測量電阻時，紅色測試棒接電池正極，黑色測試棒接電池負極，這點與指針式萬用表剛好相反。

　?。ㄈ?數字式萬用表的使用

　　基本方法與指針式萬用表相似，通常連接黑色測試棒到"COM"端，連接紅色測試棒到"V/Ω"端，設置量程開關到"ACV"或"DCV"或"Ω"位置，即可測量交直流電壓、電阻。進行電流測量時需連接紅色測試棒到"A"或"10A"端。

　　第二節 鉗形表

　　外觀上鉗形表都有一個可以開合的"鉗口"，主要用來"非接觸"測量交直流電流，不切斷電路進行測量是其最重要的特點，按結構和工作原理的不同可分為指針式鉗形表和數字式鉗形表兩大類。在被測量的采集方式上，二者之間并無本質上的不同，僅僅是信號處理和顯示方式不同，下面以指針式鉗形電流表為例簡要說明鉗形表的工作原理。此外，還有一些種類的測量儀表也有鉗式系列，將結合相應種類儀表分別進行介紹。

　　一、交流鉗形電流表的結構及工作原理

　　交流鉗形電流表實際上是由一個交流電流互感器和一個電流表組成，電流互感器的一次繞組其實就是被"鉗"在鉗口中央流過被測電流的導線；二次繞組則繞在環狀鐵心上，并接至整流系電流表。當鉗形電流表夾入一相交流線路時，在鉗形電流表的環狀鐵心中感應產生交變磁通，磁通穿過鉗形電流表的二次繞組，感應出二次電勢，于是在鉗形電流表的二次回路表頭內產生二次電流，從而根據電流戶感器的變流比測量出被測電流。

　　二、交直流鉗形電流表的結構及工作原理

　　外觀上與交流鉗形

表并無不同，但結構及工作原理差異較大。它的基本結構是電磁系測量機構，環狀鐵心中沒有線圈，但在鐵心缺口中間有可動鐵片，"鉗"在鉗口中央的被測電流導線相當于電磁系機構中的線圈。當鉗形電流表夾入一相交流線路時，在鐵心中產生磁場，可動鐵片受此磁場的作用而偏轉，從而帶動指針指示出被測電流的數值。

　　三、鉗形表的使用注意事項

　　(一) 要注意人身安全，防止出現電氣短路事故。

　　(二) 使用鉗形電流表測量電流時，要根據被測電流回路的電壓等級選擇合適的鉗形電流表，在操作時要防止構成時間短路。

　　(三) 要選擇合適的量程，防止小量程檔測量大電流使儀表損壞。

　　(四)不要在測量過程中切換量程開關的檔位，以免造成鉗形電流表電流互感器二次瞬間開路，產生高電壓造成匝間擊穿，損壞鉗形電流表。

　　(五) 在測量時，應將被測導線置于鉗形電流表的鉗口中央，以免產生較大誤差，同時要注意鉗口應咬合良好。

　　(六) 測量后應將鉗形電流表的量程開關放到最大量程位置。

　　第三節 場強儀

　　電視信號電平表(場強儀)使用注意事項(電視頻道劃分)：

　　根據國家廣電總局行業標準規定，我國電視占用頻率帶寬為5～1000MHz。其中，5～65MHz為上行頻段，65～87MHz為過渡頻段，87～108MHz為廣播頻段，110～1000MHz為模擬電視、數字電視、數據業務頻段。在111～167MHz頻段設置了增補1～7頻道，在167～223MHz設置了電視6～12頻道，在223～463MHz設置了增補8～37頻道，在470～862MHz設置了電視13～56頻道(其中在566～606MHz設置了增補38～42頻道)。每一頻道占用8MHz頻帶寬度。

　　一、使用前的準備工作

　　(一) 若儀器長時間未用（超過三個月）應先對儀器蓄電池放電，按下儀器電源開關，打開儀器的電視監視器1至2個小時就可作到完全放電。

　　(二) 放電完畢后關閉儀器電源開關對蓄電池充電，以備在野外無交流電源的環境下使用，充電時間為10-14小時，充電完畢后要停止充電，拔下交流電源插頭。

　　(三) 檢查交流電源線、轉接頭等是否完備。

　　(四)帶好接線盤和記錄工具，做好數據記錄。

　　二、場強測量

　　(一)首先詳細閱讀使用說明書，按說明書中介紹的方法把要測量的頻率或頻道預先設置好。

　　(二) 讀數：置儀器于場強指示狀態，調整相應頻段，即指示出相應場強值。

　　三、注意事項

　　(一) 使用本儀器測量時，按下電源開關最好有5分鐘預熱，以確保測量準確度。

　　(二) 勿將儀器放置在高溫、高濕、過臟及震動大的地方。

　　(三)長時間不用應將蓄電池的電放凈。

　　因我公司物業目前使用工具并不是太多，所以其余工具此處就不在介紹。