為維護 xxxx 一期外觀形象的統一、美觀，保障小區的正常使用功能不被破壞，我們將從實際出發，以小區結構、設施、外觀為裝修工作的監管重點，對業戶裝修實施嚴格的管理。依據我們多年來所獲得裝修管理的經驗與教訓，將在 xxxx 一期的裝修管理上實施“一把手工程”，由主任親自抓裝修管理，著重抓裝修宣傳培訓--裝修審批--裝修跟蹤--違章裝修即時處理--裝修驗收五個環節的工作，力爭服務在一線，監管在一線。為正面引導業戶裝修，我們將為業戶提供裝修咨詢、裝修設計服務。

擬采取違章裝修控制措施：

　　a) 業戶辦理入住手續;

　　b) 對業戶、裝修施工隊伍進行裝修須知培訓;

　　c) 申報裝修，嚴格方案審核、簽訂裝修押金、辦理入場手續;

　　d) 裝修監督：環境、治安、消防;

　　e) 發現違章，立即發出通知，上門工作，曉之以理、動之以情，說服業戶整改，說服無效，配合有關部門，以經濟、法律手段解決。為加大裝修宣傳培訓的力度，我們將充分發揮社區文化的導向功能、約束功能，并架起管理處與業戶的橋梁，真正提高業戶按章裝修的自覺性。

　　為做好業戶的裝修培訓工作，我們將提前對每一個業戶進行培訓，向業戶和裝修隊發放《裝修管理規定》，明示裝修規定、違章裝修的危害性和處理措施。

1.裝修審批，嚴格把關

　　針對裝修管理上對房屋結構、外觀保護的特殊要求，我們對業戶申報的裝修方案進行嚴格審批，并加強裝修審批人員的內部管理，以確保裝修審批嚴格把關。裝修審批重點如下：

　　1.1 保證房屋設施的正常使用功能。審核重點：房屋結構、管線，電梯、供水、供電、供氣管線。

　　1.2 保證房屋外觀統一美觀。審核重點：陽臺、窗臺、空調安裝、曬衣架、遮陽蓬安裝及管線走向。

　　1.3 裝修材料符合防火規定。

2.建立細致嚴密的裝修跟蹤監管體系

　　業戶裝修、施工，指定專職責任人，實施“全過程”追蹤監管。每天巡視施工現場不少于 2 次，通過現場巡查及時與業戶溝通，了解施工方案及裝修工程進展，把違章裝修消滅在初始階段。

3.處理違章裝修的四個手段

　　3.1 情理手段

　　業戶出現違章裝修，做到以理說服業戶，以情感化業戶，爭取業戶的支持和理解，讓業戶自覺接受整改的要求。

　　3.2 經濟手段

　　在業戶裝修申報時，詳細告知裝修注意事項和影響安全的禁止行為，如出現違章裝修，除了采取說服教育、行政壓力促使其整改外，針對違章情況，采取返還原狀和經濟賠償等經濟手段控制，從經濟上控制業戶的違章裝修。

　　3.4 法律手段

　　業戶裝修申報手續中，管理處分別與業戶和裝修施工單位簽訂具有法律效力的《裝修協議書》和《裝修責任書》，劃清管理處、業戶、裝修施工單位之間的責、權，對住宅裝修進行法制管理。對違章裝修并無視一切的業戶，我們將通過法律途徑予以解決。

篇2：住宅裝修監督管理設想

本文提要：每日至少巡查1次裝修施工現場,發現影響房屋外觀(安裝涼衣架、衛星天線、太陽能熱水器、封陽臺)、危機房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象或違反業主臨時公約規定的,及時勸阻、制止并報告開發商和有關主管部門。

【設立裝修管理領導小組】
以管理處經理為總負責人,管理處經理助理、保安主管、保潔主管和設備主管為組員,負責協調裝修過程中的有關事項。

【裝修巡檢】
每日至少巡查1次裝修施工現場,發現影響房屋外觀(安裝涼衣架、衛星天線、太陽能熱水器、封陽臺)、危機房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象或違反業主臨時公約規定的,及時勸阻、制止并報告開發商和有關主管部門
對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途、違章裝修、在住宅底層開設小賣部、建材店的行為及時勸阻、制止,并報告開發商和有關主管部門。
設置專用、封閉的建筑垃圾堆放點并及時清運。

【裝修施工前】
--業戶應明確只能對自己名下住宅的自用部位進行必要的裝修(戶門之內的四壁、地面、頂面),不能對室外公用部位進行任何的改、m.airporthotelslisboa.com移、加、拆類施工。
--裝修禁止行為:拆改原房屋的承重
墻;改變房屋及配套設施的使用功
能;隨意封閉陽臺;廁所要裝空調
必須經得開發商和管理處同意(統
一裝外機架或安裝一拖二機型);
在預留或指定以外的位置安裝空調
機、衣架與排放冷凝水;在外墻、
門外塔建、加建、懸掛任何建筑物
及晾衣架、花架、雨棚等;大量使用易燃裝修材料;隨意改變或移動電話、電視、對講、煤氣、水管、電線管等設施。
--填寫《裝修申請表》、《施工人員登記表》并將裝修圖紙、施工單位資質證書一并交物業公司管理處驗審批準。簽定裝修協議書及辦理其它有關管理手續。

【裝修施工中】
-- 電梯轎廂在裝修其間有防護措施,有持證人員駕駛和管理
-- 隨時接受物業公司管理處工作人員上門檢查、監督、核實是否嚴格按裝修圖紙要求施工,檢查施工人員是否辦理了臨時滯留證手續。
-- 業主應自行隨時督查施工人員在裝修時,是否將裝修材料以次充好,工藝簡單粗糙,質量能否保證可靠。
-- 裝修施工應于每天8:00時-20:00時之間進行,并確保晚間20:00-清晨8:00及節假日不發出影響他人休息的噪聲
-- 施工人員應佩證施工證,其活動僅限于裝修戶室內,不得到處游逛。
-- 施工活動僅限于裝修戶室內進行,不得在公用部位拌漿、堆物。
-- 不得使用超大、超重、高分貝、強震動的施工機械設備。
-- 不得隨意搭電拉線,不得超線載負荷使用大功率施工電器具。
-- 如污染公用地面、墻面要及時清除。裝修垃圾應用袋裝好,由管理處集中后統一清運。
-- 不得在室內存放過量的易燃、易爆、揮發性強的材料物品。
-- 不準將垃圾投入排污管道,防止下水管路堵塞。
-- 抽煙應遠離易燃物品。明火作業須遵守消防管理有關規定,做好防范措施。
-- 發生事故(傷、亡、火災)要積極自救,并及時報告有關部門和管理處。
-- 安裝空調室外機必須按開發商預留位置或指定的位置安裝。
-- 污、廢水立管檢查口不要封死,以便蔬疏通。
-- 建材進單元門有裝修巡邏員監管,建材搬運工要服從指揮。

【裝修完畢】
-- 業主應與施工隊簽署《質量保證書》確定回訪保修辦法。
-- 聘請專業人員對裝修進行驗收:是否符合圖紙要求;是否質量問題;設備、設施安裝是否良好;功能是否齊全、可靠。
-- 裝修單位收齊臨時施工人員出入證,到物業管理處辦理退保證金手續,如有遺失,保證金不退。

篇3：物業區域房屋建筑裝飾裝修工程監督

　　房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

　　--物業區域房屋建筑裝飾裝修工程的監督

　　1.裝修單位領取施工許可證或開工報告前辦理工程質量監督申報，工程質量監督機構按照國務院《建設工程質量管理條例》的規定向辦理工程質量監督申報的建設單位提供“房屋建筑裝飾裝修工程質量監督申報表”。

　　2.裝修工程監理單位依照法律、法規及有關技術標準代表受裝修單位對施工工程質量實施監理。

　　3.房屋建筑裝飾裝修單位應當將施工圖設計文件報圖紙審查機構審查，并按規定辦理工程質量監督手續。

　　4.監督機構盡快完成對裝修單位提交資料的審核，填寫“房屋建筑裝飾裝修工程質量監督申報資料核查表”。

　　5.房修設計單位以及工程勘察應當對自己的質量負責，設計文件、勘察要符合有關法律、法規的規定以及消防等技術標準或合同的約定。

　　6.房屋建筑裝飾裝修單位應當對工程質量負責，按照審查合格的工程設計圖紙和施工技術標準來施工并建立健全的施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄；隱蔽工程在隱蔽前，裝修單位應當報告建設、監理單位和工程質量監督機構。

　　7.監督機構采取不定時巡查或抽查方式，對裝飾裝修工程質量責任主體和有關機構質量行為和工程實體質量進行不定期、不告知的巡查、抽查。

　　8.建筑裝修材料、構配件和設備未經監理工程師簽字，不得在工程上使用。

　　9.監理工程師應當采取旁站、巡視、平行檢查等形式，對建設工程實施監理。

　　10.建筑裝飾裝修材料、構配件和設備采購供應單位要提供質量保證書；建筑裝飾裝修材料、結構配件和設備進入施工現場后在裝修單位和監理單位以及監督機構的監督下進行現場質量復核檢驗。

　　11.監督機構對裝飾裝修施工單位和工程質量檢測機構進行的工程質量檢測工作監督檢查。

　　12.裝飾裝修工程具備工程竣工驗收條件時，監督機構要求裝飾裝修單位在工程質量竣工驗收15個工作日前報送其填報的“建設工程質量竣工驗收通知書”、工程質量竣工驗收方案、驗收人員組成名單以及建設單位進行委托檢測的工程實體質量檢測報告等進行再次審查并實地查驗工程實體質量，填寫“裝飾裝修工程竣工驗收資料和條件檢查記錄”，符合條件后對工程質量竣工驗收全過程進行監督。

　　13.裝飾裝修工程質量監督檔案統一采用國際標準A4幅面，按有關房屋建筑裝飾裝修工程文件檔案管理規定統一裝訂。

　　14.裝飾裝修工程質量監督檔案包括監督過程中所形成的各種影像資料都由質量監督組負責收集整理。

　　15.裝飾裝修工程質量監督檔案按工程重要程度保存。