20**年網上圖片銷售委托協議書

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　為了更好地繁榮我國新聞事業，_________________(以下稱乙方)與_________________(以下稱甲方)，就乙方在由乙方所主辦的_________________網(_________)上代理銷售甲方圖片之合作事項，達成以下協議。

1.合作內容

　　甲方委托乙方代理天府圖片網上發布銷售，甲方圖片。

2.雙方的權利和義務

　　2.1甲方選擇代理銷售的形式為：

　　□委托全面代理銷售(甲方不得將乙方代理圖片提供給除甲方所在單位以外的其他媒體有償使用);

　　□委托代理網上銷售(甲方可以將乙方代理圖片提供給除甲方所在單位以外的其他紙質媒體有償使用，但必須在提供圖片時向乙方說明使用單位情況)。

　　2.2甲方選擇代理銷售圖片的提交方式為：

　　□直接上傳;

　　□E-mail發送;

　　□郵寄;

　　□直接交送。

　　2.3甲方圖片必須具有獨立版權，并保證其真實性，如果因為版權或新聞真實性所引發的一切后果由甲方完全承擔。

　　2.4經甲方委托后，乙方可以進行甲方提供圖片的網上發布和銷售，甲方不得擅自將此圖片提供給其他網站進行網上發布。

　　2.5甲方有權利對自己委托交易的圖片的交易情況進行查詢。乙方經營甲方圖片時，一經成交應立即將成交結果(包括數量，價格，用途)通知甲方。

　　2.6交易結束后，乙方在收到交易收入的一個月之內與甲方結算。雙方按照扣除乙方營業稅后的收入分成，分成比例為：

　　□委托全面代理銷售：甲方60%，乙方40%;

　　□委托代理網上銷售：甲方40%，乙方60%。

　　2.7乙方在每月15日前向甲方支付甲方上月應得稿費。

　　2.8乙方在甲方委托的權限內獨立經營，甲方不得干涉。乙方越權經營，甲方有權追究乙方的責任，并收回乙方越權經營所得收入。

　　2.9乙方有責任通過必要的技術手段保護甲方委托經營的圖片的版權及其它合法權益。如發生的第三方侵權，對追討回的收入雙方應在扣除甲乙雙方為追究侵權責任過程中發生的必要費用后，按2.6款中所列明的比例進行分配。

　　2.10甲方收入原則上由甲方個人按照國家有關法規交納稅款。甲方要求乙方代扣代繳相關稅款時，乙方有義務代其代理相關手續，并向甲方提交稅單。

　　2.11甲方允許乙方出于促銷的目的，在印刷樣本，出版電子刊物，網絡宣傳等方面使用甲方委托代理的圖片。乙方將通過對圖片的技術處理來保證其版權不受侵犯。

3.協議的生效，變更及解除

　　3.1本協議生效期間為______年_____月_____日至______年______月_____日;

　　3.2如在本協議有效期滿或在延長期滿時有一方提出終止合同，均應提前一個月通知另一方;

　　3.3除法律認可的不可抗力外，在本協議有效期內，雙方不得以任何理由終止本協議的執行;

　　3.4協議條款的任何補充，須經過雙方協商同意后簽定補充，并作為本協議的組成部分。在執行本協議過程中所發生的與本協議有關的一切爭議，雙方應本著相互信任和理解的精神協商解決;

4.其他

　　4.1本協議有效期為一年。期限屆滿，如雙方均未提出終止本協議的要求，協議自動延長一年;

　　4.2本協議一式兩份，雙方各執一份。補充協議作為本協議的組成部分，與協議正文具有同等效力;

　　4.3未經過對方許可，甲方雙方都不得將本協議內容透露給第三者。

　　甲方(蓋章)：_______________

　　乙方(蓋章)：_______________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　地址：_______________________

　　地址：_______________________

　　郵編：_______________________

　　郵編：_______________________

　　電話：_______________________

　　電話：_______________________

　　_________年_______月_______日

　　_________年_______月_______日簽訂地點：___________________

　　簽訂地點：___________________

篇2：物業知識教材:委托房產銷售

　　物業知識教材:委托房產銷售

　　現今的中國與所有經濟高速發展的國家和地區(如50年代的歐洲，60年代的日本，70年代的亞洲“四小龍”等)，有著一樣的歷程，社會生產力空前提高，經濟增長迅速，市場形勢發生了重大變化。一方面，商品供應大大增加，新產品不斷涌現，買方市場全面形成;另一方面由于政府采取了一系列刺激需求的政策，使市場需求在量和質兩方面都大為提高了。中國的房地產市場隨著政府對住房制度改革的步伐，由誕生走向逐漸成熟，其間80年代到90年代，某些區域的樓價整整漲了10倍，使更多的投資者從旁觀到積極涌躍地加入。

　　比如淘金花園于1991年底推向市場，開始對外銷售樓花，盡管對于這些樓宇住宅單位進行的完全是一種期貨交易，但仍在短短的幾日時間里銷售一空。當時政府的政策法規在許多方面尚未完善，買賣雙方使用發展商印制的預售合同，在發展商處就可以辦理轉名，使“炒樓”活動相當的活躍。淘金花園于1993年12月1日提前一個月交樓(不僅可以按時交樓，并提前了整整一個月，這在當時是絕無僅有的)，但從業主名冊上看見，第一批的買家已所剩無幾了。顯然，購房者中間除了一部分是為了解決自己使用房屋問題外，還有其他許多投資者。

　　一、投資經營

　　對于投資房地產的經營者來說，主要有以下三種操作形式:

　　1.公司化、集團性操作

　　這一類的買家，通常為一些大公司及大財團，他們實力雄厚，資金充足，往往一次購入整幢物業或數十個住宅單位的期貨，在價格上可以低于現貨，并利用產業投資中的高低潮，周而復始地進行低買高賣的操作獲取利潤。另外，物業從長遠角度看有升值潛力，而且租金的收益率又超過銀行按揭利率，投資者還會考慮長線投資來謀求更高的利潤。

　　2.專業化操作

　　這類買家有地產專業公司或進行地產專業的人士以及熟悉地產運作程序及法律條例的人士，他們比較注重收集物業的最新情況、資料，并掌握著市場的最新行情、動態等市場信息，與地產發展商及其政府相關行業有一定的商業聯系，從事有組織的買賣，并利用所掌握的市場信息進行時間差的操作而獲取高額的利潤。

　　3.獨自型操作

　　這類買家以單獨行動為主，其中不乏成功的例子，并通過自身的運作逐步掌握房地產政策、法規，逐漸地步入專業人士的行列。但仍有一些投資者因為資金雄厚，實力不菲，盲目入市又缺乏自己的主見，對遠景缺乏正確的判斷，又易受宣傳媒介的誤導，不能很好地把握機會，最后損失慘重。

　　綜上所述，在物業管理的過程中，無論是長線投資，還是短線投機，追求小的風險、好的經濟效益是他們的共同特性。而投資房地產賺錢的愿望最終要通過市場實現，這樣，在物業管理中不可避免地逐漸生成了一個房地產的三級市場。

　　所謂三級市場是相對于一級市場及二級市場而言的。一級市場是指土地轉讓的市場，對于中國也就是土地使用權轉讓的市場，通常由政府有關部門有計劃地進行，將土地的供應及開發納入城市規劃。二級市場是指發展商在獲得一級市場中的土地使用權后，通過包裝、建設等行為將土地使用權再轉讓的交易市場。三級市場則是業主通過獲得二級市場中的物業再進行轉賣、出租、抵押等交易活動的市場。所以房地產市場中這三個級的市場可以說是緊密相聯的，共同繁榮、共同興旺是一種良性的循環，反之則可能步入惡性循環。物業管理的營銷活動，則主要是開發三級市場，這既是為業主提供的一項服務，又是謀求長遠發展、擴大生存空間的一項重要舉措。

　　業主委托物業管理公司銷售流程。

　　二、營銷操作

　　業主在高利潤的驅使下或業主急需兌現，又沒有時間或精力、經驗親自操作，通過委托專業人士放盤是一種較為行之有效的辦法，其中，委托物業管理公司則是多數人的選擇。具體操作有以下幾個步驟。

　　第一步，業主前往物業管理公司放盤，公司應了解清楚業主的意圖，并真實準確地向業主提供情況及有益的建議。

　　第二步，公司應指導業主填寫委托書，包括詳細填寫物業地址、房屋類型、裝修標準等，并商議制訂出能真實地反映出物業價值的價格、付款方式及要求等，在聯系人及聯系電話方面，應考慮到方便及時，并應盡可能地聯系到業主本人，要讓業主本人清楚地知道:

　?、贂r間就是金錢，保持即時清晰的聯系及溝通是極其重要的，低進高出是投資成功的基本原則，把握時機，時間至關重要。

　?、诩热珯辔?，就應給與充分的信任，中間應盡可能地避免第三人、中間人，由于事不關己所以屢屢誤事，在這方面我們所接觸的教訓太多。

　?、墼谡麄€過程中要抱平常心，由于投資都會存在高潮、低潮，所以在有價無市的時候，要能夠接受現實，并正確地修改自己的計劃。

　?、艹铚蕚潺R全的資料以外，還需將房屋根據情況盡可能地內外裝修，要知道俗話說“人靠衣裝，佛靠金裝?！?/p>

　　第三步，指導業主填完委托書，并對手頭上的資料進行整理及分析，應將所收集到的業主資料(產權證、合同、公證書、平面圖、發票、委托書等)的復印件及時地輸入電腦存檔，每一位經紀人員都要對所有資料了如指掌，然后根據所得到資料的真實情況尋找買主。

　　第四步，在尋找買主時首先必不可少的是廣告宣傳，散發、張貼海報傳單等方式進行，以吸引顧客;其次準備接聽電話、安排來訪或直接與買主進行洽談。這些都是對每一位經紀人員的考驗，一個好的經紀人員應憑著自己的三寸不爛之舌，牽線搭橋成人之美。接下來是接待來訪者看屋。要注意:

　?、俳浖o人員切忌一問三不知，這樣等于趕走顧客。

　?、趹苯訋зI主看樓，避免中間出現第三者。因為每一位投資買屋者一般都慎重，要仔細考察以確定自己的投資意向。很少有人將這么一件大事假手第三者，以避免出現難以預料的事情。

　?、郾苊庠L客是其他中介經紀人或市場調查員等，因為他們的目的并不是買主，以免無謂地將自己的商業資料與他人分享。

　?、軕宄I主投資的目的是自住、短線投機還是長線投資。

　?、荻酱儋I賣雙方確定價格及其他事宜。

　　第五步，一旦與買主確定了價格及付款條件等要求以后，要以盡快的速度，在最短的時間里勸說買主成交，并留下定金，以免錯失良機。買主付了定金以后，接著就要準備各項文件、表格、資料等準備過戶，并結清賣方前期所拖欠的所有費用(如管理費、水電費、電話費、煤氣費等)，維護買主及物業管理公司的利益。轉名(轉契)過戶一定要前往房地產管理局交易所按照政府的有關規定、政策進行，并自覺遵守國家法令、法規繳納有關稅費。私下自行簽訂買賣合同，自行過戶皆是無效的，也不受國家法律的保護。

　　第六步，在完成過戶工作以后，要保存好各項資料及過戶的有關手續，應及時知會管理處調整記錄，將有關資料輸入電腦，登記備案，并更改或備注以往所存資料。

篇3：長春名居地產委托策劃銷售代理合同

　　長春名居地產委托策劃銷售代理合同

　　甲方：長春______集團紀元房地產開發有限公司

　　地址：_________

　　乙方：長春______房地產服務有限公司

　　地址：_________

　　經甲乙雙方共同友好協商，同意簽署以下策劃銷售代理合同：

　　第一條：簽署：

　　1、甲乙雙方同意簽署本合同，并由甲方委托乙方代理策劃銷售"誠德名居"(以下簡稱該項目)。代理權限：甲方委托乙方作為"誠德名居"獨家銷售總代理，代理銷售面積：總建筑面積扣除國土資源局團購和已經預訂的部分，扣除規劃中18#和19#樓，剩余約6.4萬平方米(最終面積以政府規劃部門的批準文件為準)。負責該項目的銷售及銷售過程中的策劃工作。

　　第二條月代理期限

　　該項目的委托策劃期從本合同正式簽訂之日起至該項目銷售按面積計算達到90%結束。

　　第三條 銷售價格

　　該項目委托代理的銷售價格及付款方式由乙方擬定，但需經甲方認可，簽字蓋章后方可生效執行。

　　第四條 甲方責任權利：

　　1、負責保證該項目銷售合法性，申辦有關售樓之法律程序，向乙方提供有關該項目的法律批文復印件資料，并保證一切文件資料的合法性和準確性，以便乙方可清楚的向認購者講解，使銷售達到商定目標。

　　2、負責提供該項目宣傳銷售過程中有關宣傳資料。

　　3、負責在開始銷售前與乙方共同商定所有乙方提供制定的銷售策劃方案，并書面確認最后方案。

　　4、甲方負責審定乙方提供的銷售計劃，并由乙方具體執行。

　　5、甲方負責提供銷售場地，并負責銷售現場的包裝和維護；甲方負責提供辦公銷售公共設備，并負責銷售現場的日常運作和維護。

　　6、乙方負責編制《房地產認購書》，甲方確認后并授權乙方負責與認購者簽訂《房地產認購書》。在操作上，甲方將預先編有號碼的《房地產認購書》交給乙方簽收并保管、使用，待乙方與認購者簽署《房地產認購書》后，再由甲方指定派駐現場的專人加蓋發展商的公章；《房地產認購書》一式三聯，一聯給認購者，一聯乙方保存，一聯交回給甲方存檔；《房地產認購書》若有作廢，一式三聯必須一起交回給甲方。

　　7、甲方負責派出財務人員到場收取客戶的定金及房款，并開具收據或發票給客戶。

　　8、一切有關本項目之合同文件均需由甲方簽訂，任何個人或單位簽訂均屬無效。

　　9、甲方在銷售期內收到乙方提供的意見時，應在一周內就乙方意見做出答復，并以甲方簽字或蓋章形式認可為準。

　　10、甲方按本合同規定準時支付乙方應得代理費。

　　11、甲方負責該項目宣傳推廣過程中一切經甲方審定并同意后的合同文件的簽署。

　　12、甲方有權派人監督乙方整個策劃、宣傳和銷售過程。

　　第五條 乙方責任權利：

　　1、銷售代理期內乙方參與項目的整個策劃、宣傳和銷售，并確保整個策劃、宣傳和銷售過程都必須遵守中華人民共和國、吉林省及長春市有關法律、法規。

　　2、乙方負責該項目的銷售策劃及代理銷售，包括對市場定位、銷售對象、時間、價格付款方法及各種宣傳渠道等提供專業書面意見，征得甲方書面批準后嚴格執行。

　　3、乙方負責安排有關售后跟進，在每次的展銷會后，每月月底前一個星期向甲方提交詳細的銷售報告。

　　4、負責向甲方提交整體銷售計劃及計算預期可回收資金；每月提前一個星期向甲方提交次月的銷售計劃及預期可回收資金的估算。

　　5、經甲方同意后，籌備有關該項目之展銷會，并負責選區并安排各區域展銷場地(現場售樓處除外)內部的各種布置、擺設，甲方負責由于以上(現場售樓部除外)所發生的一切費用。若甲方需要參加或自選舉行各種類型的促銷活動(現場售樓部除外)，如參加聯展、新聞發布會等，那么所發生的一切費用由甲方承擔，但乙方需協助。

　　6、負責對甲方提供的辦公設備進行維護。

　　7、負責對銷售人員進行培訓及管理，現場售樓部的銷售人員必須以統一服飾及良好的精神面貌上崗。

　　8、選派至少8-10名稱職銷售人員負責該項目的銷售工作，周末、節假日及展銷會可視情況增加人手。

　　9、乙方需嚴格按照甲方審定的各期銷售政策(含可售的單元樓層、編號、面積、售價、付款方式和優惠折扣等各條款)執行銷售工作；如有特別折扣，必須有甲方書面傳真件認可為準。

　　10、在安排任何工作進程中，若雙方于磋商階段中未能取得共識，乙方應尊重甲方書面或傳真件認可為準。

　　11、乙方每次開出《房地產認購書》后必須立即向甲方通報銷控情況，以便負責總銷控的甲方隨時了解最新的銷售情況，同時也避免乙方出現"賣重樓"事故。

　　12、乙方負責提供完整的市場分析及策劃建議報告，對項目進行包裝及制定各種銷售策略。根據市場情況做出相應的調整，但必須知會甲方，由甲方簽字認可后方生效執行。

　　13、乙方有權根據市場情況或其他因素制訂和調整銷售項目之策略、銷售價格，但必須知會甲方，由甲方審核簽字認可后方可生效執行。

　　14、乙方負責建議、監督及協助該項目售樓書、推廣宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、電視廣告宣傳片、認購書、認購須知及有關之銷售資料的制作。

　　15、乙方負責與各大報章統籌、協助發放有關該項目的新聞稿以收宣傳之效。

　　16、乙方負責審閱該項目之總體規劃及各單體型號之平面及立面圖紙并給與專業書面意見。

　　17、乙方負責對該項目之戶外廣告、地盤包裝、售樓部包裝及示范單位之室外布置安排等提供專業書面意見。

　　18、乙方負責對該項目各種有關宣傳的計劃制定，經甲方同意后實施，且需配合建設和售房進度。

　　19、乙方負責客戶之洽談，協助甲方財務人員收取認購者所交付之臨時定金。

　　第六條 收費標準：

　　本合同簽訂后，乙方的策劃銷售人員按甲方要求的時間開始統一對該項目進行整體策劃、宣傳及銷售工作。(具體銷售時間按本合同規定執行)。

　　銷售代理傭金

　　在代理期間由乙方的銷售員售出之本項目的銷售單位，甲方同意按成功售出單元的銷售合同金額的百分比，向乙方支付代理傭金。成功售出單元以交首期款為準，在委托期內，乙方售出的單位按銷售成交額比例提取代理費(總成交額的核算以客戶購房的總價為準)，提取銷售代理傭金的標準及有關約定如下：

　　總銷售成交金額的1%作為銷售傭金。

　　(1)本項目正式公開前甲方向乙方提供預購房名單，甲方屬預購房名單中售出的單位，業績歸甲方所有，其銷售金額不算作乙方的銷售總成交額，甲方無需支付代理傭金給乙方。

　　(2)如遇客戶退房，則代理傭金在下一期的結算中扣除。

　　第七條 代理傭金的支付方式：

　　1、甲方同意銷售傭金按月結算，操作為：銷售傭金結算期從開始銷售日起，以每月的5號作為結算日。甲方需于每次結算后五個工作日內支付上一期銷售傭金給乙方(結算標準以交足首期樓款為準)。

　　2、乙方代表甲方支付的任何費用，皆需事前獲得甲方批準，事后甲方返還乙方。如款項較大，甲方需事前先撥款給乙方，事后乙方需提交正式發票給甲方。

　　3、乙方收取的傭金必須開具正式發票，所產生的稅費由乙方承擔。

　　第八條 違約責任

　　1、甲方需根據合同規定的代理費結算方式按時支付代理費給乙方，如果甲方未能按時支付乙方有關費用，應按拖欠金額以每日萬分之二計算向乙方支付滯納金。

　　2、乙方必須按合同規定銷售，需嚴格按照甲方審定的各期銷售政策(含可售的單元樓層、編號、面積、售付款方式和優惠折扣等各條款)執行銷售工作。

　　3、甲方必須確保項目進度，以利銷售。

　　4、在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方賠償經濟損失人民幣二十萬元；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經濟損失人民幣二十萬元。

　　5、在銷售中，乙方需指導其售樓人員按樓盤的實際情況向客戶講解并引導客戶購樓；如因乙方對客戶做出不切實際的承諾而造成客戶的誤解并引起客戶的經濟糾紛或其他糾紛，或超出代理范圍進行銷售而引起與客戶的糾紛，有關之法律及經濟責任將由乙方承擔。

　　6、甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時，所造成的經濟損失應由違約方承擔。

　　7、因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。

　　第九條 合同終止：

　　1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結束后終止，代理費在十天內結算。

　　第十條 爭議：

　　若雙方履行本合同發生爭議，協商不成，并導致訴訟，則應向本合同所涉及之房地產所在地法院起訴。

　　第十一條 補充事宜

　　本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等的法律效力，合同內容如有修改，經雙方同意后，可另立補充合同，并于本合同具有同等的法律效力。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人：______代表人：______