物業保潔培訓:清洗維護知識

　　一。 地毯的維護與保養

　　要保證定期的清潔，一到兩個月清洗一次。地毯如果有頑固的污漬就要有專業的人員用專業的設備來清洗維護。

　　二。 大理石維護與保養

　　在人們的日常生活中難免會有一些，醬油、醋，灑落在大理石表面上如不即使清理的就會滲入，從而導致變色，將永久的留有痕跡。

　　三。 木制家具的保養與維護

　　在家具的表面上不要熱水杯或者是一些高溫的物體。在家具的表面打上一層蠟，這樣就會是家具看起來有光澤而且表面不會吸塵清潔起來比較容易。

　　四。 地板的保養與維護

　　地面上每天要進行清潔，防止有堅硬的物品劃傷地板或者是一些細小的沙礫進入地板縫隙當中。最好的保養是打上一層保護蠟在增加地板亮度的同時還能有效的保護地板。

　　五。 紅木家具的清潔

　　紅木家具若有塵埃，可用撣帚輕撣或用軟布擦凈。最好選擇使用純棉織品作為抹布，輕巧的拭去表面的浮灰，不要用水直接沖洗，也不要用太濕的抹布，更要避免用酒精汽油等溶劑擦拭。

　　對于紅木家具上難去處的污漬，可以用醋去污。

　　將白醋和熱水混合，用純棉抹布揩擦家具表面，然后在用一塊軟布用力揩擦即可去處。一些比較硬的家具上的油墨跡也可以清除。

　　為了保持大漆漆膜的光亮度，可以把核桃仁碾碎、去皮，在用三層紗布包縫，制成油擦。紅木表面上油后，再用紗布去油拋光，切忌不要使用化學光亮劑，以免漆膜發黏受損。

　　六。 如何使家具復光

　　家具使用時間一久，表面就會失去光澤，怎樣才能使家具恢復原來的光潔明亮呢?下面介紹兩種簡易方法：

　　1 濃茶洗: 泡一壺濃茶，待茶涼時用一塊軟布蘸茶汁洗滌家具表面，即可使漆面光亮。

　　2 縫紉機油擦拭: 用少許縫紉機油滴在軟布上，然后在家具上反復擦拭，最后用干凈軟布擦抹干凈，可使家具恢復光澤.

　　七。 如何使用草酸擦拭藤制品

　　藤制品長期使用之后，會逐漸變成米黃色，這種顏色雖然也具有它獨特的韻味，但是如果你想使它恢復先前白色的樣子，可以使用草酸來漂白。草酸是一種無色結晶體，將它溶于熱水(一杯水約配一匙草酸 )，再用刷子蘸著刷，會產生你所意想不到的效果。當秋天到來時，為了改變室內氣氛，可以涂上水性油漆，這樣也頗具情調。當灰塵或污垢去出之后，用小刷子涂網眼深處，然后沿著網眼涂，就可以順利地完成。那白色顯得非常搶眼。

　　當藤松脫之時，先用水將藤弄濕，再用鐵鉗子將它固定，涂上強力粘著劑使它粘住即可。

　　八。 人造石臺面的保養

　　保養技巧：

　　1 大部分污漬對人造石不會構成威脅

　　人造石為實體、無毛細孔的密石材料，具有抵抗各類污漬侵蝕的特征，食物、食用油、醬油、醋、酒精、碘酒、檸檬油、口紅、鞋油、墨水等大部分污漬對人造石不會造成威脅，其耐久性已非常優秀、維護容易無須打蠟而節約費用的特性更使它廣泛適用于家庭及商業空間。

　　2 日常清潔

　　水漬或少量污漬用濕布擦洗并加入少量家用清洗劑或肥皂水可即時去除。嚴重污澤或割傷，用家用去污粉和茶瓜布擦拭，即可保持其表面光澤。

　　3 較強污漬、煙頭燙傷或少量割痕

　　用砂紙加水去除污漬或割傷，并用上光臘拋光即可。更嚴重之損傷請與人造石加工廠聯系，他們具備修補傷痕的技巧和設備。

　　4 煥然一心

　　由于人造石為實體材料，表里如一，歷時數年后，保持人造石煥然一新的辦法是將表面重新打磨拋光，立即會恢復其原有風貌。

　　九。 木地板打蠟、拋光

　　地板打蠟是保護地板的一種措施，能使其延長使用壽命達至美觀的效果。有專業人員操作打蠟機、拋光機、配合不同面蠟、水蠟、硬蠟針對木地板、復合木地板、大理石、地磚來完成。達到亮麗，防磨損的效果。

　　地板打蠟操作程序：

　　1、吸塵：除地板表面上的附著物及一些粘合劑、膠、水泥、漆點等

　　2、清洗：用電拖把、桑拿機、除菌、清洗、對地板無損壞

　　3、上蠟：針對不同的地板，使用不同的蠟，均部涂蠟<環保蠟>

　　4、拋光：專業人員操作+拋光機完成

　　十。 皮質品的保養

　　皮質品在現代家庭中越來越受到人們的青睞，它柔化了室內空間生硬的線條，賦予居室一種溫馨的格調。

　　針對公司、酒店、個人等一些布面皮質座椅、幕墻進行除漬清洗。皮質沙發、座椅經過長時間的使用，難免弄上油漬、墨跡、污漬

　　及酒店、會議室的布藝幕墻受空氣中有害物質的熏染，其表面發污、變色影響了大方美觀的效果。針對這些油漬、墨跡、污漬，我公司采用不同的清潔劑分別對不同的污漬進行局部清洗，然后全面清洗吸干。請用中性清洗劑，避免對布面有腐蝕性物質。

　　十一。實木地板翻新

　　實木地板翻新 隨著實木地板的普及，越來越多的家庭開始使用木地板。木地板不同于其它地板，使用一段時間就需翻新保養，一般按使用的頻繁程度，5年左右一定要翻新。 很多的木地板使用多年后，看上去以經很差，很多人會想把地板拆掉重新換地板，其實這不是明智的決定。因為木地板只是表面磨花，木頭還是好木頭，特別是在使用多年后木地板以變得很穩定，新木地板反而在這方面不如舊地板，翻新只是打磨掉表面0.5至2毫米的地板。而且木地板翻新比新地板便宜，從經濟上很劃算。 翻新地板操作程序; 打磨;用專業設備打磨表面及一些劃痕。從40目、80目、120目砂紙逐步打磨，這樣才能保證地板的表面細膩、光滑。 刮膩子;打磨完后，一定要刮膩子，可以保證地板的本色，地板不會被刮花。 地板漆;應用環保的水性地板漆，不會使房間內有異味，地板漆必須是專用地板漆，其耐磨能達到地板的要求。 保養;經過翻新的木地板我們采用專用的木地板蠟及設備。

　　十二。石材病變處理方法

　　近年來由于自然環境的惡化，塵埃、工業廢氣、汽機車廢氣、酸雨以及其他的污染物，對建筑上所使用的石材極易造成污染。建筑石材一旦被污染后，清洗非常不易。如果使用不良的清洗劑，強行將污斑去除，極易傷害石材，加速石材的劣化。一棟現代化的大樓，除了完善的結構設計之外，整個外觀的維護也不容忽視。國內石材應用于建筑之內外墻裝飾日漸普遍，對于石材的養護工程也日漸引起建筑設計師、建筑公司及業主三方面的重視。

　　一般來說經常碰到的問題有：石材外墻滲水、白華、銹斑、污斑、水斑、油斑、施工材料的污染、風化、老化，以及人員出入造成光澤磨損等等。

　　<一>、石材外墻滲水及污染的處理：

　　由于大樓位居要樞，相對地污染也特別嚴重。由于石材本身具有毛細孔及吸水性，空氣污染，灰塵加上空氣中的酸氣，汽機車的廢氣等，日積月累地附著于石材表面，當下雨的時候，酸雨會加速這些污染對石材的侵蝕且吸附在石材的毛細孔內，造成不易清洗的污斑，尤其對于火燒面的石材來說，這些污染形成的速度更快，且不容易清洗，僅使用市售的清洗劑根本無法去除這些污染;若是光面的石材，這些光澤很快就被侵蝕掉。因此，要去除這些污染，可以使用SCI石材專用清洗劑，一般常用的有SCI強力清除劑，或是SCI多功能清除劑，這類石材專用的清洗劑可以將滲入毛細孔內的污染完全去除，且不會傷害石材。如果要防止石材再一次被污染的話，可于石材清洗干凈后，在石材表面干燥的情形下，再作一道防護處理的工作，這種滲透性的防護劑常用的有SCI多功能防護劑，SCI 15號石材防護劑，哈諾滲透型防護劑，這幾種防護劑可以滲入石材內部，形成一道防護層，具有防水、防污、防銹斑、防油污、防風化、防老化、耐酸堿、防茶漬、可樂、醬油等造成的污斑的效果，并能有效控制白華的產生，且不損及石材原有的透氣性，平常清洗工作只需用水擦拭即可達到效果，無需使用其他的清洗劑。 　　外墻污染的事前防護處理：一般來說，石材的外墻均有相當之高度，一旦造成污染后再來清洗，施工極為不便。如果事前能做好防護處理的話，完工后便沒有污染上的問題，日常的清洗工作也只需用清水擦拭即可，而且施工前的防護處理成本較低、施工較容易、比較經石材防護劑，這種革命性的突破改善了以往防護處理費時費力的困擾，目前這種工法在國外已被廣泛應用在石材工程上。

　　<二>、水斑之處理預防：

　　石材完工后，經過很長的時間都不會干而始終留有濕濕的痕跡在表面上，這就是俗稱的水斑。要去除水斑，可以說是非常困難的事，因為水斑的形成非常復雜，其中包括有水泥、酸雨、白華、砂質不良、以及石材吸自地下的污染，這些污染造成石材本身的變質，這種變了質的石材相當不容易清理干凈，所以對水斑而言，唯一的方法就是預防。要預防水斑的形成可在施工前使用SCI多功能防護劑或SCI15號石材防護劑。施工前，對石材作防護處理，即可有效避免水斑的形成，同時可達到良好的防污效果。

　　<三>、白華的處理：

　　我們?？吹接幸恍┌咨慕Y晶物從石材的接縫里流出來，這就是俗稱的"白華"(泛堿)。白華分為兩種，一種?quot;一次白華"，一種是"二次白華"。"一次白華"的成因是施工時，水泥砂漿產生化學變化形成氫氧化鈣，從石材的接縫里冒出來或是從石材本身的紋路、毛細孔處冒出來，與空氣中的二氧化碳結合形成白色的結晶物;"二次白華"主要是由于雨水滲入石材內部與水泥砂漿接觸，產生化學變化而形成白華。這兩種強力清除劑來去除。一般來說，要事后補救并防止白華再生須從多方面著手。首先要防止外部的污染即雨水的滲入，這可以從石材表面作防護處理及加強填縫部分的防水功能來著手，只要外面的水分不再滲入石材，而石材內也無水分的話，白華即無法再生。

　　<四>、銹斑的處理：

　　銹斑的成因一般可以分為兩種：第一種銹斑的成因是來自石材本身所含的鐵份。一般來說，每一種石材本身多少都含有鐵的成份，當雨水與石材中的鐵份接觸以后，就會慢慢形成銹斑，這種銹斑較不易清除，須要花較長的時間來處理，使用銹斑除污劑、SCI強力清除劑，可以有效清除銹斑而且不傷害石材，要避免使用工業用雙氧水或其他腐蝕性的強酸，否則會弄巧成拙。最重要的是如何防止銹斑的再生，最有效的方法是除銹后隨即作防護處理，以杜絕水分再滲入石材內部，免除銹斑的再生。第二種銹斑是外來的，例如加工時殘留的的鋼砂或施工時的鐵器，裝潢的金屬器件等等，這種銹斑較易清除，所使用的清洗劑也與前者相同。一般來說石材產生銹斑以后要完全清除是相當不容易的。所以石材安裝前作防護處理又比完工后再作防護處理好些，因為完工后外墻都有相當的高度，施工不易，而且石材安裝的過程中也會有接觸酸雨的可能，所以施工前做防護是最好的，即可防銹又可防污。

　　<五>、污斑的處理：

　　石材表面所形成的污斑來源很多。有些是來自環境的污染造成的，有些是施工時使用不當的施工材料或不良的工法造成的，一般常見的情形有石材發黃、變色、殘余水泥渣、快干膠、接著劑、膠布、木材色素等;另一種污染則是人為造成的，如茶漬、可樂、咖啡、醬油等，各種不同的污斑只要選擇適當的"神奇二號"清潔劑、SCI石材專用清洗劑均可以有效地去除。要防止石材被污染，最有效的方法是作SCI石材防護處理，尤其是石材安裝前作防護處理，更可以有效避免施工不當或裝潢時所造成的污染，或至少在新完工時先作防護處理，這樣可以避免大樓啟用后養護施工的不便。

　　<六>、蠟垢的處理：

　　正確的石材保養方法是不打蠟的，因為蠟有油性，容易滲入石材的毛細孔，而且蠟有黏著性，空氣中的灰塵容易附著在上面而造成不易清洗的蠟垢，破壞了石材的美觀。另外有一種硬質蠟，處理后會將石材表面完全封死，這樣會傷害石材天然的透氣性，而且，這種硬質蠟施工后清除不易，在石材無法透氣的情況下，如有任何濕氣則極易引起石材變質。要清除蠟垢，可以使用SCI去污除蠟劑，"神奇二號"清潔劑、SCI超級除蠟劑，它們可以有效地除去石材表面及毛細孔內的蠟垢且不傷害石材光澤，除蠟之后，使用SCI多功能防護劑，SCI 15號石材防護劑作保護。經這些防護劑處理后的石材，具有防水、防污、防銹斑、防油斑、防風化、防老化、耐酸堿、防茶漬、可樂、手汗、醬油等造成的污染，可以說是一舉數得，而且平日的清潔維護，只要用清水擦拭即可，無需使用任何清潔劑或者打蠟，同時可以延長石材的壽命，較傳統打蠟的方法便宜甚多，不論是新舊石材均可處理。目前這種防護處理在國外已逐漸取代蠟的地位，因為它不但沒有蠟的缺點，同時具有多重的防護效果。

　　<七>、磨損處理：

　　一般來說，花崗石的硬度較大理石高一倍，大理石比較容易失去光澤，但不論是花崗石還是大理石，一旦光澤磨損后，要再恢復光澤就大費周折了。因為要恢復光澤除了重新拋光外，別無他途，所以要避免磨損，延長石材壽命，最好的方法就是先作防護處理，然后在石材表面再用SCI石材保護劑作表面處理。在人員出入較多的地方，如銀行、餐廳、大樓的大廳，定期作一次表面保護處理，經保護后的地面，即可有效起到防水、防污及耐磨損的作用，同時可有效提高石材亮度。

　　<八>、吐黃(草繩黃)的處理:

　　石材由于不合理的包裝、堆放和運輸，一旦遇到陰雨天或與外界的水份接觸，包扎用的草繩極易污染石材，造成草繩黃污染，另外，石材安裝后由于水份的影響，石材內部的礦物質發生化學反應，表面也經常出現吐黃現象，這種情況下，使用SCI多功能清除劑便可使以上問題迎刃而解，隨后再用SCI防護系列產品作防護處理，便可有效防止吐黃的再次產生

　　家居開荒保潔、消毒

　　對剛裝修完畢的工程(家居)或需要拓荒的室內建筑，運用專業設備、藥劑、工具進行全方位的清潔，同時提供殺菌、消毒，去除甲醛、苯、氨、除異味等增值服務項目。普通家庭開荒工程報價為：1.0-2.0元/m2，大型物業一次性開荒另報計劃書。

　　主要合作對象：

　　◆剛剛竣工或裝修完畢的建筑物或房間，其地面、墻面、玻璃等四處粘滿了灰塵、污垢、水泥膠漬和石灰等，需要進行全面的清洗和整理;

　　◆極易受到污染，充滿油垢、煙垢、灰垢而從未徹底清洗過的餐廳、卡拉OK包房等;

　　◆不易出手的商品房，因長期閑置而缺乏清潔和管理，為重振銷售業績，須進行全面的清洗和翻新;

　　◆使用年限過長，日積月累污漬變頑漬的寫字樓、酒店、商廈、娛樂場所、公共場所、學校和院所、機關辦公場所等;

　　◆歷史悠久的文物保護建筑、博物館、圖書館、紀念館，需要其恢復歷史的本來面目，都需要提供拓荒式的全面徹底的清洗、保養和翻新服務;

　　◆與政府、城建、環衛處、居委會、物業公司、裝飾公司、石材經銷處等相關行業密切合作;

　　特別提示：裝修后室內裝飾材料和空氣中甲醛、苯、氨等有害物質的清除之必要性

　　新居和辦公室等場所都要進行室內裝飾和購買家具，由于裝修涂料、家具、膠結劑中含有大量對人體健康有害的甲醛、苯、氨等有機揮發性物質，其釋放期最長可達10多年，不是簡單的空置二個月就能消除掉的。建議在開荒時由專業保潔人員使用專業藥劑將居住環境中的甲醛徹底清除干凈。

　　本公司去除甲醛、苯、氨等有害物質一般在開荒后即時進行，分為三大步驟，第一步為在物體本身噴涂光觸媒，使其表面產生長效光催反應層(半年以上)，光催化層能在光子激發下產生光致降解反應，從而有效分解甲醛、苯、氨等有機污染物，同時具備殺菌防霉、抗污除臭、親水自潔等功效。第二步為噴涂甲醛捕捉劑，能迅速與甲醛等反應生成無毒無味氣體并揮發，第三步為噴灑有害氣體清除劑，能將甲醛、苯、氨、氮、硫磺等在內的導味發生體鎖住，使得異味無法發散， 從而達到優秀的除臭功效，使室內空氣在短時間內凈化。

　　以上三大步驟進行后，能有效去除室內有害物質，同時，去味殺菌，七天后即可放 .

篇2：地面裝飾地毯清洗知識

　　地面裝飾地毯清洗知識

　　地毯是一種高檔的地面裝飾材料，無論是家庭、單位、賓館、寫字樓及會議室的地面鋪上地毯以后都顯得高雅、華貴，同硬性地面相比，在地毯上步行感覺舒適、柔軟，但是地毯容易臟污，就好像身上的衣服被弄臟一樣，認人十分沮喪.精美的地毯如同女人的臉，只有時常、定期地護理，才能常保潔凈與美麗?？墒?，如何讓你心愛的地毯長久漂漂亮亮的呢?其實，這不難，除需要有良好的生活習慣外，正確的使用與保養十分重要。

　　如何將厚重的地毯長期清洗保養的潔凈、清新、松軟而富有彈性呢?這就要求我們有品質良好的專用清潔藥劑、先進高效的清洗機器設備、專業有經驗的作業工人和一些持久、可實現的清潔保養計劃。我公司有著許多對付各種特殊污跡污漬的技術的竅門，相信定能祝您一臂之力.

　　清洗方式：

　　1、濕洗

　　使用工具：進口地毯清洗機、地毯吸水機、三速地毯吹干機等清洗設備及高泡地毯清洗劑、低泡地毯清洗劑、地毯除漬劑等專用藥劑。

　　一般程序：

　　A、全面吸塵B、局部除污C、全面清洗D、漂洗、消毒E、吸水、烘干

　　2、干洗

　　使用工具：進口地毯干洗機、吸塵吸水機、梳毛機等專業工具和藥劑

　　一般程序;

　　A、撒干洗粉B,局部污漬處理C、干洗機清洗D,吸塵吸水機吸干E、梳毛機整理地毯毛

　　收費標準：

　　(1)濕洗化纖地毯：2-4元/平米、濕洗純毛地毯：3-5元/平米、干洗化纖地毯：4-6元/平米干洗純毛地毯：6-10元/平米、塊毯價格面議。

　　(2)均勻使用地毯鋪用幾年以后，最好調換一下位置，使其磨損均勻。一旦有些地方出現凹凸不平時要輕輕拍打一下，也可用蒸汽熨斗或熱毛巾輕輕敷熨。

　　(3)地毯上沾染污漬后要及時清除，但除污必須要有正確的方式方法，下面介紹幾種清

　　除地毯常見污漬的方法：

　　食用油漬：用汽油或四氯化碳等揮發性溶劑清除，殘余部分要用酒精清洗。

　　醬油漬：新漬先用冷水刷過，再用洗滌劑洗即可除去。陳漬可用溫水加入洗滌劑和氨水刷洗，然后用清水漂凈。

　　鞋油漬：用汽油，松節油或酒精擦除，再用肥皂洗凈。

　　尿漬：新漬可用溫水或10%的氨水液洗除。陳漬先用洗滌劑洗純毛地毯要用檸檬酸洗。果汁漬：先用5%的氨水液清洗，然后再用洗滌劑一遍。但氨水對純毛地毯纖

　　維有損傷作用，故應盡量減少使用，一般可用檸檬酸或肥皂清洗，用酒精也可。

　　冰淇淋漬：用汽油擦拭。

　　酒漬：新漬用水清洗即可。陳漬需用水清洗即可。陳漬需用氨水加硼砂的水溶液才能清除。如果是毛、絲材料的地毯，可用草酸清洗。

　　咖啡漬、茶漬：用氨水洗除。絲、毛地毯，用草酸清洗劑浸10-20分鐘后再洗除，或用10%的甘油溶液清洗。

　　嘔吐漬：一種方法是用汽油擦拭后，再用5%的氨水擦拭，最后用溫水洗凈。另一種方法是用10%的氨水將嘔吐液潤濕，再用加有酒精的肥皂液擦拭，最后用洗滌劑清洗干凈。

　　清除上述污漬還要有正確的擦拭方法，才不致于損傷地毯和使污漬范圍時一步擴大。所以，擦拭時須注意以下幾點：

　　1.先從污漬的邊緣擦起，逐漸向中心縮小，防止污跡向外擴散。

　　2.絲、毛類的地毯不宜用氨水、堿水清洗。

　　3.草酸有毒性，使用時要有溫水中稀釋，濃酸易傷纖維。

　　4.擦拭時用力不宜過猛，否則會損傷纖維組織和表面。

　　5.高錳酸鉀是強氧化劑，會破壞地毯顏色，要慎用。

　　6.松節油，汽油等屬易燃品，使用進切近火。

　　7.酒精不能用于玻璃纖維。

　　4)地毯使用清水擦拭后，要用干凈的毛巾將水分吸干，并設法盡快將地毯晾干，但切忌陽光暴曬，以免褪色。若不小心將地毯燒燙出焦痕，輕度的可用硬毛刷掉，嚴重時，可在邊角處剪下一些地毯絨毛，用膠粘劑粘在燒焦處，然后在下面壓一本書，等膠劑干后，再進行梳理即可。如在地毯上面打碎玻璃器具清理起來就比較麻煩。這時可用寬一些的膠帶紙或蘸水的棉花將微小的碎玻璃粘起，再用吸塵器吸除。地毯是家庭裝飾、美化空間環境的裝飾材料。地毯色彩多樣，質地柔軟，行走舒適，被廣泛應用。地毯使用時，要求每天用吸塵器清潔一次，這樣就能保持地毯干凈。那么如何清潔地毯呢

　　1.日常使用刷吸法。滾動的刷子不但梳理地毯，而且還能刷起浮塵和粘附性的塵垢。所以清潔效果比單純吸塵要好。

　　2.及時去除污漬。新的污漬最易去除，必須及時清除。若待污漬干燥或滲入地毯深部，對地毯會產生長期的損害。

　　3.定期進行中期清潔。行人頻繁的地毯，需要配備打泡機，用干泡清洗法定期進行中期清洗，以去除粘性的塵垢。

　　4.深層清洗?；覊m一旦在地毯纖維深處沉積，您得送清洗店清洗。

　　地毯鋪裝

　　地毯要由專業人員鋪裝,鋪裝前要做防蟲處理.鋪裝時要保證整齊對稱,邊角要整齊

篇3：中央空調清洗保養知識

　　中央空調制冷設備清洗保養知識(一)

　　中央空調制冷設備按制冷方式不同可分為壓縮式制冷和吸收式制冷兩種。其中,壓縮式制冷是用氟利昂做制冷劑,利用液態氟利昂在汽化時吸收熱量的原理制冷的,如下圖:

　　壓縮機

　　冷凝器

　　膨脹閥

　　體積收縮,變為高溫 與冷卻水進行

　　高壓制冷劑氣體 熱量交換變為

　　低溫高壓液體

　　蒸發器

　　低溫低壓液體狀態不穩定汽化 高壓液體經過膨脹后

　　吸收冷凍水熱量 ,再由管道 變為低溫低壓液體

　　將冷水輸送至室內

　　隨著制冷設備使用,制冷效率會慢慢降低,仔細分析是由以下原因造成的:

　　一、循環水系統中各種水垢的生成

　　形成原因:

　　天然水中溶解有各種鹽類,如重碳酸鹽、硫酸鹽、氯化物、硅酸鹽等。其中以溶解的重碳酸鹽。其中以溶解的重碳酸鹽如Ca(HCO3)2 、Mg(HCO3)2因此,如果使用含重碳酸鹽較多的水作為冷卻水,當它通過換熱器傳熱表面時,會受熱分解:

　　Ca(HCO3)2====CaCO3↓+H2O↓+CO2↓

　　冷卻水通過冷卻塔相當于一個曝氣過程,溶解在水中的CO2會逸出,因此,水的PH值會升高。此時,重碳酸鹽在堿性條件下也會發生如下的反應:

　　Ca(HCO3)2+2OH====CaCO3↓+2H2O↓+CO2-3↓

　　當水中溶有氯化鈣時,還會產生下列置換反應:

　　CaCl2+CO2-3=====CaCO3↓+2Cl-

　　如水中溶有適量的磷酸鹽時,磷酸根將與鈣離子生成磷酸鈣,其反應為:

　　2PO3-4+3Ca2+=====Ca3(PO4)2↓

　　上述一系列反應中生成的碳酸鈣和磷酸鈣均屬微溶性鹽,它們的溶解度比氯化鈣和重碳酸鈣要小得。在20℃時,氯化鈣的溶解度是37700mg/L;在0℃時,重碳酸鈣的溶解度是2630mg/L;而碳酸鈣溶解度只有20mg/L,磷酸鈣的溶解度就更小,是0.1mg/L。此外,碳酸鈣和磷酸鈣的溶解度與一般的鹽類不同。它們不是隨著溫度的升高而升高,而是隨著溫度的升高而降低,因此,在換熱器的傳熱表面上,這些微溶性鹽很容易達到過飽和狀態而從水中結晶析出。當水流速度比較或傳熱面比較粗糙時,這些結晶沉積物就容易沉積在傳熱表面上。

　　此外,水中溶解的硫酸鈣、硅酸鈣、硅酸鎂等,當其陰、陽離子濃度的乘積超過其本身溶度積時,也會生成沉淀沉積在傳熱表面上。

　　這類沉積物通常稱為水垢。因為這些水垢都是由無機鹽組成,故又稱為無機垢;由于這些水垢結晶致密,比較堅硬,故稱之為硬垢。它們通常牢固地附著在換熱表面上,不易被水沖洗掉。

　　大多數情況下,換熱器傳熱表面上形成的水垢是以碳酸鈣為主的。這是因為硫酸鈣的溶解度遠遠大于碳酸鈣。例如在0℃時,硫酸鈣的溶解度是1800mg/L,比碳酸鈣約大90倍,所以碳酸鈣比硫酸鈣更易析出。同時天然水中溶解的磷酸鹽較少,因此,除非向水中投加過量的磷酸鹽,否則磷酸鈣水垢將較少出現。