物業接管驗收工作計劃和擬采購物資情況

　　一、擬采取的工作計劃

　　為了使物業保值、增值，管理處在認真做好物業的接管驗收工作的基礎上，擬定進一步的工作計劃，加強裝修管理，增強業主和物業公司之間的溝通，以確保物業品質不斷得到提升，同時為開發商提供一個后續的優質的售后服務工作，使開發商與物業公司的品牌共同提高，達到“雙贏”的目的。

　　1.業主入伙前

　　我公司對物業進行現場查勘，力爭在小區工程建設收尾階段從物業管理的角度提出改進或布置措施，配合準備接管驗收所需要準備的資料及其他相關工作。在和發展商進行物業的交接驗收中，由我公司提出接管驗收所需要的所有書面資料(驗收標準參照建設部頒布的《房屋接管驗收標準》)。對于驗收中發現的不合格情況由我公司提出整改單，在一定期限內由開發施工單位整改修復，再由我公司驗收合格后接受。

　　同時協助發展商制定《使用公約》、《業主手冊》等文件，準備好業主入戶所需要的《入伙手續書》、《業戶信息表》、《入伙資料簽收表》、《房屋質量整改通知書》、《裝修管理辦法》、《裝修管理協議》、《代辦服務委托書》、《房屋驗收表》、《鑰匙簽收表》等書面資料。另一方面，做好小區的開荒保潔工作，進入日常工作狀態;保安人員要熟悉小區情況;設備維修人員做好檢查工作，保證公共設備設施的完好，以一個整潔、舒適的環境迎接業主入伙。

　　2.業主入伙中

　　業主入伙中由我公司設備維修人員陪同進行房屋內部驗收、抄表，對于業主發現的問題予以記錄。向業主交付填寫的資料有：《業主手冊》、《裝修管理辦法》、《入伙資料簽收表》、《業主信息表》、《房屋驗收表》、《鑰匙簽收單》等，并及時向業主介紹有關物業入伙后的管理規定。

　　其中尤為重要的工作就是裝修管理，按公司標準向業主做好解釋工作，并準備好《裝修申報表》、《施工人員登記表》、《施工人員出入證》、《施工許可證》、《動用明火許可證》、《安全責任書》等書面資料，業戶服務人員會將《施工人員登記表》復印件交保安主管;保安巡崗按表查驗施工人員的《施工人員出入證》，并巡視跟蹤施工隊的裝修過程，督促施工隊文明施工，保持環境整潔，建筑垃圾規定袋裝化并及時清理到指定的堆放地，不允許將垃圾堵住樓道，不允許將水泥漿、剩漆、膠水、可燃液體倒入下水道;夜間保持施工區安靜。

　　管理處除保安外，業戶接待、管理處經理都應當定時對裝修施工現場檢查，發現違章及時糾正，裝修結束應經過驗收，裝修期間的裝修材料運出小區應當由業戶簽字并經管理處經理確認。

　　3.業主入伙后

　　進入全面管理階段后，物業管理處將以公司企業標準為指導，主要開展以下工作(但不限于)：

　　房屋管理：建筑物及其附屬物的保養、維修;

　　設備設施管理;對物業范圍內的共用設備設施日常的運行、保養、維修;

　　清潔管理：加強清潔員工的管理，維護物業范圍內的清潔衛生;

　　綠化管理：物業范圍內的綠化建設和養護;

　　消防管理：建立消防隊伍，對物業范圍內消防器材、消防設施等管理;

　　安全管理;加強保安隊伍的建設管理，確保物業內安全、舒適;

　　車輛管理：維護行人、車輛的交通秩序，以及車輛停放秩序;

　　產籍管理：指對產權登記過程中所產生的各種圖表、登記資料進行完善和修正，保證產籍的完整、準確、與實際相符;

　　財務管理：對物業管理資金運作和管理;

　　協調因房屋質量引起的業主與發展商之間的糾紛。

　　二、物資裝備情況

　　1.物業管理用房

　　為創造一個良好的居住和生活環境，依據《物業管理條例》的規定，以及結合本物業項目的特點，除各類設施設備機房外，物業管理用房還包括：管理服務用房;管理處接待、辦公用房;保安、保潔、工程維修、擺放工具設備、維修材料、清潔物料和更衣等的管理用房和倉庫。

　　2.物業管理用房的配置要求

　　(1)管理處辦公用房：劃分為客戶接待和辦公兩個區域，場所面積按建設部相關文件執行。

　　(2)工程維修作業工作室：需放置梯子、臺鉆等設備及備品備件倉庫等。

　　(3)保安、保潔人員休息、更衣室：放置更衣箱、凳子、保潔工具等。

　　以上配置除管理用房外，其他用房可利用車庫等多余房間，以不侵占正式辦公用房為宜?？偟脑瓌t是，給業主及租戶帶來方便，提高我方人員工作效率。

　　3.管理設施的配置要求(略)

篇2：工程前期介入房屋接管驗收標準

　　工程前期介入及房屋接管驗收標準

　　一、由管理處成立組建前期介入小組，策劃前期介入目標及方案。

　　二、人員及資源配置。

　　三、參與項目設計及圖紙會審，形成會審紀要。

　　四、對項目的規劃設計提出有利于物業管理順利實施的建議，由建設單位及設計單位調整、改進，涉及以下方面內容。

　　(一) 物業的設計使用功能（如停車場、銀行、商店等）。

　　(二) 后期經營管理中存在不足處的調整和改進方案。

　　(三) 防盜報警系統和消防設施必須設置，選材和布局合理。

　　(四) 對總平和室內各種管線的布局、位置、高度、離墻距離等從日后使用和維修的角度提出合理化建議。

　　(五) 水、電、氣供應量符合地域特點和發展需要。

　　五、參與設備選型及安裝方案審定。

　　(一) 控制因設備選型及安裝不當給物業以后運行管理帶來隱患。

　　(二) 設備型號、技術參數適合物業配套使用要求。

　　(三) 安裝方案應有利于設備正常運行和維護保養。

　　六、使用的各種材料、備件是否符合國家質量標準。

　　七、參與工程現場檢查監理，工程施工中按國家有關法律規定、技術標準及合同進行檢查，及時發現不合格項目及產生不合格項的原因，會同建設方、施工方尋求處理方案，作出過程記錄。

　　八、參與隱蔽工程檢查，竣工后索取相關隱蔽簽證記錄。

　　九、現場監督管道打壓試驗、通球通水試驗、線路絕緣測試、衛生間閉水實驗等。

　　十、雨后注意觀察房屋的滲漏情況，及時將意見反饋給開發商整改。

　　十一、設專人跟進總平施工，繪制圖紙以做好地下管線的實際布置記錄。

　　十二、參與竣工驗收和接管驗收; 嚴格按照國家接管驗收標準進行接管驗收。

　　十三、盡可能全面地收集物業的各種資料，熟悉各個部分,為日后管理作充分的準備。

　　十四、管理處應在開發商預驗收后對房屋進行詳細的檢查，并作好記錄。

　　十五、工程竣工驗收后，開發公司工程管理部按交付驗收應具備的條件做好交付準備，管理處在接到其書面通知后進行復檢。詳細內容如下：

　　(一) 資料部分(準備)

　　1. 產權資料：

　　(1)項目批準文件；

　　(2)用地批準文件；

　　(3)拆遷資料；

　　(4)房屋分產權清冊。

　　2. 質保、技術資料部分：

　　(1)竣工圖(包括總平面.建筑.結構.設備.附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙)；

　　(2)地質勘察報告；

　　(3)工程合同及開、竣工報告；

　　(4)圖紙會審記錄；

　　(5)工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)；

　　(6)隱蔽工程驗收簽證；

　　(7)沉降觀測記錄；

　　(8)竣工驗收證明書；

　　(9)鋼材.水泥等主要材料的質量保證書；

　　(10)新材料、構配件的鑒定合格證書；

　　(11)水、電、氣、視、訊、衛生潔具、消防、電梯等設備的檢驗合格證書；

　　(12)砂漿，混凝土試塊試壓報告；

　　(13)供水、供暖、煤氣管道的試壓報告。

　　(二) 工程實體部分

　　1. 總平面

　　(1)道路路面不應有積水, 空鼓和斷裂現象；

　　(2)明溝、散水、天溝內不得有斷裂、堵塞、積水現象；

　　(3)室外排水系統的標高，窨井設置,管道坡度,管徑均必須符合室外排水設計規范的要求,管道直且排水通暢，井蓋擱置穩妥并設置井圈；

　　(4)化糞池應按合理排污量設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm；

　　(5)單位工程的臨時設施及過渡用房拆除清理完畢，達到工完、料凈、場地清的要求；

　　(6)群體建筑應檢查相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和要求。

　　2.房屋主體結構:

　　(1)地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規范的允許變形值，不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；

　　(2)鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫、不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值；

　　(3)鋼木結構結點牢固，支撐系統可靠，構件選材必須符合結構工程施工及驗收規范規定；

　　(4)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。

　　3. 房屋建筑部分：

　　(1)墻體，梯踏步的陽角完好無損、飾面材料表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角順直，無缺棱掉角；

　　(2)門窗安裝平正牢固，無翅曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋁合金門窗縫隙平密，木門窗縫隙適度；

　　(3)樓地面面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體面層平整，不允許有裂縫，脫皮和起砂等缺陷。塊料面層表面平正，接縫均勻平直，無缺棱掉角，木樓地面平整牢固，接縫密合；

　　(4)砂抹平整，不應有空鼓，裂縫和起泡等缺陷；

　　(5)油漆，刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮，漏刷現象；

　　(6)凡與水接觸的平面區域的坡向正確，排水暢通，無積水，不允許有滲漏現象。在有臨時積水區域（如屋面、衛生間、盥洗間|必須做24小時閉水試驗）；

　　(7)外墻立面不得漏水；

　　(8)煙道、通風道暢通無阻塞物；

　　(9)晾衣架安裝牢固，搖臂應靈活。

　　4. 房屋水、電、氣、視、訊

　　(1)給排水、煤氣管道安裝牢固，接口嚴密，控制部件啟閉靈活、無滴漏，并進行水（氣）壓試驗，提交試驗記錄及試驗報告，灌水試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生間工程施工驗收規范的要求；

　　(2)地漏排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水暢通；

　　(3)衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝平正牢固，部件齊全，制動靈活；

　　(4)照明器具等低壓電器安裝位置正確，整齊美觀，接觸良好，部件齊全，牢固可靠；

　　(5)配電線路符合設計要求，滿足負荷需要，絕緣良好，接地可靠。每回路導線間和對地絕緣不得小于1MΩ/KV，并提供測試記錄及報告；

　　(6)配電裝置標識正確清晰，開關靈活，漏電保護動作靈敏；

　　(7)各種避雷裝置的所有接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣安裝工程施工及驗收規范的要求；

　　(8)電視、電話、網絡系統安裝符合相應專業技術指標要求，并提供末端標準數值；

　　(9).煤氣表、熱水器布置位置合理，安裝牢固，通風良好。

　　5. 給水系統

　　(1).給水系統上下水管網試壓，沖洗管內雜物完畢，附屬設備安裝齊全；

　　(2)生活水池清潔、衛生，水池、水箱已消毒完畢，并已通過主管單位取樣檢查并頒發許可證；

　　(3)水泵前后閥門開啟靈活，水泵電機絕緣合格；

　　(4)空載運行水泵時，電機溫升、中軸偏差、機械響聲及潤滑情況良好；

　　(5)啟動給水泵、給水箱，灌注水，注意水壓，電機溫升是否正常，水泵邊緣有無滴漏，機械響聲有無異常；

　　(6)開啟水箱出水管總閥，逐步開啟各層總閥，觀察水咀、出水、水質情況，應符合要求；

　　(7)給水閥門水表的接法是否正確,器具是否齊全，有無缺件缺損，排水管、地漏排水是否暢通。

　　6. 排水系統

　　(1)各排水管道已做通水、通球試驗，并有試驗記錄及試驗報告；.

　　(2)各排水管道附件齊全；無遺失；

　　(3)各排水口、地漏口、建筑垃圾已清掃完畢；

　　(4)抽水馬桶接口，排水暢通，余水量正常；

　　(5)各層地漏口、排水口排水暢通；

　　(6)管道接口及管道粘接良好，無滴漏。

　　7. 循環水泵

　　(1)水泵設備安裝平穩，運行時無較大震動；

　　(2)管網試壓沖洗，水處理裝置安裝合格，并已可投入正常運行；

　　(3)循環泵、加壓泵、空載運行正常；

　　(4)系統上各類閥門工作狀態正常、開閉靈活，系統管網保溫情況好；

　　(5)啟動水處理裝置，循環泵、加壓泵，做管網保壓測試；

　　(6)系統末端出水管需達到設計要求，滿足使用條件。

　　8. 供電系統

　　(1)配電設備、發電設備安裝基座牢固，檢修方便，試運行良好，產品資料齊備；

　　(2)按照施工資料，仔細檢查各類主干電纜，母線槽的進出編號、各箱柜編號、控制對象正確；各類標志齊全,系統已可正常投入運行；

　　(3)各類電纜、母線槽、各相對地、相間絕緣電阻值合格，重復接地、保護接地、工作接地不得混淆不清，接地電阻值合格；

　　(4)關閉各終端控制箱、柜進線開關、及各層用電總開關，使主回路線獨立；

　　(5)關閉配電室各出線回路總開關；

　　(6)合上高壓總開關，送上低壓配電柜電源；

　　(7)逐步合上各分路回路總開關，觀察其電壓、電流值；

　　(8)分別合上各分路回路總開關，觀察其電壓、電流值；

　　(9)啟動重負荷，觀察功率因素裝置是否自動切換；

　　(10)檢查各配電箱柜的使用功能是否達到設計規范要求；

　　(11)電氣系統投入試運行后，每隔一到二個小時分別記錄好，電流、電壓、功率因數；

　　(12)室溫濕度、變壓器溫升等相關數據；

　　(13)測試記錄好防雷接地線的接地電阻值，如果是高層建筑，則測試各層均壓帶接地電阻值；

　　(14)室內全面檢查。檢查時應注意：電氣方面，電氣的三相電，接法正確與否，室內插座的相線，和零線接法正確與否，插座是否有電。

　　9. 消防系統

　　(1) 消防設施必須符合建筑設計防火規范，高層民用建筑設計防火規范要求，系統模擬試驗檢測記錄、聯動控制、火災報警必須滿足消防要求，并且有消防部門檢驗合格證；

　　(2) 火災自動報警系統

　　A.依照施工資料，核實好工程、安裝質量、探測器安裝部位等實際情況；

　　B.開主機空載運行，檢查主機各項功能及控制數據；

　　C.逐步接上各個回路、探測器、觀察其運行情況；

　　D.在主機上編好各個探測器的地址碼、部位碼，使主機碼正常運行；

　　E.填寫好調試記錄，并對每個探測器做現場吹煙試驗；檢查其報警靈敏度、實際位置的準確度；

　　F.做好調試報告，在試運行期間填寫好日常運行記錄。

　　(3) 聯動系統

　　A.依照施工資料，核實好聯動設備接線情況、及整個工程安裝質量；

　　B.開啟聯動系統，測試聯動主機在空載下的聯動狀況是否正常；

　　C.逐步接上各個聯動設備、及控制設備、并測試各點電壓、電流值；

　　D.在控制室設置好各種聯動邏輯關系、檢測各聯動設備受控結果、回授運行結果；

　　E.在控制室檢測聯動設備在自動狀況下，是否按設計的邏輯關系進行聯動、動作的結果是否符合規范要求；

　　F.做好調試結果，并在設備試運行期間，填寫好運行情況。

　　(4)噴淋系統

　　A.管網已試壓，沖洗完畢；

　　B.整個管網設備安裝完畢；

　　C.噴淋泵，空載運行合格；

　　D.穩壓裝置啟動正常；

　　E..關閉各層安全信號閥；

　　F.啟動泵給予主管網灌裝水，檢查泵運行情況，電機溫升，自動排氣閥門工作情況；

　　G逐步開啟各屋安全信號閥，未端試水裝置對每屋平面管網灌水；

　　H.各類報警信號的顯示；

　　I.調試壓力開關，水力警鈴；

　　J.分別在各屋做放水試驗、檢測各類信號、啟泵的邏輯關系；。

　　K.檢測泵接合器的進水情況；

　　L.做好調試記錄，記錄好系統設備運行情況。

　　(5)普消系統

　　A.管網已試壓、沖洗完畢；

　　B.各類附屬設備已安裝；

　　C.穩壓裝置啟動正常；

　　D.泵電源到位，空載運行合格；

　　E.打開試驗拴，啟動泵觀察、泵運行情況、電機溫升、機械潤滑、試驗口水壓數、水拄噴射距等；

　　F.檢查泵接合器進水情況、室外消火拴出水情況、消火拴按鈕啟泵情況及報警情況；

　　做好調試運行記錄。

　　10. 弱電系統

　　(1) 網絡

　　A.提供經檢驗合格的設備，并能使用；

　　B.中心應能輸出信息到戶內點位；

　　C.所有綜合布線符合安裝規范要求；

　　D.戶內信息點位插口完好。

　　(2) CATA電視系統

　　A.提供經檢驗合格的設備，并完好能使用；

　　B.光纖線路應符合專項要求；

　　C.提供放大器件應能滿足放大信號要求；

　　D.戶內信息點位插接口完好；

　　E.戶內都能收到本地電視節目及有線電視和衛星電視節目。

　　( 3) 電話

　　A.電話線路自戶內無短路、斷路、跳線與端子盒；

　　B.戶內電話盒信息點位應完好正常。

　　(4) 可視對講

　　A.提供完好并經檢驗合格系統設備；

　　B.綜合布線，從設備中心到戶內應保證其信號無干擾，無電壓降，線無斷路、短路、報警信號及對講功能，符合系統要求；

　　C.樓宇主機及與戶內主機都能清晰看見對方，所有增設功能完好。

　　(5)智能抄表

　　A.綜合布線符合安裝規范要求；

　　B.提供經檢驗合格設備，完好并能正常使用；

　　C.每個點的數據采集與設備顯示數據應吻合；

　　D.戶內提供的數據采集表及點位應能與系統設備以及數據采集板相匹配。

　　(6) .安全防衛

　　A.提供經檢驗合格的設備系統，并能完好使用設備，設備應自動防干擾；

　　B.綜合布線符合規范要求，從設備中心到小區輸出，信號應準確無誤；

　　C.紅外報警線路布置應與小區綜合布線一致，遇到紅外線受干擾應能報警。

　　11. 停車管理系統

　　(1)提供完好經檢驗合格的設備系統；

　　(2)欄桿道閘應能準確無誤傳輸信號至設備系統；

　　(3).道閘處布線至設備系統應符合安裝規范。

篇3：X物業新舊房屋接管驗收標準

　　某物業新舊房屋接管驗收標準

　　一、新建房屋的按管驗收

　　1、新建房屋的按管驗收，是在竣工驗收的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。

　　2、接管驗收應具備的條件：

　?、?、建設工程全部施工完畢，并已經竣工驗收合格；

　?、?、供電、采暖、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用。

　?、?、房屋幢、戶編號已經經有關部門確認。

　　3、管驗收應檢索提交的資料。

　?、?、產權資料；

　　a、項目批準文件；

　　b、用地批準文件；

　　c、建筑執照；

　　d、拆遷安置資料。

　?、?、技術資料：

　　a 、竣工圖----包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;

　　b、地質勘察報告；

　　c、工程合同及開竣工報告；

　　e、工程預決算；

　　f、工程設計變更通知及技術核定資料（包括質量事故處理記錄）；

　　g、隱蔽工程驗收資料；

　　h、沉降觀察記錄；

　　i、竣工驗收證明書；

　　A、鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；

　　B、新材料、構配件的鑒定合格證書；

　　C、水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備檢驗合格證書。

　　D、供水、供暖的試壓報告。

　　4、接管驗收程序

　?、?、建設單位提請接管單位接管驗收。

　?、?、接管單位按2和3進行審核，對具備條件的，應在15日內簽發驗收通知并約定驗收時間。

　?、?、接管單位會同建設單位按5條進行驗收。

　　驗收中發現的質量問題，按5、⑩條處理。

　　經檢驗符合要求的房屋按管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。

　　5、質量與使用功能的檢驗。

　?、?、主體結構

　　a、地基基礎的沉降不得超過GBJ7允許變形值，不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。

　　b、鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規定值。

　　c、磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。

　　d、木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合GBJ206中2、1、1條的有關規定。

　　e、凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ11的有關規定。

　?、?、外墻不得滲水。

　?、?、屋面。

　　a、各類屋面必須符合GBJ207是406條的規定,排水暢通無積水,不滲漏。

　　b、平屋面應有隔熱保溫措施，3層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。

　　c、陽臺和3層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口，檐溝、落水管應安裝牢固，接口嚴密、不滲漏。

　?、?、樓地面

　　a、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷，塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。

　　b、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。

　　c、木樓地面應平整牢固，接縫密合。

　?、菅b修

　　a、鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。

　　b、進戶不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗，樓層公共走道，進戶門上的亮子均應裝設柵欄。

　　c、木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。

　　d、門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

　　e、抹灰應表面平整，不應有空鼓，裂縫和起泡等缺陷。

　　f、飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角。

　　g、油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮，漏刷現象。

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　　a、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地，每回路導線間和對地絕緣電阻值不小于1兆歐/MΩ.

　　b、按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置

　　c、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固可靠，部件齊全，接觸良好，位置正確。

　　d、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。

　　e、電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層、曳引機的噪聲和震動聲不得超過GB232的規定值，制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠，安裝的隱蔽工程，試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。

　　f、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。

　　g、除上述要求外，同時應符合地區性"低壓電氣裝置規程"的有關要求。

　?、咚?、衛、消防

　　a、管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏，水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求，應按套安裝水表，公共區域，園林綠化給娛樂用水應加裝獨立計量。

　　b、高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。

　　c、衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8米，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須通暢。

　　d、衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正，牢固部件齊全，制動靈活。

　　e、水泵安裝應平衡，運行時無較大震動。

　　f、消防設施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。

　?、嗖膳?。

　　a、采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前2個月進行。

　　b、鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。

　　c、鍋爐必須進行12小時以上試運行，無雜音，運轉正常。

　　d、各種儀器儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠控制閥門應開關靈活。

　　e、管道的管徑，坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。

　　f、設備、管道不應有跑冒滴漏現象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規定。

　　g、鍋爐輔機應運轉正常，無雜音，消煙除塵，消音減震設備應齊全，水質，煙塵排放濃度應符合環保要求。

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　　a、室外排水系統的標高、窖井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14要求，管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。

　　b、化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不小于5厘米，立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。

　　c、明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。

　　d、房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應有積水、空鼓、

斷裂現象。

　　e、房屋應按單元設置信箱，其規格、位置須符合有關規定。

　　f、掛物鉤、曬衣架應安裝牢固，煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物，跑風及串味現象。

　　g、單體工程必須做到工完料凈場地清，臨時設施及過渡用房拆除清理完畢，室外地面平整，室內外高差符合設計要求。

　　h、群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。

　?、赓|量問題的處理

　　a、影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

　　b、對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。

　　二、原有房屋的接管驗收

　　a)接管驗收應具備的條件：

　?、?、房屋所有權、使用權清楚；

　?、?、土地使用范圍明確。

　　b)接管驗收應檢索提交的資料：

　?、?、房屋所有權證；

　　a、土地使用權證；

　　b、有關司法、公證文書和協議；

　　c、房屋分戶使用清冊；

　　d、房屋設備及定、附著物清冊。

　?、?、技術資料：

　　a、房地產平面圖；

　　b、房間分間平面圖；

　　c、房屋及設備技術資料。

　　c)接管驗收程序：

　?、?、移交人書面提請接管單位接管驗收。

　?、?、接管單位按a和b進行審核，對具備條件的在15日內簽發驗收通知并約定驗收時間。

　?、?、接管單位會同移交人按c、①、②質量與使用功能進行檢驗。

　?、?、對檢驗中發現的危損問題，按第e條進行處理。

　?、?、交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。

　?、?、經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件，辦理房屋所有權轉移登記。

　?、?、移交人配合接管單位按接管單位的規定與房屋使用人重新建立租賃關系。

　　d)質量與使用功能的檢驗：

　?、?、以CJ13和國家有關規定檢驗依據。

　?、?、從外觀查建筑物整體的變異狀態。

　?、?、檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。

　?、?、查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現有價值、建立資料檔案。

　　e)危險和損壞問題的處理：

　?、?、屬有危險的房屋應由移交人負責排險解危后，始得接管。

　?、?、屬有損壞的房屋由移交人和接管單位協商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其它補償形式。

　?、?、屬法院判決沒收并通知接管的房屋按法院判決辦理。