項目名稱：某用電線路改造項目
技術文件
安裝調試方案
一、施工工序
電線路改造工程流程圖
開箱點件
進入現場做開工準備
開工準備
審圖編制方案
施工預算編制
現場條件準備
設備材料準備
勞動力安排
線路檢查絕緣測試
系統送電調試運行
竣工核驗
電線路改造系統施工
移交甲方
1、配管
(1)工藝流程
施工準備
支吊架、彎管預制
測定盒箱及固定點位置
支吊架固定
盒箱固定
管路敷設
變形縫處理
跨接地線
(2)根據設計圖加工支架、吊架、抱箍鐵件以及各種盒、箱、彎管，在多粉塵易爆等場所敷設管路，按設計和有關防爆規程施工。
(3)彎管、支架、吊架預制加工：明管彎管半徑不小于管內徑的6倍，有一個彎時，不小于管外徑的4倍。
(4)測定盒、箱及固定點位置
(5)堅持樣板制，通過樣板引路形成各專業協調的標準化交叉施工工序。
(6)固定方法采用脹管、預埋件焊接法、抱箍法。
(7)盒、箱固定：采用定型盤、箱需在盤、箱下側100-150mm處加固定支架,將管路固定在支架上，盒箱安裝牢固、平整、開孔整齊并與管徑相吻合，要求一管一孔，不得開長孔，鐵制盒、箱嚴禁用電氣焊開孔。
(8)管路敷設與連接
a.管路敷設：水平或垂直敷設明配管，允許偏差值,管路在2m以內時，偏差為3mm，全長不應超過管子內徑的1/2。檢查管路是否暢通，內側有無毛剌,鍍鋅層是否完整無損，管子不順直應調直。使用鐵支架時，將鋼管固定在支架上，嚴禁將鋼管焊接在其他管道上。
b.管路連接：采用通絲管箍絲扣連接。
(9)鋼管與設備連接：將鋼管敷設到設備內，如不能直接進入時，必須符合下列要求。
a.在干燥房屋內，可將鋼管出口處加保護軟管引入設備，管口包扎嚴密。
b.在室外或潮濕房間內，可在管口接頭處加防水弧度后再進入設備。
c.管口距地面高度不宜低于200mm
(10)吊頂內管路敷設必須符合下列要求。
a.頂板安裝燈具配管時，應在頂板或地面彈線定位，吊頂有格塊線條的，應按格塊分均勻。
b.固定吊頂敷管時，潛入式燈頭盒距燈箱小于0.5m，活吊頂敷管時，潛入式燈頭盒距燈箱小于1m，以便于檢查維修。
(11)鍍鋅鋼管跨接地線采用專用接地卡連接。
2、管內穿線
(1)工藝流程：
選擇
導線
掃管穿帶線
放線及斷線
戴護口導線
連接線路
檢查
絕緣
搖測
導線
包扎
導線與帶線綁扎
(2)選擇導線：根據設計要求選擇導線規格及型號。相、零、地的顏色加以區分，黃綠雙色-地線，蘭色-零線
(3)穿帶線：帶線受阻時，用兩根鋼線同時攪動，使兩根鋼線的端頭相鉤絞在一起，然后將帶線拉出。
(4)清掃管路：清除管路中的灰塵、泥水、雜物等。
(5)放線、斷線：放線前根據設計施工圖對導線的規格，型號進行核對。放線時導線置于放線框架或放線車上。接線盒、開關盒、插座盒、燈頭盒內導線的預留長度應為15cm。配電箱內導線的預留長度為配電箱體周長的1/2。出戶導線預留長度應為1.5。共用導線在分支處,可不剪斷導線而直接穿過
(6)導線與帶線的綁扎:
考慮導線截面大小,根數多少將導線與帶線進行綁扎,綁扎處做成平滑錐型狀便于穿線。
(7)管內穿線：穿線前檢查管內加裝護口是否齊全,兩人配合一拉一送。管路較長,轉彎較多時,在管內吹入適量的滑石粉,截面大、長度長的導線考慮機械牽引。
(8)導線連接：導線自纏繞5-7圈,用焊錫焊滿,用橡膠和絕緣膠布包纏。壓線帽連接必須采用專用的壓線鉗
(9)線路檢查及絕緣搖測:檢查導線接、焊、包是否符合施工驗收規范及質量驗評標準的規定。絕緣搖測使用搖表搖測線路,照明回路使用500V搖表、線、相、零、地搖測的絕緣電阻值不低于0.5MΩ(兆歐)。動力線路采用1000V搖表,線、相、零、地搖測的絕緣電阻值不低于1MΩ(兆歐)。報監理驗收合格后把資料存檔。
3、電纜線路敷設
(1)工藝流程：
直埋電纜敷設
鋪砂蓋磚
回填土
埋標樁
電纜搖測
準備工作
(2)敷設前要檢查所敷設電纜的型號、規格與設計是否相同，例行外觀檢查和各項試驗。1KV以下電纜，用1KV搖表測線間及對地的絕緣電阻應不低于10MΩ，合格后方可敷設。
(3)電纜穿樓板時應裝套管，敷設完后應將套管用防火材料堵死。并做好封閉措施，防止水從套管內流入下層房間內。
(4)放電纜機具的安裝：采用機械放電纜時，應將機械選擇安全方便的適當位置安裝，必須將鋼絲繩和滑輪安裝妥當。人力放電纜時將滾輪提前安裝。
(5)臨時聯絡指揮系統的設置：線路較短或室外的電纜敷設，可用無線電對講機聯絡，手持擴音喇叭指揮。線路較長時可用無線電對講機做為定向聯絡，簡易電話作為全線聯絡，手持擴音喇叭指揮(或采用多功能擴大機，它是指揮放電纜的專用設備)。
(6)水平敷設：敷設方法可用人力或機械牽引。不同等級電壓的電纜應分層敷設，高壓電纜應敷設在上層。同等級電壓的電纜沿支架敷設時、水平凈距不得小于
35mm。
(7)垂直敷設：有條件的最好自上而下敷設。敷設時要特別注意，在電纜軸附近和部分樓層應采取防滑措施。自下而上敷設時，低層小截面電纜可用滑輪大繩人力牽引敷設;大截面電纜宜用機械牽引敷設;沿支架敷設時，支架距離不得大于1.5m;敷設時，應放一根立即卡固一根。電纜在其兩端、拐彎處、交叉處應掛標志牌，直線段應適當增設標志牌。所掛標志牌規格應一致，并有防腐性能，掛裝應牢固。標志牌上應注明電纜編號、規格、型號及電壓等級。
(8)電纜頭和中間頭制作嚴格遵守工藝規程，一次完成。在電纜敷設前，制定具體施工方案和安全施工措施。
(9)電纜支架應安裝牢固，橫平豎直。各電纜支架的同層橫檔應在同一水平面上，其高低偏差不應大于±5mm。
4、配電箱安裝
(1)工藝流程：
箱體安裝
箱芯安裝
施工準備
配接線
彈線定位
跨接地線
絕緣搖測
配電箱安裝示意圖
(2)在磚墻上固定明裝配電箱時，如有分線盒，先將盒內雜物清理干凈，然后將導線理順，分清支路和相序，按支路綁扎成束。待箱體找準位置后，將導線端頭引至箱內，逐個壓接在器具上，同時將保護地線壓在明顯的地方，并將箱調整平直后進行固定。在電具、儀表接線安裝完畢后，先用儀表校對有無差錯，調整無誤后送電，并將卡片框內的卡片填寫好部位、編上號，箱門貼系統圖。安裝示意圖如下
(3)進箱一管一孔，當箱體上敲落孔不夠時，用開孔器開孔;連接完畢做跨接地線，不能用箱體做為接地線的導體;箱體、管路連接固定好后，箱內清理干凈，用蓋板封閉，避免土建濕作業污染。
(4)電箱全部安裝完畢后，用500V兆歐表對線路進行絕緣搖測。搖測項目包括相線與相線之間、相線與零線之間、相線與地線之間、零線與地線之間。
5、各種技術措施
(1)安全與文明施工措施
嚴格執行上級主管部門有關安全生產的規定，并針對工程特點、施工方法和施工環境，制定切實可行的安全技術措施，作好安全交底工作。
工人進場必須經三級教育，考試合格后持證上崗。特殊工種必須持有效證件方能上崗作業。
施工人員應熟知本工種的安全技術操作規程，正確使用個人防護用品，采取安全防護措施，進入施工現場必須戴安全帽，禁止穿拖鞋或光腳，在無防護設施的高空施工時必須系安全帶，嚴禁酒后操作。
安裝、維修或拆除臨時用電工程，必須由電工完成。
交流弧焊機變壓器的一次側電源線應不大于5M，進線處必須設置防護罩;二次線宜采用YHS型橡皮護套銅芯多股軟電纜，電纜的長度應不大于30m。
高空作業所用的梯子應經常檢查是否牢固，不得墊高使用，安放靠梯時，工作角度以75±5℃為宜，梯頂端應固著在建筑物上，底腳應設防滑段，或者下邊應有專人扶梯。
在梯子或腳手板上使用管鉗進行管道及零件的安裝時，須一手握住管子，一手握住鉗柄操作，不可雙手握鉗柄，防止滑脫發生危險。
嚴格按施工組織設計所布置的方案進行施工，不得隨意亂占道路，亂占場地，保證施工現場清潔整齊。
在施工人員中加強文明施工宣傳，培養良好的文明習慣，樹立當代建筑工人的文明形象。
(2)現場消防、保衛措施
認真貫徹《北京市防火安全工作管理規定》(北京市人民政府
2000年第53號令)，堅持預防為主、防消結合的工作方針，加強現場施工人員的消防意識教育。
施工現場設專人負責防火工作，配備消防器材和消防設施，經常檢查，發現隱患及時上報處理，現場施工作業，設備，材料堆放不得占用或堵塞消防道路。
嚴格執行現場用火制度，電、汽焊用火前須辦理用火證，并設專人看火，配備消防器具。
加強以電、氣焊作業，氧氣、乙炔及其它易燃、易爆物的管理，氧氣瓶與乙炔瓶的工作間距應大于5m，兩瓶與明火作業距離應大于10m，及時清除施焊點周圍的易燃物，并設專人看火，備好消防用具，杜絕火災事故的發生。
倉庫、現場不準吸煙，不準點油燈和蠟燭，不準任意拉電線，不準無關人員入庫。
(3)雨季施工措施
a、進入雨季，應提前做好雨季施工中所需各種材料、設備的儲備工作。
b、施工期間，施工調度要及時掌握氣象情況，遇有惡劣天氣，及時通知項目施工現場負責人員，以便及時采取應急措施。
c、對不適宜雨季施工的工程要提前或暫安排，盡量縮短雨季施工時間。
d、根據“晴外、雨內”的原則，雨天盡量縮短室外作業時間，加強勞動力調配，組織合理的工序穿插，利用各種有利條件減少防雨措施的資金消耗，保證工程質量，加快施工進度。
e、配電箱、電纜線接頭、箱、電焊機等必須有防雨措施，防止水浸受潮造成漏電或設備事故。
f、所有機械的操作運轉，都必須嚴格遵守相應的安全技術操作規程，雨季施工期間應加強教育和監督檢查。
g、工人員要注意防滑、防觸電，加強自我保護，確保安全生產。
除以上各條措施需特別注意外，雨季施工所有人員必須嚴格執行本崗位、本工種操作規程、安全規范以及公司有關規定。
6、調試方案
(1)調試前應具備的條件
a.就地配電箱、控制箱、照明配電箱安裝完畢。
b.電纜、電線敷設完畢并已壓接終端線頭。
c.集中配電室的配電裝置調試結束，并投入運行。
(2)低壓供電線路系統的檢測
本工程低壓供電線路均采用放射式布線供電，三相五線制，電壓為380V/220V，線路選用工業電力電纜、阻燃電纜、封閉式母線槽相結合的低壓供電網路，檢測線路程序應先主線檢測合格后，再檢測支線，最后檢測配電線路。
a.按電施供配電線路系統圖，復查電纜的規格、位號、相序是否與設計相合，并對電纜頭標志牌做最終確認?？照{機組供電，設計選用電纜、母線槽相結合的方式，由于電纜線路絕緣電阻值和母線槽絕緣電阻值要求不同，因此在檢測時，可在母線槽始端進線箱斷開后分別進行檢測。
b.電纜相間絕緣檢測、相間對地絕緣檢測、回路系統絕緣檢測均選用500V搖表，電阻值必須大于0.5MΩ，回路檢測是將相聯的開關、起動裝置的定觸頭同時檢測，所測得電阻值為回路最終阻值，并填寫測量記錄。
c.如果在測得回路絕緣電阻達不到0.5MΩ時，應拆離回路連接器件，分別單獨檢測。是因施工質量造成的應采取可行有效的方法重新組織施工;是產品質量造成的應重新購合格產品。
d.封閉式母線槽檢查，首先應清掃表面污漬，復查母線鎖緊螺栓的力矩值，檢查插接入口有無變形和雜物，設備連接處與線線槽不應有任何機械應力。
e.封閉式母線槽回路相間絕緣、對地絕緣電阻的測量應并同連接箱器件同時檢測，可選用500V搖表，絕緣電阻值應大于5MΩ為合格，如絕緣電阻達不5MΩ，但又大于0.5MΩ時，可用交流焊機短接烘干，同時在母線槽連接頭處用電吹風進行去潮氣，直至絕緣達到要求。
f.若絕緣電阻經干燥達不到5MΩ，可采用分段檢查法。即將母線連接頭從中拆開，分段檢測絕緣阻值，直至托到不合格連接段。在查明原因后，可根據情況現場處理，如現場不能處理，應通知供應商或制造廠處理。
g.支供配電線檢測、照明配電線路的校測，控制線路的校測，均按規范要求執行。
(3)低壓供電線路送電運行
在就地受電設備調試、檢測合格、線路檢測合格后，方可進行各系統回路送電試運行工作。
供電線路首次送電及試運行中需停送電，應有書面申請報告。
a.供電線路首次送電及試運行中需停送電，應有書面申請報告。
b.操作由值班人員或負責集中低壓配電裝置調試人員執行操作。
c.供電線路首次沖擊試驗送電嚴禁帶任何負荷，各回路的中端受電箱盤、末端受電箱盤總進線隔離開關全部斷開。
d.每一供電回路送電必具條件是線路上所有的中端受電設備和末端受電設備已檢測、調試合格，并具備單體試車條件。
e.線路送電后如因施工，檢測停電，嚴格完善停電、驗電、掛牌、短接接地線、技術措施。
f.線路送電送后的日常監護在未交付建設單位前由施工單位負責。
驗收方案
一、竣工驗收的依據
1)合同;
2)施工設計圖紙及經審定的深化設計圖紙;
3)設計變更資料和圖紙技術交底及會議紀要;
4)招標文件及合同中對本工程的《工程規范及技術要求》;
5)建設單位確認的樣板;
6)《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-20**)及國家、地方、行業的各項施工規范、規程和驗收標準;
7)建設單位根據國家有關標準、規范制定的針對本工程特殊子項的施工規范和驗收標準。
二、竣工驗收的流程
每道工序完成后，組織和督促其施工班組組織自檢，質安員對各施工工序在班級進行自檢后實施驗收。對關鍵工序、工程，還有企業技術負責人組織企業工程、質量、技術等主管部門進行驗收。盡量將質量問題消滅在施工過程中。
督促施工班組做好工序交接工作，對機電工程中間驗收、隱蔽驗收負責進行預驗收，合格后提前通知監理單位進行驗收，并做好驗收記錄和驗收報告的簽署工作。對發現的問題即時整改，保證中間驗收和隱蔽驗收及時完成，避免對下道工序造成影響。
施工中，各部門按照各自職責做好職責范圍內的資料報審、收集、整理工作，協助資料工程師做好資料管理工作，為竣工驗收的資料要求做好準備。
對各級驗收階段提出的不足和問題，我們將組織各部門，立即制定整改措施，規定整改時間，并監督在規定時間內進行整改，保證不耽誤工程整體驗收時間和結果。
售后服務能力及服務方案
根據國家規范的要求，我公司將工程竣工后的回訪工作納入工作計劃、服務控制程序和質量體系文件。
簽訂工程質量保修書
依照《中華人民共和國合同法》、建設部頒布的《建筑安裝工程承包合同條例》、建設部和國家工商總局頒發的《建筑裝飾工程施工合同》示范本本，如我公司中標，在工程項目實施前，我們將與招標人在簽訂施工合同的同時簽訂《工程質量保修書》，用合同的方式規范我公司的施工質量保證行為。
1、保修書的內容規定有：
(1)工程質量保修范圍和內容;
(2)質量保修期;
(3)質量保修責任;
(4)質量保修金的支付;
(5)質量保修金的返還;
(6)其他雙方約定的內容。
2、工程回訪計劃內容
(1)主管回訪保修的業務部門—公司經營部。
(2)回訪保修的執行單位—公司工程部。
(3)回訪的對象及工程名稱—依照合同附件的《工程質量質量保修書》。
(4)回訪時間安排和主要內容—每兩個月一次，特殊情況下，48小時回訪維修。
(5)回訪工程的保修期—兩年。
3、回訪用戶的工作和內容
(1)在保修期，我們將向用戶進行回訪。其主要內容為：
1)聽取用戶對項目的使用情況和意見。
2)查詢或調查現場因自己的原因造成的問題。
3)進行原因分析和確認。
4)商討進行返修的事項。
5)填寫回訪卡。
每次回訪結束后，回訪人(執行部門的人員)填寫回訪記錄;在全部回訪結束后，編寫《回訪服務報告》。主管不滿依據回訪記錄對回訪服務的實施效果進行驗證。
4、回訪的方式
(1)電話詢問、會議座談、半年或一年的例行回訪。
(2)保修期結束前的回訪
這種回訪一般是在保修期即將屆滿的前進行，以促使用戶注意項目的使用和維護。
5、保修
保修期為自竣工驗收合格的日起計算，是在正常使用條件下的最低保修期限。我公司對建設項目進行保修的做法，一般分以下三個步驟：
(1)發送保修證書
1)在工程竣工驗收的同時，我司向用戶發送《建筑裝修安裝工程保修證書》。
2)保修證書的主要內容包括：
工程簡況、房屋使用管理要求、保修范圍和內容、保修期限、保修說明、保修責任、保修費用、保修情況記錄等。
(2)檢查和修理
1)在保修期內，項目出現非使用原因的質量問題，用戶可以用口頭或書面方式通知我公司，說明情況，要求派人前來檢查修理，并填寫《工程質量修理通知書》。通知書注明質量問題及部位、聯系維修方式。
2)我們保證在2小時內派人前往檢查，并會同用戶共同作出鑒定，提出修理方案，并盡快地組織人力、物力進行修理。
3)我們保證按“工程質量保修書”的承諾向業主或使用人提供上述的服務。
(3)驗收
在發生問題的部位或項目返修完畢后，在保修證書的“保修記錄”欄內做好記錄，并經用戶驗收簽字。
(4)我公司慎重承諾，分項工程保修期為一年。
(5)我公司領導對于工程的回訪和維修工作歷來非常重視，并成立專職保修小組，公司提供二十四小時專門服務熱線。專門負責處理竣工工程的回訪和保修工作，我們虛心接受用戶的監督，如果在服務工作中存在任何不足，歡迎批評指教，直至向公司總經理投訴，我們保證將給用戶一個滿意的答復。
公司成立的專施工人員程保修小組，由公司工程總工任組長，下設電工2人，材料員1人，共4人組成。在接到業主通知后，將立刻組織技術人員，在兩小時內趕到現場，找出故障原因提出整改維修措施，同時開始進行維護和保修。如8小時內無法修復設備，我公司將提供替代設備給采購人使用，直到故障設備修復為止。
篇2：北方采暖地區既有居住建筑供熱計量及節能改造項目驗收辦法(2009)
第一章 總則
第一條 為落實《國務院關于印發節能減排綜合性工作方案的通知》(國發[20**]15號)提出的工作任務,做好北方既有居住建筑供熱計量及節能改造項目驗收工作,制定本驗收辦法。
第二條 本辦法適用于列入國家"十一五"1.5億平方米既有居住建筑供熱計量及節能改造計劃的項目驗收。
第三條 20**年10月1日后竣工的既有居住建筑不得列為改造對象。
第四條 既有居住建筑節能改造與分戶熱計量改造必須同步實施,并率先實行供熱計量收費。不進行分戶熱計量改造、不實施供熱計量收費的,不得通過驗收,不得撥付中央獎勵資金。
第二章 驗收依據
第五條 驗收工作的主要依據:
(一)住房和城鄉建設部、財政部《關于推進北方采暖地區既有居住建筑供熱計量及節能改造工作的實施意見》(建科[20**]95號);
(二)財政部《關于印發<北方采暖區既有居住建筑供熱計量及節能改造獎勵資金管理暫行辦法>的通知》(財建[20**]957號);
(三)住房和城鄉建設部《關于印發<北方采暖地區既有居住建筑供熱計量及節能改造技術導則>(試行)的通知》 (建科[20**]126號);
(四)住房和城鄉建設部《關于印發<北方采暖地區既有居住建筑供熱計量改造工程驗收辦法>的通知》(建城[20**]211號);
(五)住房和城鄉建設部《關于印發<民用建筑能效測評標識技術導則>(試行)的通知》(建科[20**]118號);
(六)《供熱計量技術規程》(JGJ173-20**)。
第三章 驗收條件
第六條 項目需達到以下條件,方可驗收:
(一)20**年7月1日前開始實施改造的項目,技術方案應滿足《北方采暖地區既有居住建筑供熱計量及節能改造技術導則》要求;20**年7月1日后確定改造技術方案或20**年10月1日后竣工的項目,應滿足《供熱計量技術規程》的要求。
(二)項目按照經批準的技術方案完成相應改造內容,改造項目質量符合要求,并由建設單位完成了自查自驗;
(三)改造工程資料完整(包括技術檔案、施工管理資料、主要建筑材料、建筑構配件、產品、計量及調控裝置的質量合格證明文件m.airporthotelslisboa.com、財務決算文件等);
(四)建設資金按計劃執行,配套資金按規定比例及時足額到位,資金的使用和管理符合國家有關規定。
(五)改造項目已安裝分戶供熱計量和溫度調控裝置,并實施供熱計量收費。
第四章 驗收內容
第七條 驗收內容包括:
(一)供熱計量及節能改造工作完成情況;
(二)供熱計量及節能改造工作量評估;
(三)供熱計量及節能改造節能效果評估;
(四)供熱計量收費實施情況;
(五)改造資金到位及使用情況;
(六)改造工程資料情況;
(七)改造工程項目管理情況。
第五章 驗收程序
第八條 項目實施單位完成改造任務后,組織自檢,確定達到驗收條件后,向項目所在地市(區)級建設、財政主管部門提交驗收申請報告,驗收申請報告應包括以下內容:
(一)改造項目基本概況(包括工程位置、建筑面積、圍護結構形式、采暖系統形式、改造前能耗情況、項目實施進度等);
(二)改造項目實施方案及技術要點;
(三)改造項目任務完成情況及工程建設質量情況;
(四)改造項目管理情況(包括工程管理、質量管理、資金管理等);
(五)供熱計量收費實施情況;
(六)施工圖圖紙及有關附件;
(七)改造項目技術經濟及節能效果分析(包括項目投入產出、節能效果、室內熱舒適度改善等)。
第九條 市(區)級建設、財政主管部門收到驗收申請報告后,組織能效測評機構及有關專家,共同組成驗收工作組,對改造項目進行驗收。驗收工作按以下步驟進行:
(一)聽取項目建設情況匯報,審查項目單位提交的驗收申請報告;
(二)檢查項目建設資料;
(三)檢查改造工程,對工程質量驗收工作進行核對和抽查,對改造工作量、節能效果進行評估;
(四)驗收組對項目情況進行評議,形成項目驗收意見。驗收意見應有驗收工作組全部成員簽字認可;
(五)對驗收合格的項目,驗收工作組應該出具驗收合格意見。對未能通過驗收的項目,應提出整改意見,限期整改,條件具備時重新組織驗收。
第十條 驗收合格的項目,市(區)級建設、財政主管部門應將項目驗收有關資料報送省級建設、財政主管部門審查。省級建設、財政主管部門組織對項目進行抽樣復驗,原則上承擔改造任務的市(區)應全部抽驗,抽驗的項目原則上不得少于每個市(區)改造項目的30%。
第十一條 省級建設、財政主管部門對本地區通過驗收的項目進行匯總,填寫《既有居住建筑供熱計量及節能改造驗收合格項目備案表》(附件2),上報住房和城鄉建設部、財政部。
第十二條 住房和城鄉建設部會同財政部組織國家級能效測評機構對各地項目按一定比例進行抽檢,對項目的驗收情況進行審核。
第六章 附則
第十三條 本辦法由住房和城鄉建設部建筑節能與科技司負責解釋。
第十四條 本辦法自頒布之日起執行。
附件:
1、既有居住建筑供熱計量及節能改造工作量和節能效果核算方法說明
2、既有居住建筑供熱計量及節能改造驗收合格項目備案表
附件1:
既有居住建筑供熱計量及節能改造工作量和節能效果核算方法說明
根據《關于推進北方采暖地區既有居住建筑供熱計量及節能改造工作的實施意見》(建科[20**]95號)、《關于印發<北方采暖區既有居住建筑供熱計量及節能改造獎勵資金管理暫行辦法>的通知》(財建[20**]957號)、《關于印發<北方采暖地區既有居住建筑供熱計量及節能改造技術導則>(試行)的通知》 (建科[20**]126號),對既有居住建筑供熱計量及節能改造工作量和節能效果的計算方法說明如下:
一、 改造工作量
(一)室內采暖系統供熱計量及溫度調控改造工作量
改造后的室內采暖系統應滿足分戶計量和室溫可調的要求,達不到要求的不予核算全部節能改造工作量。達到要求的按采暖系統改造覆蓋的實際建筑面積核定室內采暖系統供熱計量及溫度調控改造工作量。
(二)建筑圍護結構節能改造工作量
1.對于改造后,改造部分傳熱系數滿足國家建筑節能設計標準要求(地方標準要求高于國家標準的應滿足地方標準要求)的建筑,按改造內容核定建筑圍護結構節能改造面積,計算公式如下:
圍護結構改造的核定改造面積(㎡)=圍護結構對應的建筑面積×(∑改造內容工作量系數)
式中:圍護結構節能改造內容包括門窗節能改造、外墻節能改造及屋面、樓梯間節能改造,對應的工作量系數分別為:嚴寒地區40%、50%、10%,寒冷地區50%、40%、10%。
2.對于改造后,改造部分的傳熱系數仍未滿足國家建筑節能設計標準要求的建筑,計算公式如下:
圍護結構改造的核定改造面積(㎡)=圍護結構對應的建筑面積×[∑(改造內容工作量系數×未達標項的修正系數)]
式中:
未達標項的修正系數=未達標項的傳熱系數限值/未達標項的實測傳熱系數
注:(1)未達標項的傳熱系數限值參見《民用建筑節能設計標準(采暖居住建筑部分)》(JGJ26-95)。
(2)圍護結構傳熱系數檢測方法參見《采暖居住建筑節能檢驗標準》(JGJ132-20**)。
(三)熱源及管網熱平衡改造工作量
熱源及管網熱平衡改造為適應室內采暖系統供熱計量及溫度調控改造后引起的流量及水力平衡變化所進行的必要的改造,所采用的改造手段應與改造后的室內采暖系統供熱計量及溫度調控形式相適應。具體工作量計算公式如下:
熱源及管網改造的核定改造工作量(㎡)=管網改造所覆蓋的實際建筑面積(㎡)×(θ1+θ2)
式中:θ1為鍋爐房或熱力站計量裝置安裝的工作量系數m.airporthotelslisboa.com。對于已安裝該項計量裝置的項目,θ1取值為70%;對于未安裝該項計量裝置的項目,θ1取值為0;θ2為熱源及管網調控裝置安裝的工作量系數。對于改造后熱源及管網滿足水力平衡、氣候補償、變頻等調控要求的項目,θ2取值為30%;對于不滿足水力平衡、氣候補償、變頻等調控要求的項目,θ2取值為0。
二、節能效果系數
根據《關于推進北方采暖地區既有居住建筑供熱計量及節能改造工作的實施意見》(建科[20**]95號),以熱源為單位,對其所覆蓋區域內的室內供熱系統計量及溫度調控系統供熱系統,建筑圍護結構進行改造的,熱源端的節能量高于30%的,節能效果系數為1.2;節能量高于20%的,節能效果系數為1;節能量高于15%的,節能效果系數為0.8;以熱力站為單位,對其所覆蓋區域內的室內供熱系統計量及溫度調控系統供熱系統,建筑圍護結構進行改造的,熱力站節能量高于40%的,節能效果系數為1.2;節能量高于30%的,節能效果系數為1;節能量高于20%的,節能效果系數為0.8。
節能量的計算公式如下:
節能量(%)=(改造前能耗×對應的氣象修正系數-改造后能耗×對應的氣象修正系數)×供熱計量收費價格系數×熱環境修正系數/(改造前能耗×對應的氣象修正系數)
(一)能耗(千克標準煤)=采暖能耗(千克標準煤)+0.404×電耗(千瓦時)
注:按火力發電煤耗計算,每年各不相同,為便于對比,以國家統計局每度電折合0.404千克標準煤,作為電力折算標準煤系數。
(二)采暖能耗確定原則
1.改造后采暖能耗根據熱源、熱力站或建筑樓前熱計量裝置計量確定。
2.改造前的采暖能耗如有計量裝置的,按計量裝置計量數據確定,對于無計量裝置的,按照以單棟建筑、熱力站、熱源為改造單元的實際情況依據同類型、同種供熱形式的建筑能耗統計數據、理論計算或通過計算機軟件模擬的方法確定。
計算方法參見(三)。
(三)改造前無計量裝置的采暖能耗計算方法
1.以單棟建筑為單元:
(1)參考計量裝置的計算公式:
采暖能耗(千克標準煤)=建筑樓前熱計量裝置讀數(J) /(室外管網輸送效率×鍋爐運行效率×29307000) 注:根據《綜合能耗計算通則》(GB/T 2589-20**),1千克標準煤(1kgce)的低位發熱值為29307000J。
(2)理論計算公式:
采暖能耗(千克標準煤)=24×采暖期天數×建筑物耗熱量指標×改造面積/(標準煤熱值×室外管網輸送效率×鍋爐運行效率)
注:公式中各參數的計算方法及取值參見《民用建筑節能設計標準》(JGJ26-95)。
2.以熱力站為單元:
(1)參考計量裝置的計算公式:
采暖能耗(千克標準煤)=熱力站計量裝置讀數(J)/(一次網輸送效率×鍋爐運行效率×29307000)
(2)理論計算公式:
采暖能耗(千克標準煤)=∑改造區域內各單棟建筑的采暖能耗
注:各單棟建筑的采暖能耗計算方法參照以單棟建筑為單元的計算方法(2)。
(3)參考熱力站運行記錄的采暖能耗計算公式:
3.以熱源為單元:
(1)參考計量裝置的計算公式:
采暖能耗(千克標準煤)=熱源計量裝置讀數(J)/(鍋爐運行效率×29307000)
(2)理論計算:
采暖能耗(千克標準煤)=∑改造區域內各單棟建筑的采暖能耗
注:各單棟建筑的采暖能耗計算方法參照以單棟建筑為單元的計算方法(2)。
(3)參考鍋爐房運行記錄的采暖能耗計算公式:
(4)參考耗煤量的計算公式:
(四)供熱計量收費價格系數
供熱計量收費價格系數根據兩部制熱價中固定熱價所占比例確定,固定熱價所占比例為50%的,供熱計量收費價格系數為1,固定熱價所占比例為30%的,供熱計量收費價格系數為1.1,固定熱價所占比例為20%的,供熱計量收費價格系數為1.2。
(五)氣象修正系數
某地區能耗的氣象修正系數(%)=該地區的標準度日數/該地區對應采暖季的度日數
注:(1)各地區的標準度日數參見《民用建筑節能設計標準》(采暖居住建筑部分)(JGJ26-95)。
(2)各地區對應采暖季的度日數由所在城市氣象部門提供。
(六)熱環境修正系數
1.對于改造前進行了建筑熱環境測試的項目,計算公式如下:
熱環境修正系數(%)=(改造后室內的平均溫度-該地區的采暖室外平均溫度)/(改造前室內的平均溫度-該地區的采暖室外平均溫度)
注:各地區對應的采暖室外平均溫度由所在城市氣象部門提供。
2.對于改造前未進行建筑熱環境測試的項目,參照用戶滿意度調查結果。根據用戶對改造后室內熱環境的滿意程度,即"不滿意"、"較滿意"、"滿意"、"非常滿意"四檔,各檔對應的分值分別為0.8、1、1.1、1.2,計算公式如下:
熱環境修正系數(%)=∑(分值×對應檔的實際統計人數)/調查總人數
篇3：合作改造城中村項目意向書
合作改造城中村項目意向書
甲A：廣州市越秀區**街**股份經濟聯合社
地址：
法定代表人：職務：董事長
郵政編碼：電話：
甲B：廣州市越秀區**街**村經濟聯合社
地址：
法定代表人：職務：社長
郵政編碼：電話：
甲C：廣州市越秀區**街**村村民委員會
地址：
法定代表人：職務：主任
郵政編碼：電話：
乙方：廣州市**企業有限公司
地址：
法定代表人：職務：董事長
郵政編碼：電話：
鑒于：
甲方作為廣州市越秀區**村村集體經濟組織及西坑村全體成員（含股民、非股民、居民、物業權屬人等，以下合稱“村民”）的代表機構，為改善全體成員的居住環境，有積極改造建設**村“城中村”的愿望。乙方具有豐富的房地產項目開發建設經驗，愿意積極參與改造建設**村“城中村”項目（簡稱“本項目”）。
甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，現就合作改造建設本項目的相關事宜達成一致意見，特簽訂本意向書，以供雙方共同遵守執行。
第一條 本項目概況
1、本項目位于廣州市越秀區**村，改造建設范圍為甲方所屬的集體土地，用地面積共約畝（簡稱“本項目用地”，范圍見附件所示），包含：
?。?）村民宅基地（簡稱“村民宅基地”），即村民所持有的“農村（墟鎮）宅基地使用證”或“集體土地房地產證”的自建住宅用地（以宅基地證或房產證記載的為準）。
?。?）集體商業用地簡稱“集體商業用地”），為甲方所有的經營性物業用地（現為甲方商鋪/辦公/廠房/倉庫等）以及甲方已取得用地規劃紅線但尚未建立的商業用地。
?。?）公建配套用地，為現有祠堂、學校、幼兒園、廁所、電房及其他屬甲方所有的非經營性物業用地。
本項目用地的范圍及面積（包含建設用地、代征道路、綠化面積及其他用地等）屆時以廣州市城市規劃局最新核發并有效的《建設用地規劃許可證》及其用地紅線圖為準。
2、至本意向書簽訂之日，甲方尚未完成本項目及其用地現狀的摸查測量，未提供上述第1款所述各類用地面積及本項目現狀的建筑面積等數據。甲乙雙方同意，本意向書自簽訂后兩個月內甲方負責完成上述摸查測量工作并向乙方出具《摸查測量報告》（簡稱“《摸查測量報告》”，具體摸查測量工作由甲方委托乙方完成，涉及的摸查測量費用由乙方支付），且應包含但不限于以下數據：
?。?）村民住宅建筑面積（簡稱“村民住宅面積”）：現有村民全部自建住宅的建筑面積，包括：
A已經國土部門登記發證的住宅面積(簡稱“登記住宅面積”)
B未經國土部門登記發證的住宅面積（簡稱“無登記住宅面積”）
?。?） 集體商業建筑面積（簡稱“集體商業面積”）：甲方現有的商業/辦公/廠房/倉庫等經營性物業的建筑面積。
?。?）公建配套建筑面積（簡稱“公建配套面積”）：甲方現有需拆遷的祠堂、學校、幼兒園、廁所、電房及其他屬甲方所有的非經營性物業的建筑面積。
?。?） 本條第1款所述各類用地的面積，并須區分取得宅基地證但未建房屋的村民宅基地面積，以及甲方已取得用地規劃紅線但尚未建設的商業用地面積。
?。?） 被拆遷人（含村民、住戶、商戶等）的人口、戶數數據。
本意向書簽訂后，甲方及其村民、或其他方因新建/擴建/改建/而增加的建筑面積不予計算在上述各項建筑面積內，改變房屋用途的按本意向書簽訂前的用途為準?！睹闇y量報告》由甲乙雙方共同審核確定，由越秀區政府相關部門認可后為準。
第二條 合作方式
1、甲方排他、獨一的與乙方結成友好合作關系共同改造建設本項目，并根據相關的法律法規政策、本項目用地的實際狀況及甲乙雙方自身的情況，共同致力向政府申請本項目改造建設的方案，并申請對雙方有利的規劃方案和優惠政策，即符合本項目改造建設特點的“一村一策”舊城改造政策；同時，甲方負責協調相關政府部門的關系，完成本項目及其用地現狀的摸查測量，提供相關文件資料和其他所需的統計數據等。
2、甲方負責協助乙方取得本項目開發主體資格及土地使用權。乙方負責根據甲方提供的有關數據資料制定本項目的總體規劃方案和改造建設的報批方案，并在取得本項目開發主體資格及土地使用權后對本項目進行改造建設，建設費用由乙方負責。
3、乙方保證所拆遷的房屋在甲方土地范圍內按1:1的比例進行回遷（即
拆遷的建筑面積與回遷的建筑面積等同）。4、甲乙雙方具體的合作細節由雙方再行協商并于簽訂正式合作合同時予以約定。
第三條誠意金
本意向書簽訂后十個工作日內，乙方向甲方支付誠意金￥萬元（大寫人民幣萬元整）。甲A、甲B、甲C一致同意誠意金由甲A收取，甲A收款的同時應向乙方開具相應的收款收據。待甲乙雙方簽訂正式合作合同時，上述誠意金直接轉為合作合同的定金。
第四條 其他約定
1、甲方保證在本意向書簽訂前未與除乙方外的第三方以任何方式合作開發改造建設本項目，并保證在本意向書簽訂后不再就本項目及其用地與其他任何第三方進行任何談判、磋商，亦不與其他任何第三方簽訂上述協議、合同或達成意向，否則乙方有權解除本意向書；如乙方因此解除本意向書的，甲方應在收到乙方的解除通知后十個工作日內向乙方返還全部誠意金并賠償因此造成乙方的相關損失（包括但不限于乙方規劃設計費及業務費等費用，合稱“前期費用”）。除按本意向書有關約定乙方有權解除本意向書外，本意向書不可撤銷，且甲方無權單方解除本意向書。
2、本意向書簽訂后一個月內，甲方負責將本項目改造建設事宜及本意向書報本項目用地范圍內的全體村民，并應取得全體村民三分之二以上人數的同意，甲方應將相關證明文件提交給乙方。甲方逾期提交該等相關證明文件給乙方的，乙方有權解除本意向書，甲方應在收到乙方的解約通知書后十個工作日將誠意金（不計利息）及前期費用全額退回給乙方。
3、在本意向書簽訂后六個月內且在甲方已依約提供經越秀區政府相關部門認定的《摸查測量報告》及其他相關資料的前提下，乙方負責以甲方名義出具本項目的初步規劃設計方案（涉及的費用由乙方墊付）,甲方應積極向政府相關部門申請同意本項目改造建設的方案及規劃條件的書面批復，并爭取各項優惠政策落實到本項目，乙方予以配合。
4、本意向書簽訂后，甲乙雙方應派員組成專項工作小組，開展本意向書約定的以及與本項目相關的各項工作。
5、如廣州市政府有關部門書面批復不同意本項目實施改造建設的，或在本意向書簽訂后兩年內甲方未取得有關政府部門同意本項目改造建設的書面批復的，甲乙雙方應就上述問題進行友好協商。如有關政府部門所批復的本項目改造建設方案導致乙方可得的商業利益嚴重減少的，乙方有權解除本意向書。如乙方因此解除本意向書的，甲方應在收到乙方的解約通知書后十個工作日內將誠意金（不計利息）和“前期費用”全額退回給乙方。
6、如乙方未能取得本項目開發主體資格及土地使用權而由其他第三方取得的，甲方應按乙方通知的時間將誠意金（不計利息）和前期費用全額退回給乙方，并負責補償乙方其他相關經濟損失。
7、甲乙雙方一致同意，在本項目的相關合同文件（包括本意向書）履行的過程中，乙方有權指定其關聯公司共同或獨立享有及承擔本意向書或本項目相關合同文件約定的乙方權利及義務，甲方予以確認并配合乙方或乙方指定公司辦理相關手續，乙方應對其指定公司依照本意向書或相關合同文件而承擔的義務負連帶責任。
8、本意向書如有爭議，甲乙雙方應共同友好協商解決；協商不成的，本意向書任一方可向廣州仲裁委員會申請仲裁。爭議期間各方應繼續履行本意向書無爭議的部分。
9、本意向書壹式捌份，自甲乙雙方簽字蓋章后生效；甲、乙各方各執兩份，效力相等。（以下無正文）
附件：本項目用地示意圖。
甲A：廣州市越秀區**街**股份經濟聯合社
代表人：
甲B：廣州市越秀區**街**村經濟聯合社
代表人：
甲C：廣州市越秀區**街**村村民委員會
代表人：
乙方：廣州市**企業有限公司
代表人：
簽約地點：簽約時間：