物業經理人

客服文員工作總結(3)

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  20**客服文員工作總結[1]

  歲末年初,新的一年已經開始了,我們的工作也告一段落?;厥走^去的一年,我們在工作中雖然沒出現大的過失,但在很多問題的處理上還不到位,以及工作中的一些小細節沒能做到很完美。我們小組定期由王師傅組織召開小組會議,總結問題,及時改正。下面將上一年度遇到的問題及需要改進的地方總結如下,希望也能給其他同事帶來一定幫助:

  1、語言交流技巧方面:

  (1)與用戶對話時,應仔細推敲,講話要嚴謹,要講究藝術。多用“請”,使語氣更緩和;向用戶致歉時盡量用“對不起”,不用“抱歉”,這樣顯得更真誠;遇到用戶打來電話向我們問候說“您好”時,盡量不要再說回應“您好”,可以用“請問您需要什么幫助”來代替;如需請用戶講話時,可以用“您請講”而不要用“您說”;不要跟用戶說簡稱,講話要完整規范,不要出現“漏保、招商、農業、工商”等詞,或出現一些病句及倒裝句。語速要適宜,遇有老人或聽力不太好的用戶,應適當提高音量并放慢語速。

  (2)在用戶電卡出現問題需要修卡時,應先向用戶致歉,介紹網點時,可以特意聲明“您稍等,我幫您找一個最近的網點”,并向用戶解釋清造成此現象的原因,提醒用戶以后插卡輸電盡量時間長一些,以避免發生此類情況,使用戶感到我們對待工作是負責任的,從而能體諒并配合我們的工作,減少不必要的爭端;接到用戶因故障停電來電話詢問時,要先向用戶致歉,并表明“保證您用電是我們的責任,出現故障我們肯定會馬上處理,盡快恢復供電,減少停電給您帶來的不便”;因各家銀行24小時購電網點使用的不全是‘一卡通’,其名稱各不相同,答復用戶時不應一概而論,可以說‘銀行交易卡’。

  (3)接聽電話時要認真,注意聽用戶講的每一句話,全面分析用戶反映的問題,找出關鍵,分清造成事件發生的責任部門,盡快使用戶的問題得到解決;該講清的一定要向用戶講清楚,不要以命令的口吻要求用戶去做什么,也不要隨便承諾或答復用戶一些不確定性問題和要求,講話不能過于羅嗦,避免使用戶產生厭煩情緒,要換位思考,設身處地的為用戶著想;與用戶對話時,要占據主動位置,不要光憑經驗,講話過于隨意,并要注意答復用戶時要留有余地,給自己留后路。

  2、業務及問題處理方面:

  (1)新建小區,咨詢有關臨時轉正式用電問題:

  可以這樣解釋:因小區整體工程未完,開發商又不能等所有工程竣工后再出售商品房,所以只能完工一棟出售一棟,期間不具備轉成正式供電條件,所以暫時用施工用電向居民供電。工程竣工,并不是指整棟樓的完工,而是指該小區工程的整體竣工,包括:煤氣、上下水、電、小區的附屬設施等,在其竣工報告上蓋有相關單位的竣工意見及公章,只有蓋齊了,才是真正的竣工,才能到電力公司辦理相關手續。

  (2)關于卡表退費問題:

  可以這樣解釋:如屬整體拆遷或電卡與樓道燈電卡弄混的情況一般都可以辦理退費,其它情況原則上不予辦理,但用戶如有特殊原因可直接與相應屬地網點聯系詢問。

  (3)關于石景山校表問題:

  如遇到石景山區用戶想校驗電表的話,可以解釋:因校表部門是周一至周五行政時間上班,如用戶上午報修一般當天就能安排處理,可以向用戶解釋清楚,以免造成用戶誤會。其它城區此類工作一般不能當天安排,如用戶報修幾天后未處理要求催辦時,可以請用戶直接與各公司卡表校驗部門聯系約時。

  (4)當用戶反映電表表內開關合不上時,一定要給用戶核實電量,不管新表舊表,因電表零度會自動掉閘,不輸入電量的話開關也是合不上的,但這種情況屬于正?,F象,請用戶購電即可。如經核實不屬上述情況就須請用戶斷開室內所有電器及漏電開關試試。因為家用電器及線路很有可能導致線路短路,從而使表內開關掉閘或合不上,只有將有問題的線路斷開后合表內開關,才能準確判斷表內開關是否出現故障。但要記住盡量不要讓用戶試插插座,因線路短路可能會造成打火,會有一定危險。

  (5)關于詢問計劃檢修停電范圍的問題:

  可以這樣解釋:因為電力公司的線路是錯綜復雜的,具體是否包括用戶所在區域無法立即幫您確定。我們向社會公告相關信息只是給附近居民作為參考,做個提醒,具體可以向房產單位確定一下,因為您既然住在這個小區,作為物業或產權單位就有責任和義務保證您的煤、電、水、氣等公用設施的使用。

  (6)如接到用戶來電話反映我公司人員在搶修現場由于某原因與用戶發生爭執并有打傷用戶行為時:

  可以這樣解釋:既然已經出現打傷人的情況,且您在現場有人證、物證,這種事件就不在我們服務范圍以內了,建議您可以采取法律手段,找公安機關或撥打110等來現場查清事實,如確屬我公司人員責任并造成輕傷及以上后果的話,我們工作人員就要負刑事責任了,且我公司也會對其直接責任單位和個人進行考核。

  (7)如接到單位電工來電話反映處理內部故障,請我公司配合停電的,盡盡量讓電工自行處理。因電工都應持有電工本,并由勞動局專業考試合格后才能取本,凡持證者都應具有低壓帶電作業技能,如確屬電工能力之外的工作,再酬情安排。找范本

  (8)關于投訴問題:

  如接到用戶投訴電話,應先誠懇地向用戶表示謝意“歡迎您對我們的工作提出寶貴意見和建議,這樣有利于我們工作的完善和提高”。對用戶投訴內容應仔細傾聽,找出用戶想解決的問題關鍵,盡量與用戶溝通,幫用戶解決問題。但也不能對用戶一味的盲目遵從。如我公司服務或人員確實存在問題理所應當要記錄,但如根本沒有過失,就算用戶投訴也不能受理。例:用戶補卡需帶房產證明,但有些用戶不理解想投訴,可以向其解釋:帶房產證明也是為了避免將來產生不必要的糾份,是為用戶著想,此類投訴就沒必要受理。對于欠費停電用戶要求投訴的,盡量向其解釋清楚相關法規政策,并應將欠費交清避免停電,如用戶對我公司其他工作不滿意的話,可在解決用電問題后再來電話反映,從而減少投訴單的生成。

  (9)現發現東城區一些居民表前都裝設刀閘,此閘是為了方便處理用戶內部故障的,產權一般屬于電力公司和房產單位共有,兩方均有權處理。

  (10)用戶室內漏電保護器旁有兩個按扭,一個是復位按扭:當線路短路或漏電,開關掉閘時,按一下此按扭開關即可合上;另一個是試驗按扭(有T字型標志):如果電表出線有電,按一下此按扭,開關就會掉閘,如無動作證明電表出線可能沒電。一般情況下,用戶應每個月做一次掉閘試驗以確定漏電保護器是否正常。

  3、工作單處理及其它方面:

  (1)因現在發派工作單已經開始考核,值班員在記錄地址時要詳細準確,內容應簡明扼要,像一些“望查看”、“電工已查”、“請先聯系”、“強烈要求”等話沒必要填寫,確有重要事情再注明。一般的報修單盡量以統一的格式填寫,可以節省我們填寫時的思考時間,也便于值長管理。不要出現錯別字及病句,盡量在填寫完成后再掛斷電話。

  (2)值班員應保持較高的工作積極性,多利用業余時間學習專業知識,平時虛心求教,組員間互相配合,團結協作。對于平時出現的問題或重要信息,應及時記錄總結,從而提高業務水平。在工作中要控制自己的情緒,保證每天的工作質量。遵守工作紀律,不做與工作無關的事情。端正服務態度,將我們的服務由被動轉為主動,提高服務意識,站在用戶的立場去看問題。

  (3)對于已有結果的工作單,如用戶有疑議的,不要輕易聽信用戶,可以幫其聯系基層,了解具體情況后再向用戶解釋,與用戶談話中不要隨便表態,分析誰對誰錯等。

  (4)接到遠郊反映停電電話,如沒有事故上報需轉到屬地客服時,可以在轉接后點擊會議,可以了解到是否出現故障,如屬于外線故障應上報值長發布公告,使再次接到此處電話的值班人員方便判斷。

  以上三個方面都是我小組組員平時接話時遇到的問題和不足之處,通過王師傅的及時指正與嚴格監督,我們已逐步掌握了相關業務知識并已深刻理解,只有將知識做到融會貫通了,才能更清楚明白的為用戶解釋服務。在與用戶對話方面,我們也改了很多毛病,例如口頭語、語氣語調、對話技巧等,都是越來越規范。雖然這一年中我們取得了一定進步,但距離完美的接好每一個電話還差得很遠。不管是在業務上還是服務上,我們都要向其他組的優秀值班員或其他單位的服務標兵學習,提高自身素質。

  王師傅經常在方便或閑余時間帶組員進行實物學習,這樣能更簡單明了的使我們掌握相關知識。在新的一年里,我們希望能再多一些有關業務的現場實踐,例如:新增的網絡電表、線路的驅鳥器、用戶側的計量裝置及接線、新建社區的相關各項業務流程等,現在我們對上述業務只是大概了解,如果用戶咨詢具體信息,我們就無法答復用戶了,通過現場實地學習能使我們更深入地掌握扎實,增加我們的業務深度。因現在經常遇到一些記者或法律意識較強的用戶來電話咨詢一些問題,我們回答時感覺有些吃力,講話不嚴謹,這樣很容易讓用戶鉆空子,造成不必要的麻煩,希望能講解一些平時常用的法律基礎知識。在與用戶的交流語言上,我們要繼續以高標準嚴格要求自己,給用戶提供規范,周到,熱情,快捷的服務,也請王師傅予以監督指導。

篇2:房產營銷部文員年度工作總結

  房產營銷部文員年度工作總結

  本人自20**年5月17日加入**集團有限公司,任職營銷部文員,轉眼時間已過去半年,在即將踏入20**年之際,我感慨良多?;厥走^去,在各位領導的悉心關懷與同事們的幫助下,通過自身的不懈努力,在短時間內適應了新的工作環境,在新的工作崗位上我虛心學習、忠于職責,較好地完成了各項工作任務,工作上取得了一定的成效,現將本人入職以來的工作情況總結如下:

  一.自覺加強學習,努力適應工作

  這是我初到中山的第一份工作,面對是全新的工作環境,但慶幸的是在以往的工作經驗中我積累了一定的銷售文員工作經驗,使得銷售統計工作在短時間內即可上手。除此以外,為了盡快適應新的工作崗位與環境,我自覺加強學習、適時調整工作思路、總結工作方法,現已基本能勝任本職工作。

  二.心系本職工作,認真履行職責

  (一)認真細致做好銷售統計工作

  自入職接手銷售統計工作以來,我認真仔細地核對每天的成交數據,嚴格按照銷售報表工作要求制作每期的報表,所制作的銷售報表出錯率越來越少,基本上每月報表出錯率不超過三次,個別月份甚至還取得了零次出錯的好成績。

  (二)積極主動做好文案管理工作

  半年以來,除了銷售統計工作之外,部門日常文件的收發工作也很重要。期間主要完成了以下兩方面的工作:

  1.資料錄入和文檔編排工作:對營銷部涉及的資料文檔及有關會議記錄,我在認真做好錄入與編排打印工作基礎上,根據工作需要及領導安排,及時高效地完成了各項請示、報告、協調單等文件的草擬工作;

  2.檔案管理工作:對于營銷部日常文書檔案按相關工作標準進行規范化的分類管理,再運用平時維護與定期集中整理相結合的辦法,將檔案進行分類存檔,并做好收發文登記工作;在20**年12月18日公司行政人事部例行的文件檢查中,營銷部獲得了92分的良好成績。

  (三)做好保密工作

  營銷策劃部日常的決策內容是直接影響到公司利益的關鍵。故在日常會議或文件傳送過程中,凡涉及到公司機密內容的,我均做到了以公司的利益為重,決不外泄公司機密,因為我明白:這是職業道德中最基本的。

  (四)協助業主辦理退契稅、測繪費等款項工作

  在受理業主申請退房屋契稅款時,我認真核對業主資料是否符合退款的標準,再擬定退款請示,審批完畢后協助財務部做好了相關退款工作。

  在負責*居四期、三期2標部份20**年10月21日后已交測繪費的業主辦理退測繪費款項工作中,我認真統計及核對業主明細清單,并統一向公司申請退款,共協助辦理了401戶業主的退測繪費,極大地便利了相關業主,換得了業主對公司的肯定。

  (五)做好部門物料申購、發放工作

  在物資管理方面,我嚴格按照公司物資管理制度做好部門每天的物品申領、發放、登記管理工作;再根據部門工作需要認真做好部門每月所需物品的申購計劃,并在規定時間內(每月25日前)遞交集團公司行政人事部進行審批。

  (六)做好部門日常文件會審及傳閱工作

  對于日常部門需會審的文件,及時遞交會審部門并密切跟進會審進度,以確保文件在規定時間內完成會審,不耽誤部門工作的正常開展,同時做好相關文件的傳閱工作。

  三.主要經驗和收獲

  在公司工作的半年時間以來,在同事們的積極配合下我得以完成各項工作,取得了一定成績,與此同時我得到了以下方面的經驗和收獲:

  (一)只有擺正自己的位置,下功夫熟悉基本業務,才能盡快適應新的工作崗位;

  (二)只有主動融入集體,處理好各方面的關系,才能在新的環境中保持好的工作狀態;

  (三)只有堅持原則、落實制度,才能更好地履行崗位職責;

  (四)只有樹立服務意識,加強溝通協調,才能把份內的工作做好。

  四.工作中存在的不足

  由于工作實踐不夠全面,我在20**年工作中仍存在以下的不足:

  (一)日常工作中與其它同事的溝通欠缺,工作開展得還不夠充分;

  (二)對公司的發展史及企業文化不夠深入了解;

  (三)崗位專業知識不充足,實際工作中走了一些彎路。

  五.20**年度工作計劃

  針對20**年工作中存在的不足,為了更好地完成下一年度的工作,我將重點做好以下幾個方面:

  (一)利用工作之外的時間,多學習房地產相關專業服務知識;

  (二)加強對本崗位知識的學習,以便進一步地提高工作效率。

  (三)進一步加強部門物資的管理工作;

  (四)加強部門會審文件的跟進力度;

  (五)認真制作各類銷售報表,仔細核對相關數據,以保證報表的正確率。

  (六)更深入了解公司的發展歷史與企業文化,使自己更好地融入公司這個大家庭;

  (七)加強與同事之間的溝通,以利于工作的更高效開展。

  以上是本人20**年度的工作總結與20**年度的工作計劃,敬請公司領導審閱。

  ***

篇3:營銷部文員工作總結

  20**年營銷部文員工作總結

  在20**年主要職責工作主要負責每日營銷部日常前臺收銀、物資申領、補充與發放、貸款合同資料送遞申請蓋章、銀行每期放款合同整理、跟蹤轉帳客戶款項到帳與否、每日做好收支情況表上交財務、核對每天數據是否正確與按時輸入到電腦、各樣收據申領與保管,每月尾做好售銷統計概況表、欠款表、契稅表、中介轉讓轉名表等各項上級按排工作,全年工作總結如下:

  一月份:負責前臺收銀工作,每日按時上交收支情況表,律師合同資料送遞申請蓋章,完成當月各樣報表,當月收據開出金額為 元。當月申領物資方面卡片兩盒,瑩光紙兩張,粉紅色A1紙2疊,釘書訂10盒,洗潔精一瓶、B5紙5盒、地毯1張。

  二月份:負責前臺收銀工作,每日按時上交收支情況表,律師合同資料送遞申請蓋章,完成當有各樣報表,追收**契稅與面積款,追收結果2戶已交,當月收據開出金額為元。

  物資申領方面睇樓頭盔15個,卡片3盒,B5紙10疊,A4紙1箱,紙杯1箱,紙巾1捆,打印機碳粉1盒,門鎖2把,打印機鼓蕊是個,U盤1只,按式鉛筆2支。

  三月份:負責前臺收銀工作,每日按時上交收支情況表,各樣資料補充與申請蓋章,完成當月各樣報表,核對每日數據資料,通知**居客戶簽合同,當月收據開出金額為元,物資方面嗜喱筆3盒,紙巾1捆,A4紙1盒,膠杯1箱,大透明膠1卷,卡片2盒,資料袋5個。

  四月份:負責前臺收銀工作,每日按時上交收支情況表,各樣合同資料送遞申請蓋章,完成當月各樣報表,核對每日數據資料,辦理**五期交樓手續,做好**居二期一標段開售工作,跟蹤與整理銀行按揭合同并通知客戶前來領取,當月收據開出金額為元,物資申領方面大雨傘10把,卡片15盒,筆記本10本,A4紙2箱,卡片盒1個,訂書機1臺,檔案袋300個,信封50個,紙杯1箱,紙巾1捆,小電池4料,小信封200個,打印機色帶1卷,電筒仔10支,復印機碳粉1瓶,紙杯25條,雙面膠5卷。

  五月份:負責前臺收銀工作,按時上交收支情況表,各樣合同資料送遞申請蓋章,完成當月各樣報表,核對每日數據資料,當月收據開出金額為元,物資方面必備筆4盒,A4紙2箱,膠水30支,點鈔機1臺,帳部2本。

  六月份:負責前臺收銀工作,按時上交每日收支情況表,各樣物資早領合同資料送遞申請蓋章,完成當月各樣報表,核對每日數據資料,跟蹤客戶轉帳款項到帳與否,到番禺參觀樓盤與學習,當月收據開出金額為元,物資方面卡片11盒,筆記本10本,鉛筆1盒,橡筋1包,資料架3個,檔案盒5個,檔案袋200個,紙杯1箱,垃圾袋5卷,A4紙1箱,白板1塊。

  七月份:負責前臺收銀工作,按時上交每日收支情況表,準時將每日銷售情況發送到總經辦,核對每日數據資料,跟蹤與整理好銀行每期放款合同并通知客戶領取,參加了公司培訓與考核,參加公司員工手冊考試,當月收據開出金額為元,物資方面筆類2盒,A4紙1箱,卡片5盒,洗潔精1瓶,訂書機2臺,紙巾1捆,紙杯1箱,人名座20個,檔案袋200個,A4紙1箱,海綿膠3卷,鎖2把,復印機碳粉1盒。

  八月份:負責前臺收銀工作,按時上交每日收支情況表,準時將每日銷售情況發送到總經辦,核對每日數據資料,參加了小欖鎮的首屆房展,當月收據開出金額為元,物資方面印章1個,睇樓專用安全冒50個,紙巾2捆,紙杯2箱,筆類4盒,透明膠8卷,檔案袋100個,鞋套500對,卡片1盒,漏電開關1個,印章1個,A4紙1箱,復寫紙1盒,黑璇風1支。

  九月份:負責前臺收銀工作,按時上交每日收支情況表,準時將每日銷售情況發送到總經辦,核對每日數據資料,催促**未交契稅與實面積款,完成每月各樣報表,準備**居二標段開售前各項工作,當月收據開出金額為元,物資方面卡片1盒,鎖2把,筆類2盒,檔案盒5個,紙杯1箱,洗潔精1瓶,黑色大頭筆10支,釘書訂10盒,檔案代200個,紅色印臺3個。

  十月份:負責前臺收銀工作,按時上交每日收支情況表,準時將每日銷售情況發送到總經辦,核對數據資料,做好各樣收據申領與歸還工作,跟蹤與整理銀行每期放款合同并通知客戶前來領取,整理好物業服務合與物業協議遞交物業簽收,當月收據開出金額為元,物資方面紙杯1箱,A4紙1箱,打印機碳粉1支,紙巾1捆,垃圾桶1個,膠水20支,海綿膠3卷,A4紙1箱,B5紙2疊,回形針、大頭針各5盒,筆類2盒,筆記本10本,剪刀1把,訂書機1臺,電話機1臺。

  十一月份:負責前臺收銀工作,按時上交每日收支情況表,準時將每日銷售情況發送到總經辦,核對每日數據資料,整理好業主送管理費名單遞交物業簽收,寄出**居二期二標段掛號信33封,參加22、23號**居一期驗收工作,跟蹤放款與轉賬客戶款項到帳與否,當月收據開出金額為元,物資方面A4紙2,刀仔2把,剪刀1把,洗潔精1支,紙巾29卷,卡片10盒,復印機碳粉1瓶,膠杯1箱,檔案袋200個,圓球筆1盒,洗潔精1瓶,訂書釘5盒,打印機鼓1個,打印機碳粉2瓶。

  十二月份:負責前臺收銀工作,按時上交每日收支情況表,準時將每日銷售情況發送到總經辦,核對數據資料,整理銀行放款合同,寄出**居一期收樓通知書257封,核對**居交樓前款項交齊與否等各方面工作,參加**居一期交樓手續辦理工作,完成當月各樣報表,當月收據開出金額為元,全年總金客合計為元,物資方面鼠標1只,U盤1只,卡片部2本,筆類2盒,A4紙3,復印機碳粉1盒,秀麗筆3支,紙杯2箱,垃圾袋10卷,檔案袋100個。

  20**年工作計劃如下:

  1、做好職責以內各項工作。

  2、積極參加公司各項培訓工作。

  3、服從上級安排,按時,按量,按質完成各項相關工作。

  4、把前工作做得不足與不滿意工作加以抖正,盡努力去做好各項工作。

  總結人:**

  部門:營銷部

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