物業治安保衛隊伍的建設
一、治安保衛隊員的條件
(一)基本條件
1.退伍軍人(憑退伍證)或身體素質好，具備一定的軍訓基本功。
2.身高1.7米以上。
3.20歲以上，28歲以下(憑身份證)。
4.初中以上文化程度(憑畢業證)。
5.身體健康(憑市、區級以上醫院的體檢表)。
6.思想品德好(當地縣以上公安機關出具的無犯罪前科的證明材料)。
7.符合計劃生育規定(憑計劃生育證或未婚證)。
優先條件：
1.近年度退伍軍人優先
2.黨員優先
3.高中以上文化程度優先
(二)保安隊伍的基本要求
1.保安隊長思想品德好，軍事素質過硬;具有組織管理能力和一定的表達能力。
2.季度訓練考核，人均分數在85分以上為達標。
二、治安保衛隊員的訓練
為培養一支紀律嚴明、訓練有素、文明執勤的保安員隊伍，必須對保安人員進行常規性的軍事化、正規化、規范化的學習和訓練。
(一)上崗前培訓
對新錄用的保安員在上崗前必須進行崗前培訓，培訓內容包括：
1.公司簡介。
2.物業管理的基本知識，主要學習《物業管理條例》及其實施細則。
3.企業內部的管理制度：員工守則，工作紀律，勞動紀律，人事管理規定。
4.安全防火教育：消防基本知識。
5.ISO9000質量體系標準的基礎知識，主要學習質量方針和質量目標。
6.公司《安全管理手冊》中的基本要求。
7.其他有關知識：普法知識，職業道德教育。
8.軍訓：主要為隊列訓練。
(二)崗位培訓
對在崗的保安員要進行常規培訓，以便保持、提高其所需掌握的基本知識、技能和方法，培訓內容包括：
1.詳細學習公司制定的《治安工作手冊》內容：即職責權限，規章制度、規定，工作程序、規范、標準。
2.常規訓練：隊列訓練、擒拿格斗、體能訓練、消防滅火訓練、交通指揮訓練。
3.有關精神文明內容的學習。
? (三)培訓安排，見表6-2-1、表6-2-2
三、治安保衛隊員的考核
(一)單兵隊列考核標準
1.軍人軍姿：頭要正，頸要直，挺胸收腹，兩眼平視前方，下額微收，兩臂下垂，五指并攏，拇指貼在食指第二關節，中指貼在褲縫，精神面貌好。
2.停止間轉法：“兩快一穩”，即轉體快，靠腳快，站得穩。
3.齊步與立定：向前擺臂到作訓服的第三、第四顆紐扣之間，離身體約30厘米，不超過衣縫線，向后擺臂離身體約25厘米，步幅75厘米，步速112～116步/分鐘。
4.正步與立定：繃腳尖，小腿帶動大腳，腳掌離地約25厘米，步幅75厘米，步速110～ 115步/分鐘。
5.跑步與立定：第一步“躍”出去，運臂時“前不露肘，后不露手”，步幅85厘米， 步速170～180步/分鐘。
6.敬禮：手指并攏，手腕與小臂平直，大臂抬到與肩平，手指與帽檐接縫處約1～2厘米，取捷徑一步到位。
(二)擒敵應用技術動作
1.基本功：
(1)直打、側打、勾打：出拳以“快、準、狠”為主，動作與力量結合。
(2)彈踢、側踹、勾踢：腿部穩而有力，配合兩手動作。
(3)綜合練習：手與腳的巧妙配合，扭肩送膀，協調一致。
2.擒敵拳：動作準確、熟練，剛勁有力，干脆利落。
(三)軍事體能測試標準
1.百米跑14秒以內。
2.俯臥撐50個以上。
3.爬樓20層樓45秒以內。
四、保安隊員主要職責和權限
(1)保安隊長職責
?、僦鞒秩牴ぷ?，堅決執行管理處主任指令，帶領全隊人員依據各自職責，認真做好安 全保衛工作。
?、谑煜ぶ伟哺鲘徫宦氊?、任務、工作要求、考核標準，掌握治安區內的保安工作規律及 特點，加強重點崗位的安全防范。
?、奂皶r做好保安員的崗位培訓、軍事訓練及日?？己斯ぷ?。
?、茏龊帽０碴牭脑鹿ぷ靼才?包括訓練、學習安排)，每周召開班務會一次，每半月召開隊務會一次。
?、萁洺z查各崗位工作情況，零點之后的夜間查崗每周不少于兩次。
?、迬ьI保安隊配合其他管理服務工作，制止、糾正各類違章行為。
?、哓撠熑犼爢T的內務管理和考勤工作。
?、嗵幨鹿?，言行文明，對自己的缺點勇于改正，虛心接受工作建議和意見。
(2)保安隊長權限
?、賹Ρ竟芾硖幬飿I有權進行安全監督。
?、谟袡鄼z查各崗位保安員執勤情況，對玩忽職守，違紀違章人員有權進行處罰。
?、勖吭聦己瞬缓细竦谋０踩藛T有權予以處罰。
?、軐Σ环Q職的保安人員有權提出調離和辭退建議。
?、萦袡喔鶕嶋H需要，對各崗位保安員進行調整。
(3)保安員的職責和權限
? 1)有權制止一切違法犯罪行為，在執行任務時，對殺人、放火、搶劫、盜竊、強奸等現行違法犯罪分子，有權抓獲并扭送公安機關，但無實施拘留、關押、審訊、沒收財產和罰款的權力。
2)對發生在所護衛區內刑事案件或治安案件，有權保護現場、保護證據、維持秩序、提 供情況，但無勘察現場的權力。
3)在防范和打擊犯罪活動時，保安員可以配備和使用非殺傷性防衛械具。
4)對違反治安管理條例行為的人，保安員有權勸阻、制止和批評教育，但沒有罰款、裁決等處罰的權力。
5)對違法分子不服制止，甚至行兇、報復，可采取正當防衛。
6)對攜帶和運送可疑物品，身帶匕首、三棱刀等管制刀具和自制火藥槍及其他形跡可疑 的人員有權進行盤查、監視、報請當地公安機關處理，但無權偵察、扣押、搜查。
7)對出入小區、大廈的可疑人員、車輛及所攜帶、運載的物品，按規定有權進行驗證、 檢查。
8)按照規定，有權制止未經許可的人員、車輛進入小區、大廈內。
9)積極配合衛生、綠化、維修等其他服務，制止違章行為，防止破壞，不能制止解決的 向總值班室或班長報告(制止違章要先敬禮)。
? 10)熟悉和愛護小區(大廈)內配套的公共設施、機電設備、消防器材，并熟練掌握各種滅火器材的使用方法。
廉潔奉公，堅持原則，是非分明，敢于同違法犯罪行為作斗爭。
? 11)積極協助公安機關開展各項治安防范活動或行動，努力完成各項治安服務工作。
? 12)密切聯系群眾，積極向業主(住戶)進行治安防范和管理方面的宣傳，協助業主( 住戶)做好“四防”工作，落實各項安全防范措施，發現不安全因素及時向業主(住戶)報告 ，協助整改。
第三節 情 況 處 理
一、常見可疑情況的處理
保安員在站崗或巡邏時，經常會碰到一些可疑情況，對可疑情況要根據其嚴重程度采取相應的措施。下面介紹幾種常見的可疑情況及其處理方法。
?、倜盁?。了解確切的冒煙口，了解冒煙的原因(著火、電線短路等)，并上報處理。
?、诿八?。了解冒水的確切位置，冒水的原因(上水管、下水管冒水、下雨等)，及時堵漏并上報處理。
?、塾薪刮?、硫酸味或其他化學品異味。尋找味源，如因電源短路造成，要及時切斷;如是其他化學品異味，要及時封鎖現場，并通知有關部門處理。
?、茉诖髲B通道游蕩(借找人卻說不出被訪者的單位及姓名)的人。密切觀察其舉動，必要時勸其離開。
?、莅l現有人身上帶有管制刀具、鉗子、螺絲刀、鐵器等工具。詢問、核查其攜帶工具的用途，如用途不明的，帶回保安值班室處理，或者送當地派出所。
?、拊谄?、隱蔽地方清理皮包或錢包的人。立即設法攔截，詢問驗證，如屬盜竊、搶劫財物的，送交公安機關處理。
?、咦孕熊?、摩托車無牌、無行駛證，有撬損痕跡的，或將沒開鎖的自行車背走或拖走的，當即扣車留人，待查明情況后再放行。
?、鄼C動車拿不出行駛證，說不出車牌號，沒有停車證的。立即聯系停車場車管員，暫扣車鑰匙，約束其人，待查明情況后再放行，如情況不明的，送公安機關查處。
?、嵊龅奖０矄T即轉身遠離或逃跑的人。設法攔截(用對講機向其他保安員通告)、擒獲，并帶到保安值班室處理，查明原因后根據情況放人或送公安機關處理。
二、常見的治安、刑事案件處理
1.發生打架、斗毆的處理方法
?、俜e極果斷勸阻雙方離開現場，緩解矛盾，防止事態擴大。不要因雙方出手時誤打到自己而介入，同時立即向值班領班報告。
?、谌缡聭B嚴重，有違反治安管理行為甚至犯罪傾向的，通知當地公安機關前來處理或將行為人扭送公安機關處理。
?、厶岣呔?，防止壞人利用混亂偷竊財物。
?、苷f服圍觀群眾離開，保證所轄范圍內的正常治安秩序。
2.發生盜竊案件的處理
?、侔l現盜竊分子正在作案，應立即當場抓獲，并報告管理處及公安機關，連同證物送公安機關處理。
?、谌绻潜I竊案發生后才發現的，立即報告管理處及公安機關，同時保護好案發現場， 重點是犯罪分子經過的通道、爬越的窗戶、打開的箱柜、抽屜等，不能擅自讓人觸摸現場痕跡和移動現場的遺留物品。
?、蹖χ卮蟀赴l現場，可將事主和目擊者反映的情況，向公安機關作詳細報告。
3.發生兇殺案件的處理
?、偃绨l現歹徒正在作案的，應設法制服、阻攔歹徒，并召集各崗位保安員配合，同時， 迅速向上司和公安機關報案，如有傷員迅速送附近醫院救治。
?、谌缡潞蠼拥綀蟾?，則保護案發現場，禁止無關人員進入，以免破壞現場遺留的痕跡、 物證，影響公安人員勘查現場，收集證物和線索。
?、郯赴l時，前門崗及后門崗要加強戒備，對外出人員、車輛逐一檢查登記。
?、艿怯洶l現人和事主的情況，抓緊時機向發現人和周圍群眾了解案件、事故發生發現經過，并做好記錄。
?、莅赴l時的現場人員一律不能離開，等待公安人員詢問。
?、尴虻浆F場的公安人員匯報案情，協助破案。
4.遇到犯罪分子搶劫的處理
?、僭趫糖谥杏龅椒缸锓肿庸_使用暴力進行打、砸、搶、強行奪取他人錢財時，應迅速制止，同時呼叫附近保安和周圍群眾一起制止犯罪，并立即報警。
?、谌缃俜颂与x現場，要向目擊者問清劫匪的人數、衣著顏色和逃走的方向，并立即組織群眾堵截;如駕車逃跑的，應記下車牌號碼并報警及攔車追堵。
?、郾Ｗo搶劫現場，不要讓群眾進入現場，如現場在交通要道或公共場所人多擁擠的地方，無法將證物留放原處時，要收起交公安機關。
?、茉L問目擊群眾，收集劫案情況，做好記錄并提供給公安機關。
?、菔轮骰蛟趫鋈罕娙粲惺軅?，要立即送醫院并作報告。
三、爆炸緊急情況處理
1.收到被放置爆炸物品信息時的處理
?、俚弥环胖帽ㄎ锲?，或者接到揚言爆炸的恐嚇電話時，要保持鎮靜，認真記錄，同 時以最快速度報告高層管理者，并立即向當地公安機關報案。
?、谟晒芾硖幗浝碡撠熈⒓闯闪⒎辣ㄖ笓]部。增派保安，加強出入口管理，對于陌生或行跡可疑人員嚴加防范，認真查驗證件，檢查攜帶物品。
?、哿⒓赐ㄖ鏖T崗，檢查車庫是否有遺失包物，并加強巡邏，發現無主物品不要隨便碰 觸，立即上報，并報公安機關，請求協助。
?、艽_定確有爆炸物品時，立即疏散人員，同時請求公安機關協助處理。
2.發生爆炸事件時的緊急處理
?、僦蛋嗳藛T接到發生爆炸報告后，立即趕到現場，確認后立即向公司最高領導層報告， 同時向公安機關報案，如引起火災即刻報119火警;如有人員傷亡，立即向120急救中心呼救 ，并派人迎候公安、消防、急救部門的車輛、人員，引導其進入現場。
?、诹⒓闯闪⑴R時指揮部，由物業管理公司最高當值、工程部、物業部人員組成。
?、酃こ倘藛T迅速切斷必要電源，保安人員組織疏散爆炸現場附近的客戶，并在距爆炸中心30m處設警戒線，禁止無關人員進入，同時，組織保安及物業助理在公共區域巡視，檢查是否還有可疑爆炸物。
?、芟辣O控中心高度戒備，監視有無火災等可疑情況，各在崗員工也要堅守崗位，密切 注意有無可疑情況。
?、莨こ滩控撠熖峁菍悠矫鎴D，供公安人員破案時使用。
四、遇到臺風、潮汛時的處理
?、俳拥椒里L、防汛的通知后，管理處主任進行總動員，并根據各部門職責做出具體工作布置，積極做好搶險準備工作。
?、谖飿I部要張貼通知于大堂，要求業主(租戶)關好門窗，做好應急準備工作;在險情到來之前巡查大廈，做好補救措施，盡量消除有害隱患，減低損失程度;檢查高空懸掛物是否牢固，防止墜落;消防監控中心及保安員加強警戒，以防其他事件發生。
?、酃こ滩恳獪蕚浜梅姥垂ぞ?，加強值班力量，保證人力充足;保證地面排水通道暢通; 必要時放下防洪閘。
?、苊看畏里L、防汛工作結束后，各部門均要填寫緊急情況處理記錄，并由部門負責人簽字上報存檔。
五、遇到停電、停水時的處理
?、俳拥酵ｋ?、停水通知后，張貼通知，告知全體用戶，請用戶配合關閉室內各種電器設備(照明除外)。
?、跍蕚涑渥愕恼彰鞴ぞ?，保安員及物業管理員逐層檢查備用照明的配備情況，保證停電后照明系統正常啟用。
?、酃こ滩控撠熀髠潆娫磫拥木唧w操作工作。
?、芪飿I部最高當值對各部門的準備工作做統籌安排及最后確認后，通知各部門準備轉電 。
?、菔须娹D為備用發電。正式轉電前，要檢查低壓電房，確認設備及人員準備就緒，在監控室查看客戶乘電梯情況，在確認無人乘梯情況下，通知工程部停梯，再通知低壓電房開始轉電，轉電工作完成后，最高當值通知工程部開梯。供電轉入正常后，最高當值仍要在監控 室觀察電梯運行情況，在正常進行半小時后方可離開。
?、迋溆冒l電轉為市電程序同⑤。
?、弑０矄T加緊巡邏，防止盜竊、火災等事件發生。同時，在大堂加派人員，加強進入大廈人員的登記工作。
?、嘟拥酵Ｋㄖ?，工程人員將蓄水池的水注滿。
篇2：工程項目勞務分包隊伍治安保衛協議書樣本
工程項目勞務分包隊伍治安保衛協議書樣本
為貫徹《中華人民共和國治安管理處罰條例》，本著誰主管，誰負責的原則，將治安保衛工作落到實處，確保不發生治安責任事故，制定本協議。
勞務分包隊伍在施工現場及生活區應履行如下條款：
l．認真落實《中華人民共和國治安管理處罰條例》，勞務分包隊伍保衛部門應對所負責施工現場治安保衛工作負全責，保證實現無重大治安責任事故。
2．接受總包單位對治安保衛工作的監督，接受公安機關的監督檢查，對指出存在的治安方面的隱患，須及時進行整改，不得拖延。
3．勞務分包隊伍須制定相應的安全制度和措施，并指定專人負責治安保衛工作．結合本單位實際情況，進行經常性檢查，確保安全。
4．勞務分包隊伍應定期將所屬外來務工人員狀況向地區派出所申報，及時辦理暫住證件，并將有關材料上報總包單位保留備查。凡在施工現場施工的勞務工人必須三證齊全，未經允許不得隨意調換勞務工人。
5．進入施工現場必須佩帶出入證、戴好安全帽、嚴禁在施工現場內吸煙。
6．在施工中必須嚴格按現場規定做，不得無故制造噪聲，無事不得隨意到居民區走動。
7．勞務工人宿舍實行掛牌管理，指定專人負責宿舍的治安、消防、衛生管理。勞務工人宿舍嚴禁私接亂拉電線，不得使用電熱器具。
8．加強宿舍衛生管理，保護公共財產，門前實行三包，不得私留外人住宿；嚴禁進行任何形式的賭博，不準酗酒滋事；嚴禁打架斗毆，如有發生，雙方隊長罰款貳百元。
凡違反上述紀律者，視情節輕重給予相應處罰。
此協議一式兩份，雙方各存一份。
甲方代表：乙方代表：
蓋章：蓋章：
年月日
篇3：物業治安保衛隊伍建設管理培訓
物業治安保衛隊伍建設管理培訓
一、治安保衛隊員的條件
(一)基本條件
1.退伍軍人(憑退伍證)或身體素質好，具備一定的軍訓基本功。
2.身高1.7米以上。
3.20歲以上，28歲以下(憑身份證)。
4.初中以上文化程度(憑畢業證)。
5.身體健康(憑市、區級以上醫院的體檢表)。
6.思想品德好(當地縣以上公安機關出具的無犯罪前科的證明材料)。
7.符合計劃生育規定(憑計劃生育證或未婚證)。
8.要有具當地戶口的成年人擔保。
優先條件：
1.近年度退伍軍人優先
2.黨員優先
3.高中以上文化程度優先
(二)保安隊伍的基本要求
1.保安隊長思想品德好，軍事素質過硬;具有組織管理能力和一定的表達能力。
2.季度訓練考核，人均分數在85分以上為達標。
二、治安保衛隊員的訓練
為培養一支紀律嚴明、訓練有素、文明執勤的保安員隊伍，必須對保安人員進行常規性 的軍事化、正規化、規范化的學習和訓練。
(一)上崗前培訓
對新錄用的保安員在上崗前必須進行崗前培訓，培訓內容包括：
1.公司簡介。
2.物業管理的基本知識，主要學習《物業管理條例》及其實施細則。
3.企業內部的管理制度：員工守則，工作紀律，勞動紀律，人事管理規定。
4。安全防火教育：消防基本知識。
5.ISO99000質量體系標準的基礎知識，主要學習質量方針和質量目標。
6.公司《治安工作手冊》中的基本要求。
7.其他有關知識：普法知識，職業道德教育。
8.軍訓：主要為隊列訓練。
(二)崗位培訓
對在崗的保安員要進行常規培訓，以便保持、提高其所需掌握的基本知識、技能和方法 ，培訓內容包括：
1.詳細學習公司制定的《治安工作手冊》內容：即職責權限，規章制度、規定，工程程序、規范、標準
2.常規訓練：隊列訓練、擒拿格斗、體能訓練、消防滅火訓練、交通指揮訓練
3.有關精神文明內容的學習
(三)培訓安排，見表6-2-1、表6-2-2
三、治安保衛隊員的考核
(一)單兵隊列考核標準
1.軍人軍姿：頭要正，頸要直，挺胸收腹，兩眼平視前方，下額微收，兩臂下垂，五指并攏，拇指貼在食指第二關節，中指貼在褲縫，精神面貌好。
2.停止間轉法：“兩快一穩”，即轉體快，靠腳快，站得穩。
3.齊步與立定：向前擺臂到作訓服的第三、第四顆紐扣之間，離身體約30厘米，不超過衣縫線，向后擺臂離身體約25厘米，步幅75厘米，步速112～116步/分鐘。
4.正步與立定：繃腳尖，小腿帶動大腳，腳掌離地約25厘米，步幅75厘米，步速110～ 115步/分鐘。
5.跑步與立定：第一步“躍”出去，運臂時“前不露肘，后不露手”，步幅85厘米， 步速170～180步/分鐘。
6.敬禮：手指并攏，手腕與小臂平直，大臂抬到與肩平，手指與帽檐接縫處約1～2厘米，取捷徑一步到位。
(二)擒敵應用技術動作
1.基本功：
(1)直打、側打、勾打：出拳以“快、準、狠”為主，動作與力量結合。
(2)彈踢、側踹、勾踢：腿部穩而有力，配合兩手動作。
(3)綜合練習：手與腳的巧妙配合，扭肩送膀，協調一致。
2.擒敵拳：動作準確、熟練，剛勁有力，干脆利落。
(三)軍事體能測試標準
1.百米跑14秒以內。
2.俯臥撐50個以上。
3.爬樓20層樓45秒以內。
四、保安隊員主要職責和權限
(1)保安隊長職責
?、僦鞒秩牴ぷ?，堅決執行管理處主任指令，帶領全隊人員依據各自職責，認真做好安 全保衛工作。
?、谑煜ぶ伟哺鲘徫宦氊?、任務、工作要求、考核標準，掌握治安區內的保安工作規律及 特點，加強重點崗位的安全防范。
?、奂皶r做好保安員的崗位培訓、軍事訓練及日?？己斯ぷ?。
?、茏龊帽０碴牭脑鹿ぷ靼才?包括訓練、學習安排)，每周召開班務會一次，每半月召開隊務會一次。
?、萁洺z查各崗位工作情況，零
點之后的夜間查崗每周不少于兩次。
?、迬ьI保安隊配合其他管理服務工作，制止、糾正各類違章行為。
?、哓撠熑犼爢T的內務管理和考勤工作。
?、嗵幨鹿?，言行文明，對自己的缺點勇于改正，虛心接受工作建議和意見。
(2)保安隊長權限
?、賹Ρ竟芾硖幬飿I有權進行安全監督。
?、谟袡鄼z查各崗位保安員執勤情況，對玩忽職守，違紀違章人員有權進行處罰。
?、勖吭聦己瞬缓细竦谋０踩藛T有權予以處罰。
?、軐Σ环Q職的保安人員有權提出調離和辭退建議。
?、萦袡喔鶕嶋H需要，對各崗位保安員進行調整。
(3)保安員的職責和權限
?、儆袡嘀浦挂磺羞`法犯罪行為，在執行任務時，對殺人、放火、搶劫、盜竊、強奸等現 行違法犯罪分子，有權抓獲并扭送公安機關，但無實施拘留、關押、審訊、沒收財產和罰款的權力。
?、趯Πl生在所護衛區內刑事案件或治安案件，有權保護現場、保護證據、維持秩序、提 供情況，但無勘察現場的權力。
?、墼诜婪逗痛驌舴缸锘顒訒r，保安員可以配備和使用非殺傷性防衛械具。
?、軐`反治安管理條例行為的人，保安員有權勸阻、制止和批評教育，但沒有罰款、裁 決等處罰的權力。
?、輰`法分子不服制止，甚至行兇、報復，可采取正當防衛。
?、迣y帶和運送可疑物品，身帶匕首、三棱刀等管制刀具和自制火藥槍及其他形跡可疑 的人員有權進行盤查、監視、報請當地公安機關處理，但無權偵察、扣押、搜查。
?、邔Τ鋈胄^、大廈的可疑人員、車輛及所攜帶、運載的物品，按規定有權進行驗證、 檢查。
?、喟凑找幎?，有權制止未經許可的人員、車輛進入小區、大廈內。
?、岱e極配合衛生、綠化、維修等其他服務，制止違章行為，防止破壞，不能制止解決的 向總值班室或班長報告(制止違章要先敬禮)。
?、馐煜ず蛺圩o小區(大廈)內配套的公共設施、機電設備、消防器材，并熟練掌握各種滅火器材的使用方法。