金海岸三期停車場車輛管控實施方案

　　停車現狀:

　　20**.10月底從車輛管理系統中導出月卡庫，把月卡對應的車號與業主提交的車卡信息表中的車號(不包括附小等其他車輛)進行匹配，車牌號匹配的月卡共1418張，其中372張卡的辦卡人姓名與業主名字不符，1046張卡的卡主為業主。

　　三期車庫的規劃車位數是1050個，加上可利用的過道，空擋之處，最大的飽和容量不能超過1288輛。業主申報和物業記錄的車輛共有1583輛，大約有81%(1288/1583)的車有位可停。

　　車輛資料審核

　　在廣大業主的支持下，三期小區車輛檔案基本完備。截止至20**年11月29日，全小區1434戶中，物業有記載的和業主上報的車輛總數為1583輛，其中：一戶一車的有827戶，一戶兩車的有317戶，一戶三車的有24戶，一戶四車的有3戶，無車戶有230戶。

　　在物業管理處、業委會和熱心業主的通力合作下，歷時三個多月車輛資料審核，通過三證審核的1254輛(第一車的1031輛，第二車的216輛，第三車的7輛)，此外三證不符的車輛有328輛。

　　車輛管控目標及措施

　　管控目標：

　　保證業主名下的第一輛三證相符的車有位可停，其余車輛先到先得，沒位停車不收費。

　　對臨時車進行管控，管控時間段內禁止臨時車進入，且嚴禁臨時車在小區停車場過夜，違者將被列入黑名單，停車系統將自動禁止該車再次進入小區。

　　已經試行了一段時間，取得了一定的效果，但是目前停車依然困難，效果不盡如人意。以后將根據車輛管控效果動態調整管控時間，并有可能全天禁止非業主車輛進入小區停車場。

　　三期車輛管理系統的服務器已經獨立運行，到20**年12月15日前不交資料的車輛連同外來車皆屬清理之列，同時將對現有月卡進行清理，具體細則如下。

　　停車卡分類

　　業主停車卡分為月卡、充值卡，并與車輛綁定，嚴禁一卡多車使用，在“優先保證一戶一卡”的原則下，為月卡車預留車位，其他車輛按照先到先得的原則停車。

　　月卡：停車系統將保證月卡車每天可以隨時進出，預留空位，按月卡標準收費，由于業主本人原因未能使用的不再辦理暫停。

　　充值卡：車位先到先得，停車場車位滿時，系統將自動禁止車輛進入停車場。此類卡按臨時停車標準根據實際停車時間收費(24小時最高10元)。持卡人可以充值，也可以每次出場繳費。

　　假如：現有月卡800張，停車場共有1200個車位，將為月卡預留800個車位，其余400個車位供非月卡車使用，當進入車場的非月卡車達到400時，車輛管理系統將自動提示非月卡用戶，車位已滿，不能進入，直到有非月卡車出場。

　　停車卡辦理細則:

　　在滿足辦卡條件的情況下，每戶辦理的月卡和充值卡的總數不超過兩張。

　　月卡辦理條件：

　　必須是“業主車”才可以辦月卡，而且一戶只能辦一張月卡;

　　充值卡辦理條件：

　　1、住戶若已經辦有一張月卡，另外一輛“業主車”可再辦一張充值卡;

　　2、兩輛“業主車”可以辦理一張月卡一張充值卡或兩張充值卡;

　　3、“住戶用車”僅在住戶沒有辦理月卡和充值卡的前提下，才可辦理一張充值卡;

　　請已經有提交三證資料的有兩張以上月卡的業主選定一張卡為月卡，告知物業管理處。如物業管理處與業主聯系，請業主配合。如果業主不選擇，將隨機確定其中一張卡為月卡，另一張卡將根據三證相符情況，自動轉為儲值卡或者清退。

　　備注：

　　“業主車”指車主為業主/業主配偶，或者居住本小區的業主的直系親屬(有房產證、身份證、行駛證、結婚證或戶口等政府部門出具的證明)、車主為公司且業主/配偶為公司法人(另附公司營業執照等政府部門出具的證明)。

　　“住戶用車”指車主不是業主，但有公司開具的證明或車主本人承諾書證明該車為業主使用，且業主必須提供駕駛證備查。

　　車輛管控預期效果

　　按照目前收集的車輛資料和新規則，可以辦理月卡的有885輛車，可以辦理充值卡的317輛車，共計1202張卡，不能辦卡的車380多輛(其中：由于三證審核未通過而不能辦卡的有328輛車)。

　　車控前：

　　大約有81%(1288/1583)的車有位可停。而且月卡車無論是否有位停車，都繳費。

　　車控后：

　　假設預留車位為800戶(考慮到可能會有個別業主晚上不回，會動態調整此數字)，那么這800戶的第一輛車將100%有車位停。

　　假設目前不能辦卡的車輛全部為業主的車，那么697輛車中大約有：(1288-800)/(317+380)=70%的車有位可停。

　　如果目前不能辦卡的車輛有一半為業主的車，那么大約有：(1288-800)/(317+380*0.5)=96.3%的車有位可停。

　　這樣，可以保證嚴格業主的三證相符的第一輛車有位可停，其他的業主車輛按照先來后到的原則停車。避免了有的業主兩輛或者多輛車有位可停，只有1輛車的業主卻無位可停的現象。

　　對于違反管理規定的車輛采取的懲罰措施

　　對于違反停車場管理規定的車輛(如堵車、亂停亂放、一車占兩位等)，第一次物業管理人員將對車主提出警告，第二次，將禁止該車進入小區停車場一個月，第三次發現，將禁止該車進入小區停車場六個月。

　　對于堵停車場出入口的行為，將第一時間報警，并采取移車，鎖車等應急措施，由此造成的后果由堵路者自行承擔，對于多次堵路的車，物業管理處會將其列入黑名單，必要時，禁止該車進入小區停車場。

　　車輛管控實施計劃

　　三期的停車場管理系統的服務器現在已經獨立運行，目前未發現異常。車輛管理系統的軟件更改事宜，已經與系統供應商確認，正在研發過程中。

　　20**-12-9之前根據現有月卡庫中的住址信息，將暫停所有住址為非三期的月卡。

　　20**-12-16之前，將根據現有月卡庫中卡主的姓名與業主姓名是否匹配，清理姓名不匹配的月卡。

　　20**-12-25之前，將根據新的停車卡辦理細則，對已有的車卡類別進行轉換或暫停(一戶兩張月卡會暫?；蛘咿D換成充值卡等)。

　　由于以前辦理月卡填寫的信息不完整或者有誤，可能會造成部分月卡失效，影響車主進出，麻煩您及時與物業客服聯系。對您的停車或生活帶來不便敬請諒解!

　　如有疑問，請咨詢金海岸客服前臺0****01或加入金海岸業主聊天一群，群號1***52，微信S**A

篇2：關于實施外來車輛進入小區進行管控的通知

　　關于實施外來車輛進入小區進行管控的通知

　　尊敬的各位業主(住戶)：

　　您好!小區業主委員會及社區服務中心于4月15日至30日開展“關于外來車輛17:00后是否可進入社區的意見征詢”結果現已統計完畢，調查匯總結果如下：1、2、4期共計3064戶，同意2381戶，占78%;不同意210戶，占6.8%;未發表意見473戶，占15.2%。

　　社區服務中心已將上述統計結果提交業主委員會報備，該意見征詢已超過三分之二業主同意，符合條例規定比例，可以實施?，F業主委員會及社區服務中心根據業主表決結果共同決定，從5月20日起每日17:00至次日8:30對進入小區外來車輛進行管控。如屬本小區業主未辦理停車月卡的，請您攜帶行駛證(行駛證持證人必須是本小區業主)及身份證到客服中心辦理特別通行證;同時，為了給您的親朋好友一定時間解決來訪停車問題，社區服務中心給予一周的過度緩沖期，緩沖期后將會按征詢意見嚴格執行。

　　為了給小區業主營造一個便利舒適的居住環境，提高社區生活質量，社區服務中心望廣大業主給予理解、支持及配合!

　　金海岸一二四期業主委員會 SZ市**物業管理有限公司

　　金海岸社區服務中心

　　二0一三年五月十三日