人防機關公房管理制度

　　公房屬國有國防資產，包括西溝辦公樓、早期人防工事口部管理設施和“061”房屋。政秘科負責“061”辦公區公房管理;平戰法規科負責早期人防工事口部公房使用管理;人防質監站負責西溝公房使用管理。

　　借(租)公房不得擅自改變用途和結構，不得從事非法活動。借(租)公房要簽訂協議，載明房屋地址、承租人姓名或單位名稱，房屋狀況、用途、租賃期限、租金，權利、義務和違約責任。

　　本辦職工借住公房，僅限于本人(子女、父母)居住，不得私自轉借、出租、抵押，發現有轉借或出租，必須予以收回。公房內水、電、暖或其它不可動物不得隨意破壞，由住戶負責維修保管，有損壞的要照價賠償。

　　借(租)公房要自覺繳納租賃費、水、電和垃圾等費用;自覺遵守社會公德和公共秩序，不得亂搭亂建、亂潑亂倒，不得從事違法亂紀活動。拖欠租金半年以上或從事違法活動的;擅自拆改墻體、掏門、打洞、開窗等破壞結構的;存放易燃、易爆物品的;私自安裝生產動力設備影響使用壽命的;在房頂或陽臺堆放雜物影響市容的;使用不當或私自改裝，造成上下水跑漏、管道堵塞、電路損壞等損失的，要收回借(租)公房，造成的損失由當事人承擔。

　　公房管理人員弄虛作假、玩忽職守、濫用職權造成損失或嚴重影響的，給予相應的黨紀政紀處分。

篇2：X房地產管理局公房管理制度

　　z房地產管理局公房管理制度

　　為嚴格公房管理，增強工作透明度，提高辦事效率，特制訂本工作制度：

　　一、公房管理

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　　公房租賃由雙方當事人按《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定簽訂書面合同，約定租賃期限、用途、價格、修繕責任，以及其他權利和義務。租期屆滿沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權收回房屋。

　　承租人不得擅自轉租轉讓；不得擅自改變使用用途和房屋結構。

　　承租人應逐月納租，不得拖欠。

　　簽訂合同的同時，發給租戶《公房租賃使用證》。

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　　公房維修實行以租養房、?？顚Ｓ玫脑瓌t。在未達到成本租金之前，推行“民修公助”的維修制度。

　　維修程序：

　　1、租戶提出維修申請，填寫“公房維修呈批表”；

　　2、房管所派員勘查，提出處理意見上報呈批；

　　3、審批程序：房管所 房管科 局領導審批；

　　4、工程實施；

　　5、工程驗收；

　　6、付款及交付使用。

　　維修費審批權限：

　　1、維修費1000元以下（企業公房管理所2000元以下）由各房管所自行審批；

　　2、維修費1000--3000元由房管科審批；

　　3、維修費3000--5000元由主管局長審批；

　　4、維修費5000--10000元由局長審批；

　　5、維修費10000元以上的由局長會議審批。

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　　撥借用房地產是公房的重要組成部分，因免租使用而實行誰使用誰維護的原則。

　　撥借用房地產實行核發《撥借用產使用證》制度。使用單位必須按規定用途使用，不得擅自改變使用性質。確需改變使用用途的，經批準后按不同使用性質繳納租金；需要實施改擴建的，必須簽訂改建合同，竣工驗收后重新核發《撥借用產使用證》。

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　　廉租房安置對象為社會的住房困難戶、經濟困難戶。

　　廉租住房租金標準原則上按維修費和管理費二項因素確定。目前按每平方米使用面積月租金1元的標準計收。

　　承租廉租住房實行申請、審批制度。已租住公房的，持民政部門頒發的《生活保障金領取證》到轄管的房管所（單位自管產的到產權單位）提出申請，房管部門（或產權單位）審查批準后，享受廉價租金標準；要求安排廉租房的，持民政部門頒發的《生活保障金領取證》，到戶口所在地居委會（或所在單位）提出申請，經辦事處（或所在單位的上級部門）核實并在一定的范圍內張榜公布10天后，無異議的，由市房管局審批。

　　二、住房改危解困

　　住房改危解困對象為落實僑房騰退戶、社會住房困難戶、無房戶和危房退遷戶。

　　解困房建設程序：

　　一制訂解困規劃；

　　二申請建設用地；

　　三建設方案設計和審定；

　　四組織實施；

　　五竣工驗收；

　　六調查制訂分配方案。

　　解困房安排程序：

　　落實僑房騰退戶，憑落實政策通知書及租簿向市房管局提出申請，經批準可以成本價購買或按原面積租賃安置；社會困難戶、無房戶，由其向所在居委會提出申請，經核實張榜公開無異議的，報街道辦事處審核，市房管局審批。危房退遷戶由本人向所在房管所提出，經房管所核實后報局領導審批安置。

　　三、咨詢和投訴

　　咨詢電話：2**

　　投訴電話：**

篇3：X房地產管理局公房管理制度

　　z房地產管理局公房管理制度

　　為嚴格公房管理，增強工作透明度，提高辦事效率，特制訂本工作制度：

　　一、公房管理

　?。ㄒ唬┓课葑赓U

　　公房租賃由雙方當事人按《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定簽訂書面合同，約定租賃期限、用途、價格、修繕責任，以及其他權利和義務。租期屆滿沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權收回房屋。

　　承租人不得擅自轉租轉讓；不得擅自改變使用用途和房屋結構。

　　承租人應逐月納租，不得拖欠。

　　簽訂合同的同時，發給租戶《公房租賃使用證》。

　?。ǘ┕烤S修

　　公房維修實行以租養房、?？顚Ｓ玫脑瓌t。在未達到成本租金之前，推行“民修公助”的維修制度。

　　維修程序：

　　1、租戶提出維修申請，填寫“公房維修呈批表”；

　　2、房管所派員勘查，提出處理意見上報呈批；

　　3、審批程序：房管所 房管科 局領導審批；

　　4、工程實施；

　　5、工程驗收；

　　6、付款及交付使用。

　　維修費審批權限：

　　1、維修費1000元以下（企業公房管理所2000元以下）由各房管所自行審批；

　　2、維修費1000--3000元由房管科審批；

　　3、維修費3000--5000元由主管局長審批；

　　4、維修費5000--10000元由局長審批；

　　5、維修費10000元以上的由局長會議審批。

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　　撥借用房地產是公房的重要組成部分，因免租使用而實行誰使用誰維護的原則。

　　撥借用房地產實行核發《撥借用產使用證》制度。使用單位必須按規定用途使用，不得擅自改變使用性質。確需改變使用用途的，經批準后按不同使用性質繳納租金；需要實施改擴建的，必須簽訂改建合同，竣工驗收后重新核發《撥借用產使用證》。

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　　廉租房安置對象為社會的住房困難戶、經濟困難戶。

　　廉租住房租金標準原則上按維修費和管理費二項因素確定。目前按每平方米使用面積月租金1元的標準計收。

　　承租廉租住房實行申請、審批制度。已租住公房的，持民政部門頒發的《生活保障金領取證》到轄管的房管所（單位自管產的到產權單位）提出申請，房管部門（或產權單位）審查批準后，享受廉價租金標準；要求安排廉租房的，持民政部門頒發的《生活保障金領取證》，到戶口所在地居委會（或所在單位）提出申請，經辦事處（或所在單位的上級部門）核實并在一定的范圍內張榜公布10天后，無異議的，由市房管局審批。

　　二、住房改危解困

　　住房改危解困對象為落實僑房騰退戶、社會住房困難戶、無房戶和危房退遷戶。

　　解困房建設程序：

　　一制訂解困規劃；

　　二申請建設用地；

　　三建設方案設計和審定；

　　四組織實施；

　　五竣工驗收；

　　六調查制訂分配方案。

　　解困房安排程序：

　　落實僑房騰退戶，憑落實政策通知書及租簿向市房管局提出申請，經批準可以成本價購買或按原面積租賃安置；社會困難戶、無房戶，由其向所在居委會提出申請，經核實張榜公開無異議的，報街道辦事處審核，市房管局審批。危房退遷戶由本人向所在房管所提出，經房管所核實后報局領導審批安置。

　　三、咨詢和投訴

　　咨詢電話：2**

　　投訴電話：**