樣板房及銷售環境施工工作要點

　　1.銷售環境策劃、樣板房位置的確定

　　階段工作要點

　　1. 準備工作

　　施工前應向當地有關部門了解以下事項：外墻裝修有關節能方面的要求，施工工藝、驗收標準，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節能方面的要求、驗收標準，防火門的驗收要求及驗收標準等，消防驗收要求及驗收標準。

　　2. 應注意的事項

　　(1)外墻飾面工程，應考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數相匹配。事前應組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到施工難點解決于施工前，施工質量問題解決于施工中。

　　(2) 室內各安裝和裝修分部分項工程(如電梯安裝、入戶門安裝、陽臺門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強弱電及消防的開關按鈕底盒安裝、戶內強弱電底盒安裝)施工前，應以統一的標高控制線及相關圖紙確定各部位標高，并逐層以書面形式向各專業施工單位進行交底。防止標高控制不準確，導致電梯門、入戶門、陽臺門、防火門的標高及消防箱、開關插座的高度不符合要求。

　　(3)外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應安排施工單位先做樣板;

　　(4)外墻清洗時，應檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴禁有腐蝕液體。清洗時，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調百葉窗、陽臺欄桿。

　　(5)塔吊、提升機等垂直運輸設備拆除前，工程部應審批施工單位的專項拆除方案及拆除計劃，拆除時應安排監理人員對拆除施工的安全措施進行檢查。

　　3. 應協調的問題

　　(1)抹灰施工前應先進行打點、沖筋，水電專業根據打點、沖筋在墻體內預埋線管和底盒。否則將造成：一來重新開槽，浪費了大量的人工，也會導致現場文明施工搞不好;二來提前安裝線管和底盒，會導致底盒突出墻面，或凹進去很深，不符合精品工程的要求。

　　(2)本階段涉及到的場地移交工作很多，一方面要了解后續安裝專業的實際場地需求，另一方面要按計劃督促各施工單位按時移交場地和施工作業面。涉及場地移交的主要有：電梯機房、發電機房、高壓開關房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風機房、混凝土結構水箱、消防控制中心(兼監控中心)、電梯底坑、電梯井、水管井、強電管井、弱電管井等。涉及到主體施工單位與其它專業分包單位進行工作面移交的有：防火門安裝、鋁合金門窗安裝、陽臺欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。

篇2：樣板房施工管理規定

　　樣板房施工管理規定

　　1.1施工人員必須持有經物業部領導批準的《zz物業服務有限公司工作聯絡單》，特殊工種作業人員要求有上崗證，并隨時接受物業管理員的檢查。

　　1.2任何樣樣板房區域內施工，均須憑工作聯系單先到物業服務部報到，經物業服務部領導批準后，交由安管部登記監管。

　?。?）施工人員須提前2天向物業服務部申報，填寫《zz物業服務有限公司工作聯絡單》，詳細如實填寫施工項目、范圍、時間、施工人數、施工隊伍名稱等。施工隊負責人應同時在申請表上簽字（蓋章）。

　?。?）提交施工圖紙和施工說明到物業服務部備案，并交由工程負責人審批通過后，交由物業服務部登記后，領取聯絡回復單。

　?。?）施工人員取的施工許可后，安管部對施工人員進行出入、施工時間的登記，做好工作記錄。

　　1.3施工期間涉及停電、停水、停機電設備等影響正常工秩序的，以及在施工期間必須跨越或更換施工區域的，均須征得物業服務部主管領導同意后方可進行施工。

　　1.4施工準備工作開始前，應做好成品的保護工作，對施工區域的地面及物品進行遮蓋，小心施工，完工后將物品恢復到原位。

　　1.5每次施工完成后，施工人員必須清理施工現場地，恢復場地的干凈整潔，因施工產生的垃圾必須自行清走。

　　1.6施工人員在施工過程中必須嚴格有關安全規程，對因施工過中不慎引起不良后果的，施工單位須負全部責任。

　　1.7施工人員在施工過程中不得在樣板間四周及房間內行走、不得出現不雅的行為（如：赤身或不扣衣服、行姿規范、文明用語）。

　　1.8施工過程中損壞板房物品，設施設備的，施工方照價賠償。

　　1.9施工單位對其委派的施工負責人及選定的施工人員負連帶責任，如出現有違反《施工管理規定》的行為，對造成一定影響或者構成損失的行為，施工單位負連帶賠償責任；

　　1.10必須遵守物業服務部工作人員的監督，對違反規定者、態度惡劣者物業服務部有權將其驅逐出施工現場，對情節嚴重者送相關部門處理。

篇3：樣板房裝修工程施工合同

　　樣板房裝修工程施工合同

　　項目名稱：____國際廣場

　　工程名稱：樣板房公共走道裝修等增加工程施工合同

　　合同編號：_________

　　鼎峰國際廣場樣板房公共走道裝修等增加工程施工合同

　　發包方：東莞市中信廣場建造有限公司

　　承包方：深圳裝飾集團

　　簽訂日期：20_年11月20日

　　施工合同

　　編號：______

　　甲方(全稱)：東莞市建造有限公司

　　地址：東莞市盈大廈15樓

　　聯系電話：(0769)22888

　　乙方(全稱)：深圳裝飾集團

　　聯系電話：______

　　聯系人：______

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律法規，經甲、乙雙方友好協商，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項達成一致，訂立本施工協議。

　　一、工程概況

　　1、工程名稱：鼎峰國際廣場樣板房公共走道裝修等增加工程

　　2、工程地點：東莞市東城區火煉樹村東莞大道東

　　3、工程概況：樣板房公共走道施工圖紙范圍全部裝修工程施工(甲分包除外)、銷售中心玻璃幕墻安裝工程等。

　　二、工程承包方式

　　1、本合同工程樣板房公共走道裝修部分按圖紙內容及現場條件等實行一次性大包干的綜合總價承包方式；本合同銷售中心玻璃幕墻部分按綜合單價承包方式。

　　2、綜合總(單)價包干包括：包工、包料、包工期、包質量、包驗收、包安全文明施工，包管理費、措施費、臨時設施費、水電費，稅金、包材料價格上漲、政府政策調整等。

　　三、工程承包范圍

　　樣板房公共走道裝修施工圖紙內所有工程施工、銷售中心幕墻安裝工程施工。

　　四、工程質量標準

　　必須達到合格標準，且必須符合施工圖紙、設計變更及合同的要求。

　　五、合同價款

　　5.1本合同含稅總價暫定為：133247元，大寫(￥：拾叁萬叁仟貳佰肆拾柒元整)；

　　5.1.1樣板房公共部位裝修按施工圖一次性大包干總造價(含稅)為人民幣75000元，工程竣工結算時，無論任何原因不做調整；

　　5.1.2 銷售中心玻璃幕墻工程：19mm厚鋼化玻璃按500元/平方米含稅綜合單價包干，15mm厚鋼化玻璃按330元/平方米含稅綜合單價包干，工程量按實結算；

　　5.2、綜合總(單)價視為已包含但不限完成該項目的各項費用：人工費、材料費、機械費、管理費、技術措施費、其它措施費、保險費、公司經營管理費、利潤、國家與地方政府各種稅金及收費、市場價格的漲跌、國家與地方政府政策發生改變的風險、水電費、清潔費、搬運費、乙方施工人員住宿費、暫住證費用等(配合費由甲方一次性包干給總包單位)。

　　六、工期

　　1、本合同簽訂后乙方即應進行施工準備，總工期共計10個日歷天(包含節假日在內)，以甲方書面通知進場日開始計算。

　　2、因乙方原因導致不能按期開工或中途無故停工或返工，工期不予順延。

　　3、乙方進場后，施工前期應充分考慮到其它專業施工會影響局部工作面不能完全展開，本條內容并不能作為乙方順延工期的依據。

　　4、以下原因造成工期延誤，經工程師確認，工期相應順延：

　　a)甲方未按約定提供圖紙及開工條件；

　　b)甲方未按約定日期支付工程進度款，致使施工不能正常進行；

　　c)工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；

　　d)設計變更和工程量增加；(范圍見后條款)

　　e)非乙方原因停水、停電造成一周內累計停工八小時；

　　f)不可抗力：是指戰爭、*、空中飛行物體墜落或其它非甲乙雙方責任造成的爆炸、火災、水災，以及六級以上臺風、大雨、暴雨、地震等；

　　g)甲方提供的設備、成品、半成品等，未按乙方計劃進場或交驗時發現缺陷，需要更換而影響施工進度；

　　h)合同約定或工程師同意工期順延的其他情況。

　　5、乙方在第4條情況下發生后2天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后7天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

　　七、付款方式：

　　1、工程完工并結算后15天內付至工程結算價款的95%；余留結算總價款的5%作為工程質量保修金，待保修期滿后三十天內，甲方一次性無息付清。

　　2、各種違約金、罰款及合同規定應扣款項在當月工程進度款中扣除。

　　3、甲方每次憑乙方出具的工程所在地稅務機關開具的相應發票付款。

　　八、甲方責任

　　1、向乙方提供樣板房裝修設計圖紙兩套。

　　2、就近向乙方提供用水、用電連接點；

　　3、對工程質量、進度進行監督檢查；

　　4、審查并確認乙方提交的有關工程資料及材料樣板；

　　5、按時付款，及時組織驗收，接收乙方提交符合規定的合格的竣工圖及竣工資料。

　　九、乙方責任

　　1、合同簽訂后24小時內指派駐工地現場代表俞忠清，并書面通知甲方。

　　2、開工前5天內向甲方提交詳細的切實可行的施工方案和施工進度總計劃；提出保證工程質量和工期的技術措施以及安全措施，并報甲方審定，落實有關人員、機械設備進場；提供主材樣板(地磚等)，經甲方審批后乙方應嚴格執行。

　　3、遵守有關法律、法規的規定，接受甲方的統一管理和指揮，嚴格按照施工圖紙、設計變更通知單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行施工。如乙方施工質量達不到設計要求和規范要求或發生其它使合同無法履行的行為，甲方有權終止工程合同，由此造成的一切經濟損失由乙方承擔。

　　4、嚴格按圖紙和甲方要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜；

　　5、嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定，并做好各項施工記錄；

　　6、遵守國家和地方政府有關部門對施工現場管理的規定，做好施工現場保衛和垃圾清除工作，處理好與周邊單位的關系；

　　7、施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種管線；

　　8、竣工驗收后，乙方向甲方提供兩套完整的竣工圖與驗收資料，不得分批分次移交。

　　9、工程竣工未交給甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護，若有損壞，無償修復；

　　10、自行出資接駁和安裝水電表，及時向甲方交納施工期間的水電費。否則，甲方有權從其工程款中予以扣除；

　　11、必須密切配合甲方另行發包的各單項工程的施工，不得借故刁難，拖延。否則，甲方有權予以處罰。

　　12、施工過程中如有隱蔽工程需中間驗收的，須在自檢合格后24小時內向甲方申請，甲方在收到申請后48小時內組織驗收，否則視為認可，經驗收合格后方可繼續施工；

　　13、工程所需人員的食宿問題由乙方自行解決。除留一人看守材料設備以外，其他人都不得在現場食宿；

　　14、接受甲方施工現場的指示和監督，對甲方管理人員所提出的問題或要求應及時答復處理，對質量問題應及時整改，否則甲方人員有權按甲方有關規定對乙方進行罰款。

　　15、工程竣工后，乙方負責做好現場清理工作，做到工完場清。

　　16、本工程施工過程中所有材料檢測檢驗費用由承包商自行承擔。

　　十、材料設備供應

　　1、本工程合同所需的各種設備、材料均由乙方自行采購，并保證材料品牌、規格、型號及質量符合甲方和設計圖紙要求以及有關國家標準。所有裝飾材料設備必須是合格優質的產品，經甲方認可后封板封樣，以此作為驗收的標準。如實際施工效果達不到效果圖的要求，甲方有權要求乙方改用能達到效果要求的材料，直至甲方滿意為止。材料封板封樣后，甲乙雙方簽認材料設備清單，材料設備清單與本合同具有同等法律效力。

　　2、若乙方采購并使用不符合設計要求和國家標準的材料設備時，必須按甲方要求進行拆除或重新采購，并承擔由此所發生的費用，延誤的工期不予順延。

　　3、乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經甲方、監理同意，未經同意擅自更改或換用時，乙方承擔由此發生的費用并賠償甲方的有關損失，延誤的工期不予順延。

　　十一、工程質量及驗收

　　1、按國家現行有關的規程、規范及標準驗收，工程質量必須達到同行業驗評標準的合格水平。施工過程中甲方可隨時對高級裝飾質量、效果未能達到合格標準的部位提出異議，乙方應無條件進行返工，直至達到合格標準為止，因此發生的返工費用由乙方自行承擔。

　　2、在施工過程中，甲方有權要求乙方隨時提供關于工程質量的技術資料，如材料、設備出廠合格證，試驗報告等影印件，乙方不得借口推諉、拖延或弄虛作假，一旦發現工程所用材料、設備不符合設計圖紙、合同及甲方的規定和要求，一切后果及由此發生的費用和損失均由乙方單位承擔。

　　3、乙方完成須中間驗收的部位(包括各種防潮防火處理及水電隱蔽部位等)時應通知甲方進行中間驗收，未經甲方驗收乙方不得進行覆蓋或下一道工序的施工。

　　4、工程完工后，乙方應在7天內向甲方提交竣工驗收報告，甲方自接到報告起七日內組織驗收；甲乙雙方在竣工驗收證書上簽字蓋章之日為工程的竣工日期?？⒐を炇蘸细?，雙方即時辦理工程移交手續。

　　5、非乙方原因造成的質量問題，乙方負責維修，費用甲方負責。

　　十二、分包事項

　　本工程嚴禁轉包與分包。如果未經甲方書面同意，乙方擅自轉包與分包的，甲方有權終止合同，并處以乙方本合同總造價20%的罰款。

　　十三、安全文明施工

　　(一)安全施工

　　1、乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。

　　2、乙方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。

　　3、施工過程中由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用由乙方承擔全部責任并應按有關規定立即上報有關部門，同時按政府有關部門要求處理，并承擔發生的費用。

　　(二)文明施工

　　1、乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全施工、文明施工等規范、條例，遵守甲方和監理的現場管理。

　　2、確保施工安全，做到文明施工。若乙方不遵守甲方在安全文明施工方面的有關規定，視情節嚴重與否，甲方有權給予1000元至5000元的罰款。

　　3、施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，保證施工道路暢通，干凈整潔；工程施工中多余材料、建筑垃圾必須通過提升機或施工電梯運輸到地面，嚴禁從高空直接向下拋物，否則，甲方將予以處罰。

　　十四、保修

　　1、本工程保修期為一年，自工程驗收合格雙方辦理移交手續之日起計。

　　2、在保修期內如工程出現問題，乙方必須24小時內趕到現場，并在48小時內提出甲方認可的處理意見并進行維修。

　　3、保修期內若出現質量問題，乙方在接到甲方通知后應及時進場返修。若乙方在規定期限內未進場返修，甲方可另行委托其他單位維修，費用從乙方質保金中扣除。

　　十五、違約責任

　　1、合同簽訂后乙方不履行合同或中途毀約，應向甲方支付合同價款10%的違約金。

　　2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方1000元的違約金。

　　3、因乙方原因，工程出現安全、防火、質量事故、或工程形象進度延誤五天以上，乙方在收到甲方書面通知后兩天內，仍未采取措施，甲方有權終止合同，乙方承擔違約責任及延期竣工責任，并承擔因此而造成甲方的損失。

　　4、合同生效后履行過程中，若乙?a href=http://m.airporthotelslisboa.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話垂娣蹲櫓MM1313亚洲国产精品无码试看|91久久偷偷做嫩草影院免|国产原创剧情经理在线播放|国产精品亚洲А∨无码播放麻豆