案例：老人小區電梯前摔倒骨折，法院判決物業承擔三成責任賠償

　　小區電梯前摔倒骨折老人告物業獲賠3萬元

　　小區電梯前摔倒，物業是否該擔責?一名身患殘疾的64歲老伯在小區電梯門前摔倒，造成十級傷殘并住院多日，事后老伯將物業公司告上法院要求賠償，控訴因為垃圾桶阻道才摔倒。3月11日，記者從廣州市天河區法院獲悉，該院一審認定物業未盡到安全保障義務，判決承擔三成責任賠償3.3萬余元。物業公司不服提起上訴。廣州中院二審后決定維持原判。

　　老人摔倒致十級傷殘

　　據曹伯回憶，20**年12月8日下午1時30分左右，他在小區屋頂晾曬完衣服后，拄著雙拐提著水桶打算乘坐電梯，當時清潔工把垃圾桶橫放在正對電梯門口的左手邊，因為垃圾桶占了電梯門的一半，他需要繞過垃圾桶進電梯，由于本來動作就慢，把拐杖拐進電梯門時，當人還沒有進去，電梯門就關了，他怕被電梯門夾傷，就退了一步，而他提的水桶與垃圾桶碰撞，就往后摔倒了。事發后，曹伯被送往醫院治療，確診為左側股骨粗隆間骨折。經鑒定為交通事故十級傷殘。

　　曹伯認為，小區物業公司沒有盡到安全保障義務，他是因為垃圾桶阻道才摔倒，為此將物業公司告上法庭要求賠償。

　　物業公司是否要對曹伯的摔倒事故承擔責任?本案庭審中，物業公司認為已盡到安全保障義務，曹伯摔倒與其沒有任何關系，要求法院駁回起訴。

　　法院：物管應負三成責任

　　法院審理后認為，曹伯本身患有殘疾靠雙拐走路，行動不便，事發時曹伯除拄著雙拐走路，其提桶前往樓頂曬衣服的行為更是增加發生意外的危險性，這是造成本次事故的主要原因。而小區物業公司選擇午休時間避開使用電梯高峰，并采用占用電梯時間最短原則進行垃圾清理作業符合常理。作為物業管理方，較難預料身患殘疾的老人會在無人照料的情況下，前往具有一定危險性的場所，并且是提桶上天臺進行晾曬衣物的勞作。另外，物管提供給小區居民投放垃圾的垃圾桶體積較大，較為顯眼，即使垃圾桶擋住電梯門半邊，正常的成年人及兒童被絆倒的可能性較小。

　　然而，清潔員清理垃圾時保持電梯出入口通暢是必要的，如有必要占用電梯出入口應提前履行告知義務，但物業公司未在合理范圍內盡到安全保障義務，是造成曹伯受傷的次要原因，應當在其過錯范圍內承擔次要責任，以30%為宜，賠償3.3萬余元。

　　《廣州日報》

篇2：住宅小區負一層電梯前室墻面廣告位使用協議

　　住宅小區負一層電梯前室墻面廣告位使用協議

　　甲方: zz物業服務有限公司

　　乙方: **裝飾工程有限公司

　　甲、乙雙方經友好協商，本著互惠互利、資源共享、優勢互補的原則開展合作，就**小區負一層電梯前室墻面廣告位使用相關事宜達成以下協議：

　　一、乙方免費負責廣和**小區一期所有負一層大堂地面、墻面的成品保護工程（以下簡稱"成品保護工程"），并負責成品保護工程在本協議有效期內的日常維護工作以使其處于完好狀態。

　　二、甲方工作人員工作過程發現成品保護工程有破損情況的應及時通乙方派員維護m.airporthotelslisboa.com，乙方在接到甲方的維護通知后必須在三個工作日內到場處理。

　　三、在乙方完成好上述負一層大堂成品保護工程的基礎上，以 5000 元/年的費用使用**所有負一層大堂墻面保護板上的廣告位_5_個/每個大堂，每個廣告位的尺寸為 1m*1.8m 。

　　四、為保障廣告位所在建筑物的完好無損，乙方須向甲方交納廣告位使用保證金_2000_元整，廣告位到期經甲方驗收及恢復原狀后，全額返還保證金。如乙方拒絕或無法恢復原狀的，甲方有權按整修或清理的實際所需費用從使用保證金中扣除。

　　五、廣告位的使用時限自_20**_年_4_月_1_日至_20**_年_3_月_31_日止。

　　六、付款方式及時間：廣告位使用費按年支付，即在簽訂本協議當日一次性繳付，可現金或轉帳方式支付，甲方收取款項后開具發票，甲方的銀行信息如下：

　　開戶名稱：zz物業服務有限公司

　　開戶銀行：**銀行第三直屬支行營業部

　　開戶賬號：*****

　　七、責任義務

　　1．乙方在使用廣告位期間，未經甲方同意，不得將廣告位轉租他人使用。

　　2．乙方使用廣告位時，應保持廣告牌的羅列規范整齊，內容清晰，干凈整潔。

　　3．廣告位的使用僅限于廣告的發布，乙方不得挪作它用或改變用途，如因乙方使用不當給甲方、第三方造成損失的，由乙方負完全責任。

　　4．乙方使用廣告位時應遵守小區各項物業管理規定，使用時不得破壞廣告位所在的建筑物，不得占用廣告位以外的墻面和其他商家廣告位。

　　5．廣告位在使用期滿后乙方有優先租用權。

　　6．甲方只提供廣告位場地，廣告位的設計、制作、安裝、審批等均由乙方負責，乙方并承擔一切施工和安裝費用，乙方設計制作的廣告牌應與小區環境相協調，否則，由乙方負責整改，費用由乙方承擔。

　　7．乙方負責協議期內廣告牌的日常維護管理，確保牢固安全，若因廣告位的設施等造成甲方或其他任何第三人的人身或財產損失，均由乙方承擔全部責任。如有損壞和安全隱患等情況，由乙方及時負責修復，費用由乙方承擔。

　　8．廣告位的廣告內容由乙方負責審查、制作、安裝、發布，但須在發布前經甲方審查備案（提交廣告樣圖等），廣告內容須符合國家法律規定。因廣告經營造成工商、稅務、衛生、城建等部門的處罰，均由乙方自行承擔。

　　9．本協議期滿或依法解除后，乙方應在三日內自行拆除全部廣告牌及設施，恢復原狀。若乙方拒不拆除，視為對廣告牌及設施自行放棄，甲方有權按遺棄物處理。

　　八．如雙方出現違約現象，可按照以下兩種方式進行解決：

　?、侔磳嶋H情況扣除保證金作為懲罰。

　?、陔p方協商解決，無法達成協商的，可通過法律訴訟解決。

　　九、如因不可抗力，致使本協議無法履行的，雙方均不承擔違約責任。

　　十、本協議在執行過程中如發生特殊情況的，雙方可根據具體情況協商制定特殊條款

　　十一、本協議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份。甲乙雙方簽章后生效，具有同等法律效力。本協議未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　甲方簽名（蓋章）乙方簽名（簽字/蓋章）

　　年月日年月日

篇3：電梯前室掛貼釉面磚施工方案

　　電梯前室掛貼釉面磚施工方案

　　本工程電梯前室為600×600彩色釉面磚，由于面磚面積較大，易出現空鼓及粘貼不牢現象，同時由于前室空間有限，不宜采用干掛法，為保證工程質量，故采用掛貼法施工。

　　一、施工順序如下：

　　砼基面處理→甩漿→打底→掛線、貼餅→鉆孔、固定塑料脹管→固定底層墻面飾磚→灌漿→固定墻面飾磚→灌漿┈┈清理墻面、擦嵌磚縫

　　二、施工要求：

　　1、先對要貼墻面飾磚的砼墻面進行清理，確保墻面無灰漿、污物、塵土、油漆等，對局部漲模部位進行鑿除。

　　2、在砼墻面上滾涂用GT膠和成的水泥砂漿，待凝固后（一般應提前一天進行）對局部凹處用1：3水泥砂漿進行修補。

　　3、抹8mm厚1：3水泥砂漿打底劃線，以確保灌漿時結合牢固。

　　4、根據墻面飾磚規格排好墻磚尺寸、位置，計算縱橫的皮數，用水平尺找平，并彈出墻面飾磚的水平和垂直控制線。同一墻面的橫、豎排列均不能有一行以上的非整排磚，非整排磚應排在次要部位或陰、陽角處。

　　5、在每皮墻面飾磚上口標高處以下1.5cm處鉆ф6mm的孔，深度為3-4cm，將塑料脹管釘入孔內，然后安裝ф3.5×30的木螺栓。每塊面磚應保證不少于兩個固定點。

　　6、墻面飾磚應事先清掃干凈，并提前浸泡，浸泡時間應根據所選磚型確定，在掛貼前提前數小時取出陰干，然后在磚上口兩端角處切1.5mm寬、深1cm的槽，開口朝向墻磚背面。（如墻磚過薄或不易開槽，則改為在清理好的墻面飾磚背面兩端角處用專用建筑膠粘貼二束細銅絲，待粘貼劑強度達到要求后，再進行浸泡等一系列工序）。

　　7、掛貼面磚時，應根據掛線尺寸，在混凝土墻面上預先貼若干塊廢磚做為標志塊，以控制平整度及橫、豎尺寸。釉面磚宜從陽角處開始，并由下往上進行。

　　8、掛磚時，應先清理出地面，根據彈出的線，將磚底側面用專用建筑膠與地坪粘貼，磚上部兩端角處用細銅絲與螺栓聯接。聯接時用掛尺、直尺、水平尺等工具檢查、調整，調整好的面磚上部銅絲連接處用木楔固定牢固。

　　9、待墻面飾磚的膠水強度滿足要求后，從墻面飾磚頂部緩慢灌入用建筑膠拌制的粘貼用水泥砂漿，水泥砂漿中宜摻入不大于水泥用量15%的石灰膏，亦可采用1：0.2：2（水泥：石灰膏：砂）配比的混合砂漿。灌漿時，用小鏟或細鋼筋輕輕插搗密實，同時在面磚外側用橡皮錘或小鏟木柄輕輕敲打，確認無空洞后將上口灰刮平，然后進行下一皮面磚施工。灌漿厚度應控制在2cm，太薄不易灌漿，出現空洞、太厚易產生面磚位移。施工時，應隨時用三角尺、水平尺、掛尺檢查、調整。每日下班前須全部清理干凈，用清水將飾面磚表面擦洗，接縫處用與飾面磚相同顏色的白水泥擦嵌密實，并將飾面磚表面擦凈。

　　三、質量要求

　　1、飾面磚的品種、規格、性能必須符合設計要求，施工前進行挑選、配色。

　　2、粘貼材料必須符合規范及施工要求。

　　3、飾面磚粘貼材料須按說明進行配制、拌和，做到粘貼牢固、灌漿飽滿、表面平整、潔凈、色澤一致、無裂縫及缺損。

　　4、陰、陽角及非整磚的做法及部位必須滿足規范要求。

　　5、飾面磚的接縫、填嵌應符合要求。

　　6、飾面磚立面垂直度不大于2mm；表面平整度小于3mm；，陰、陽角方正小于3cmm；接縫直線度應小于2cmm；接縫處高低差小于0.5mm；，接縫寬度差小于2mm。