南通市物業管理中心

　　通物中心〔20**〕3號

　　關于市區專項維修資金使用審核機構隨機抽取的操作辦法

　　各有關單位：

　　為進一步加強市區住宅專項維修資金管理，提高工程審核質量，自20**年6月1日起將執行《關于住宅專項維修資金使用審核入庫機構的管理規定(試行)》(以下簡稱《規定》)。經研究對《規定》第二條第2、3條款中“隨機抽取”過程明確如下：

　　制作審核機構抽號箱：制作抽號箱，入庫機構按序編號，將代表機構的號球投入抽號箱。

　　抽號人員：政務中心房管局窗口工作人員。

　　抽取方法：一名工作人員在另一名工作人員與委托人的監督下以隨機的方式在號碼箱中抽取號碼。

　　結果確認：通過號碼確定對應的審核機構，填寫審核機構抽取結果確認單。

　　實施時間：20**年6月1日起。

　　附：1、審核機構編號表

　　2、審核機構抽取結果確認單

　　二〇一二年五月二十五日

　　附件一：

　　審核機構編號表

　　編號 審核機構名稱

　　1 南通城建工程項目管理有限公司

　　2 江蘇中房建設投資管理咨詢有限公司

　　3 江蘇愛德信工程項目管理有限公司

　　4 南通新江海建設項目管理咨詢有限公司

　　5 江蘇博文房地產土地造價咨詢評估有限公司

　　6 江蘇中證造價咨詢有限公司南通分公司

　　7 南通新世紀工程項目管理有限公司

　　8 江蘇省江豪工程項目管理有限公司

　　9 南通市科興造價技術咨詢有限公司

　　10 南通普發工程項目管理有限公司

　　附件二：

　　審核機構抽取結果確認單

　?。?/p>

　　你向南通市物業管理中心提出的小區專項維修資金使用委托審核事項，經采用隨機抽取的方式確定為，請與該機構辦理委托審核事項。

　　抽號人：

　　監督人：

　　委托人：

　　南通市物業管理中心

　　年月日

篇2：北京市住宅專項維修資金使用審核標準（2010年）

　　京建發〔20**〕272號

　　關于印發《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》的通知

　　各區縣建委、房管局，各有關單位：

　　為做好住宅專項維修資金使用審核工作，根據《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)、《北京市住宅專項維修資金管理辦法》(京建物[20**]836號)有關規定，市住房城鄉建設委制定了《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》，現印發給你們，請遵照執行。

　　二〇一〇年五月十九日

　　北京市住宅專項維修資金使用審核標準

　　1.總則

　　1.1【目的】為明確住宅專項維修資金使用范圍和使用條件，規范資金使用審核行為，根據《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)、《北京市住宅專項維修資金管理辦法》(京建物[20**]836號)，編制本標準。

　　1.2【適用范圍】本市行政區域內，商品住宅、售后公有住房的住宅專項維修資金使用審核，適用本標準。

　　因住宅所有權人或使用人使用不當，對住宅共用部位、共用設施設備造成損壞的，由責任人承擔維修責任，不適用本標準。

　　2.基本規定

　　2.1【質量保修執行標準】本標準中質量保修期限執行《房屋建筑工程質量保修辦法》(建設部令第80號)、《商品住宅工程質量保修規程》(DB11/641-20**)的相關規定。

　　《住宅質量保證書》中承諾的質量保修期限高于上述規章、標準的，以《住宅質量保證書》承諾的期限為準。

　　2.2【審批條件】住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設施設備出現本標準規定的情形的，經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過，可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。

　　2.3【緊急情況】發生下列危及房屋使用安全或嚴重影響使用功能情況之一的，不需住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過，可以使用住宅專項維修資金進行維修。

　　1屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重，經多次補漏后仍難以解決的;

　　2電梯發生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的;定期檢驗時被責令停梯整改的;

　　3高層住宅發生供水主管道嚴重漏水，水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、中水泵等)發生泵體漏水、泵電機燒毀等情況，導致供水中斷的;

　　4樓體單側外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險的;

　　5專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的;

　　6消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。

　　2.4【鑒定】建筑結構、電梯和對修繕范圍有爭議的項目，使用專項維修資金進行維修、更新、改造，應經相關專業部門鑒定并出具鑒定報告。

　　3.工程項目范圍

　　3.1地基、基礎

　　地基：支撐基礎的土體或巖體。

　　基礎：將結構所承受的各種作用力傳遞到地基上的結構組成部分。

　　3.2主體結構工程，承受各種作用的基本結構部分，包括承重墻、梁、板、柱。

　　3.3防水工程，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。

　　3.4保溫工程，包括屋面、外墻面保溫。

　　3.5裝飾裝修工程，分為住宅內共用部位裝修和住宅外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板(磚)等。

　　3.6室外工程，包括小區內道路、場地，公共區域的階梯及扶手、圍墻、院門。

　　3.7建筑給水及排水工程，包括給排水設備及附屬設備、管道設施等。

　　3.8電梯工程，包括電梯主機、導軌、門系統、轎廂、安全部件等。

　　3.9電氣工程，包括電線、電纜、配電箱(柜)等。

　　3.10智能建筑工程，包括視頻監控系統、防盜報警系統、門禁控制系統、樓宇對講系統、火災自動報警系統、樓宇自動化系統等。

　　4.工程維修條件

　　4.1地基、基礎

　　4.1.1【質量保修期限】設計文件確定的建筑設計使用年限。

　　4.1.2【維修條件】保修期滿后，地基出現不均勻沉降，且經房屋安全鑒定機構定期觀測表明沉降不穩定，可對地基采取加固措施;基礎承載力不足，產生豎向裂縫或斜裂縫，經房屋鑒定機構鑒定，不能滿足安全承載要求，可對基礎進行加固。

　　4.2主體結構工程

　　4.2.1【質量保修期限】設計文件確定的建筑設計使用年限。

　　4.2.2【維修條件】保修期滿后，主體結構構件出現開裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風化酥堿，經房屋安全鑒定機構鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標準》相關規定的，可采取局部加固或整體加固。

　　4.3防水工程

　　4.3.1【質量保修期限】不低于5年。

　　4.3.2【維修條件】保修期滿后，屋面防水出現以下情況之一時，應重做整個屋面防水：

　　1防水層普遍老化，斷裂、翹邊和封口脫開，有嚴重空鼓現象，漏雨房間數量累積達到頂層房間總數的30%以上，且局部補漏仍難解決的，可申請屋面防水整體翻修。

　　2重做屋面防水時，應對破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進行全面修補，水落管殘缺破損的應更換。

　　4.3.3【維修條件】保修期滿后，外墻滲漏房間數達到外墻房間的20%以上，且經局部補漏不能徹底根治的，應重做整幢樓外墻防水。

　　4.3.4【維修條件】保修期滿后，地下室地面積水，且經局部補漏仍無法解決的，應重做地下室防水。

　　4.4保溫工程

　　4.4.1【質量保修期限】不低于5年。

　　4.4.2【維修條件】保修期滿后，屋面保溫層損壞面積達到30%以上，應重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應與屋面防水維修工程同步進行。

　　4.4.3【維修條件】保修期滿后，外墻保溫層損壞面積達到20%以上，應重做外墻保溫。

　　4.4.4【改造】增加保溫層。

　　4.5裝飾裝修工程

　　4.5.1【質量保修期限】除有專門規定質量保修期限的分項工程應遵從其規定外，住宅樓內共用部位裝修工程質量保修期限不低于2年;住宅樓外共用部位涂料裝修質量保修期限不低于2年;住宅樓外共用部位其他材料裝修質量保修期限不低于5年;除五金件質量保修期限不低于2年外，共用部位門窗質量保修期限不低于5年。

　　4.5.2【維修條件】保修期滿后，住宅樓內共用部位裝修工程出現下列情況時，應進行維修：

　　1門窗、窗紗出現變形、損壞、缺失，應進行維修、補全。

　　2飾面磚、吊頂、門廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項目50%以上經過修補的，應重做。

　　3墻面50%以上面積經過修補的，應進行整幢住宅內墻粉飾。

　　4.5.3【維修條件】保修期滿后，住宅外共用部位裝修工程出現下列情況時，應進行維修：

　　1外墻飾面磚等破損量超過總量的30%時，應重做。外墻涂料污損面積超過外墻總面積的30%時，應進行整幢住宅外墻粉飾。

　　2護欄、扶手定期油飾;定期檢查固定連接部件;銹蝕破損嚴重的，應更換。

　　4.6室外工程

　　4.6.1【質量保修期限】不低于2年。

　　4.6.2【維修條件】保修期滿后，小區內道路、場地，公共區域的階梯及扶手、圍墻、院門不能保證使用安全及功能時，應進行翻修。

　　4.7建筑給水及排水工程

　　4.7.1【質量保修期限】除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質量保修期限不低于10年外，建筑給水及排水工程質量保修期限不低于2年;若管線設置在主體結構內，其質量保修期限應與主體結構設計使用年限相同。

　　4.7.2【維修條件】保修期滿后，建筑給水及排水工程出現下列情況時，應進行維修、更新、改造：

　　1管道。明敷設管局部出現沙眼、漏水、嚴重銹蝕;暗敷設管漏水。

　　2水箱、水池。水箱局部變形、漏水，保溫層破損;水箱、水池內壁材質發生化學變化不滿足衛生標準。

　　3節門銹蝕啟閉不靈活，漏水。

　　4控制柜內元器件損壞。

　　5壓力表損壞。

　　6中水設備。

　　a.格柵。鏈條式除污機鏈瓣斷裂。

　　b.調節池。刮泥機損壞;行走機構損壞;電氣設備損壞。

　　c.曝氣設施損壞。

　　d.鼓風設施損壞。

　　e.沉淀池。吸刮泥機損壞。

　　f.消毒機損壞。

　　4.8電梯工程

　　4.8.1【質量保修期限】不低于3年。

　　4.8.2【維修條件】保修期滿后，電梯設備下列部件出現磨損、損壞，應進行維修、更新、改造：

　　1曳引機。

　　2制動器。

　　3電動機。

　　4導向輪、曳引輪。

　　5鋼絲繩。

　　6限速系統。

　　7控制柜。

　　8選層系統。

　　9操縱盤與顯示系統。

　　10層、轎門系統。

　　11導靴。

　　12導軌。

　　13對重。

　　14安全裝置。

　　15控制電纜及井道配線。

　　16緩沖器。

　　17轎廂。

　　4.9電氣工程

　　4.9.1【質量保修期限】除電線、電纜質量保修期限不低于5年外，電氣工程質量保修期限不低于2年。

　　4.9.2【維修條件】保修期滿后，電氣工程出現下列情況時，應進行維修、更新、改造：

　　1配電柜內元器件損壞。

　　2配電線路老化、損壞。

　　3電纜損壞。

　　4π接箱內元器件損壞。

　　5避雷系統接閃器與其它金屬物的連接斷開;接閃器的焊縫斷開、嚴重銹蝕;引下線彎曲、嚴重銹蝕;引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴重銹蝕。

　　4.10智能建筑工程

　　4.10.1【質量保修期限】不低于2年。

　　4.10.2【維修條件】保修期滿后，智能建筑工程設備設施損壞、老化嚴重，達到使用壽命時，應進行維修、更新、改造。

篇3：物業項目維修資金申報審核辦法

　　物業項目維修資金申報審核辦法

　　1、做好項目維修資金的管理，對大額維修資金的使用進行有效控制，節約管理處運作開支，特制定本辦法。

　　2、本辦法適用于單項維修改造費用500元及以上的公司設備維修、工程改造和設備改造。

　　3、維修資金的使用由管理處中心/處按月申報使用計劃，由綜合部審批后執行。

　　4、維修資金申報時，須提供工程維修、改造方案，方案應包括工程改造原因、實施計劃、實施效果、費用測算等須維修管理資金使用計劃明細。

　　5、緊急維修資金由管理處/中心臨時報批審核。