CSCR-20**-06010
關于使用《長沙市新建商品住宅質量保證書》
新示范文本的通知
長住建發〔20**〕156號
各房地產開發企業，各有關單位：
為進一步加強我市商品住宅質量保證書的管理，明確商品住宅銷售中的質量保修責任，切實維護住房消費者的合法權益，依據《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》（省政府令第207號）、《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（建房[1998]第102號）和《民用建筑節能條例》（國務院令第530號）等法規、規章和文件相關規定，決定從20**年7月1日起，在我市新建商品住宅銷售中使用《長沙市新建商品住宅質量保證書》新示范文本。由房地產開發企業參照示范文本，自行印制發放。
在執行新示范文本過程中，如遇國家、省、市政策法規對新建商品住宅質量要求相關內容進行調整或有其他規定的，應當按國家、省、市有關規定執行。
特此通知
附件：《長沙市新建商品住宅質量保證書》示范文本
附件：長沙市新建商品住宅質量保證書NO
基本情況：
1、房屋座落：區路（街、巷）小區棟門室，建筑面積
平方米
2、房屋所有權人（或單位）：
3、開發企業：
4、設計單位：
5、施工單位：
6、監理單位：
7、物業管理單位：
8、住宅結構類型：
9、本住宅工程已經竣工驗收，工程質量合格。工程竣工驗收日期為年月日，房屋交付日期為年月日，保修期自房屋交付之日起計算
正常使用情況下保修內容及保修期限表一
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序號 |
保修部位、部件 |
保修年限 |
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1 |
地基基礎、主體結構 |
按設計使用年限 |
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2 |
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏 |
5年 |
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3 |
供熱與供冷系統 |
2個采暖期、供冷期 |
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4 |
電氣管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程 |
2年 |
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5 |
保溫（隔熱）工程 |
5年 |
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6 |
墻面、頂棚抹灰層脫落 |
2年 |
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7 |
地面空鼓開裂、大面積起砂 |
2年 |
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8 |
門窗翹裂、五金件損壞 |
2年 |
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9 |
衛生潔具 |
2年 |
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10 |
燈具、電器開關 |
6個月 |
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11 |
管道堵塞 |
2個月 |
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開發企業和買受人約定的其他保修事項： |
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說明：
一、本《住宅質量保證書》依據《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》（省政府令第207號）（簡稱《辦法》）、《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（建房[1998]第102號）（簡稱《規定》）和《民用建筑節能條例》（國務院令第530號）等法規、規章和文件相關規定制訂。
二、國家對住宅工程質量保修內容和保修期另有規定的，按照有關規定執行。
三、開發企業按照《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。保修期內，除人力不可抗拒的自然災害和用戶自身造成的原因外，開發企業無償承擔表一規定內容的維修。
四、用戶入住后，有關商品住宅質量的來信、來訪或投訴，開發企業將直接或委托專業物業管理公司及時給予書面答復或妥善處理。
五、用戶在使用所購住宅前，應該認真閱讀《住宅質量保證書》，用戶驗收住宅后自行添置、改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任。
六、因用戶使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅自改動結構等原因，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
七、《商品房買賣合同》中涉及質量保修內容與《質量保證書》有不一致的，以本《質量保證書》承諾為準。
八、本《住宅質量保證書》一式二份，其中一份由房地產開發企業保留備查，一份在住宅交付時提供給買受人。
九、其他需要說明的事項：
保修記錄表二
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時間 |
保修內容 |
用戶簽字 |
維修工簽字 |
簽發單位（開發企業）（蓋章）：
法定代表人（簽名）：
簽發日期：
公司地址：
郵編：
聯系電話：
售后服務部門（物業管理單位）：
聯系電話：
篇2：住宅工程質量保證書范文三
住宅工程質量保證書(三)
(建設、開發單位名稱)： **房地產開發公司
為了做好對**豪庭工程質量跟蹤服務工作，根據《建筑法》有關規定和省建設廳文件的精神，對由本公司項目經理、施工員負責施工的工程，作出如下質量保證：
一、符合貴方提供的設計施工圖紙要求
二、符合國家、江西省現行住宅施工技術規程要求
三、墻體、屋面、樓面無滲水現象
四、已通過本公司組織的質量驗收
五、保修期限內，屬保修范圍內的工程質量問題，均由本公司承擔維修責任
1、保修期限
自竣工驗收交付使用之日起，到以下規定的期限為保修期
(1)土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年。
(2)電氣管線、上下水管道安裝工程為六個月。
(3)供熱及供冷為一個采暖期及供冷期。
(4)室外的上下水工程為一年。
(5)其他按合同規定。
2、保修范圍
(1)屋面滲雨
(2)室內地面空鼓、開裂、起砂，面磚松動、有防水要求的地面滲漏
(3)內外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面脫落，墻面漿起堿脫皮
(4)門窗開關不靈或縫隙超過規范規定
(5)廁所、廚房、盥洗室地面倒泛水造成積水
(6)外墻面滲水，陽臺積水，窗邊滲水
(7)室內上下水、供熱系統管道滲水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落
(8)室外上下水管道漏水、堵塞
(9)鋼筋砼、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求
3、按建設部《建設工程質量管理辦法》第七章第 42 條規定，維修費用由責任方承擔。
六、住宅工程竣工后，有關工程質量的投訴(來信來訪)，本公司將及時給予實地察看，書面答復，并妥善處理。
七、聯系人：
聯系電話：
單位蓋章：
20**年**月**日
篇3：山東省商品住宅質量保證書和使用說明書辦法
魯建發[1998]30號
1998-6-30
山東省建設廳
第一條 為規范房地產開發企業的銷售行為，強化商品住宅售后服務，維護住房消 費者的合法權益，促進住房消費市場的健康發展，根據國家、省有關法律法規和政策規定， 制定本辦法。MM1313亚洲国产精品无码试看|91久久偷偷做嫩草影院免|国产原创剧情经理在线播放|国产精品亚洲А∨无码播放麻豆