莆建物〔20**〕39號
莆田市住房和城鄉建設局關于規范住宅專項維修資金退款支取管理工作的通知
各房地產開發企業、各物業業主：
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，現將住宅專項維修資金退款支取的有關工作通知如下：
一、住宅專項維修資金退款的情形
重復繳存、多繳、商品房備案合同注銷(退房)、法院判決無效等其他情況出現的住宅專項維修資金實際繳存金額大于應繳金額。
二、申請對象
物業業主、房地產開發企業
三、辦理住宅專項維修資金退款需提供以下材料
(一)莆田市住宅專項維修資金退款支取審批表(一式三份);
(二)承諾函、委托證明及委托人身份證明;
(三)住宅專項維修資金繳存發票復印件，備案合同注銷需提供發票原件(適用于備案合同注銷退款、多繳退款、重復繳納退款);
(四)商品房合同備案注銷證明或法院判決書(適用于合同注銷退款);
(五)房屋所有權證復印件(適用于產權證與合同備案時房屋面積不一致，多繳退款)。
上述復印件需提供原件核對。
莆田市住房和城鄉建設局
20**年10月27日
篇2：莆田市關于規范住宅專項維修資金退款支取管理工作的通知(2014)
莆建物〔20**〕39號
莆田市住房和城鄉建設局關于規范住宅專項維修資金退款支取管理工作的通知
各房地產開發企業、各物業業主：
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，現將住宅專項維修資金退款支取的有關工作通知如下：
一、住宅專項維修資金退款的情形
重復繳存、多繳、商品房備案合同注銷(退房)、法院判決無效等其他情況出現的住宅專項維修資金實際繳存金額大于應繳金額。
二、申請對象
物業業主、房地產開發企業
三、辦理住宅專項維修資金退款需提供以下材料
(一)莆田市住宅專項維修資金退款支取審批表(一式三份);
(二)承諾函、委托證明及委托人身份證明;
(三)住宅專項維修資金繳存發票復印件，備案合同注銷需提供發票原件(適用于備案合同注銷退款、多繳退款、重復繳納退款);
(四)商品房合同備案注銷證明或法院判決書(適用于合同注銷退款);
(五)房屋所有權證復印件(適用于產權證與合同備案時房屋面積不一致，多繳退款)。
上述復印件需提供原件核對。
莆田市住房和城鄉建設局
20**年10月27日
篇3：中山市關于加強我市住宅專項維修資金管理的通知（2008年）
中山市建設局文件
中建[20**]8號
關于加強我市住宅專項維修資金管理的通知
市屬各有關單位、各房地產(物業服務)企業：
建設部于 20**年10月30日第142次常務會議討論通過，并經財政部聯合簽署的《住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱“辦法”)，將于20**年2月1日起施行。為認真貫徹落實《辦法》精神，加強對我市住宅專項維修資金的管理，保障住宅售后的維修管理，維護住宅產權人的利益，結合我市實際，經市政府同意，決定對我市維修資金實行專戶管理?，F就有關事項通知如下：
一、維修資金專戶帳號的開設
(一)建設銀行中山分行為我市住宅專項維修資金專戶銀行，該行目前已有一套比較完善的適合我市住宅專項維修資金管理的信息系統，對維修資金進行實時操作和監控。
(二)維修資金實行專戶存儲、核算到戶、?？顚Ｓ?、所有人決策、政府監督的管理原則。
(三)專戶帳號以一個物業管理區域為單位，按幢立帳，核算到戶。維修資金的代管單位(房地產開發企業或物業服務企業)必須設立專門的維修資金專戶繳存維修資金。
(四)代管單位向銀行申請設立維修資金專戶時，必須與轄區建設行政主管部門、專戶銀行簽訂維修資金監管協議。
二、維修資金的交存
(一)20**年2月1日后領取商品房預售許可證的樓盤，由購房人按標準繳交維修資金，存入市專戶銀行各營業網點的維修資金專戶。首期維修資金暫定標準30-50元/平方米。
(二)本通知實施前開發建設單位(物業服務公司或業主委員會)已收取購房人維修資金的，須將維修資金和維修資金開戶登記表提交到建設銀行中山分行(及營業網點)維修資金專戶，由銀行負責進行分戶處理。
(三)、凡收取購房人維修資金的房地產開發企業，必須在商品房買賣合同中明確與購房者約定維修資金收取的標準和金額，并由購房人直接將應繳的維修資金存入銀行專戶中。
(四)購房人在辦理收樓手續前將首期住宅維修資金存入銀行專戶，未按規定交存首期維修資金的，開發建設單位(物業服務單位)不得將房屋交付購買人。
(五)各房地產開發企業或物業服務企業，在本通知下發前已收取并存入各銀行的維修資金，按本通知要求，將有維修資金轉存到建設銀行專戶。逾期不轉存的，按有關規定處理。
(六)房地產開發企業(物業服務企業)在代收購房人的維修資金后，應在3 個工作日內將所售商品房的維修資金存入專戶銀行，并領取維修資金專用存折，發給購房人。
(七)房地產開發企業自用、出租商品房的，應按本通知規定，在辦理房屋權屬證書前，將維修資金繳存到維修資金專戶。
(八)業主委員會許可他人利用住宅共用部位、或利用物業管理區域公共設施停放車輛、設置廣告等經營性收益，除補充物業管理費不足外，其余應當存入維修資金帳戶，歸全體業主共同所有，設立單獨帳目，專項用于物業管理區域公共設施的維修、更新。
三、維修資金的使用
(一)物業保修期滿確需使用維修的資金，應當按照下列程序辦理：
1、物業服務企業提出使用方案，聘請有資質的施工企業根據維修工程的工程量定出費用預算報告;
2、業主大會依法通過使用方案。業委會(或業主代表)持費用報告征求維修工程涉及的三分之二以上業主同意，依法通過使用方案;
3、物業服務企業組織實施使用方案;
4、物業服務企業持維修資金支用申請表、業主決議、業委會(或業主代表)審核意見、施工合同等，到市建設行政主管部門辦理核實手續;
5、維修資金開戶銀行根據經市建設行政主管部門核實的維修資金支用申請表直接將資金劃撥給施工企業，并按維修費用分攤扣繳到相應的個人帳戶上;
(二)未售出的空置商品房維修時，房地產開發企業(物業服務企業)應當按其房屋建筑面積比例分攤房屋共用部位、共用設施大中修、更新、改造的實際費用。
(三)住宅共用部位、共用設施設備在保修期內應由建設房地產開發企業承擔的維修和更新、改造費用，不得從住宅專項維修資金中列支。
(四)住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施屬于人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。
四、維修資金的監督和管理
(一)各級建設、財政、國土房管行政主管部門負責指導、協調、監督維修資金的管理和使用。財政部門加強維修資金
財務管理和會計核算制度執行情況的監督和專用票據的管理。 (二)業主大會、業委會成立之前，住宅小區(項目)維修資金由轄區建設分局(所)、城管辦監管，成立后，由業委會監管。
(三)業主轉讓房屋所有權時，結余維修資金應隨房屋所有權同時過戶。住宅受讓人應當持本人身份證件、房地產權證、維修資金專用存折，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續。
(四)因拆遷、自然災害或者其他原因致使住宅滅失的，業主可以持本人身份證件、注銷房地產權證明，向開戶銀行辦理分戶注銷審批手續，并提取其維修資金分戶帳中的剩余款額。
(五)物業服務公司入場管理后，房地產開發企業應當將維修資金轉由物業服務公司代管，并通知轄區建設行政主管部門、銀行與物業服務公司重新簽訂維修資金監管協議。
(六)代管維修資金的物業服務企業關?；虺烦龉芾?，在與新接管該小區的物業服務企業辦理交接手續時，應當將維修資金轉由新接管的物業服務企業代管，并通知轄區建設行政主管部門、銀行與物業服務公司重新簽訂維修資金監管協議。
(七)維修資金屬業主所有，代管單位不得用其作為抵押或擔保。代管單位發生關停、合并、分立時，不得將維修資金列入企業財產進行清算，不得因經濟糾紛而影響維修資金的安全。
(八)凡有代管單位對已收取的維修資金拒報、瞞報和截留的，或未經批準、擅自挪用維修資金的，一經查實，我局將依照《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關法規對代管單位進行處罰，追究有關責任人的責任，情節嚴重的吊銷資質證書，并將違規行為記入企業檔案，予以媒體曝光。構成犯罪的，依法移交司法機關處理。
(九)凡因代管單位的責任導致維修資金損失的，代管單位必須全額予以賠償，并追究法律責任。
(十)本通知自頒布之日起施行。
附件：1、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部第165號)
2、中山市住宅專項維修資金繳款通知書
3、中山市住宅專項維修資金繳款清冊
4、中山市住宅專項維修資金轉移合并通知書
5、中山市住宅專項維修資金未轉實戶轉實通知書
6、中山市住宅專項維修資金開戶登記表
7、中山市住宅專項維修資金批量支取申請表
8、中山市住宅維修資金賬戶收益分配授權書
9、中山市住宅專項維修資金使用審查表
10、中山市住宅專項維修資金業務申請表
二○○八年五月六日