高層住宅工程總承包對業主的合理化建議

　　對于本工程的合理化建議

　　1、建議使用加氣砂輕質砂漿進行砌筑和抹灰施工。組成加氣砂輕質砂漿的重要材料是粉煤灰加氣砂（簡稱加氣砂），它是由廢加氣砼加工成的細粒徑輕質砂含S2O2和Al2O3等活性物質，有很高的內表面積的細小孔隙，可吸收大量的水，1：1：5水泥石灰混合輕質砂漿中水泥用量比普通1：1：5砂漿中水泥用量可節約30-40%，同樣稠度的砂漿，加氣砂輕質砂漿的用水量是普通砂漿的200%左右，因此使用加氣砂質砂漿做為加氣砼的砌筑和抹灰砂漿后，加氣砼可不澆水而不影響加氣砂漿的硬化，從而基本上消除了由于各自的干縮不同而產生的應力差，避免了使用普通砂漿會經常出現的裂縫、空鼓、剝落等現象，變廢為寶，資源再生，節約能源，具有顯著的社會效益，環境效益，經濟效益。

　　2、建議塑鋼窗中使用低發射率（K）玻璃與普通玻璃相結合制成的中空玻璃。中空玻璃總厚度為21mm，低發射率（K）玻璃厚度為4mm，普通玻璃厚為5mm，間距為12mm，低發射率（K）玻璃安設在靠室外一側。由于低發射率（K）玻璃上有一層肉眼看不到的鍍鏌，可將太陽光的長波通過玻璃照射到室內（透明度與普通玻璃無異），但室內產生的"自由熱"（短波）卻難以通過低發射率（K）玻璃向室外散發，大大提高了室內的保溫性能。

　　3、局部砼梁、構造柱接頭處，鋼筋交叉較密，建議采用免振搗自密實砼技術。免振搗自密實砼是我公司研制成功的高科技成果，經我公司在幾個工程中實踐應用，該砼的性能穩定，施工技術基本成熟。很好地解決了砼施工過程的噪音及砼漏振問題。

　　4、建議衛生間樓地面管根四周增加防水圈，衛生間樓地面設有防水層，但管根處易形成滲漏。此法能夠徹底根治滲漏通病。

　　5、建議砼內摻磨細粉煤灰,砌體砂漿摻原狀粉煤灰。增強砼、砂漿和易性,

　　保證質量,節約水泥用量。

　　6、建議裝修采用環保型、健康型的涂料及裝飾材料，減少空氣污染。傳統建材中含有的氡、鉛、揮發性有機化合物以及植物和礦物纖維等是影響室內空氣質量的主要污染物。它們不但能散發出難聞的氣味，刺激人的眼睛和皮膚，而且可以引發哮喘、呼吸道感染等疾病。而環保型建材將有助減少空氣污染，改善生活環境。

　　7、建議公共部分照明用電及排風設備采用遠紅外線聲控開關,節約用電。

　　8、在以前的施工中，常遇到有些設備已預留了基礎位置電源及其二次線路的控制管路，但在設備進場后，卻發現與原來預留的不相符，還需返工，這樣既加大了工程投資，又延長了工期。所以在施工中建議建設單位對一些大型的設備機組早訂貨，并在前期的預留施工中，由廠家將設備的詳細技術資料提供出來，以便在施工中做到準確無誤。

　　9、根據工程的需要，一部分分項工程需要由建設單位進行分包的（如電話系統、有線電視系統、信息化布線系統、電梯工程等），爭取在開始施工前將這些施工隊伍確定下來，在圖紙會審時，讓這些施工隊伍的技術人員參加，以便根據本工程的實際情況，結合自己的專業特長，提出更有利于工程的建議來。以減少工程投資，保證本專業的可靠性及與其他專業配合的嚴密性。

　　10、因本工程面積大，工期緊，設施復雜，現場施工隊伍較多，各隊伍在施工中會出現交叉作業，互相牽制，互相制約?，F場施工中有可能會出現在自己施工時，影響或損壞了別人已施工的部位，或別人施工時，污染或損壞了自己已施工的部位，造成了現場上的交叉污染，而影響了工程工期，及浪費了人工、物力。針對這種情況，建議建設單位要定期的召開工程例會制度，針對每個施工階段存在各個施工隊伍的施工工序交叉等問題進行整體上的協調，從而

　　11、希望所有甲方供應材料設備全部落實好供應問題。做到"兵馬未到，糧草先行",以保證材料供應。

　　12、建議使用竹膠板支模和拼裝式鋼大模板，頂棚、砼墻面抹灰可以取消，節約大量人工材料費。

　　13、砌塊墻體抹灰層裂縫難以消除，建議增加勾縫，縫沙漿摻加UEA微膨脹劑，并在不同材質墻體上交接處加300mm寬鋼絲網，每邊150mm，消除墻面裂縫。

　　14、建議全部采用新Ⅲ級鋼筋代替熱軋鋼筋，能節約鋼材，經濟效益可觀。

　　15、建議頂層樓板砼使用PP纖維，防止砼收縮、裂縫，提高砼的耐久性。

　　16、為節省用水，對施工中產生的廢水（如澆磚、砂漿機清刷等）及生活用水進行收集，并二次利用，建議在現場設一地下蓄水池和兩個沉淀池，廢水經過兩次沉淀后流入蓄水池，蓄水池內設潛水泵，隨時進行廢水利用。該池在竣工后回填。

　　生活及施工污水施工用水

　　沉淀過濾池污水泵

篇2：學?？倓仗幬飿I主任、生活指導工作職責

　　學?？倓仗幬飿I主任、生活指導職責

　　物業主任職責

　　1、在總務處的領導下，認真學習國家有關法規和政策，全面執行學校各項規章制度。落實學校各項工作計劃，協調物業、食堂、政教處、團委、各年級部以及其他相關部門間的關系。重大問題向有關領導請示、匯報;

　　2、主持物業管理的全面工作;

　　3、負責組織制定、實施物業發展規劃，年度計劃和工作目標;

　　4、完善各項規章制度和考核制度;

　　5、完成領導交辦的其他工作。

　　生活指導職責

　　1、建立和核實學生基本信息;

　　2、掌握學生思想動態，做好學生思想政治工作;

　　3、負責實施“星級宿舍評比辦法”;

　　4、負責實施對各年級部學生公寓區操行量化考核;

　　5、指導寢室長工作;

　　6、指導各年級部公寓文化建設;

　　7、做好安全、衛生、紀律的檢查工作;

　　8、日常工作處理規范、能形成閉環;

　　9、能與總務處定期交流、溝通;

　　10、完成領導交辦的其他工作。

篇3：北京市關于業主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見〔2013〕

北京市朝陽區房屋管理局關于業主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見

　　朝房安〔20**〕81號

　　第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理，規范辦理專項維修資金的劃轉，根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的規定，結合我區的實際情況，特制訂本意見。

　　第二條 本行政區域內商品住宅專項維修資金存儲銀行的變更和資金的劃轉適用本意見。

　　第三條 本意見所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修和更新、改造的資金。

　　第四條 根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第五條第四款規定，朝陽區房屋管理局(以下簡稱“區房管局”)負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導、監督工作。

　　第五條 業主委員會辦理變更住宅專項維修資金存儲銀行的審批手續時，需提交以下材料：

　　1.朝陽區住宅專項維修資金變更存儲銀行申請表;

　　2.業主大會同意變更事項的決議;

　　3.屬地街道(地區)辦事處關于業主大會表決事項的確認意見;

　　4.業主委員會管轄范圍內的小區產權清冊及相關情況說明;

　　5.業主委員會備案表;

　　6.業主委員會主任、副主任及經辦人身份證明(原件及復印件);

　　7.銀行開戶許可證;

　　8.業主委員會授權經辦人的委托書;

　　9.業主委員會及業主委員會主任、副主任和經辦人的預留印鑒。

　　第六條 提交的材料齊全，經區房管局核定管轄范圍無誤，符合劃轉條件的，區房管局與業主大會新選定的開戶銀行及業主委員會簽訂住宅專項維修資金使用監管協議。

　　第七條 專項維修資金監管協議書簽訂后，業主委員會可辦理銀行開戶手續。銀行開戶手續辦好后，由區房管局制作可以劃轉專項維修資金書面通知書。

　　第八條 業主委員會經辦人持區房管局出具的專項維修資金劃轉通知書，到北京市住房資金管理中心朝陽管理部完成資金劃轉手續。

　　第九條 業主委員會將專項維修資金劃轉到新的開戶銀行后，使用每筆資金必須按照政府主管部門規定的程序辦理支付手續。

　　第十條 業主委員會主任、副主任發生變更的，業主委員會應及時報區房管局，由區房管局書面告知開戶銀行業主委員會變化情況。

　　第十一條 專項維修資金劃轉后應保持相對的穩定性，若業主委員會成員發生變更或者換屆需再次改變存儲銀行的，業主委員會均須按本意見履行變更手續。

　　第十二條 本實施意見由朝陽區房屋管理局負責解釋。

　　第十三條 本實施意見自20**年8月1日起執行。

　　朝陽區房屋管理局

　　20**年7月30日