墻面開裂的原因分析與解決措施

　　一、墻面開裂的原因分析

　　1、墻面表面開裂問題

　　墻面表面開裂是指墻面漆漆膜上生成線狀、多角或不定狀裂紋或裂縫。很多業主的新居在裝修后一段時間，甚至極短的時間內，就會發現墻面出現或多或少的開裂情況。墻面表面漆膜開裂，會嚴重影響到墻面的裝修視覺效果，甚至造成漆膜開裂擴大，影響墻面壽命。

　　2、墻面表面開裂原因分類

　　造成墻面表面出現開裂問題的原因有很多，但基本上可以歸納為五方面。分別是涂料漆層開裂、膩子層開裂、墻面抹灰層開裂、接縫處開裂以及墻體本身結構性開裂。

　?、倨釋娱_裂：墻面漆漆層產生開裂導致的墻面表面出現裂紋，其原因主要有墻面漆產品質量不過關以及墻面漆施工過程中的不當操作造成的。

　　氣溫過低，達不到墻面漆的成膜溫度而不能形成連續的涂膜，導致墻面漆開裂

　　處理方法：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的墻面漆，重新涂刷就可以。

　?、谀佔訉娱_裂：墻面刮膩子能夠使得墻面更加光滑細膩，平整度遠高于水泥墻面，使墻面上漆效果更佳，同時也節省漆料。膩子層如果產生裂紋，也容易導致表層出現開裂。因此施工的時候要注意避免使膩子層產生裂紋。

　　處理方法：如果裂縫已經深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙后用膩子進行找平，最后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

　?、勰ɑ覍娱_裂：墻面抹灰層裂縫又分為正常開裂和非正常開裂兩種，正常開裂主要指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現裂縫；非正常開裂主要是由于材料或者施工工藝不當引起的裂縫。正常開裂很難避免，但是非正常開裂情況就可以注意避免。

　　處理方法：如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。不過，這樣處理后造價會相對提高。如果只是出現小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆。

　?、芙涌p處開裂：墻面接縫基層處開裂會導致墻面表層出現裂縫。接縫處開裂主要發生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、后堵砌的門口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處。接縫處開裂主要是由于受周邊環境或者外力影響，石膏板、預制隔墻板和預制樓板會出現收縮、位置變動，導致接縫處裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。

　　處理方法：建議等整個樓體變形趨于穩定之后修復，短時間之內的修復容易出現反復。

　?、輭γ姹旧斫Y構層開裂：墻體本身結構層開裂也會導致表面墻面出現裂紋。包括兩種情況，其一，原墻面本身已有裂縫，在m.airporthotelslisboa.com后期裝修過程中未采取適當的處理措施；其二，原墻面在裝修時尚無開裂，在后期因地基沉降不均勻、溫度變化大等原因而產生裂縫。

　　處理方法：普通裝修方法無法修復，必須找專業建筑結構人員根據實際情況，采取相應措施。

　　上面幾種開裂類型，都可能導致最終墻面漆墻面出現裂紋，復雜程度和危害程度按上面順序逐漸增加。了解了這些知識，我們就可以采取措施減輕甚至避免墻面開裂情況發生。表中列出了墻面表層裂縫原因判斷的方法，大家可以據此找出墻面開裂的原因，對癥下藥。

　　二、預付墻面開裂 選好主材和輔材

　　正值秋季，許多家庭都開始裝修自己的新居，因此，為了幫助大家裝修出好的墻面，文章將主要從預防角度談，如何減少墻面開裂問題的發生。首先是從選材方面來講。從前面墻面出現裂紋的原因中，我們可以發現，如果選用的墻面裝修材料不合格，會使得墻面容易出現開裂問題。

　　1、選購墻面漆注意抗裂性能

　　很多情況下，墻面開裂是由于選購的墻面漆產品質量不過關造成的。因此，與其到時候出現問題修修補補，不如一開始就選擇恰當的墻面漆產品。

　　重點關注墻面漆的抗裂性能：選購墻面漆的時候，為防止墻面開裂，可以選購抗裂性能突出的產品。目前市場上已經出現了專門的抗裂性能突出的彈性墻面漆，彈張力大、延展性好，在保證漆膜更加牢固不開裂的同時還能有效遮蓋墻面細紋。消費者選購的時候可以了解一下。

　　2、選用配套的底漆和面漆產品

　　墻面漆包括底漆和面漆，底漆主要起到填平墻面、支撐面漆、提高漆面豐滿度的作用，而面漆主要起到裝飾和保護作用。涂刷墻面的時候，一般都需要先刷底漆，然后刷面漆。底漆和面漆選購的時候，建議選擇配套產品，這樣可以防止底漆面漆不相配而造成的墻面開裂問題。

篇2：住宅小區負一層電梯前室墻面廣告位使用協議

　　住宅小區負一層電梯前室墻面廣告位使用協議

　　甲方: zz物業服務有限公司

　　乙方: **裝飾工程有限公司

　　甲、乙雙方經友好協商，本著互惠互利、資源共享、優勢互補的原則開展合作，就**小區負一層電梯前室墻面廣告位使用相關事宜達成以下協議：

　　一、乙方免費負責廣和**小區一期所有負一層大堂地面、墻面的成品保護工程（以下簡稱"成品保護工程"），并負責成品保護工程在本協議有效期內的日常維護工作以使其處于完好狀態。

　　二、甲方工作人員工作過程發現成品保護工程有破損情況的應及時通乙方派員維護m.airporthotelslisboa.com，乙方在接到甲方的維護通知后必須在三個工作日內到場處理。

　　三、在乙方完成好上述負一層大堂成品保護工程的基礎上，以 5000 元/年的費用使用**所有負一層大堂墻面保護板上的廣告位_5_個/每個大堂，每個廣告位的尺寸為 1m*1.8m 。

　　四、為保障廣告位所在建筑物的完好無損，乙方須向甲方交納廣告位使用保證金_2000_元整，廣告位到期經甲方驗收及恢復原狀后，全額返還保證金。如乙方拒絕或無法恢復原狀的，甲方有權按整修或清理的實際所需費用從使用保證金中扣除。

　　五、廣告位的使用時限自_20**_年_4_月_1_日至_20**_年_3_月_31_日止。

　　六、付款方式及時間：廣告位使用費按年支付，即在簽訂本協議當日一次性繳付，可現金或轉帳方式支付，甲方收取款項后開具發票，甲方的銀行信息如下：

　　開戶名稱：zz物業服務有限公司

　　開戶銀行：**銀行第三直屬支行營業部

　　開戶賬號：*****

　　七、責任義務

　　1．乙方在使用廣告位期間，未經甲方同意，不得將廣告位轉租他人使用。

　　2．乙方使用廣告位時，應保持廣告牌的羅列規范整齊，內容清晰，干凈整潔。

　　3．廣告位的使用僅限于廣告的發布，乙方不得挪作它用或改變用途，如因乙方使用不當給甲方、第三方造成損失的，由乙方負完全責任。

　　4．乙方使用廣告位時應遵守小區各項物業管理規定，使用時不得破壞廣告位所在的建筑物，不得占用廣告位以外的墻面和其他商家廣告位。

　　5．廣告位在使用期滿后乙方有優先租用權。

　　6．甲方只提供廣告位場地，廣告位的設計、制作、安裝、審批等均由乙方負責，乙方并承擔一切施工和安裝費用，乙方設計制作的廣告牌應與小區環境相協調，否則，由乙方負責整改，費用由乙方承擔。

　　7．乙方負責協議期內廣告牌的日常維護管理，確保牢固安全，若因廣告位的設施等造成甲方或其他任何第三人的人身或財產損失，均由乙方承擔全部責任。如有損壞和安全隱患等情況，由乙方及時負責修復，費用由乙方承擔。

　　8．廣告位的廣告內容由乙方負責審查、制作、安裝、發布，但須在發布前經甲方審查備案（提交廣告樣圖等），廣告內容須符合國家法律規定。因廣告經營造成工商、稅務、衛生、城建等部門的處罰，均由乙方自行承擔。

　　9．本協議期滿或依法解除后，乙方應在三日內自行拆除全部廣告牌及設施，恢復原狀。若乙方拒不拆除，視為對廣告牌及設施自行放棄，甲方有權按遺棄物處理。

　　八．如雙方出現違約現象，可按照以下兩種方式進行解決：

　?、侔磳嶋H情況扣除保證金作為懲罰。

　?、陔p方協商解決，無法達成協商的，可通過法律訴訟解決。

　　九、如因不可抗力，致使本協議無法履行的，雙方均不承擔違約責任。

　　十、本協議在執行過程中如發生特殊情況的，雙方可根據具體情況協商制定特殊條款

　　十一、本協議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份。甲乙雙方簽章后生效，具有同等法律效力。本協議未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　甲方簽名（蓋章）乙方簽名（簽字/蓋章）

　　年月日年月日

篇3：宿舍樓電話區墻面貼磁磚請示

　　關于宿舍樓電話區墻面貼磁磚的請示

　　尊敬的公司領導：

　　目前宿舍樓IC電話區的墻面由于部分員工在打IC電話時將腳踩在墻面上經久而致墻面變黑、白灰脫落。另外，有的員工因通話時沒有隨身帶紙筆，便將電話號碼等刻在了墻面上的現象，嚴重影響了宿舍樓的整體衛生、美觀。

　　針對以上情況，為進行有效改善，我部建議在IC電話區域的墻面上粘貼磁磚。

　　妥否，請領導批示！

　　保 安 部

　　20**年4月4日