大廈室內裝飾工程驗收程序

　　一、工程的竣工與交工

　　1．工程的竣工

　　裝飾工程項目的竣工是指裝飾工程項目按照要求和甲、乙雙方簽訂的合同所規定的裝飾施工內容全部完成，經驗收鑒定合格，達到交付使用的條件。

　　竣工日期：由業主或監理單位核試驗為合格工種的簽字日期。

　　2．工程的交工

　　裝飾工程交工是指竣工辦理手續，交付業主使用。

　　交工日期：指竣工工程辦理手續，交付業主使用的簽字日期。

　　3．交工驗收的準備工作

　?。?）完成收尾工作；

　?。?）收集整理竣工驗收資料；

　?。?）交工工程的預驗收。

　　4．裝飾工程的收尾工作

　　裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零散、分散、量小、面廣的未完成項目，這些項目的總和與竣工準備工作、善后工作共稱為收尾工作。

　　收尾工作主要有：

　?。?）組織有關人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進行查項，檢查施工中有無丟項、漏項。一旦發現丟項、漏項，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進行檢查；

　?。?）保護成品和進行封閉。對已經全部完成的部位或查項后修補完成的部位，要立即組織清理，保護好成品，依可能需要，按房間或層段鎖門封閉，嚴禁無關人員進入，防止損壞成品或丟失零件，每一個房間的裝修和設備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至派專人按層段加以看管；

　?。?）有計劃地拆除施工現場的各種臨時設施和暫設工程，拆除各種臨時管線，清掃施工現場，組織清運垃圾和雜物；

　?。?）有步驟地組織材料、工具以及各種物資的回收、退庫或向其它施工現場轉移和進行處理工作；

　?。?）做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進行電氣工程的全負荷試驗；

　?。?）修補工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中，必然會造成一些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的"結合部"也會出現一些不完善的縫隙。在工程收尾時,必須進行修補；

　?。?）清理工作。裝飾工程的目的之一，就是給業主以美的感觀，清潔、整齊就是美感的要素，因此清理工作也是裝飾工程項目收尾工作的重要內容之一。

　　5．收尾工作的組織

　　收尾工程量小、面廣，易被忽視，結果交工日期一再拖延。為了保證按時交工，在組織收尾工程時應注意：

　?。?）強計劃的預見性，提前安排"結合部"工作；

　?。?）接近竣工時，提前對照設計圖紙和預算項目核對已完成工程，列出未完成項目；

　?。?）交工前組織預檢，逐個房間查明所有未完成項目，并用"即時貼"在現場標明其部位；

　?。?）爭取得到建設單位和設計單位的配合，避免因業主供料延誤引起"甩項"，工程變更早作決定，不臨時追加；

　?。?）組織若干專業班組，按收尾項目不同類型分別掃尾。

　　6．收尾工作的有關工藝

　?。?）接縫工藝。常見接縫隙有：

　　1）梳妝臺鏡面與墻面瓷磚接縫，通常將鏡子邊緣打磨光滑，然后打膠密封；

　　2）梳妝臺面與面盆接縫，打防水密封膠；

　　3）浴缸與墻面瓷磚接縫，打防水密封膠；

　?。?）修補工藝。常見修補有：木作節疤脫落，找一塊紋理相似的木料，依照缺口大小修鑿，蘸膠鑲嵌在缺口里，使之嚴絲合縫，再打磨光滑，刷油漆即可。

　　石材順裂紋折斷，用石材專用膠與石材粉調和，順裂紋粘合石材。

　?。?）清理工藝。重點清洗項目有：

　　1）玻璃清洗：用專門清潔劑擦拭污漬，再用清水沖洗，最后用毛巾擦凈；

　　2）瓷磚、石材清洗：先用平刀片鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特別注意清理磚縫與糟；

　　3）衛生潔具清洗：先用平刀鏟凈灰漬，防止灰渣落入下水口，洗不凈處用去污粉擦洗。

　　二、工程項目竣工驗收的依據

　　1．工程竣工驗收的依據

　　工程竣工驗收的依據，除了必須符合國家規定國家的竣工標準之外，在進行工程竣工驗收和辦理工程移交手續時，還應以下列文件為依據：

　?。?）建設單位同施工單位簽訂的工程承包合同；

　?。?）工種設計文件（包括：工程施工圖紙、設計文件、圖紙會審記錄、設計變更洽商記錄、各種設備說明書、技術核定單、設計施工要求等級）；

　?。?）國家現行的裝飾工程施工及驗收規范；

　?。?）相關的國家現行施工驗收規范；

　?。?）甲、乙雙方特別約定的裝修施工守則或質量手冊；

　?。?）分部分項工程的質量檢驗評定表；

　?。?）有關施工記錄和構件、材料合格證明文件；

　?。?）引進技術或進口成套設備的項目還應按照簽訂的合同國外提供的設計等資料進行驗收；

　?。?）上級主管部門的有關工程竣工的文件和規定；

　?。?0）凡屬施工新技術，還應按照雙方簽訂的合同和提供的文件進行驗收。

　　2．驗收

　　在發生問題的部位或項目修理完畢以后，要在保修證書的"保修記錄"欄內做好記錄，并經業主驗收簽認，以表示修理工作完結。

　　三、竣工驗收程序

　　竣工驗收工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗收，其主要驗收內容及程序如下：

　　1．竣工自檢

　?。?）首先自行組織預驗收。一方面檢查工程質量，發現問題及時補救，另一方面檢查竣工圖及技術資料是否齊全，并匯總、整理有關技術資料。

　?。?）自驗的標準應與正式驗收一樣，主要依據是：國家（或地方政府主管部門）規定的竣工標準，工程完成情況是否符合施工圖紙和設計的使用要求；工程質量是否符合國家和地方政府規定的標準和要求；工程是否達到合同規定的要求和標準等。

　?。?）參加自驗的人員，應由項目經理組織生產、技術、質量、合同、預算以及有關的施工工長（或施工員、工號負責人）等共同參加。

　?。?）自驗的方式，應分層分段、分房間地由上述人員按照自己主管的內容根據施工圖和工藝流程逐項進行檢查，找出漏項和需修補工程，及時處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負責，定期修理完畢，如發現較重大的工程質量問題，無論是設計原因或施工原因，均需在初驗會議上研究并提出處理方案。

　?。?）復驗。在基層施工單位自我檢查的基礎上，并對查出的問題完全修補完畢以后，通過復驗，解決全部遺留問題，

為正式驗收做好充分的準備。

　　2．正式驗收

　?。?）發出《竣工驗收通知書》，施工單位應于正式竣工驗收之日的前10d，向建設單位發送《竣工驗收通知書》。

　?。?）裝飾工程施工單位向建設單位遞交竣工資料。

　?。?）建設單位組織裝飾工程施工單位和設計單位對工程質量進行檢查驗收。

　　1）集中會議，介紹工程概況及裝飾施工的有關情況；

　　2）分組分專業匯報檢查情況；

　　3）再集中分組匯報檢查情況；

　　4）提出驗收意見，評定質量等級，明確具體交接時間、交接人員。

　?。?）簽發《竣工驗收證明書》并辦理工程移交。在建設單位驗收完畢并確認工程符合竣工標準和合同條款規定要求以后，既應向施工單位簽發《竣工驗收證明書》。建設單位、設計單位、質量監督站、監理單位、施工單位及其它有關單位在《竣工驗收證明書》上簽字。

　?。?）裝飾工程施工單位與建設單位簽訂交接驗收證明書，并根據承包合同的規定辦理結算手續，除合同注明的由承包方承擔的保修工作外，雙方的經濟、法律責任即可解除。

　?。?）在交工過程中發現需返修或補做的項目，可在交工驗收證明書或其附件上注明修竣期限。

　?。?）進行工程質量評定。

　?。?）辦理裝飾工程檔案資料移交。

　?。?）辦理裝飾工程移交手續。

　　四、竣工決算

　　竣工決算是由竣工決算報表和竣工情況說明書組成?？⒐Q算必須先進行工程決算。

　　1．編制依據

　?。?）裝飾施工資料、竣工圖；

　?。?）雙方認可的裝飾施工預算標底；

　?。?）會審記錄、變更通知、技術核定單；

　?。?）裝飾施工圖紙及補充、修改圖紙；

　?。?）鑒證單；

　?。?）自開工之日至合同規定的結算期間所有有關費率、材料差價等調整文件。

　　2．編制程序

　?。?）由裝飾工程施工單位編制決算書交給業主或監理單位；

　?。?）業主或監理單位審查決算內容與裝飾施工實際是否相符，并與裝飾工種工程施工單位核對后，雙方簽字認可；

　　3．決算審查要點

　?。?）工程量是否準確；

　?。?）定額費用是否合理；

　?。?）定額包括的內容是否做完；

　?。?）復查是否有筆誤或計算錯誤；

　?。?）變更項目是否有增也有減；

　?。?）取費標準是否合理、準確。

篇2：物業工程驗收管理程序

物業公司程序文件版號: A
修改號: 0
EJ-QP2.1物業工程驗收管理程序頁碼: 1/3

1.目的:
明確驗收管理的程序,確保物業的工程驗收得到有效的控制。

2.適用范圍:
適用于公司工程維修部(以下簡稱工程部)對新承接物業項目工程的驗收。

3.引用文件:
3.1質量手冊第4.7 4.9章
3.2 ISO9002標準第4.7 4.9章

4.職責:
4.1公司副總經理領導各部門負責人及工程維修部專業人員組成驗收組。
4.2驗收組負責對公司新承接的物業項目進行驗收,并負責驗收合格后的交接工作。
4.3驗收組匯同開發商及施工單位,聯合對物業竣工工程及室內設備等進行全面系統性的驗收。
4.4對已投入使用的物業項目,要求委托方出據工程竣工資料以及設備使用維護、公共設施等配套維修資料,并進行系統檢查。

5.工作程序:
5.1驗收準備:
5.1.1由公司總經理或副總經理主持組成物業工程驗收組。
5.1.2 驗收組對新承接的物業進行實地考查。
5.1.3 公司與委托方簽署物業委托管理合同后,按驗收組對物業工程竣工資料(設計圖紙、設計變更、中間驗收、洽商、建材試驗報告、產品合格證、國家監理單位驗收單等）進行驗收。

5.2物業的預驗收:
5.2.1驗收組分專業依據設計圖紙的內容及竣工圖,設備清單進行預驗收。
5.2.2 驗收組根據總公司頒發的《建筑工程竣工驗收管理規
定》對物業實物進行系統全面的驗收。對使用時間長,驗收結果差的物業,請建筑質量監督部門檢查,并出具檢查報告書。
5.2.3對預驗收的單獨設備進行試運轉驗收,主要驗收安裝質量是否達到設備規定的技術指標。5.2.4在預驗收中檢查出不符合國家標準的項目,提出《整改通知書》,交施工單位或委托方進行整改。

5.3物業的驗收:
5.3.1在物業預驗收《整改通知書》落實后,接到整改單位的通知,驗收組匯同有關部門進行實地驗證,并在《整改通知書》中填寫驗證結果。驗證合格后,進行正式的物業驗收。
5.3.2對物業的樓本體實物驗收,要作到實物與設計相符,運行及使用功能與設計相符。
5.3

篇3：園林綠化工程驗收程序

本文提要：綠地附屬設施工程的質量驗收應符合《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》GBJ301的有關規定。

一、施工前驗收
種植材料、種植土和肥料等,均應在種植前由施工人員按其規格、質量分批進行驗收。
二、工程中間驗收工序
1.種植植物的定點、放線應在挖穴、槽前進行。
2.種植的穴、槽應在未換種植土和施基肥前進行。
3.更換種植土和施肥,應在挖穴、槽后進行。
4.草坪和花卉的整地,應在播種或花苗(含球根)種植前進行。
5.工程中間驗收,應分別填寫驗收記錄并簽字。
三、竣工驗收文件
工程竣工驗收前,施工單位應于一周前向綠化質檢部門提供下列有關文件:
1.土壤及水質化驗報告。
2.工程中間驗收記錄。
3.設計變更文件。
4.竣工圖和工程決算。
5.外地購進苗木檢驗報告。
6.附屬設施用材合格證或試報告。
7.施工總結報告。
四、竣工驗收時間
1.新種植的喬木、灌木、攀緣植物,應在一個年生長周期滿后方可驗收。
2.地被植物,(m.airporthotelslisboa.com)應在當年成活后,覆蓋率達到80%以上進行驗收。
3.花壇種植的一二年生花卉及觀葉植物,應在種植15天后進行驗收。
4.春季種植的宿根花卉、球根花卉,應在當年發芽出土后進行驗收。秋季種植的應在第二年春季發芽出土后驗收。
五、綠化工程質量驗收規定
1.喬、灌木的成活率應達到95%以上。珍貴樹種和孤植樹應保證成活。
2.強酸性土、強堿性土及干旱地區,各類樹木成活率不應低于85%。
3.花卉種植地應無雜草、無枯黃,各種花卉生長茂盛,種植成活率應達到95%。
4.草坪無雜草、無枯黃,種植覆蓋應達到95%。
5.綠地整潔,表面平整。
6.種植的植物材料的整形修剪應符合設計要求。
7.綠地附屬設施工程的質量驗收應符合《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》GBJ301的有關規定。
六、驗收表單
竣工驗收后,填報竣工驗收單。