辦公樓室內精裝修工程施工技術組織措施

　　一、工期保證措施

　　1、按照《施工組織設計》計劃的人力配備，工具裝備，工程用料等。一切準備工作，保證精裝修施工隊伍按期進入施工現場。

　　2、明確施工任務：熟悉施工圖紙加強與主業的溝通工作，保證施工順利進行。

　　3、根據本裝飾施工進度和業主單位要求的日歷工期，編制可行的施工進度計劃，嚴格控制關鍵工序的工期，分段分層組織交叉流水作業，施工進入中期時增加作業班組數量以保證工期。

　　4、能夠進行場加工的分項盡量在場加工。

　　5、針對工程特點，采用分段流水作業法施工，減少技術間歇，集中力量突出重點，加快施工進度。

　　6、利用微機推行全面計劃管理，配合控制總工程進度，運用網絡計劃跟蹤技術和動態管理方法做到月保旬、旬保周，堅持月平衡，周調度，確?？傔M度計劃實現。

　　二、質量保證措施

　　1、本項目質量保證體系圖框見附表：7質量控制小組：組長：魏國輝組員：彭麗芳、劉永喜

　　2、加強全面質量管理教育：實施"三全"管理樹立"質量第一，服務用戶"的質量意識，并實行優質優價，獎懲分明實行質量問題一票否決制。

　　3、嚴格按施工圖工藝規程以及操作規程進行操作，并實行三級質量檢查制，工序交接必須進行自檢、互檢記錄，施工隱蔽工程分項由專職質檢人員和業主單位代表的臨時簽證方可進入下道工序。

　　4、做好材料半成品、成品材料的檢驗工作，所用材料均有合格證，不合格材料不得進入施工現場，材料保管人員拒絕三無產品。

　　5、經常深入現場掌握質量動態，發現問題，分析原因，分清責任及時處理，把質量事故消滅在萌芽狀態。

　　6、服從質檢人員、業主單位的管理與檢查，確保工程質量達到優良。

　　7、嚴格執行自檢及填寫資料準確的試驗報告，保證完整的資料檔案，以便隨時檢查核對。

　　三、降低工程成本措施

　　1、加強對職工教育，提高降低成本的意識，合理安排工序避免窩工現象。

　　2、合理組織和合理使用材料，室內精裝修工程，材料費用占工程造價的60％左右，合理組織和使用材料是降低成本的重要因素。從選材采購運輸倉儲安裝就位，每一步都要嚴格遵照工作標準進行。

　　3、選材：在滿足設計要求和安全指標的前提下，選用物美價廉的材料。

　　4、采購：在選定了材料的品牌和規格后，對供應商進行多家比較考察，做到貨比三家。

　　5、運輸：根據材料的性能，合理包裝選擇運輸工具，以降低運輸損耗。

　　6、倉儲：根據施工進度，合理組織材料進場，以減少倉儲面積和存放時間，根據材料性質進行堆放。

　　7、安裝：材料安裝前對多個施工方案進行比較，已達到合理使用材料之目的。

　　8、大力推行技術新工藝，以降低工費，節約材料。

　　四、安全施工技術措施

　　1、安全質量保證體系圖框見附表：8安全管理小組：組長：魏國輝組員：蔡鳳菊、劉永喜

　　2.格執行各項安全管理制度和國家及有關部門頒布的安全生產法律、法規。

　　3.嚴把對職工的"安全三級教育"關，制定完善的安全生產責任制和檢查值班制度，貫徹"以防為主，防治結合"的方針。

　　4.加強安全設施建設，提供足夠的安全防護用品和消防器材。

　　5.工作前必須檢查所用的工具、機械和防護用品，是否安全可靠有效。

　　6.每天收工前必須檢查所用機械及照明的電源閘箱是否鎖好以防發生意外。

　　7.搞好施工現場用電安全管理，要嚴格按規范JGJ46-88的規定要求使用五芯電纜、鐵制配電箱、漏電操作裝置等設施，執行"一機一閘，一機一保護"。配電開關箱加鎖，使用、移動電動工具者穿絕緣鞋，帶絕緣手套，采用36V安全電壓照明，使施工用電安全防護達到規范化。

　　8.抓好安全生產目標現任制管理，落實安全生產責任制，建立健全安全生產保證體系，成立以項目經理為首，項目技術負責人領導下的安全保證體系，班組設兼職安全員，落實安全生產責任制，負責現場的綜合管理，做到常備不懈一抓到底。

　　五、境保護措施

　　1、材料隨進隨卸，按規定堆放，保護現場整潔。

　　2、對油漆作業現場多灑水，防止灰塵污染。

　　3、禁止隨地大小便。

　　4、在工程施工中應隨時清除施工垃圾，應及時裝袋運送到指定地點，不得從窗口拋扔，造成空氣污染。

　　5、防止施工噪音污染，盡量減少施工噪音，對電刨、電鋸等噪音大的設備，盡量安裝在避音的地方或避開住戶休息時間操作。

　　六、文明施工管理措施

　　1、嚴格按施工現場平面圖，布置材料、設備、埋設臨時管線和線路，未經審批不得任意變更。

　　2、嚴格按程序施工，協調和平衡精裝修與安裝，內部與外部關系，保證工程緊張有序的順利進行。

　　3、安排專人負責現場管理，確保場地整潔，入場道路及現場排水設施暢通。

　　4、與工程施工無關的人員不得進入施工現場，以免發生意外事故。

　　5、做好成品保護，采取圍擋防護，設專人看守，嚴格按《山東省建筑施工安全文明衛生工地管理規定》執行現場管理。

篇2：精裝修施工深化設計作業指導書

　　精裝修施工深化設計作業指導書

　　(A、投標階段)

　　一、圖紙分析及現場勘查

　　1.1、圖紙分析工作內容

　　1.1.1、平、立、剖及節點圖紙是否齊全;圖紙比例、尺寸標注是否準確。

　　1.1.2、工藝做法描述是否清楚;是否具備可操作性。

　　1.1.3、材料描述是否清楚;材料(材質、品牌、規格)采購難易程度，有無替代品。

　　1.2、現場勘查工作內容

　　1.2.1、主體結構與圖紙，柱體、管道井、消防箱與圖紙有無差別。

　　1.2.2、現場尺寸與圖紙是否相符。

　　1.2.3、是否具備施工條件，有無施工障礙。

　　1.2.4、垂直運輸方式，垃圾清運方式及距離。

　　1.2.5、電源、水源是否到位。

　　1.3、分析與勘察應達到的效果[附《施工圖深化設計增減項變更分析表》]

　　1.3.1、確定實際工程量;確定施工順序;制定變更方案。

　　1.3.2、確定工藝做法及材質;確定深化設計內容。

　　1.3.3、確定臨建方案;確定大料堆放場地及辦公、生活和庫房場地。

　　1.4、圖紙分析及現場勘查工作程序

　　1.4.1、項目設計師負責圖紙分析及現場勘查工作的具體實施和執行，并對實施和執行結果負責(總責任的60%)。

　　1.4.2、項目經理對圖紙分析及現場勘查工作的實施效果負管理、審核責任(總責任的30%)。

　　1.4.3、設計主管對圖紙分析及現場勘查工作的實施效果負審核責任(總責任的10%)。

　　1.5、圖紙分析及現場勘查工作時效

　　1.5.1、從收到投標圖紙的第二天開始。

　　1.5.2、設計師進行圖紙分析及現場勘查按實際情況臨時確定(5000萬以上工程正常用時4個工作日計32小時);項目經理審核2個工作日(16小時);設計主管審核2個工作日(16小時)。

　　1.5.3、項目經理與設計主管采取同時交叉審核，總用時不超過2.5個工作日(20小時)。

　　(B、中標施工階段)

　　二、確定臨建場地

　　2.1、工作內容

　　2.1.1、確定臨建方案;繪制臨建圖紙。

　　2.2、工作程序

　　2.2.1、項目設計師負責根據現場勘查結果繪制臨建方案及施工圖紙，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60%)。

　　2.2.2、項目經理對臨建方案及施工圖紙的的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的30%)。

　　2.2.3、設計主管對臨建方案及施工圖紙的的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

　　2.3、工作時效

　　2.3.1、設計師具體實施、執行2個工作日(16小時);項目經理審核1個工作日(8小時);設計主管審核1個工作日8小時)。

　　三、繪制深化設計圖紙

　　3.1、工作內容

　　3.1.1、必須保持整體方案的完整性。

　　3.1.2、保證工藝做法具備施工可操作性。

　　3.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。

　　3.1.4、節點構造描述清楚;文字標示、尺寸標注清楚準確。

　　3.1.5、材質、工藝做法描述清楚。

　　3.1.6、燈具、潔具、小電器文字標示清楚。

　　3.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚。

　　3.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節點圖繪制規范、標示清楚。

　　3.2、工作程序

　　3.2.1、設計師繪制-施工員初審--項目經理審核-設計主管復審-業主單位(建設單位、監理公司、管理公司)確認

　　3.2.2、項目設計師負責根據投標方案圖(施工圖)繪制深化設計圖紙，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60)。

　　3.2.3、項目施工員對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負初審責任，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的20%)。

　　3.2.3、項目經理對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的10%)。

　　3.2.4、設計主管對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

　　3.3、深化設計工作必須遵循以下原則：

　　3.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設計”中的相關標準和規范。

　　3.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。

　　3.3.3、制作費用必須保持在預算范圍之內。

　　3.3.4、設計圖紙完成后，須按程序通過審核。

　　3.4、工作時效

　　3.4.1、項目設計師在圖紙使用10天前完成圖紙繪制;施工員初審1個工作日(8小時);項目經理審核1個工作日(8小時);設計主管審核1個工作日8小時);業主單位確認不超過2個工作日(16小時)。

　　四、工程變更及增.減項設計

　　4.1、工作內容

　　4.1.1、必須保持整體方案的完整性。

　　4.1.2、保證工藝做m.airporthotelslisboa.com法具備施工可操作性。

　　4.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。

　　4.1.4、節點構造描述清楚;文字標示、尺寸標注清楚準確。

　　4.1.5、材質、工藝做法描述清楚。

　　4.1.6、燈具、潔具、小電器文字標示清楚。

　　4.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚。

　　4.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節點圖繪制規范、標示清楚。

　　4.2、工作程序

　　4.2.1、設計師繪制-施工員初審--項

　　目經理審核-設計主管復審-業主單位(建設單位、監理公司、管理公司)確認

　　4.2.2、項目設計師負責根據投標方案圖(施工圖)繪制深化設計圖紙，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60)。

　　4.2.3、項目施工員對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負初審責任，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的20%)。

　　4.2.4、項目經理對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的10%)。

　　4.2.5、設計主管對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

　　4.3、、變更及增.減項設計必須遵循以下原則：

　　4.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設計”中的相關標準和規范。

　　4.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。

　　4.3.3、制作費用必須保持在預算范圍之內。

　　4.3.4、設計圖紙完成后，須按程序通過審核。

　　4.3.5、設計圖紙必須在甲方或甲方委派的專業部門或人員簽字認可后方可施工。

　　4.3.6、圖紙制作必須在項目部要求的時間內完成。

　　4.4、工作時效

　　4.4.1、項目設計師制作1個工作日(8小時);施工員初審0.5個工作日(4小時);項目經理審批0.5個工作日(4小時);設計主管審核0.5個工作日(4小時);業主單位確認不超過2個工作日(16小時)。

　　(C、工程竣工階段)

　　五、竣工圖制作

　　5.1、工作內容

　　5.1.1、資料整理

　　5.1.1.1、工程施工圖紙;施工過程中經甲方確認的深化設計圖紙;施工過程中已簽署的“工程簽證單”;施工過程中經甲方確認的變更及增減項施工圖紙;施工過程中與工程量和造價有關的其他文件。

　　5.1.2、資料分析

　　5.1.2.1、施工圖紙變化位置;施工圖紙原設計材質、工藝及工程量;施工圖變化后的材質、工藝及工程量;“工程簽證單”是否完整有效;簽證工程量與現場是否相符;其他相關資料分析[附《工程量變化情況分析表》]。

　　5.1.3、現場測量核實

　　5.1.3.1、面層材料與圖紙是否相符;現場尺寸與圖紙是否相符;燈位、燈具品牌規格、燈待與圖紙是否相m.airporthotelslisboa.com符;小電器數量、品牌規格與圖紙是否相符;潔具五金位置、數量、品牌與圖紙是否相符;基層及隱蔽工程與圖紙是否相符。

　　5.1.4、資料分析與現場測量的比對結果

　　5.1.4.1、施工圖紙與現場必須一致;圖紙材質、工藝、效果與現場必須一致;圖紙工程量與現場是否一致;工程簽證單結果與現場是否一致;經甲方確認的變更及增減項圖紙是否齊全;安裝工程量現場與圖紙是否一致。

　　5.1.5、圖紙繪制

　　5.1.5.1、封面、目錄、設計說明、防火專篇、圖例說明齊全、規范;平、立、剖及節點繪制齊全、規范;文字標示及尺寸標注清楚、準確;材質及工藝做法描述清楚;燈具、潔具、小電器文字說明標示清楚;電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚;基層及隱蔽工程剖面及節點繪制規范、標示清楚。

　　5.1.6、竣工圖“四必須”原則

　　5.1.6.1、①、必須能夠支持結算;②、必須能夠反映真實成本;③、必須能夠支持后期維修;④、必須能夠體現企業嚴謹、認真、求實的態度和設計實力。

　　5.2、工作程序

　　5.2.1、、設計師繪制-施工員初審--項目經理審核-設計主管復審-總工程師審批

　　5.2.2、設計師負責竣工圖繪制工作的具體實施和執行，，并對圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負實施、執行責任(總責任的50)。

　　5.2.3、施工員對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負初審責任(總責任的20%)。

　　5.2.4、項目經理對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負管理、審核責任(總責任的15%)。

　　5.2.5、設計主管對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負審核責任(總責任的10%)。

　　5.2.6、總工程師對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負審批責任(總責任的5%)。

　　5.3、工作時效

　　1.1.1.1、從工程總驗收第二天開始。

　　1.5.2、設計師進行圖紙分析及現場勘查按實際情況臨時確定(5000萬以上工程正常用時15個工作日，計120小時);施工員初審5個工作日(40小時);項目經理審核5個工作日(40小時);設計主管審核5個工作日(40小時);總工程師審批2個工作日(16小時)。

篇3：毛坯房交樓標準精裝修交樓土建施工范圍

　　毛坯房交樓標準及精裝修交樓土建施工范圍

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　　1毛坯房交樓標準

　　1.1土建:

　　外墻、戶內墻均掛網批蕩。

　　1.1.1 廳、房、過道：

　　天花、內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。

　　地面：混凝土結構層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。

　　1.1.2 廚房：

　　天花：砂漿找平層完成。

　　內墻：砂漿找平層完成。

　　地面：混凝土結構層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。

　　1.1.3 衛生間：

　　天花：砂漿找平層完成。

　　地面： 沉箱不回填，防水保護層完成。

　　墻身：水泥砂漿找平。

　　1.1.4 陽臺：

　　天花：油白色外墻漆。

　　地面：砂漿找平層完成。

　　擋水和欄板頂面及內側面、 頂棚封口梁：按圖完成。

　　1.1.5 戶內門：預留門洞。

　　1.1.6 入戶門及門檻石：按圖完成。

　　1.2 電氣：

　　1.2.1 強、弱電箱

　?。?）強電：戶內配電箱箱體、配電箱內主、分開關均安裝到位。

　?。?）弱電：戶內弱電箱箱體安裝到位，箱內模塊不安裝。

　　1.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：

　　(1)強電：從電表箱到戶內配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。

　　(2)弱電：從管井到戶內弱電箱僅預埋線管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。

　　1.2.3 住戶內管、線施工范圍：

　　(1)強電：僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關、過線盒僅預埋底盒，不安裝面板。

　　(2)弱電：僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。弱電插座、過線盒、緊急按鈕、門鈴按鈕、紅外探頭、可視對講室內機僅預埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。

　　1.2.4 鐵絲的規格為16號鍍鋅鐵絲。

　　1.2.5衛生間按設計要求預留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯結。

　　1.3 給排水:

　　1.3.1衛生間：

　　給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：沉箱不回填，衛生間排水管伸入沉箱，露出200mm，采用管堵封住，沉箱地漏安裝到位。

　　1.3.2 廚房：

　　給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：預留排水管且出墻面200mm，采用管堵封住。

　　1.3.3 其他：

　?。?）燃氣：管道安裝到位，采用管堵封住。

　?。?）清潔給水龍頭：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　?。?）陽臺：洗衣機龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。

　?。?）排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。

　　1.4 暖通、空調

　?。?）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。

　?。?）冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。

　　2精裝修交樓土建施工范圍

　　2.1 土建:

　　外墻、戶內墻均掛網批蕩。

　　2.1.1廳、房、過道、復式戶型室內樓梯：

　　天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　內墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　地面：結構層處理平整。

　　2.1.2 廚房：

　　天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　內墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　地面：結構層處理平整。

　　2.1.3 衛生間：

　　天花：水泥石灰砂漿找平。

　　內墻：砂漿找平層完成。

　　地面：沉箱陶?；靥?，防水保護層完成，找平層完成。

　　門廊：室外臺階、平臺、飾面完成。

　　2.1.4 陽臺：

　　天花：油白色外墻漆。

　　地面：砂漿找平層完成。

　　擋水和欄板頂面及內側面、頂棚封口梁：按圖完成。

　　2.1.5 露臺：

　　天花：油白色外墻漆。

　　地面：沉箱不回填，防水保護層做完（無沉箱時砂漿找平層完成）。

　　擋水和欄板頂面及內側面、頂棚封口梁：按圖完成。

　　2.1.6 戶內門：預留門洞。

　　2.1.7 室內樓梯：簡易圍欄完成（另詳圖）。

　　2.2 電氣：

　　2.2.1 強、弱電箱

　　(1)強電：戶內配電箱箱體、配電箱內主、分開關均安裝到位。

　　(2)弱電：戶內弱電箱箱體安裝到位，箱內模塊不安裝。

　　2.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：

　　(1)強電：從電表箱到戶內配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。

　　(2)弱電：從管井到戶內弱電箱僅預埋線管及過線盒，導線到位，過線盒封蓋。

　　2.2.3 戶內管、線施工范圍：

　　(1)強電：僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關、過線盒僅預埋底盒，不安裝面板。

　　(2)弱電：預埋管及過線盒，合同約定的電視、電話、網絡底盒安裝面板及導線到位；合同約定外的電視、電話、網絡底盒安裝白蓋板，不穿導線，但要穿鐵絲。過線盒、緊急按鈕、門鈴按鈕、紅外探頭、可視對講室內機僅預埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。

　　2.2.4 鐵絲的規格為16號鍍鋅鐵絲。

　　2.2.5 衛生間按設計要求預留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯結。

　　2.3 給排水：

　　2.3.1衛生間：

　　給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：衛生間沉箱回填，排水管預留且出沉箱回填面200mm，衛生間地漏預留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安裝到位。

　　2.3.2 廚房：

　　給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：預留排水管且出墻面200mm，采用管堵封住。

　　2.3.3 其他：

　?。?）燃氣：管道安裝到位，采用管堵封住。

　?。?）清潔給水龍頭：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　?。?）陽臺：洗衣機龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。

　?。?）排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。

　　2.4 暖通、空調

　?。?）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。

　?。?）冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。

　　(二) 別墅

　　1毛坯房交樓標準

　　1.1土建:

　　1.1.1廳、房、過道、室內樓梯：

　　天花、內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。

　　地面：混凝土結構層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。

　　1.1.2 廚房：

　　天花：砂漿找平層完成。

　　內墻：砂漿找平層完成。

　　地面：混凝土結構層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。

　　1.1.3 衛生間：

　　天花：砂漿找平層完成。

　　地面：沉箱不回填，防水保護層完成。

　　墻身：水泥砂漿找平。

　　1.1.4 陽臺：

　　天花：油白色外墻漆。

　　地面：砂漿找平層完成。

　　擋水和欄板頂面及內側面、 頂棚封口梁：按圖完成。

　　1.1.5 戶內門：預留門洞。

　　1.1.6 入戶門及門檻石：按圖完成。

　　1.2 電氣

　　1.2.1 戶內配電箱及箱內開關按設計圖安裝到位。

　　1.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：

　　(1)強電：從戶外管井到戶內總配電箱的管和線及過線盒要敷設好，預埋從戶內總箱到其他分箱的出線管，并穿好線。

　　(2)弱電：從戶外管井到住戶的弱電箱僅預埋線管及過線盒，不穿導線。戶內弱電箱體安裝到位，箱內模塊不安裝，不出線。

　　1.2.3 住戶

內管、線施工范圍：

　　(1)強電：潛水泵、電梯、車庫自動卷閘門等用電按圖施工到位；花園用電、空調主機用電、門廊陽臺和露臺燈具按圖預埋線管及接線盒，不穿電線，但要穿鐵絲，接線盒安裝面板。

　　(2)弱電：管、線均不預埋。

　　1.2.4 鐵絲的規格為16號鍍鋅鐵絲。

　　1.2.5 防雷接地施工到位。

　　1.3 給排水

　?。?）給水：管道進入廚房200mm,采用管堵封住。

　　首層室外DN15綠化給水龍頭（北方嚴寒及寒冷地區除外）安裝到位。

　?。?）排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。

　?。?）燃氣：管道安裝到位，采用管堵封住。

　　1.4 暖通、空調

　?。?）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。

　?。?）冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。

　　2精裝修交樓土建施工范圍

　　2.1土建:

　　2.1.1廳、房、過道、室內樓梯：

　　天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　內墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　地面：結構層處理平整。

　　2.1.2 廚房：

　　天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　內墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　地面：結構層處理平整。

　　2.1.3 衛生間：

　　天花：水泥石灰砂漿找平。

　　內墻：砂漿找平。

　　地面：沉箱陶?；靥?，防水保護層完成，找平層完成。

　　門廊：室外臺階、平臺、飾面完成

　　2.1.4 陽臺：

　　天花：油白色外墻漆。

　　地面：砂漿找平層完成。

　　擋水和欄板頂面及內側面、頂棚封口梁：按圖完成。

　　2.1.5 露臺：

　　天花：油白色外墻漆；

　　地面：沉箱不回填，防水保護層做完（無沉箱時砂漿找平層完成）。

　　擋水和欄板頂面及內側面、頂棚封口梁：按圖完成。

　　2.1.6 戶內門：預留門洞。

　　2.1.7 室內樓梯：簡易圍欄完成（另詳圖）。

　　2.2 電氣

　　2.2.1 強、弱電箱

　　(1)強電：戶內配電箱箱體、配電箱內主、分開關均安裝到位。

　　(2)弱電：戶內弱電箱箱體安裝到位，箱內模塊不安裝。

　　2.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：

　　(1)強電：從電表箱到戶內配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。

　　(2)弱電：從管井到住戶內弱電箱僅預埋線管及過線盒，導線到位，過線盒封蓋。

　　2.2.3 住戶內管、線施工范圍：

　　(1)強電：僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關、過線盒僅預埋底盒，不安裝面板。

　　(2)弱電：預埋管及過線盒，合同約定的電視、電話、網絡底盒安裝面板及導線到位；合同約定外的電視、電話、網絡底盒安裝白蓋板，不穿導線，但要穿鐵絲。過線盒、緊急按鈕、門鈴按鈕、紅外探頭、可視對講室內機僅預埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。

　　2.2.4 鐵絲的規格為16號鍍鋅鐵絲。

　　2.2.5 衛生間按設計要求預留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯結。

　　2.3 給排水

　　2.3.1衛生間：

　　給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：衛生間沉箱回填，排水管預留且出沉箱回填面200mm，衛生間地漏預留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安裝到位。

　　2.3.2 廚房：

　　給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：預留排水管且出墻面200mm，采用管堵封住。

　　2.3.3 其他：

　　(1)燃氣:管道安裝到位，采用管堵封住。

　　(2)清潔給水龍頭：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　(3)陽臺：洗衣機龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。

　　(4)排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。

　　2.4 暖通、空調

　　2.4.1 冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。

　　2.4.2 冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。

　　(三) 商鋪及公建配套設施用房室內毛坯交樓標準

　　1商鋪

　　1.1土建

　　1.1.1 室內：

　　天花：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。

　　內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。

　　地面：結構面平整。

　　1.1.2衛生間：衛生間間墻不砌。

　　1.2 電氣：

　　強電：室內設置總開關箱（僅設總開關，不設開關），總開關箱施工到位，不出線。

　　弱電：電視、電話敷設線管（或線槽）到位插座位，預留插座底盒及蓋板。

　　1.3 給排水：

　　給水：水表安裝到位，表后安裝一個水龍頭；

　　排水：衛生間預留衛生器具排水接口，地漏預留接口，接口均高出地面200mm，采用管堵封住。

　　1.4 暖通、空調

　?。?）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。

　?。?）冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。

　　2居委會、文化活動中心、社區服務中心、老年人服務中心、

　　新華書店、郵電所、衛生站、電訊營業所、農貿市場

　　室內天花、內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。

　　地面：結構面平整。

　　(四）公建配套設施用房土建施工范圍

　　1設備用房

　　1.1 設備管井：

　　內壁：隨砌隨抹平,安裝完后水泥封堵孔洞(達到與樓板相同的耐火等級)。

　　1.2 電房（高低壓配電房、變壓器房、開關房）：

　　(1)由外電公司出圖施工的電房:

　　天花、地面：為結構板，不砌間墻。

　　(2)不需外電公司出圖施工的電房：

　　天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　地面：采用高標號水泥抹面壓光，面刷普通地坪漆，做好電纜溝及構件等預留預埋。

　　1.3 發電機房(面層由專業公司施工) ：

　　天花：為結構板。

　　墻身：水泥砂漿抹平。

　　地面：鋪300×300防滑耐磨磚。

　　踢腳線：貼100高同地面防滑耐磨磚。

　　1.4消防監控中心：

　　天花：吊600*600鋁扣板。

　　墻面：油白色乳膠漆。

　　地面：采用防靜電地板。

　　1.5電信網絡機房：

　　(1) 有機房協議時，按協議施工。

　　(2) 無機房協議時：天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　地面：水泥砂漿找平。

　　1.6 弱電間、電表間、配電小間：

　　天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　地面：采用高標號水泥抹平，面刷普通地坪漆。

　　1.7水泵房、熱水機組房、報警閥間：

　　天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　地面：鋪300×300防滑耐磨磚。

　　踢腳線：貼100高同地面防滑耐磨磚。

　　1.8 水池：

　　采用混凝土生活水池時，水池內壁需貼150×150瓷磚(符合衛生防疫部門要求)。

　　2 自行車庫、工具房

　　2.1 天花：水泥石灰砂漿找平、刮膩子，掃乳膠漆。

　　內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子，掃乳膠漆。

　　地面：結構面平整。

　　2.2 天花：水泥石灰砂漿找平、刮膩子，掃乳膠漆。

　　內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子，掃乳膠漆。

　　地面：結構面平整。

　　3 公廁

　　按裝修施工圖施工完成。