物業經理人

工程名詞概述

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  工程名詞概述

  施工方案

  施工方案是指遵守本工程整個裝飾施工階段的綱領性文件,主要從施工準備、施工組織、施工部署、施工流程、勞動力調配和機械設備配備等六大部分進行科學合理的安排。

  施工準備工作

  施工準備工作作為重要的前期工作。以合理、迅速目標,因此,我單位若有幸中標,將立即組織有關人員進入現場,展開準備工作,使各項工作順利進行。

  現場交接準備

  組織項目管理人員進行現場踏勘,檢查現場實際情況與圖紙描述是否存在差異,原有安排與現有安排的銜接工作。及時辦妥進場施工的各項手續。由于本工程是在不影響其他樓層以上施工的情況下進行施工,所以我們必須與業主、總承包方就具體情況部署施工順序、材料和建筑垃圾的運輸方式等進行充分的協商、認真聽取各方的意見,最大限度的保證其他樓層面的營業和施工的順利進行。

  技術準備

  目前圖紙已達到施工圖紙要求,但作為施工單位,要達到既保證工期又保證質量之要求,務必對技術準備予以充分重視。

  技術準備工作在進場之日立即著手,其重點一方面是使有關人員仔細閱讀施工圖紙,了解設計意圖及相關細節,開展圖紙會審、圖紙深化、技術交底等技術準備工作。另一方面是分析工程中所采用的新技術、新材料并搜集相應的新技術,新材料的運用、操作規范及要求,同時根據施工需要編制更為詳細的施工作業指導,以便從施工開始就受控于技術管理,從而確保工程質量。

  材料準備工作

  根據施工圖紙尺寸和現場尺寸相比較,所計算出各材料的數量,準備所需的各種材料,在不影響施工用料的原則下,盡量少占施工場地,按照計算出的材料計劃分期、分批組織進場,并作好材料的樣板挑選、審批及其材料保管工作,確保材料符合按要求的質量,最后保證了工程質量。

  機具準備工作

  根據施工圖紙制定詳細機具計劃,使其按計劃分批進場,以使所有進場設備處于最佳運轉狀態。

  人員準備工作

  公司勞務部門負責對項目班子人員進行就緒準備,作好開工前有關人員的調動、調整工作,所施工的管理人員將全部就位進行各方面工作的準備;勞務層將根據現場需要或施工順序的要求分批進場,并在公司內部備足各類專業的施工操作人員。

  施工組織

  施工組織主要分為人員組織、機械組織、材料組織、運輸組織、協調組織等五部分,這此組織內容的安排是否合理將直接影響整個施工的生產過程能否順利完成,對這五大組織的安排主要有:

  人員組織

  人員組織主要分為二大類:施工管理層及施工勞務層二大類。

  施工管理層組織是管理層人員的配備必須全面具有較高的專業素質,我單位曾多次施工過與本工程類似的建筑,積累了豐富的經驗,在施工管理、協調控制的能力上都有很大的優勢,而在施工管理人員組織上更是有廣泛的選擇,在組建本工程項目管理班子時,我單位將選派優秀的項目管理班子進駐現場直接參與本工程的建設和管理。在本工程施工管理上將嚴格按項目法組織施工。

  施工勞務層是在施工過程中實際操作的人員,是施工質量、進度、安全、文明施工的最直接的保證者,故我司選擇勞務層操作人員的原則為:具有良好的質量、安全意識;具有較高的技術技能,具有良好的思想品德素質;具有較好相類似工程施工經驗的人員。根據本工程工程量及工期要求,勞動層組織由我公司根據項目部的勞動計劃,在我公司各工地進行平衡,主次調配,同時確保進場人員的隊伍相對穩定,并以不影響施工為最基本的原則。

  機具組織

  針對本工程的特點,機具設備將根據工程需要由我單位物資部根據項目主管提出的機械設備的需用計劃進行組織調配,同時委派專業機修人員定期到現場維修和保養,保證這些進入現場的設備在使用過程中完好性。

  材料組織

  我公司自有專業材料管理人員負責對本工程的材料進行采購和供應,做到貨比三家,從質量上、單價上把關,主要材料在采購前就有關材料的供應廠家、質量、價格等情況做好,經過業主同意,并通過及有關部門的審批后采購進場。

  關于主要材料的進場時間,考慮到施工場地相對比較小,及保管的需要,我們將按照施工進度計劃,分階段、分批、分期的組織材料進場。

  運輸組織

  本工程的材料進場運輸,場內垃圾外運,故我公司根據總承包方的指定地點,投入數量相符的小型運輸車輛和普工來專門從事材料及建筑垃圾的運輸工作,同時輔以技術工種進行必要的運輸,保證材料運輸滿足施工需求。

  協調組織

  在工程施工進程中,由于工期緊,安裝、裝飾等將在平面、立體上進行交叉作業,對工程提出相當特殊的要求。因此,我單位將把協調工作放在重要位置,協調各工序的銜接,為大樓的整體施工創造了良好的條件。

  施工部署

  由于本工程為各大樓的主要入口,根據業主要求,在進行施工當中,盡量減少影響本樓層以上施工的順利進行,并結合施工工序的合理安排和成品保護等需要,將本項目工程分為三個施工段,分別為:A座、B&C座、D座入口大堂精裝,各施工段可為墻面、頂面、地面的施工順序進行有計劃、有組織、有節奏的進行,這樣既保證了工期,又保證了施工完的成品損壞。

  三個施工段均采用平行施工,在各個施工段內均存在重點部位,施工時將以重點部位的進度為主線,各段內的其他部位的施工將依附于重點部位,在重點部分的施工間穿插進行,本工程的重點施工部位是地面瓷磚花崗石鋪設、吊頂乳膠漆、墻面19厚強化玻璃安裝及柱面花崗石的鑲貼,各段內施工原則為:按照工作面劃分。詳細施工順序為:先吊頂,再墻體玻璃安裝,墻柱面石材,墻面板材,后乳膠漆,細木油漆,工序間的相互搭接以節省施工工期為根本之源。

  施工流程

  各施工段的施工流程總體如下:

  施工進度計劃

  施工進度計劃管理

  為了確保進度計劃的完成,我公司將加強施工進度計劃的管理工作(詳見施工進度計劃表)。

  施工進度計劃的控制結果作為我公司對項目的重點考核指針之一,以月度進行檢查,并與經濟收入相掛鉤的手段,以確保工期按各節點要求準時完工或提前完工。同時明確項目經理主管并落實月計劃的實施,項目經理主管與落實周計劃的實施,各專業工長主管與落實日計劃的實施。同時項目經理還負有對總進度計劃特別是區域性進度計劃進行控制的職責。

  完成進度計劃的必要條件

  總進度計劃的實施與落實,不僅是施工單位一家所能控制和實現的,而是由總承包與分包、施工單位與業主、施工單位與設計單位緊密配合協調,共同努力才能得以實施的。為此本方案中將以施工總進度計劃為推算依據,并請業主和土建單位按時做好裝飾施工進場前必要的施工手續。

篇2:智能建筑智能化工程名詞解釋(十一)

  智能建筑智能化工程名詞解釋:住宅小區智能化系統設備安裝工程

  1.住宅小區智能化系統(CIS)

  它是以住宅小區為平臺,兼備安全防范系統、火災自動報警及消防聯動系統、信息網絡系統和物業管理系統等以及這些系統的集成系統,具有集建筑系統、服務和管理于一體,向用戶提供節能、高效、舒適、便利、安全的人居環境等特點的智能化系統。

  2.智能建筑物管理系統(IBMS)

  建筑物各子系統集成在一起形成建筑管理系統(BMS),在BMS的基礎上以OAS和BAS為主的集成系統則稱為IBMS。

  3.家庭控制器

  完成家庭內各種數據采集、控制、管理及通訊傳輸的設備,一般應具備家庭安全防范、家電監控及信息服務等功能。

篇3:智能建筑智能化工程名詞解釋(十)

  智能建筑智能化工程名詞解釋:樓宇安全防范系統設備安裝工程

  1.門磁開關、窗磁開關

  門磁開關、窗磁開關是由干簧管與外磁場組成的磁-電轉換傳感器。干簧管和外磁場分別安裝在門窗的固定部分和活動部分。門窗的開或關,干簧管與外磁之間的距離發生變化,開關的狀態也發生變化。

  2.緊急腳踏開關、緊急手動開關

  緊急腳踏開關、緊急手動開關是一種按壓式機械開關。兩種開關直接與報警中心連接,在緊急情況下由人工操作報警。外部結構不同,腳踏開關的操作部分面積較大,便于用腳操作,手動開關操作部分較小。

  3.緊急無線腳踏開關、緊急無線手動開關

  開關部分與"緊急腳踏開關"和"緊急手動開關"相同,不同的是它不通過線纜直接與報警中心連接,而連接到無線報警發射機的輸入端。

  4.主動紅外探測器

  有紅外發射器和紅外接收器組成。收發之間形成一個紅外傳播場,組成有一定寬度的"線"警戒區。

  5.被動紅外探測器

  只有紅外接收器,探測附近紅外場的變化,當紅外場強度增大,超過設定的門檻時就輸出報警信號。

  6.紅外幕簾探測器

  有多套主動紅外探測器或被動紅外探測器組成一個"面"警戒區。

  7.紅外微波雙鑒探測器

  該類探測器又稱"多技術復合探測器"。紅外部分探測紅外場的變化,微波發射與接受探測微波反射信號的變化,當兩種探測方式都輸出報警信號時才確認是真正的報警,提高了報警的可信度。

  8.微波探測器、微波墻式探測器

  其基本原理都是由微波發射和微波接收構成一個微波傳播場。不同的是發射器與接收分離布防,探測微波被遮擋的變化。發射器與接收器集中布防時,探測微波被反射變化。

  9.超聲波探測器

  由超聲發生器與超聲波接收器構成超聲波傳播場。當傳播場被外界擾動時,接收器就輸出報警信號。

  10.激光探測器

  由于激光的單色性和相干性好,光束發散角小,激光發射器和激光接收間可構成長距離的"線控警戒"。

  11.玻璃碎探測器

  利用玻璃碎時特有聲波中的頻率特征檢測報警。有濾波型和波形分析型。

  12.震動探測器

  入侵者撞擊或破壞行為產生震動,震動就有壓力和波動,檢測壓力和波動的變化輸出報警信號,有壓電式和電動式兩種檢測方式。

  13.駐波探測器

  這是一種交流電場檢測器。交流電磁信號有波峰和波谷,正常傳播情況下,波峰和波谷相對位置是固定的,當傳播場有擾動時波峰和波谷的相對位置發生變化。檢測這種變化,輸出報警信號。

  14.泄漏電纜探測器

  同軸電纜的屏蔽層上有規律地預留許多小圓孔,當同軸電纜中有交流電磁波傳輸時,小孔中就會泄漏出一部分電磁波。兩根平等敷設的泄漏電纜一根作為發射電纜,另一根則是接收電纜。兩根電纜之間構成一個"面控警戒區"。

  15.無線報警探測器

  由無線發射器和各種探測器組合而成的小系統,通常用于遠離控制中心又不便敷設線纜的分控區域。

  16.多線制防盜報警控制器,總線制防盜報警控制器

  防盜報警控制器能直接或間接接收各種入侵探測器發出的報警信號,發生聲光報警并能指示入侵發生的部位;為全部探測器提供直流工作電源。多線制就是傳統的防盜控制器,根據探測器的多少選擇相應輸入端口的控制器??偩€制就是通過地址總線、數據總線和控制總線與計算機相連,許多工作由計算機來完成,其容量擴展、功能擴展更容易。

  17.有線對講

  有線對講是一種系統指揮調度和人員之間通信的內部電話,各話機之間通過一個專用控制設備切換接通。

  18.報警信號前端傳輸設備

  探測器安裝現場與控制中心,通常不在一起,要把報警信號送到控制中心,就需要有傳播媒介和相應的傳輸設備。

  電話線傳輸發送,主要要求其輸出阻抗,信號形式和信號電平符合電話線的規程。

  電源線傳輸發送器。電源線的主要功能是輸送電源,作為復用方式傳輸信號,除了阻抗匹配,衰減電平等因素外,更要考慮互相之間的隔離安全。無線傳輸發送器,實際就是無線發射機和天線的組合。

  網絡傳輸接口就是把信號通過現有網絡進行傳輸,由接口卡和軟件組成。

  19.無線報警發送設備

  作為報警信號無線傳輸的始端,無線發送設備把報警信號經過調制射頻功率放大,由天線發射出去。根據傳播距離要求發射功率有所不同,有2W以下小功率發射機和5W以下中小功率發射機。

  無線報警傳輸設備一般是指近距離小功率的無線報警傳輸,包括無線報警發射機發射天線,天線報警接收機接收天線等。

  20.報警信號接收機

  報警信號通過有線傳輸,而線纜的種類多種多樣。接收機都是與發射機相對應的。

  電話線接收機接收"電話線傳輸發送器"送來的報警信號。電源線接收機接收電源線傳輸發送器送來的報警信號。共用天線信號接收機是一個寬帶接收機,因為共用天線上接收到的各種信號,可能被調制在不同的載頻上,該接收機的輸入載頻頻帶寬度要能滿足接收信號頻帶寬度的要求。

  21.讀卡器

  作為門禁系統等入口管理的識別手段之一。進入者持有證明身份的磁卡,在讀卡器上刷卡后即可得到允許進入或拒絕進入的信息。不帶鍵盤的讀卡機,其所有識別信息全在磁卡內。帶鍵盤的讀卡機除磁卡識別碼外,還要求輸入識別碼,兩次識別可信度更高。

  22.密碼鍵盤

  與密碼識別設備聯用,作為密碼輸入的外部設備。

  23.門禁控制器

  是門禁系統的控制中樞。把出入讀卡器、用戶對講電話、電控門鎖等統一管理起來,構成完整的門禁系統。根據實際應用需要,可控的容量大小不等,通常以可控門數多少來區分。

  24.電控鎖、電磁吸力鎖

  通過加上規定的電壓,遠距離控制門鎖的開啟。結構各異,原理基本相同,常用于門禁系統中單元門的出入控制,開啟按鈕在各用戶室內。

  25.自動閉門器

  自動閉門器是一種能存儲應力、自動恢復穩態的機械裝置,安裝在門上。當門被外力推開時,該裝置產生一定的應力,處于暫態,當開門的外力消失后,該裝置釋放應力,使門關閉,恢復到穩態。

  26.黑白CCD帶定焦鏡頭

  指帶定焦鏡頭的黑白攝像機。攝像機的光電轉換是由半導體"電耦合器件"完成的。這種攝像機俗稱CCD攝像機。

  27.黑白CCD帶電動變焦鏡頭

  指帶變焦鏡頭的黑白CCD攝像機。鏡頭的焦距由電動控制改變,擴大了攝像范圍。

  28.彩色CCD帶定焦鏡頭

  指帶定焦鏡頭的彩色CCD攝像機。

  29.彩色CCD帶電動變焦鏡頭

  指帶變焦鏡頭的彩色CCD攝像機。

  30.帶紅外光源的CCD

  為了提高夜視圖像的清晰度,在攝像機內附加紅外光源,這種攝像機就成為"帶紅外光源的CCD"。

  31.微光攝像機

  這種攝像機的光電轉換靈敏度特別高,在微弱的光線環境下也能清晰成像,比"帶紅外光源"的攝像機更先進。

  32.球形一體機

  把攝像機與球形防護罩做在一起,形成一個完整的球形結構。有些球形一體機中還包括云臺。

  33.帶預置球形一體機

  攝像機、球形防護罩、變速云臺三者合為一體。其變速云臺由微電腦控制,巡視點數和巡視路徑可預先設置,提高了監視效率。

  34.攝錄一體機

  攝像機與錄像機做在一起。錄像部分體積較小,連續錄像時間較短。

  35.云臺

  云臺是承載攝像機可以在不同方向轉動的機械裝置,轉動方向通常有水平方向轉動和垂直方向轉動。驅動電壓有交流或直流之分,承載重量以千克計,小型的小于8kg,大型的小于等于25kg,一般云臺都是定速的。

  快速云臺(含球形防護罩)是近來新出現的變速云臺,在巡視點上轉速很慢,而在巡視點之間(即巡視點切換時)轉速很快。這就提高了巡視效率。

  36.防護罩

  防護罩防護攝像機免受風、雨、灰塵、高溫、低溫等惡劣環境的影響。根據應用環境不同,有不同規格性能的防護罩。

  普通防護罩:用于較良好的工作環境。

  密封防護罩:沙塵較大或有腐蝕性氣體的環境,但溫度變化不大,可選用密封防護罩。

  全天候防護罩:除了密封要好,通常內部還有溫度補償裝置,使攝像機在高寒高溫地帶也能正常工作。

  37.云臺控制器

  云臺控制器一般由收發兩部分組成。發送器安裝在中心控制室,其中包括控制編碼、調制等。接收器安裝在云臺附近。接受控制編碼,解碼后輸出控制信號,控制云臺轉動。

  38.視頻切換器

  電視監控系統中攝像機的數量大于監視器的數量,通常都是按一定比例用一臺監視器輪流切換顯示幾臺攝像機的圖像。視頻切換器就是實現這種圖像選擇功能的設備。

  39.全電視視頻切換設備

  視頻切換電路是由半導體模擬開關組成的矩陣開關電路,控制編碼全由計算機完成,根據攝像機數量和顯示器數量,可以任意組合切換比例,切換靈活方便,可靠性也大大提高。

  40.音頻、視頻及脈沖分配器

  分配器就是把一路信號同時分配給幾個終端設備,要求其輸出阻抗和信號幅度都滿足終端設備的要求。

  41.視頻補償器

  視頻信號經過長距離傳輸后引起幅度衰減和相位失真,使圖像的清晰度和色彩失真,視頻補償器就是對視頻幅度和相位進行補償,減小圖像的失真。

  42.錄像、記錄設備 1/2 ″或 3/4 ″

  通常是指攝錄一體機, 1/2 ″( 1/2 英寸)或 3/4 ″( 3/4 英寸)表示記錄磁帶的寬度。攝錄一體機帶有編輯機的,對錄制的信號可進行事后編輯。

  43.磁帶錄像機

  與其他設備如多畫面分割器、場開關等配合,把攝像機送來的圖像信號記錄在磁帶上,可同時記錄多路視頻信號。與家用錄像機相比,具有錄像時間長、磁帶控制更精確、斷電恢復后能自動再記錄等功能。

  44.數字錄像機

  攝像機輸出的圖像信號是模擬信號。通常的磁帶錄像機是把全電視信號(視頻信號)變成磁信號記錄在磁帶上?;胤艜r再把磁信號恢復成全電視信號。數字錄像機先把視頻信號數字化,進行脈沖編碼壓縮(為了節約存儲空間)后,記錄在磁盤上(硬磁盤)?;胤艜r要有解壓和數/模轉換。這些都是由計算機和相應的軟件完成。通常數字錄像機又稱硬盤錄像機。

  45.監視器

  把攝像機輸出的視頻信號轉換成圖像顯示在屏幕上。常用陰極射線顯像管,根據屏幕對角線距離大小,分為小屏幕(≤37cm)、中屏幕(<56cm)、大屏幕(≥56cm)。

  46.中心控制器

  把各種外圍設備如云臺鏡頭控制器、視頻切換器、報警控制器、報警燈等連接在一起,組成報警控制系統。

  47.CRT顯示終端

  CRT是電子陰極顯像管的英文縮寫。普通電視機、監視器都是這種顯像管。作為顯示終端機不僅顯示圖像,還與主機之間有操作命令和數據交流,所以大多數都帶有鍵盤。不帶鍵盤的顯示終端就是一般的監視器。

  48.監控模擬盤

  把監控對象按一定比例縮小做在一個沙盤上。其中地形地貌、主要建筑、監控重點等的相對位置與實際較接近。報警點用指示燈模擬,能與報警控制聯動,作為報警指示的輔助設備。

  49.彩色顯示屏

  通常把警戒區的地形圖做成彩色屏,重點標出監控點,并輔助指示燈模擬報警??膳c報警控制器聯動,作為報警指示的輔助設備。

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