固定資產的計價規定
固定資產的計價，應按照如下規定：
由建設單位建筑和購置的固定資產，按照建設單位交付使用財產明細表中所確定的價值憑證，因建筑征用或投入土地所發生的土地征用費，舊建筑物拆遷費，也應包括在與工地有關的房屋建筑的價值的。
購入的固定資產，以貨價加上設備的包裝運輸費、途中保險費和安裝成本以及繳納的稅金，包括按規定支付的關稅和產品稅或增值稅等計價。
在原有的固定資產基礎上進行改建、擴建的，按原有固定資產的賬面價值，加上由于改建、擴建而發生的全部支出，減少改建、擴建過程中發生的變價收入后的金額計價。
自行建造的固定資產，按建筑過程中實際發生的全部支出包括交納的城市建設開發費、耕地占用稅等計價。
其他單位投資轉入的固定資產，按同類資產的市場價值計價，或根據捐贈者提供的有關憑據計價。接受固定資產時發生的各項費用，應當計入固定資產的價值。盤盈的固定資產，按同類固定資產的重置完全價值計價。
有償調入的固定資產，按現行調撥價，加上調入時支出的包裝費、運費和安裝成本后的價格計帳。
4、固定資產的價值必須按照規定的計價入帳，一經入帳，除發生下列情況外不得任意變動：
?。?）根據國家規定對固定資產重新估價；
?。?）增加補充設備或改良裝置；
?。?）固定資產部分拆裝；
?。?）根據實際價值調整原來的暫估價值；
?。?）發生原記固定資產價值有錯誤。
5、固定資產的管理，在酒店總經理的領導下和財務部經理的具體負責下，實行歸口分級管理的辦法，貫徹"誰用，誰管"的原則，將全部固定資產歸口列入有關部門，歸口管理部門負有管、用和維修的責任，并對各使用部門落實到管理責任人進行崗位考核。
6、固定資產歸口管理部門的職責：
歸口管理部門應配備專職或兼職的固定資產管理人員負責歸口管理工作。
歸口管理的各項固定資產應設固定資產賬冊和卡片，填寫有關固定資產詳細資料（技術資料、圖紙等應作為技術檔案單獨保管）按固定資產類別和使用部門順序排列、編號、保管，并與使用部門的固定資產帳、卡保持一致，定期進行核對。
歸口管理部門應制訂財產、設備檢修制度，并根據檢修制度編制保養修理（包括大修理）計劃，并督促使用部門配合實施。
辦理固定資產的新增、調撥、轉移、出租、出借、報廢、清理等手續，定期或不定期對分管的固定資產組織清點（每年至少一次）和抽查，掌握固定資產的使用情況，保證計帳卡相符。
7、固定資產使用部門的職責
各使用部門應指定專人保管好固定資產卡，記好固定資產帳，以便隨時和歸口管理部門相互核對，并按順序排列、編號。
使用部門對在用的固定資產應嚴格執行有關維護保養制度和操作規范，妥善使用固定資產，以保證固定資產的完好無損。隨時掌握固定資產的動態情況，定期組織清查盤點，保證帳、卡、物三相符。經常與歸口管理部門取得聯系，管好、用好固定資產，不得擅自將固定資產更動，轉移或出借給其他單位。
協同歸口管理部門編制固定資產需用量，更新改造和保養管理計劃。
8、新購置的固定資產交付使用時，必須由成本管理部、歸口管理部門和使用部門會同驗收，并由歸口管理部門填寫固定資產驗收單，驗收合格后，由上述部門在驗收單上簽章，用時歸口管理部門應填制固定資產卡片，一式二份，一份自留，一份送使用部門。
9、固定資產的調出，應經總經理批準。調出固定資產時，必須由歸口管理部門根據批準的文件填制固定資產調撥單，財務部會計部經理和使用部門經理都須簽章。未辦妥規定手續私自調出固定資產者作違紀處理，并追究當事人責任。
10、有償調出的固定資產，一般以賬面價值，同時參照市場價格作為調撥價格。遇到賬面價值顯然不合理時，應由歸口管理部門，財產管理部等按照實際的新舊程度及市場價格情況，共同擬定調撥價格，經總經理及財務部經理審核批準后方能調出，任何人不得擅自作價調撥。有償調入固定資產的手續同調出一樣。
11、部門之間的固定資產轉移，由使用部門填寫固定資產轉移單，經轉入、轉出部門簽字后，交一聯到歸口管理部門辦理固定資產帳、卡的變動手續，同時將其中一聯轉移單送交成本財產管理部財產管理員。
12、一切固定資產的出租或出借都須經財務部經理審核并報請總經理批準。歸口管理部門負責與租賃單位辦理合同簽訂并將合同正本交成本財產管理部保管。對外出租或出借的固定資產由歸口管理部門負責管理。任何出租和出借的固定資產應照提折舊，所得租金列其他業務收入。
13、固定資產必須每年定期清查盤點，填制固定資產盤盈盤虧報告單，按有關規定的審批權限報請處理。
14、固定資產使用日久，損壞不能使用需要報廢時，由財務部經理或總經
理組織技術鑒定，確認無使用價值時才能辦理報廢手續。由使用部門填寫報廢申請，批準后由財務部會同歸口管理部門核銷和清理。固定資產報廢的殘料出售，必須任何部門和個人不得擅自作價處理，報廢固定資產按國家物資政策辦理。
15、固定資產計算折舊的依據為固定資產原值，一般采用平均年限折舊法（即直線法），按平均年限折舊法的固定資產折舊率和折舊額的計算公式如下：
固定資產年折舊率=1-預計凈殘值率/規定的固定資產折舊年限╳100%
固定資產折舊率=固定資產年折舊率/12
固定資產折舊額=固定資產原值╳月折舊率
固定資產凈殘值率一般按照固定資產原值3%-5%確定，固定資產折舊年限和折舊方法一經確定，不得隨意變動。
固定資產應按月計提折舊，當月開始使用的固定資產，當月不計提折舊，當月減少或停用的固定資產，當月計提折舊。
16、為了保證固定資產的正常使用，歸口管理部門和各使用部門應做好固定資產的維修保養和定期大修工作，按現行制度規定發生的修理費用，直接或成本費用中列支，若修理費用數額較大，可以實行預提或待攤的方法。
17、為了進一步反映各大類固定資產的增減變動情況，在"固定資產"一級科目下設置下列明細科目：
房層及建筑物；
機器設備；
交通運輸工具；
家具設備；
?。òǖ靥海?/P>
電器及影視設備；
文體與娛樂設備；
其他設備；
租出固定資產；
未使用固定資產；
不需用固定資產。
在明細科目下進行明細核算，歸口管理部門應另設明細賬和固定資產卡片等進行管理。
固定資產應按明細類別分類開張，并按保管使用部門設置專欄，按各項固定資產的增減日期序時登記，每月結出金額，以反映各部門各類固定資產的增減變動和結存情況。
為了保證固定資產核算資料正確性，應使用固定資產帳冊中各類固定資產余額之和與總余額核對相符。
固定資產卡片是進行固定資產明細核算的重要環節，固定資產卡片應按每一獨立登記對象分別設置，每一對象一張，固定資產卡片應記載該項固定資產的編號、名稱、規格、技術特征，技術資料編號、附屬物、使用部門、所在地點、建造年份、開始使用日期、中間停用日期、原價、運雜費、安裝費、規定使用期限、折舊率、大修理次數和日期轉移調撥情況，報廢清理情況等詳細資料。
固定資產卡片應妥善保管，財產管理部、歸口管理部門和使用部門應做到帳、卡、物相符。
篇2：固定資產計價規定
固定資產的計價規定
固定資產的計價，應按照如下規定：
由建設單位建筑和購置的固定資產，按照建設單位交付使用財產明細表中所確定的價值憑證，因建筑征用或投入土地所發生的土地征用費，舊建筑物拆遷費，也應包括在與工地有關的房屋建筑的價值的。
購入的固定資產，以貨價加上設備的包裝運輸費、途中保險費和安裝成本以及繳納的稅金，包括按規定支付的關稅和產品稅或增值稅等計價。
在原有的固定資產基礎上進行改建、擴建的，按原有固定資產的賬面價值，加上由于改建、擴建而發生的全部支出，減少改建、擴建過程中發生的變價收入后的金額計價。
自行建造的固定資產，按建筑過程中實際發生的全部支出包括交納的城市建設開發費、耕地占用稅等計價。
其他單位投資轉入的固定資產，按同類資產的市場價值計價，或根據捐贈者提供的有關憑據計價。接受固定資產時發生的各項費用，應當計入固定資產的價值。盤盈的固定資產，按同類固定資產的重置完全價值計價。
有償調入的固定資產，按現行調撥價，加上調入時支出的包裝費、運費和安裝成本后的價格計帳。
4、固定資產的價值必須按照規定的計價入帳，一經入帳，除發生下列情況外不得任意變動：
?。?）根據國家規定對固定資產重新估價；
?。?）增加補充設備或改良裝置；
?。?）固定資產部分拆裝；
?。?）根據實際價值調整原來的暫估價值；
?。?）發生原記固定資產價值有錯誤。
5、固定資產的管理，在酒店總經理的領導下和財務部經理的具體負責下，實行歸口分級管理的辦法，貫徹"誰用，誰管"的原則，將全部固定資產歸口列入有關部門，歸口管理部門負有管、用和維修的責任，并對各使用部門落實到管理責任人進行崗位考核。
6、固定資產歸口管理部門的職責：
歸口管理部門應配備專職或兼職的固定資產管理人員負責歸口管理工作。
歸口管理的各項固定資產應設固定資產賬冊和卡片，填寫有關固定資產詳細資料（技術資料、圖紙等應作為技術檔案單獨保管）按固定資產類別和使用部門順序排列、編號、保管，并與使用部門的固定資產帳、卡保持一致，定期進行核對。
歸口管理部門應制訂財產、設備檢修制度，并根據檢修制度編制保養修理（包括大修理）計劃，并督促使用部門配合實施。
辦理固定資產的新增、調撥、轉移、出租、出借、報廢、清理等手續，定期或不定期對分管的固定資產組織清點（每年至少一次）和抽查，掌握固定資產的使用情況，保證計帳卡相符。
7、固定資產使用部門的職責
各使用部門應指定專人保管好固定資產卡，記好固定資產帳，以便隨時和歸口管理部門相互核對，并按順序排列、編號。
使用部門對在用的固定資產應嚴格執行有關維護保養制度和操作規范，妥善使用固定資產，以保證固定資產的完好無損。隨時掌握固定資產的動態情況，定期組織清查盤點，保證帳、卡、物三相符。經常與歸口管理部門取得聯系，管好、用好固定資產，不得擅自將固定資產更動，轉移或出借給其他單位。
協同歸口管理部門編制固定資產需用量，更新改造和保養管理計劃。
8、新購置的固定資產交付使用時，必須由成本管理部、歸口管理部門和使用部門會同驗收，并由歸口管理部門填寫固定資產驗收單，驗收合格后，由上述部門在驗收單上簽章，用時歸口管理部門應填制固定資產卡片，一式二份，一份自留，一份送使用部門。
9、固定資產的調出，應經總經理批準。調出固定資產時，必須由歸口管理部門根據批準的文件填制固定資產調撥單，財務部會計部經理和使用部門經理都須簽章。未辦妥規定手續私自調出固定資產者作違紀處理，并追究當事人責任。
10、有償調出的固定資產，一般以賬面價值，同時參照市場價格作為調撥價格。遇到賬面價值顯然不合理時，應由歸口管理部門，財產管理部等按照實際的新舊程度及市場價格情況，共同擬定調撥價格，經總經理及財務部經理審核批準后方能調出，任何人不得擅自作價調撥。有償調入固定資產的手續同調出一樣。
11、部門之間的固定資產轉移，由使用部門填寫固定資產轉移單，經轉入、轉出部門簽字后，交一聯到歸口管理部門辦理固定資產帳、卡的變動手續，同時將其中一聯轉移單送交成本財產管理部財產管理員。
12、一切固定資產的出租或出借都須經財務部經理審核并報請總經理批準。歸口管理部門負責與租賃單位辦理合同簽訂并將合同正本交成本財產管理部保管。對外出租或出借的固定資產由歸口管理部門負責管理。任何出租和出借的固定資產應照提折舊，所得租金列其他業務收入。
13、固定資產必須每年定期清查盤點，填制固定資產盤盈盤虧報告單，按有關規定的審批權限報請處理。
14、固定資產使用日久，損壞不能使用需要報廢時，由財務部經理或總經
理組織技術鑒定，確認無使用價值時才能辦理報廢手續。由使用部門填寫報廢申請，批準后由財務部會同歸口管理部門核銷和清理。固定資產報廢的殘料出售，必須任何部門和個人不得擅自作價處理，報廢固定資產按國家物資政策辦理。
15、固定資產計算折舊的依據為固定資產原值，一般采用平均年限折舊法（即直線法），按平均年限折舊法的固定資產折舊率和折舊額的計算公式如下：
固定資產年折舊率=1-預計凈殘值率/規定的固定資產折舊年限╳100%
固定資產折舊率=固定資產年折舊率/12
固定資產折舊額=固定資產原值╳月折舊率
固定資產凈殘值率一般按照固定資產原值3%-5%確定，固定資產折舊年限和折舊方法一經確定，不得隨意變動。
固定資產應按月計提折舊，當月開始使用的固定資產，當月不計提折舊，當月減少或停用的固定資產，當月計提折舊。
16、為了保證固定資產的正常使用，歸口管理部門和各使用部門應做好固定資產的維修保養和定期大修工作，按現行制度規定發生的修理費用，直接或成本費用中列支，若修理費用數額較大，可以實行預提或待攤的方法。
17、為了進一步反映各大類固定資產的增減變動情況，在"固定資產"一級科目下設置下列明細科目：
房層及建筑物；
機器設備；
交通運輸工具；
家具設備；
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電器及影視設備；
文體與娛樂設備；
其他設備；
租出固定資產；
未使用固定資產；
不需用固定資產。
在明細科目下進行明細核算，歸口管理部門應另設明細賬和固定資產卡片等進行管理。
固定資產應按明細類別分類開張，并按保管使用部門設置專欄，按各項固定資產的增減日期序時登記，每月結出金額，以反映各部門各類固定資產的增減變動和結存情況。
為了保證固定資產核算資料正確性，應使用固定資產帳冊中各類固定資產余額之和與總余額核對相符。
固定資產卡片是進行固定資產明細核算的重要環節，固定資產卡片應按每一獨立登記對象分別設置，每一對象一張，固定資產卡片應記載該項固定資產的編號、名稱、規格、技術特征，技術資料編號、附屬物、使用部門、所在地點、建造年份、開始使用日期、中間停用日期、原價、運雜費、安裝費、規定使用期限、折舊率、大修理次數和日期轉移調撥情況，報廢清理情況等詳細資料。
固定資產卡片應妥善保管，財產管理部、歸口管理部門和使用部門應做到帳、卡、物相符。
篇3：業主委托管理財物的工作規定
業主委托管理財物的工作規定
1.目的
妥善保管業主委托管理的財物，對其發生情況進行記錄。
2.范圍
適用于公司各服務項目。
3.定義
無
4.職責
部門/崗位工作職責
管理處負責人負責識別顧客財產問題，與業主明確責任
管業部負責對委托管理的鑰匙、業主(顧客)檔案等進行管理
安全部、工程部負責對房屋主體、公共區域、各類設備、設施等進行管理
5.方法及過程控制
5.1業主或業主共同擁有產權的財產，如房屋主體、各類設備、設施、委托管理物品，如鑰匙、車輛等、房屋租售信息、業主、顧客檔案(業主、顧客的身份、身份證號碼、車牌號碼、家庭住址、家庭成員、職業等)
5.2法律、法規規定須經公司檢驗的顧客財產
5.2.1房屋主體、公共區域、各類設備、設施的接管驗收，執行《物業接管驗收程序》
5.2.2房屋主體、公共區域、各類設備、設施的日常防護管理，執行《房屋本體維修管理程序》
5.2.3空置房屋管理執行《空置房屋管理程序》
5.3業主委托管理的物品
5.3.1業主如有委托管理的物品，管理處需由?？谪撠熑藢ξ锲愤M行確認，業主所委托的物品應在物業管理服務范圍之內，如有必要須事前簽訂相關協議。
5.3.2托管物品應首先檢驗物品的外觀、規格、數量、質量、性能、使用等，登記在《顧客物品委托管理記錄單》。
5.3.3《顧客物品委托管理記錄單》由業主與管理處負責人共同簽字認可后方可辦理物品托管。
5.3.4非業主本人領取物品，必須持有業主授權書及本人身份證。
5.3.5業主委托鑰匙管理，執行《鑰匙管理程序》
5.4業主檔案
5.4.1業主入住時，管理處應對該業主建立檔案，執行《房屋交付手續辦理工作程序》
5.4.2管業部主管指派專人對業主檔案進行定期整理、歸檔。
5.4.3業主檔案需經管業部主管同意后才可以翻閱，登記《業主檔案查(借)閱記錄表》，如需復印須經管理處負責人同意。
5.4.4如工商、稅務、衛生、公安等政府部門工作人員對業主進行調查，管理處應驗明證件并登記后予以配合。
5.5業主委托管理的物品發生丟失、損壞或發生不適用的情況，應管理處負責人確認后以書面形式報告給業主，并保持相關記錄。
6.支持性文件
TJVKWY7.5.4-G02《物業接管驗收程序》
TJVKWY7.5.1-G11《房屋本體維修管理程序》
TJVKWY7.5.1-K02《鑰匙管理程序》
TJVKWY7.5.1-K03《空置房屋管理程序》
TJVKWY6.1-K01《房屋交付手續辦理工作程序》
7.質量記錄
TJVKWY7.5.4-K02-F1《顧客物品委托管理記錄單》
TJVKWY7.5.4-K02-F2《業主檔案查(借)閱記錄表》
TJVKWY7.5.4-K02-F3《顧客財產丟失、損壞記錄》
TJVKWY7.5.1-K02-F5《顧客委托(收回)鑰匙登記表》
TJVKWY7.5.1-K03-F2《空置房屋設施檢查記錄》