對物業客服的認知體會

　　淺談個人對物業客服的認知

　　首先很感謝貴公司能給我這次工作學習的機會，我倍感榮幸!

　　我于20**年6月26日成為公司的一名員工，擔任物業客服專員一職，到現在已工作一個多月。這一個月以來非常感謝領導對我的關心和指導，在月初的時候我很榮幸的來到句容的分支機構——世外邊城會館進行培訓和學習，同事們對我無私的幫助，讓我了解了公司的企業文化，并且從過去對物業行業的迷茫轉變到現在對它的正確的認知，從而掌握自己本職工作的內容。

　　培訓的第一天，辦公室的主任就對我說了這樣一句讓我印象深刻的話：“閱歷少，社會經驗、工作經驗不足都沒有關系，只有肯用心學習、慢慢積累，就能進步。如果你能把物業這一行做好，財務、行政、客服，將來不管從事什么樣子的工作都肯定是沒有問題的。” 雖然是很短的幾句話但是讓我深深的體會到，這不僅是對物業專業知識的學習，更多的是對人生的學習。

　　很多人不了解客服工作，認為它很簡單，不過是接下電話、做下記錄、催繳物業費而已。前期的培訓加上在這一個月的工作中經歷的各種挑戰，讓我真正認識到，要做一名合格、稱職的客服人員，必須具備相關專業知識，掌握一定的工作技巧，最重要的是要具有高度的自覺性和工作責任心，否則工作上就會出現失誤、失職狀況。

　　在這里作為一名客服專員，我的崗位職責主要就是： 1、負責各類檔案的管理和文件傳送工作; 2、監督項目外包物業公司處理住戶投訴，解答并記錄住戶提出的問題; 3、每日對管理區域進行巡視檢查，維護公共設施和樓宇的安全、完善、美觀，做好巡視記錄，發現問題及時要求物業公司進行處理，必要時及時匯報; 4、負責對物業服務公司及本部門各類費用的辦理結算，檢查督促物業服務公司相關費用收繳是否符合規定。后面三項的工作內容都是以第一項看似簡單的工作作為基礎的，由于現在物業服務還處于前期狀態，涉及到的關于客服專業方面的工作不是很多，所以前期給了我一個很好的機會來扎實工作崗位職責中各個相關流程和業務知識基礎。

　　在這段時間的工作中我接觸的最多的就是內部檔案的管理和文件傳送，看似容易實則細致的工作。一開始我覺得這很簡單，沒有什么要求，可是上次聽孫總幫我介紹工作崗位職責相關事項之后，我才發現這是一項雖平常但需要很用心的工作。就拿文件收發為例子吧，首先如果接受了一份文件，那我就先要知道這份文件來自與何處，講的主要內容是什么，涉及到的人事物具體有哪些;然后將文件中所敘述的相關事項正確轉達當事人，得到他們的相關意見、建議或者想法之后需要及時反饋發文單位或者部門;并且登記臺帳以便日后存檔。同樣的，如果是需要發送一份文件，首先需要知道文件是發往何處，從而選擇正確的文件類型發送;接著我覺得就是發文中最重要最考驗個人能力的事項就是撰寫發文內容，如何簡明扼要的表述你的思想，讓閱讀者對你來件的意圖一目了然，并且欣然接受你的提議或者要求，這是很重要的，當然是這需要一定的業務水平和書寫水準才能做的很好的;撰寫之后等領導指示修改完成后簽字然后發給要傳達的單位(部門);隨后就要在臺帳上登記情況，進行跟蹤反饋，發文中相關事項都處理完之后即可進行存檔。雖然流程看似簡單，但是做的每個流程都需要經手人能足夠的細心和有強大責任感，不然工作中就會出錯，不能得到完善的處理。

　　工作到目前為止，我覺得我個人存在最大的問題就是缺乏專業知識和對各工作運行模式和流程的不了解。遇到事情之后不知道處理方式是什么、該通過什么途徑取得我想要的資料;對于一件事情的進行我不知道下一步應該有怎樣的進展，在事件的進行中不知道該做些什么準備，更加不能提前做好計劃讓事件有效、順利的發展，所以我需要以最快的速度盡快掌握公司的運作模式以及業務專業知識和工程相關知識。結合領導的要求以及自身的缺點，我覺得在日后的工作中需要通過一些鍛煉培養自己擁有以下幾點個人素質：

　　1、樹立信心，肯定自己。如果做什么事都沒有信心，甚至一味的自卑，連做的勇氣都沒有，那更不要提什么成功了，而且在日后的工作中，涉及到與各界人士的交談，如果連自己都嫌棄自己，卻指望業主會喜歡你，那實在太難為業主了。充分認識自己的能力、素質和心理特點，要有實事求是的態度，不夸大自己的缺點，也不抹殺自己的長處，這樣才能確立恰當的追求目標。只有接受自己，肯定自己、喜歡自己，才能在交談中展示你積極陽光的一面，這樣就算交談的內容沒有達到客戶的滿意程度，但是你的態度和行為讓客戶感到很輕松愉快，就會很放心的把事情交給你處理;

　　2、學習、具備專業知識。我個人覺得信心和知識是相輔相成的，已經發現和承認了自卑的存在，這就相當于成功了一大半，后面要做的就是設法彌補，我覺得應該從努力學習專業知識開始。面對客戶這一連串的咨詢而無法提供完整或立即的答復，“我回去查查看”、“這個問題我請經理來跟你說明”、“這一點我不太清楚”，這樣絕對不是個專業工作者的態度，于是你的價值馬上被打折扣，不僅不能讓每一個客戶對我們產生信任感，還會又把我們打回自卑的行列中，豐富的行業知識和經驗是解決客戶問題的必備武器，只有等我們具備的了一定的知識量，所面對的事情自己都能勝任和掌控，獲得自信心和專業知識之后再做較為復雜和具有難度的事，這樣就能像上樓梯一樣一步一步地實現目標。

　　3、積極、有計劃地工作。問題是無形卻真實存在的，發現問題而不去積極尋找解決辦法及時處理，那問題只會像雪球一樣越來越大、越來越嚴重，在工作中要善于發現，勇于改正，問題和錯誤就是我們走向成功的老師，所以面對問題我們要積極主動尋求解決的方法，不能總是等領導提醒。在平時的時候多主動且有計劃的與別人交流，交談中每個人都是自己的老師，要以謙虛友好的態度對待每位與你交談的人，真正地傾聽對方談論的話題，聆聽其他人的看法，這樣就能了解他們的需要和要求，獲得大量你想知道的信息，從而知道自己下一步改怎么辦、要制定怎么樣的計劃才能達到他們的要求。

　　4、思維敏捷，和良好的溝通能力。當你有較強的社交能力，應變能力和學習能力時，在與各行各業的人士交談時，總能通過良好的表達能力說出他們想要的甚至意想不到的答復，他們肯定就會對你刮目相看。

　　第一次認識和體會到優秀物業服務行業的企業文化;第一次在工作中能由總經理為我提供培訓;第一次體會到認真、積極和責任感的重要性;第一次想要鍛煉自己、改變自己;第一次想要學習更多的專業知識和人生知識在工作中證明自己······在這里工作只有短短的一個月，但是經歷了很多第一次，學習到很多自身沒有擁有的東西，在這里的每個人、每件事都教會我獨立認真、積極主動。我知道我現在的工作能力和水平還沒有達到讓公司認可的標準，但是既然公司愿意給我學習和工作的機會，我就會盡我最大的努力去朝著那個目標奮斗，過程可能沒有領導要求的那么快那么好，但是我會不斷地朝著那個方向去努力。我知道自己有哪些缺點和不足，但是從來沒有勇氣去面對更不要說去改變，在這里多次

　　與領導的談話中，讓我明確了自己的求職道路，讓我看到了目標，讓我下定決心想要去鍛煉自己、改變自己，我不想要過著碌碌無為、一事無成的生活，我想要在工作上能做出一些成績，我想要成為自己心中仰慕的那種人!

篇2：物業服務心得體會：微笑待人，顧客服務贏于心

　　物業服務心得體會：微笑待人，顧客服務贏于心

　　我們是服務行業，那么顧客是什么？顧客就是上帝，我們要盡我們最大的努力來滿足顧客的要求；但服務的最主要的航線就是微笑。

　　人與人相識，第一印象往往是在前幾秒鐘形成的，而要改變它，卻需付出很長時間的努力。良好的第一印象來源于人的儀表談吐，但更重要的是取決于他的表情。微笑則是表情中最能賦予人好感，增加友善和溝通，愉悅心情的表現方式。一個對你微笑的人，必能體現出他的熱情、修養和他的魅力，從而得到人的信任和尊重。

　　前不久有位顧客來到商場，說衣服存在質量問題，要求退貨；可是在導購檢查衣服時發現，這個傷痕根本就不是什么質量的問題，而是人為使用不當所造成的，根據規定這種情況是不屬于退貨范圍的。顧客得知這個結果后，情緒非常的激動，最后表態“不給退貨我就不走了?！本驮谶@時當班負責人聞聲趕來，了解情況后給顧客進行了詳細的講解，說明不能退貨的緣由。在整個交談過程中，無論顧客說什么，這位負責人都是面帶微笑，很和藹、很耐心的為顧客分析情況；最后顧客終于意識到自己錯在了哪里，并為自己的行為表示歉意，高興地離開了現場。

　　從此事中我們不僅看到了負責人的工作能力，更重要的是看到了負責人做事的態度，微笑待人。一個微笑看上去很微不足道，但是它卻溫暖了他人，也快樂了自己。

　　微笑是一種令人感覺愉快的面部表情。它能夠縮短人與人之間的心里距離為深入溝通與交往創建溫馨和諧的良好氛圍，因此人們把微笑比喻成人際交往的潤滑劑，微笑看起來是日常生活和工作中極為普通的細小事情，但它潛移默化的影響著每個人。微笑反映自己內心坦蕩，善良友好，并非虛情假意，它使人們在其交往中自然放松，不知不覺縮短了心理距離。

　　微笑是一盞大海上的引航燈，給人希望，給人力量，微笑是一縷陽光，能夠穿透烏云，溫暖大地和生靈。有首詩這樣寫道：“微笑，哦微笑，只要你微笑，便有無數微笑回應你的微笑；只要你微笑，生命就充滿歡笑?！?/p>

　　微笑是人際交往的金鑰匙，作為服務人員，微笑是美的象征，是愛心的體現，顧客可以從我們微笑中得到信任，看到真誠。

　　為了明天更美好，讓我們多送出一些微笑吧！因為給人一個微笑，自己將會獲得兩個晴天！

篇3：物業客服工作心得體會：用心體會物業服務精神

　　物業客服工作心得體會：用心體會物業服務精神

　　我在廣桂工作有一段時間了，每天都要處理很多與業主息息相關的問題。我在想為什么社會上會有那么多的糾紛發生物業服務中心和業主之間，難道我們和他們就不能和平相處嗎？我們該如何提高自己的服務意識以達到業主的服務要求呢？對此，我有一些感觸......

　　一、我認為只有懂得享受生活的人、熱愛生活的人才能做好物業服務。

　　我們物業服務從業人員應該把自己定位成“生活專家”，我們的服務就是為業主創造這種環境，甚至幫助業主學會放松，學會享受生活。

　　在這方面，我們物管人員要多儲備一些生活小知識，比如醫療健康方面、飲食方面、美容方面等等。這些生活小竅門，只要你有心不難找到。為什么業主和服務中心人員有距離呢？因為，你不了解他們，你沒找到和他共通的語言，不了解他們的需求，就沒有服務的市場。我們要了解業主生活的需求，就要站在業主的角度思考問題，想想我們平常生活中遇到的苦惱和學到的生活小竅門，這或許都是業主需要的。

　　二、物業服務重在細節，重在預防。

　　物業糾紛很多時候都是忽視細節而造成的，例如下雨時由于雨水管被堵導致業主摔倒等，這些只要我們平時多注意細節，搞好維護工作，做好防范措施就可以了。其實有些事我們是可以做在前面的，但關鍵是，我們為業主想到了嗎？我們又為業主做到了嗎？

　　總而言之，我們是業主的朋友，不是對立者。業主的健康，業主的煩惱等等，都應該是我們所關心的--這就是我們物業服務從業人員的職責！